Új Dunántúli Napló, 2001. július (12. évfolyam, 177-207. szám)
2001-07-29 / 205. szám
Takarítás csak oklevéllel? „Ha nem tanulsz fiam, mehetsz utcaseprőnek vagy takarítónak!” - szól az intelem. Csakhogy hamarosan elavult lesz a figyelmeztetés, mert az EU-csatlakozás után a takarítóknak is szakvizsgát kell tenniük. A szigorodó feltételekkel jó lesz lépést tartani, mivel ezen a piacon idén körülbelül 250 milliárd forint cserél gazdát. A ma még nem túl jól fizetett magyar szakmunkások a csatlakozás után sokkal többet kereshetnek majd havonta. Sokak gondolják úgy, a takarítás nem tartozik a lélekemelő tevékenységek közé. Ám nézve az elmúlt tíz évben történt boomot a takarítás piacán, a gazdaság egyik húzóágazata lett. Idén 15 millió négyzetméternyi takarítandó felületet adnak át, s az ágazat már 15 ezer embert foglalkoztat - tudtuk meg Ritz Tibortól, a Magyar Tisztítástechnológiai Szövetség (Matisz) titkárától, így nem csoda, hogy a pénz megjelentével előtérbe kerül a szaktudás. Az EU-csatlakozás után a nagyobb takarítást vezetőknek „mester- vizsgát” kell tenniük, s ha Magyarországon e képzés nem lesz megoldott, akkor a belépéstől külföldi szakembereket kell hívni egy-egy épület- takarítás levezényléséhez. A mesterek képzése, ha kis számban is, de elindult, s látványos vizsgát fognak tenni. 900 órás képzésük végeztével az ő vezetésükkel indul a Vígszínház takarítása, ezt a 7-8 millió forintos munkát a Matisz augusztus 20-ig végzi el ingyen. A munkások sem menekülnek meg a tanulástól, nekik szakképesítést kell szerezniük - 200 óra elmélet, 200 óra gyakorlat -, sőt a napi tisztításokról naplót is kell vezetni. Az egyre bővülő piacon a vállalkozók igen széles csoportja osztozik. A munkavállalóktól a kényszervállalkozókon át a nagyvállalkozókig, mindenki megpróbál érvényesülni. 50-60 milliárd forintot tehetnek zsebre évente a magánszemélyek otthonait rendben tartók, akik nincsenek bejelentve. Hasonló összeg vándorol az alkalmazásban lévő takarítókhoz, s a vállalkozók osztozhatnak a fennmaradó 120-130 milliárdon. Ám ennek a pénznek a tekintélyes részéhez a „kis halak” nem tudnak igazán közel kerülni. Hiszen 10 százalékot tesz ki a kórházak tisztítása, s a nagyobb vállalatok, mint a MÁV Rt. is milliárdokat költ, amelyet többnyire a nagyok kapnak. Az árak az igényekhez igazodnak, így a négyzetméterenkénti napi 4-5 ezer forintos munkadíj felkúszhat 15- re is - állítja Ritz Tibor. A nagyobb üzleteket a „minimalista üzemeltetők” eleve úgy alakítják ki - így egy bevásárló- központot, csarnokot -, hogy az gyorsan, és gépekkel legyen rendben tartható. Azonban egy, a kényelmet minden tekintetben szem előtt tartó moziban nem lehet pillanatok alatt rendet tenni. A multiplexekben egy hétvégén 10-12 ezren fordulnak meg, s a takarítókat megizzasztja a szemét. Egy-egy forgalmasabb hétvégén 25 köbméter pattogatott kukorica kerül a kukába, a kárpitból 150 rágógumit kell kivakargatni, s 500 liter kiömlött és megszáradt üdítő foltjait kell eltüntetni. M. L. 12 Minimális tisztítási ár \ Äff 1 Bevásárlóközpont SÍ 4,5 Maximális tisztítási ár1 ____________„J 25 Átl agár az bUorszagokban | | ■ 2,5 (Ft/irS/nap) Általános állami intézmény k; 115 1______________________ 160 ■ 3 Szórakozóhely I ' 115 IMp 1______________________ _________________________170 ■ 6 Iroda, banképület 112 m ■ ______________________________________________________ 80 ■ 8 * Luxusszálloda t .............:.115 1 1 100 Boeing 737-es nagygenerálja Ferihegyen A Ferihegyi repülőtér negyedik nagyvállalata a Lufthansa Technik Budapest Kft. A nyár küszöbén egy évtizedre szóló bérleti szerződést kötött a Légiforgalmi és Repülőtéri Igazgatósággal a Lufthansa Technik AG (85%) és a Malév Rt. (15%) tavaly alakult vegyesvállalata. Túl azon, hogy a Boeing 737-esek generáljavítására specializálódott új cég tíz évre kibérelt a budapesti légikikötő négy hangárja közül kettőt, 2021-ig (további tíz esztendőre) opciós jogot is szerzett. A szerelőcsarnokok átépítése, modernizálása már tart, és folyamatos a Lufthansa Technik Budapest Kft. munkatársainak képzése is. Az oktatás helyszíne Írország. Innen érkezett egy esztendeje a kft. fiatal, de tapasztalt ügyvezetője, Peter Ellison is. Shannonban, ahol a magyar dolgozók felkészítése történik, a Lufthansa Technik AG-nek és a Swissairnek már van egy közös javítóbázisa. írföldön komoly előkészítést, terepszemlét követően döntöttek Magyarország mellett. A befektetés sikeréhez minden feltétel adott: a menedzsment, a mérnöki gárda és a szerelőszemélyzet igen motivált. Munkából sem lesz hiány, hiszen jövőre megkezdődhet a keskeny törzsű Boeing 737-esek nagyjavítása. Egy év alatt két tucat Lufthansa masina újulhat meg Ferihegyen. A tervekben évi 25-30 millió eurós bevétel szerepel, de a nemzetközi porondra kilépve a generáljavított gépek száma, s így az üzleti forgalom is fokozatosan növekedhet M. G. Szeptembertől szállítják a Volán-tender buszait A Volán-tenderen nyertes öt cég szeptemberben kezdi szállítani az első autóbuszokat a regionális Volán-társaságok számára, amelyek idén 99 darabot vehetnek át. Ezeket, és a jövőre leszállítandó további 98 autóbuszt a költségvetés 3-3 milliárd forintos támogatásából, illetve 1,5-1,5 milliárd forintos saját forrásból biztosítják. A Volán-társaságok az idén 12,5 milliárd forintot költenek saját forrásból, illetve az ÁPV Rt. reorganizációs keretéből új autóbuszok beszerzésére. Mindez további négyszáz autóbusz beszerzésére nyújt fedezetet, vagyis 2001-ben 500 új autóbusz vásárlására nyílik lehetőségük. A Volán buszainak átlagéletkora 10,73 év. Ahhoz, hogy ezt hét évre csökkentsék, és a gépjárművek életkora megfeleljen az európai uniós elvárásoknak, 2008-ig évi hatszáz autóbusz beszerzése lenne kívánatos. UI ■niifiiix A BKIK növeli taglétszámát A Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara (BKIK) figyelmet fordít arra, hogy minél több fővárosi nagyvállalat lépjen be a szervezetbe, ezért a cégek első számú vezetőit személyesen keresik fel. Év végéig a kétszáz legnagyobb fővárosi vállalat vezetőit látogatják meg. A felkeresett cégek 90 százaléka belép a kamarába. A kamarának a befizetett tagdíjak alapján 10 ezer körüli tagsága van, túlnyomó- részt kereskedők, egyéni vállalkozók. Drága a hazai lekvár Lassan csak a gazdagabbak engedhetik meg maguknak, hogy lekvárt vásároljanak, annyira megdrágult. Ennek oka az alapanyagok árának emelkedése. Emiatt egyre kevesebbet vásárolnak az édes készítményekből, így a nagyobb gyümölcsfeldolgozók csökkentik termelésüket. A házi befőzésre is egyre kevesebben vállalkoznak, hiszen azon túl, hogy a fagyok, szélviharok sok helyütt tönkretették a fák termését, kevés és drága a gyümölcs, a cukor ára is folymatosan emelkedik. A Zeuna új gyártósort vásárolt A német Zeuna Starker Magyarország Kft. 285 millió forint értékű motorkerékpár-kipu- fogó-gyártósort vásárolt jászárokszállási gyárába. Mivel a múlt év nyarán elkészült 1 milliárd forintos zöldmezős beruházáshoz a cég 100 millió forint vissza nem térítendő állami támogatást nyert el, szükség volt közbeszerzési eljárást kiírni, melyet a magyar cég augs- burgi anyavállalata nyerte el. A Zeuna Starker a beszállítója több neves autógyártó cégnek. Indul az üzletrészek vásárlása Rövidesen megkezdődik a mezőgazdasági külső üzletrészek megvásárlása. A Magyar Fejlesztési Bank leányvállalata több mint 200 ezer tulajdonostól veszi meg az agrárértékpapírokat. A jogosultak mintegy 25-30 milliárd forintra számíthatnak, s a tranzakció 800 ezer mezőgazdasági szövetkezetei érint. A nyugdíjasok üzletrészeinek megvásárlása az év végén kezdődhet meg. Nem versenyképes a csiga Amíg a ’80-as években még évi 10 ezer tonna éti csigát exportált Magyarország, addig ma - elsősorban természetvédelmi okokból - legfeljebb háromezer tonnát lehet összegyűjteni, feldolgozni, külföldre eladni. Ennél nagyobb problémát jelent a csigaszedöknek, hogy egyre kevésbé versenyképesek a görögökkel, akik dömpingárat ajánlanak. Ezért például a franciák, akik imádják a csúszómászó állatot, most csak öt frankot adnak kilójáért, ami a harmada a korábbi árnak. ______2001. Július 29. ★ GAZDASÁG ★ 5 Ke dvezőbb lakáshitelek A kifizetett lakáshitelrészletek eddigi 20 százalékos, legfeljebb évi 35 ezer forintos adókedvezménye 40 százalékra, maximum 240 ezer forintra emelkedik - jelentte be Glattfelder Béla, a gazdasági tárca politikai államtitkára. A támogatott lakáshitelek futamideje 2001. február 1-jéig visszamenő hatállyal az eddigi 10 évről 20 évre nő. Az intézkedés hatására a lakáskölcsönök havi törlesztőrészlete egyharmadával csökken. A használt lakás vásárlása esetén igénybe vehető hitel kamata az eddigi 11 százalékról 9,5 százalékra csökken. Gyárak, pályák az ipari parkban Mintegy 20 milliárd forint értékű beruházásba kezd a nagykanizsai ipari parkban a helyi ön- kormányzat és az olasz Redilco által létrehozott NagyPlusz Rt. Nyolc év alatt valósul meg az ingatlanfejlesztési és infrastrukturális beruházás. Az ipari parkhoz csatlakozik majd egy logisztikai központ, később a gyárak mellé irodaházakat, sportpályákat is építenek. Eredetileg a városi laktanyák területén szerették volna kialakítani az ipari parkot, de az állam tulajdonában és az ÁPV Rt. kezelésében lévő ingatlanokat a kormány eddig nem adta át Nagykanizsának. Fellendülőben az építőipar Gyors ütemben nő a fővárosi építőipar teljesítménye. Májusban az előző év hasonló időszakához képest 36,5 százalékos a növekedés, ez pedig több mint kétszerese az országos átlagnak. Ebben a hónapban csaknem százmilliárdos termelési értéket produkált az iparág, ebből harmincmilliárdot Budapesten. Különösen a befejező építés teljesítménye növekedett. ,f/Tö AMERIKÁBAN A BEFEKTETÉS, NYUGAT-EURÓPÁBAN A NYARALÁS A CÉL Külföldi ingatlan, biztos haszon A külföldi ingatlan egyre több magyar befektetőt csábít. Nem csoda: a nyugat-európai országokban és az USA- ban a hazainál sokkal kedvezőbb hitelfeltételek várják a vevőket. A gyengélkedő értéktőzsde és az éppen most elbizonytalanodó honi ingatlanpiac helyett sokan fordulnak Spanyolország, Franciaország, az USA felé. Segíti a váltást forint erősödése, illetve a június közepi devizaliberalizáció, és az a jogszabály-módosítás, amely szerint a magyar állampolgároknak nem kell bejelenteni a külföldi ingatlanvételt. A magyarnál kedvezőbb hitel- és kamatfeltételek már korábban is jó néhány befektetőt csábítottak. Általában az ingatlanok árának 25-40 százalékát kell előre befizetni, és a pénzintézetek a házat, lakást elfogadják jelzálogként. A futamidő lehet akár 30 év is, a kamat pedig 5,6-9 százalékos, alacsony inflációs ráta mellett. A magyar vevő kiszolgálására egyre többen szakosodnak. Czibere Ilona, a Mitropa US ügyvezető igazgatója elmondta: szükség esetén ügyvédi, könyvelői hátérről is gondoskodnak. Népszerű Florida, de keresettek a dél-spa- nyolországi, franciaországi ingatlanok is. A kínálatban már szerepelnek ausztriai síparadicsomok, portugál, thaiföldi és horvátországi apartmanok, házak is. A Florida Inc. fővárosi képviseletének vezetője, Pálffy György elmondta:- Elsősorban befektetésnek ajánljuk a floridai apartmanokat, villákat, condominium! (társasházi) lakrészeket. Az ingatlanok fenntartása ugyanis a magyar zsebnek nagy megterhelést jelent. A hosszú távú bérlet azonban kitermeli a törlesztés költségeit, és a tőkehozadéka sem lebecsülendő. Az USA-ban a nagy, úgynevezett condominium-befekte- téseknél az a legelőnyösebb, ha a tervezéskor vásárolja meg az érdeklődő a kiszemelt lakást. Ebben az esetben egy- harmaddal olcsóbban jut hozzá az ingatlanhoz, s így csupán ennek a 30 százalékát kell előre leszurkolni. Az ilyen beruházások másfél-két év alatt befejeződnek. Az építtetőnek a hitelfelvételhez az ingatlan 40 százalékát értékesítenie kell. Ez általában az építkezés megkezdésétől számított négy-öt hónapon belül teljesül. Ekkor a vevő még mindig 20 százalék kedvezményt kaphat, de aki a beruházás 80 százalékos értékesítését követően lép be, az is 10 százalékkal kevesebbet fizet. A vásárlót védi az is, hogy az előleget ügyvédi letéti számlára kell fizetni, vagyis a beruházó esetleges csődje sem viheti él a pénzét. A bérleti díjból telik az átlagosan nyolc- százalékos banki kamatra, a négyszázalékos zárási díjra, az ingatlanadóra, és az egyéb költségekre. Ezen felül még a befektetéstől függő mértékű és összegű haszonra is számíthat a tulajdonos. Az ingatlanok értéknövekedése Floridában évi hat-, Miamiban hét-, a Mexikói-öbölnél fekvő Tampa Bayben nyolcszázalékos is lehet. Egy használt, 60- 70 négyzetméteres lakást 60 ezer dollártól kínálnak, s ez hatmillió forintos induló tőkével már elérhető. A viszonylag közeli délspanyolországi tengerparton is 5-7 millió forintos kezdő befizetéssel juthat tulajdonhoz a magyar vásárló, de ott inkább a nyaralni vágyók szereznek ingatlant. A francia Riviéra viszont inkább a vastagabb pénztárcájúakat vonzza. A garzonok 10-15 millió forintos kezdőrészletről indulnak. Horvátországban most még nem kellően tisztázott a külföldiek tulajdonszerzésének rendje, és a hitelhez jutás feltételei sem olyan előnyösek, mint Amerikában és Nyugat- Európában. I. S. Befektetési analízis Miami, Borié*- -AV Kihasználtság 55% 70% 75% 80% Eves bruttó bevétel 33 928 USD 43 181 USD 46 266 USD 49 350 USD Management díj (20%) 6786 USD 8636 USD 9 253 USD 9870 USD Éves nettó bevétel 27 143 USD 34 545 USD 37 013 USD 39 480 USD Működési költségek 10 680 USD 10 680 USD 10 680 USD 10 680 USD \ Megtérülés 16 463 USD 23 865 USD 26 333 USD 28 800 USD ^ Hiteltörlesztés 12 919 USD 12 919 USD 12 919 USD 12 919 USD Megtérülés hiteltörlesztés után 3543 USD 10 946 USD 13 413 USD 15 881 USD \
