Új Dunántúli Napló, 2001. július (12. évfolyam, 177-207. szám)
2001-07-03 / 179. szám
10. OLDAL I N G A T L A N P I A C 2001. Július 3., kedd Oldalszerkesztő: Hír-téglák NÉGYMILLIÓ hazai polgár válik érdekelté valamilyen formában a lakáspiacon az elkövetkező két esztendőben. A szakértők arra alapozzák ezt a kijelentést, hogy a 3 milliónál több magyar lakásból legalább 1 millióban van olyan háztartás, ahol a benne élők elégedetlenek lakáshelyzetükkel. fej AZ UNIÓS csatlakozás előtt jelentős közműfejlesztések várnak az országra, ugyanis a magyar lakások csaknem fele nem összkomfortos. A felmérés szerint hazánkban 2 százalék a szükség- lakások, 11,3 százalék a komfort nélküli, 5,6 százalék a félkomfortos, 29,5 százalék a komfortos és 51,6 százalék az összkomfortos lakások száma. fej MINDEN negyedik lakás, csaknem hétezer panelotthon vár felújításra Kaposvárott, ahol a tatarozás folyamata a közeljövőben jelentősen felgyorsul, mert a város önkormányzata minden megalapozott pályázathoz hozzáteszi a maga egyhar- mad részét. Egyharmadot az állam fizet a Széchenyi-terves energiahatékonysági pályázatok útján, s a maradékot a lakók állják. Elsőként kilencvenhat lakásban harminchétmillió forint értékű munka készül el a fenti harmadolásban. A városvezetés ígéretet tett arra, ha nagyobb lesz az érdeklődés, akkor is ilyen arányban segítik a továbbiakban a felújításokat. _______________________ IC) Ad ásvétel helyett építkezés Csak új társasházi lakásokra van kereslet, egyébként áll az ingatlanpiac Évekig stagnált a családi házak piaca, s mindenki arra számított, hogy az elmúlt évi panelkereslet beindítja ezen a területen is az adásvételeket. Az új építkezések költségei is azt ígérték, hogy a használt, kertes otthonok iránt is nő majd az érdeklődés. A valóságban azonban mindennek a fordítottja következett be. Jó ideje áll az ingatlanpiac, eladási megbízások érkeznek az ingatlanközvetítőkhöz szép számmal, és vannak érdeklődők is az eladó lakások címei iránt, de üzletkötés az elmúlt két hónapban alig akadt - mondja dr. Schmidt József ingatlanjogász (képünkön). A panelkínálat soha nem volt még ilyen mértékű, de vásárlók csak akkor jelentkeznek, ha jóval ár alatt hirdetnek meg egy lakást. így Kertvárosban óriási a választék, de az eladók többnyire a tavalyi árakon szeretnének túladni otthonukon, holott a forgalmi árak elindultak lefelé. Napjainkban 4 millió forint fölött kétszobás lakást értékesíteni már lehetetlen - uránvárosban a szokásos 200-300 ezerrel magasahb az átlagár, míg a belvárosban további 20 százalék a növekedés, a Hunyor Szállónál pedig 7-8 millió körül mennek el a 2,5 szobás otthonok, mégis az utóbbiakat könnyebb eladni. A szakember szerint tavaly tavasszal volt a legmagasabb a panelár, s azóta kizárólag az új társasházi négyzetméterárak emelkedtek az ingatlanpiacon. Itt is bőséges a kínálat, egyre több ilyen épület épül a Felsővámház utcától a Barba- kánon át a Magyarürögi útig. A minőség, a panoráma, a szolgáltatási színvonal függvényében 150-220 ezer forint a beszálló ár egy négyzetméterre vetítve. A legdrágábban a Bálicsi úton ment el társasházi lakás (220 ezer/m2), míg az alsó 150 ezres értéken Patacson, a Felsővámház utcában, Bogá- don és Kozármislenyben várnak vevőre ilyen építmények. Mindenesetre érdemes odafigyelni a hirdetések pontos szövegére, mert csalóka újdonságokkal találkozhat az érdeklődő: előfordult, hogy a Szigeti úti ingatlant például belvárosiként tüntették fel, a Damjanich utca környékét pedig zöld övezetnek titulálták. Akinek sikerült a jó árú csúcsidőszakban túladnia otthonán, az már vagy beszállt egy társasházba, vagy javába építkezik. így a használt lakások piacán remélt keresletnövekedés is véget ért A legjobb helyen lévő használt társasházi lakásért napjainkban legfeljebb 160 ezer forintot (négyzetméterenként) lehet elkérni, de az üzletek többnyire a 150 ezres értékhatár alatt köttetnek, s felújítási igénytől függően még a belvárosban is visszazuhanhatnak 120 ezer forintig. A családi házas piac helyzete a legelkeserí- tőbb. A korábbi gyakorlat az volt, hogy a panel, és társasházi árak felfutása után ezeknek az ingatlanoknak is javult az ázsiójuk. Egy rövid, két- három hónapos időszakra ez meg is történt, de azóta alig van értékesítés. Az új házak építését ösztönző kedvezmények ugyanis átcsoportosították az ingatlanpiaci erőket. Mindenki építkezni akar, hiszen azonos visszafizetési feltételekkel 3-4 millió forintos tételeknél plusz egy millióval többet kap, aki használt helyett új házra kér kölcsönt, de a szocpol felhasználhatósága is egyértelművé teszi a választást. Ugyanakkor a 10-14 milliós értékű, 30-40 éves házakat is főként azért akarják eladni, mert a felújítás helyett inkább újat építenének, s ez tovább növeli a használt kínálatot. Érdekes, hogy a keleti városrészekben sokkal nagyobb az eladási kedv, míg a nyugati területeken inkább a vásárlói akarat érvényesül. Azt is meg kell jegyezni, hogy 10 millió alatt családi házat csak nagyon lepusztultat lehet találni, főként bontásra ítélt belvárosiakat, melyek helyére újak húzhatók, s ilyenekre van is igény. Ebben a kategóriában az eddigi legmagasabb ár 30 ezer forint egy négyzetméterért, plusz a bontási költségek. A családi házas piac másik része a nagyobb értékű 20-25 milliós ingatlanok tábora. Itt érdemes vásárlóként próbálkozni, mert sok az olyan eladó, aki erőn felül vállalt korábban hiteleket, s ezért kell most gyorsan, áron alul túladnia otthonán. Más kérdés, hogy a dilemma ezúttal is fennáll: 20-25 millióból kedvezményes kölcsönökkel nem hoz-e ki nagyobb palotát az ember? Azt pedig csak találgatni lehet, hogy milyen kereslet lesz a napokban meghirdetett lakóparkokra, de az tény, hogy egy éven belül Pécsett közel 300 társasházi lakást adnak át, s ez ismét megrázza majd az ingatlanpiacot. A lakáscsere illetéke Az illetéktörvény alapján lakástulajdon vásárlása esetén - ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon terhekkel nem csökkentett forgalmi értékének a különbözete. Az illetékkedvezmény feltételeiről, a jogosultság alkalmazásának körülményeiről dr. Jóri Jüdítőt, a Baranya Megyei Illetékhivatal tanácsosát kérdeztük. A szakember elmondta, hogy az illeték- kedvezmény lakástulajdon, lakástulajdonhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog vásárlása, tehát adásvétel jogcímén történő szerzés esetén adható olyan esetben, amikor a vevő a lakás vásárlását megelőző vagy azt követő egy éven belül a másik lakástulajdonát eladta. Ilyenkor nem a megszerzett lakás forgalmi értéke, hanem az eladott és megvett lakás forgalmi értéke közötti különbözet képezi a vagyonszerzési illeték alapját. A kedvezmény több lakásvásárlás, illetve eladás esetén is alkalmazható, azonban minden egyes lakásvásárlással szemben (egy éven belül) csak egyetlen, másik lakáseladást lehet figyelembe venni. Ami fontos, hogy úgynevezett negatív különbözet esetén is kell illetéket fizetni. Pl. a lakástulajdont szerző fél csak 5 millió forint forgalmi értékű lakást szerzett, ezzel szemben 7 millió forint forgalmi értékű lakást adott el. Függetlenül attól, hogy kevesebb értékű lakást szerzett, az eladott és megvett lakás értékkülönbözete, azaz 2 millió forint lesz a vagyonszerzési illeték alapja. A kedvezmény alkalmazásakor minden egyes lakásvásárlással szemben csak egyetlen (a vásárlást megelőző, vagy követő, de mindenképpen a lakást szerző számára kedvezőbb illetékalapot eredményező) lakáseladást lehet figyelembe venni. A kedvezmény nem alkalmazható akkor, ha a lakástulajdon szerzője lakástulajdonhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogot (haszonélvezeti jogot) adott el, mivel a kedvezmény csak azonos jogcímen történő szerzés és eladás tekintetében adható meg. így pl. a családtag, vagy más személy által eladott lakás eladási árának felhasználásával megvett lakás esetén a kedvezmény nem adható meg. A kedvezmény lakás haszonélvezeti jogának megszerzése esetén is alkalmazható, ha a haszonélvezeti jog szerzőjének szintén volt haszonélvezeti jog eladása 1 éven belül. Az egy éven belül határidő számításánál az eladásról illetve a vételről szóló szerződés megkötésének időpontja az irányadó. Ha az eladott és megvett lakás értékkülönbözete nagyobb, mint a megvett lakás forgalmi értéke, akkor a kedvezőbb illetéket, a megszerzett lakás forgalmi értéke utánit elég befizetni. Az illetékkedvezmény feltételeinek fennállásáról a szerző félnek írásban kell nyilatkoznia. Célszerű az adásvételi szerződésben az eladott lakásingatlan adatait és a vevő nevét pontosan megjelölni. Amennyiben ezt elmulasztják, vagy az eladás az adásvételi szerződés földhivatali bemutatását követően történik meg, akkor a kedvezmény jogosultságára szóló nyilatkozatot az illeték kiszabási eljárás során lehet pótolni. A kedvezmény feltételeiről tájékoztatót, a nyilatkozattétel formanyomtatványát a Baranya Megyei Illetékhivatal (Pécs, Szigeti út 39/1.) ügyfél- szolgálati irodáján lehet beszerezni. ■ Ezzel a kilátással a Pécs, EngelJános u. és a Diós-dűlő sarkán épülő zöldövezeti: zárt rendszerű l$lákopárkblan*5 \lalsasos Uirsűsiur.hűii. FH±\zl1>l nin cs nagysagn- energiatakarékos téglából készülnek- egyedi rendszerű gázfűtésüek- rövid határidejű kivitelezés Értékesítési helye: Diósi lakópark értékesítési iroda 7624 Pécs, Klimó György u. 13. Telefon és fax: 72/325-730 egyedi igények figyelembevétele egyedi finanszírozási lehetőségek A lakások. Az értékesítés során. Szeptemberi kezdéssel épülő, belváros közeli társasházban 28-86 m2-es lakások, üzletek- egyedi fűtéssel, mélygarázzsal, zárt udvarral, zöldtetővel ELADÓK Szoc. Pol., kedvezményes hitel, ÁFA visszatérítés lehetséges. Pécsi Ingatlanforgalmazó és Építőipari Kft. Tel.: ÍZ! 332-139; 30/ 2-989-202 CANDY A GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes! Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 Mobil: 06-70/212-5683 ) Erika Ingatlaniroda Pécs, Petőfi u. 35. Tel./Fax: 72/215-021,20/323-8711 Eladó:- Belvárosi lakások 1; 2; 3 szobás: 4,5-7,5 MFt-ig- Belvárosi házrészek 2; 3 szobás: 7,1-8.8 MFt-ig- Belvárosi üzlethelyiség 72 nm 8 MFt + áfa- Kiadó belvárosi üzlethelyiség 400.000 Ft/hó áfás- Uránvárosi lakások 1,5; 2; 3 szobás: 5,4-7,3 MFt-ig- Családi házak 4; 5 szobás: 17-22 MFt-ig- Szalántán családi ház 2,5 szobás: 7,9 MFt- Sellyén fürdő közeli ház 64 nm 3,8 MFt- Pécsett 3200 nm iparterület 216 nm-es épülettel 17,9 MFt FIGYELEM! Eladó Pécsett, a főútvonal mellett, a Siklósi u. 22. szám alatti volt SUPERMIX áruház. Érdeklődni: Pécsi Vagyonkezelő Kft. Pécs, Jókai tár 2. (Tünde Áruház) Tel./fax: 72/213-209 Mobil: 06-30/3486-721 ■87930' Ha igényeinek megfelelő ingatlant, kedvező áron akar vásárolni, forduljon hozzánk bizalommal. Eladó:- Családi házak 3,6 MFt-tól- Lakások 3,9 MFt-tól- Iroda, üzlet tulajdonjoga- Csarnok, ipari területtel- Kereskedelemre is alkalmas ingatlan- építési telek- Siklóson forgalmas helyen üzletek Pécsi Vagyonkezelő Kft. Pécs, Jókai t. 2. (Tünde Áruház) Tel/fax: 72/213-209 Mobil: 06-30/3486-721 •87923Balatoni eladó házakat, apartmanokat, telkeket valamint Somogy megyében belterületi falusi házakat keres-kínál CM & MÁGUS Utazási és Ingatlanforgalmazó Iroda 8638 Balatonlelle, Úszó u. 2. Tel.: 85/351-787, 06-20/9526-014 (4019el Külföldi tulajdonos eladná megrendelésekkel biztosított bevételű Kft-jét. A cég tulajdonában 12.963 m2 és 1.518 m2 nagyságú ingatlanok is vannak. Érdeklődni: Pécsi Vagyonkezelő Kft. Pécs, Jókai tér 2. (Tünde Áruház) Tel./fax: 72/213-209 Mobil: 06-30/3486-721 -87926PÉCS EGYIK LEGSZEBB RÉSZÉN, a Hársfa utcában rsasházban 90 m2-es lakóterű lakások LEKÖTHETŐK. Szoc. pol kedvezmény. Kedvezményes hitel igényelhető, teljes körű ügyintézéssel. _______ B. 0. H. Kft. Pécs, Irgalmasok útja 6. Tel: 72/222-572 Picture Info Hungary VIDEOKÉPINFO A Picture Info Hungary tagja A célirányos hirdetés hatékonyabb! Közvetítői jutalék: 0%. Siket-díj: 0%. Az ingatlan értékétől függetlenül egyszeri fix díjat számítunk fel. Hirdetése az eladás napjáig tart Utólagos fizetésre is kínálunk lehetőséget. Emellett választhatja >EXTRA< szolgáltatásunkat is, amely 33 munkanapon belüli eladásra vonatkozik. Ifi J| Mi vállaljuk a kockázatot! Tel: 84/310-577 Dunántúli ingatlant adatbázisunkból közvetítői jutalék nélküli áron a tulajdonostól vásárolhatja meg. Hívja Ön is az ingyenes 06-80-63-00-25-ös telefonszámunkat! Az eladó ingatlanokat a WWW.ingatlan.COffl címen az ország legnagyobb adatbázisában is megtekintheti. Egyedülálló ingyenes szolgáltatások magánszemélyeknek és közvetítőirodáknak. [Az országban az első és egyetlen ingatlanközvetítő hírügynökség, amely artisjus tanúsítvánnyal ellátott szakmai mű alapján végzi tevékenységét.] Picture Info Hungary 1592 Budapest Pf: 555 Jpin^^özvetitesf Kaposvár, Ezredév u. 1. fsz. 1. Tel.: 82/511-240 Mobil: 60/368-598 • 80 ha erdő Rinyakovácsiban sürgősen eladó. Részben vágásérett. Vételár megegyezés szerint • Kaposváron a Kisfaludy u-ban családi ház, 1800 m2 telekkel eladó. Irányár: 18,5 Hl Ft • Kaposváron a Hunyadi u-ban 120 m2-es családi ház eladó. Irányár: 18 M Ft • Kercseligeten 1 ha ősparkban fekvő kastély, 3 szintes uradalmi magtárral eladó. Irányár: 30 M Ft • Kaposmérőben 200 m2 alapterületű, 5 szobás családi ház melléképületekkel, 1500 m2 telekkel eladó. Irányár: 15 Hl Ft • Kaposmérőben 180 m2 alapterületű, 4 szobás családi ház, 700 m* telekkel eladó. Irányár: 14 M Ft • Kaposváron a Búzavirág u-ban, 3 szobás, 1. em-i panellakás eladó. Irányár: 6,5 Hl Ft • Kaposvár belvárosában exkluzívan berendezett 50 m2-es, 2 szobás összkomfortos lakás kiadó. 270 USO/ho • Bárdudvarnokon 400 m2 alapterületű, két generációs családi ház (3 szint, 3 terasz) 1800 m2 telekkel ealdó. Irányár: 20 M Ft • Balatonlellén a Tó u-ban-parttól 50 m-re, 70 m2 területű nyaraló 408 m2 telekkel, teljes közművel eladó. Irányár: 15 Hl Ft TovabDMngaiianajaniami^ www.somogyingatlan.hu Marcaliban- Szigetvári utcában lévő családi ház 2 800 m2 telken, 110 m2-es, 4 szobás lakóépülettel, összközműves, tehermentes, ipari árammal, nagyon jó állapotú, fűthető műhelyekkel (3 kazán), melléképületekkel, aszfaltozott udvarral, hidroforos kúttal, stb. Beköltözhetően - eladó. Ár: 14,3 M Ft; 3 M Ft-ig szgk.-t beszámítok; Székesfehérvári telek, lakás, keszthelyi vagy hévízi ingatlan csere érdekel. Tel.: 06-30-9470-968 \ A MAGNUM LAKÓPARK most már Pécsett is! (Tildy Zoltán u. 10.) Várjuk érdeklődésüket telefonon vagy személyesen: 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821,20/390-8196 ÍÉNÚ INGATLANKÖZVETÍTŐ KFT Kiváló minőség, korszerű gépészet, biztonság és kényelem várja Önt és családját! Mindenki számára elérhető áron, már 5,6 MFt-tól kezdődően válogathat 1-4 szobás téglalakások között. Buszmegálló, bevásárlási lehetőség, iskola, posta... - minden helyben. Családoknak és befektetőknek egyaránt ajánljuk! A hitelügyintézésben segítséget nyújtunk!
