Új Dunántúli Napló, 2001. június (12. évfolyam, 148-176. szám)
2001-06-26 / 172. szám
10. OLDAL I N G A T L A N P I A C 2001. Június 26., kedd Oldalszerkesztö: Mészáros B. Endre Hír-téglák — OLCSÓBB HITEL. A Földhitel és Jelzálogbank Rt. június elsejétől mérsékelte néhány hitelének kamatát. Érinti ez a használt lakást vásárlók táborát is - tudni kell, hogy az ingatlanpiac ezen szegmensén a legolcsóbb hitelkonstrukciót az FHB kínálja az országban. Most a használt lakás vásárlásához nyújtott jelzáloghitelek éves kamata 0,1 százalék- ponttal 12,7 százalékra csökkent, de az 5 éves fix kamatozású kölcsön kamatkondíciói nem változnak. (c) KÖNYVFORMÁBAN is kiadták a Széchenyi-tervet (3600 Ft), melynek egyik része a lakás- programot ismerteti. A hat fejezetből álló kötetben a leghosz- szabbak közé tartozik az ország építkezéseit elemző rész és a pályázati feltételekre is kitérnek a munkában. A Széchenyi-terv két projektjét ugyanis közvetlenül is elérheti a lakosság. (c) AZ ÉPÍTŐIPAR termelése a KSH adatai szerint áprilisban 5,8 százalékkal nőtt az egy évvel korábbi, és 0,3 százalékkal csökkent az egy hónappal korábbi szinthez képest. Az első négy hónapban legnagyobb mértékben a délalföldi székhelyű szervezetek termelése emelkedett, csökkent viszont a közép-dunántúli és az észak-magyarországi cégek teljesítménye. Az építőipari árak 11,7 százalékkal emelkedtek a 2000. áprilisihoz viszonyítva. ici Gipszkartonnal bélelt lakások Már nem csak a tetőtérben hódít az új-régi építőelem Jelentős építőanyag-áremelést prognosztizálnak az őszre az ingatlanpiac szakértői. Az indító ok kettős, egyrészt a kedvezményes lakásépítési kölcsönök térhódításának köszönhető, hogy nő a kereslete mindenféle építőelemnek, másrészt a lakástakarékpénztárakból kiáramló tőke címzett felhasználhatósága segíti az anyagáremelést. Utóbbi hatás leginkább a gyors és sokoldalú fel- használásra alkalmas elemek felértékelődését eredményezheti. Több mint 100 ezer család jut egy éven belül egymilliós nagyságú összegekhez (egy átlagos megtakarítás 5-600 ezer forint és ugyanennyi az utána felvehető hitelrész is), melyet otthonfelújításra, vagy lakáscserére kell fordítania. A pillanatnyi árak szerint ez a tőkeinjekció lakáscserére nem elég, a pénz nagy részét inkább korszerűsítésre fordítják majd. Persze lesz, aki kicseréli a konyháját, átépíti-a fürdőszobáját, de a bennfentesek szerint elsősorban a fűtésrendszerek elemeinek, a nyílászáróknak a keresletére kell felkészülni - s vélhetően az áremelkedésükre is -, valamint a legújabb lakáskorszerűsítési slágertermék, a gipszkarton használatának felértékelődésére. A gipszkarton mészkő alapú, 0,95-1,5 centi vastagságú lap (két papírréteg közé adalékokkal dúsított mészpempőt préselnek), a tetőterek burkolásától a padlózat cseréjéig, a válaszfalak pótlásáig minden belső téri átalakításra alkalmas - mondja Jónás Miklós építési kivitelező (képünkön). Bár hazánkban csak az elmúlt tíz évben figyeltek fel rá, s különösen az utóbbi esztendőkben lett igen népszerű, de valójában már 100 évvel ezelőtt is használták a belső terek kiképzésekor. Azt ugyanis kevesen tudják, hogy az első pesti Metró építésével egy időben hozták be az országba a speciális anyagot, s akkoriban már volt egy virágkora ennek az építőelemnek. A gipszkarton igazi előnye az egyenletesen sima, masszív felület mellett a gyors beépíthetőségben rejlik. Hátrányaként jegyzik meg, hogy nem teherhordó, de válaszfalnak például semmivel sem rosszabb, mint a kistéglás megoldás. Egy 5 x 4m2- es szobában a mennyezetet, a falat vakolattal, vagy gipszkarton borítással megoldani egyazon áron lehet, de ha elválasztó falat építünk belőle, akkor lényegesen jobban járunk anyagilag, mint a hagyományos változattal. Másik nagy előnye, hogy különösebb szakértelem nélkül, kevés gyakorlattal száz négyzetmétereket is beburkolhat bárki hiba nélkül, néhány hét alatt. Az anyag késsel, fűrésszel jól alakítható, s a felerősítéséhez szükséges fa lécháló elkészítése sem kíván nagy szaktudást. Napjainkban 1 négyzetméter gipszkarton felhelyezése (anyag + munkadíj + áfa) 2600-3200 forintba kerül, de kórházak, intézmények gyakran kérik az igényesebb megoldást, amikor acél- szerkezetre rögzítik a gipszkarton lapokat. Ez a módi pedig legalább másfélszer drágább. Ugyanakkor nem árt megjegyezni, hogy az alapanyag táblája (120 x 200 centis) 490-600 forint között kapható, s a kiegészítő elemekkel (lécváz, glet- telő gipsz, hézagerősítő csavarok stb.) együtt a négyzetméterenkénti anyagköltség csak 1200 forint, vagyis önerőből elvégezve a felrakását a kiadások fele megspórolható. Főleg hullámos, hibás falfelületek eltüntetésére, lambériás felületek letakarására használják még a gipsztáblákat, s tévhit az, hogy nem lehet bele szöget verni, rajta képnek, lámpának, függönykarnisnak akasztót kialakítani. Tény, hogy speciális rögzítő elemeket kell a fenti célokra alkalmazni, de egy efféle szárnyas tipli csak 17 forintba kerül, és a beverése semmivel sem körmönfontabb, mint a szögek beütése. Nem véletlen az sem, hogy a tetőtéri lakásokban elterjedt a használata. Beépítése ugyanis negyed annyi ideig tart, mint a hagyományos vakolatok kiképzése, ugyanakkor egybefüggő, különböző szögekben találkozó sík felületek kialakítására megbízhatóbb módszert még nem találtak ki. Meg kell azt is állapítani, hogy a gipszkarton nem hőszigetelő, de szendvicsszerkezetben kombinálható hőzáró elemekkel. Még padlót is készítenek belőle, s miként a könnyűszerkezetes házakról, erről az anyagról is azt mondják a szakemberek, hogy nagy jövő áll előttük. Fejlődését mutatja, hogy újabban 1SM technológiával készült épületek fémszerkezetének védelmére, az építmény megerősítésére is felhasználják. Másrészt létezik egy tűzálló változata is, az úgynevezett tűzgátló gipszrost, amellyel egyre többször találkozhatunk az épületek tűzszakaszhatárainál. Fiatalok illetékkedvezménye Az illetéktörvény alapján a 35. életévét be nem töltött fiatal első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték feléig terjedő, maximum 40000 forint kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 8 millió forintot nem haladja meg. Ilyenkor a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg. Az illetékkedvezmény igénybevételének feltételeiről, a jogosultság gyakorlati alkalmazásáról dr. Jón Juditot, a baranyai illetékhivatal tanácsosát kérdeztük. Kiderült, hogy első lakástulajdont szerzőnek az a 35. életévét be nem töltött fiatal minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, illetve nem volt 50%-ot elérő lakástulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett vagyoni értékű joga (lakás- használati, lakás haszonélvezeti joga). Ami fontos, hogy az illetékkötelezettség keletkezésekor kell 35 éven alulinak lenni. A feltételek közé tartozik a visszteher fejében történő szerzésmód - adásvétel, csere, tartás, életjáradék, öröklési szerződés (vigyázat! nem öröklés útján történő szerzés) stb. -, mivel a kedvezményre vonatkozó szabály a visszterhes illetékekhez kapcsolódó mentességi, kedvezményi szabály- rendszerbe tartozik. Ami fontos, hogy ajándékozás, öröklés útján történő lakás szerzésekor a kedvezmény nem adható meg. Továbbá a 2001. január 1-jé- től hatályos rendelkezések kizárják a kedvezmény köréből azt a lakásszerzőt, aki a nagykorúsága előtt megszerzett - és nagykorúsága előtt elidegenített - lakástulajdon után az illetékkedvezményt már igénybe vette. A kedvezmény maximumösz- szege - maximum 8 millió forint forgalmi értékű lakás megszerzése után - 40 000 forint, függetlenül attól, hogy a megszerzett lakásingatlan után előírt illeték 50%-a meg- haladja a 40 000 Ft-ot. ______ ■ Ke veset költözködünk Az már korábban kiderült, hogy a hazai lakásrendszer egyik legkritikusabb pontja a finanszírozás. Pontosabban az a sajátos helyzet, hogy a lakásberuházásoknál a hitel aránya 10 százalék körüli, míg a nyugat-európai országokban a lakások árának négyötödét hitelből fizetik. A kedvezményes lakásépítési támogatás valamit javíthat ezen, de kérdés, hogy megváltozik-e ettől az emberek szemlélete. Ugyanis egy friss felmérés szerint'még egy nagy problémát meg kell oldanunk: többet kell költözködnünk. A számok szerint a magyar emberek átlagosan 3,2 lakásban laknak hat hónapnál hosszabb ideig életük során, ami igen alacsony érték nemzetközi összehasonlításban. De miből költözzünk, kérdezhetnénk, hiszen Magyarországon jelenleg körülbelül háromszor annyi ideig kell egy új lakás megvásárlásáért dolgozni, mint a fejlett országokban. A háztartások 7-8 évi teljes jövedelme szükséges egy átlagos új lakás megvételéhez - az Európai Unió tagországaiban ez az arány 2,5 körül mozog, tehát ezen a téren is van mit bepótolni. CANDY GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes! Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 Mobil: 06-70/212-5683 Erika Ingatlaniroda Pécs, Petőfi u. 35. Tel./Fax: 72/2154)21,20/323 8711 Eladó:- Belvárosi lakások I; 2; 3 szobás: );->n 4,5-7.5 MFt-ig- Belvárosi házrészek 2; 3 szobás: 7,1-8,8 MFt-ig- Belvárosi üzlethelyiség 72 nm 8 MFt + áfa- Kiadó belvárosi üzlethelyiség 400.000 Ft/hó áfás- Uránvárosi lakások 1,5; 2; 3 szobás: 5,4-7.3 MFt-ig- Családi házak 4; 5 szobás: 17-22 MFt-ig- Szalántán családi ház 2,5 szobás: 7,9 MFt- Sellyén fürdő közeli ház 64 nm 3,8 MFt- Pécsett 3200 nm iparterület 216 nm-es épülettel 17,9 MFt Szigetváron különböző nagyságú lakások és lakóházak, 2 laká-! sós lakóházak a strandhoz és központhoz közel, vállalkozáshoz^ épületek, építési telkek. Szigetvár környékén: Hóból, Somogy apáti, Somogy hatvan, Nagydobsza, Nagypeterd, Nagyváty, Rózsafa.,Szentegát, Kétújfalű, Istvándi, Csertő, Tótúj fal«, Szörény, Boldogasszonyfa településeken családi házak lakóház, hétvégi ház céljára Drávátokon sürgősen, igényes környezetben 2 szobás lakóház. Eladó szőlőterületek a szigetvári szőlőhegyen kiépített út mellett is, akár 1,2 ha területtel. Központifütéses, 3 szobás lakóház+présház. Basali és csertői szőlőhegyen emeletes présház. Vegyes: Szigetvár központi helyén melegkonyhás kerthelyiséges étterem. A központhoz közeli „MAGASLES” kávézó a teljes berendezéssel. Tóparti kastélyszálló üdülőövezetben, berendezetten 2 épületben, 28 fürdőszobás szobával, 100 fős étteremmel, 2,3 ha területen. Gombatermesztésre beüzemelt major 3260 nm épület- alapterülettel. Kisebb-nagyobb területen major, nagyobb állattartó épületek, kúria, ipari csarnoképület, kisebb halastó, kis- és nagyterületű erdő vágásra érett is, szántó kisebb vagy nagyobb összefüggő táblákban. Darányban, a vasútállomás cs fej út mellett, 3 szintes, 5 éve épült üzletház, 4,5 ha területtel. Szigetvárhoz 3 km-re, 1 ha-os magántó partján új, 3 szoba hallos lakóház 7900 Szigetvár, Kossuth tér 5. Tel.: 73/413-825 Fax: 73/510-019 www.nexus.hu/hajnallO ingatlanközvetítő iroda hajnallO@matavnet.hu Szeptemberi kezdéssel épülő, belváros közeli társasházban 28-86 m2-es lakások, üzletek- egyedi fátéssel, mélygarázzsal, zárt udvarral, zöldtetó'vel ELADÓK Szoc. Pol., kedvezményes hitel, ÁFA visszatérítés lehetséges. Pécsi Ingatlanforgalmazó és Építőipari Kft. Tel.: 72/ 332-139; 30/ 2-989-202 MECSEK INGATLANKÖZVETÍTŐ IRODA Pécs, Nagy Jenő út 26. Tel.: 72/210-003, 06/30/9596-605 • Pécsi ingatlan kínálatából: a Tettyén 15-28 MFt-ig családi házak, • Mecsek-nyugaton 12-28 MFt-ig családi házak, sorházak. • Pécs-Újhegyen új családi házak 15-20 MFt-ig. • Uránvárosban, Szigeti városrészben 1,5-2-3 szobás lakások 4,3-6,5 MFt-ért eladók. Készpénzes ügyfeleink részére keresünk egyetem környéki lakásokat, igényes családi házakat 20-40 M Ft-ig. *86905‘ A Hungaropharma Gyógyszerkereskedelmi Részvénytársaság eladásra kínálja az alábbi ingatlanait: 1, Marcali, Petőfi Sándor u. 2. főútvonalra néző, kiváló állapotú üzlethelyiség, 199 nm. 2. Ajka, Sport u. hrsz. 1257/2, jelenleg sportpályaként hasznosított, több célra beépíthető telek, 15164 nm. További felvilágosítás munkaidőben: Beruházási osztály, Csernusné Gáspár Csilla, tel.: 268-0510/1029 mellék. Az ingatlanok megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges. Pécsett, a Raktárbázis területén 4000 m! lekerített földterület 80 m2 felépítménnyel hosszútávra bérbe adó. Infrastrukturális ellátottsága biztosított. Érdeklődni lehet munkanapokon 8 és 15 óra között a 06-20/9583-781-es telefonszámon. Ha Igényeinek megfelelő ingatlant, kedvező áron akar vásárolni, forduljon hozzánk bizalommal. Pécsi Vagyonkezelő Kft. Pécs, Jókai t. 2. (Tünde Áruház) Tel./fax: 72/213-209 Mobil: 06-30/3486-721 Eladó: - Családi házak 3,6 MFt-tól- Lakások 3,9 MFt-tól- Iroda, üzlet tulajdonjoga- Csarnok, ipari területtel- Kereskedelemre is alkalmas ingatlan- Építési telek- Cégek: ingatlan tulajdon-, vagy bérleti jogával együtt. ■86838AKAR EGY MILLIÓ FORINTTAL ( + hitel, szoc.pol., áfa) ÚJ LAKÁST VÁSÁROLHAT! Tekintse meg kínálatunkat! AKCIÓKKAL VÁRJUK IRODÁNKBAN és az IPARI VÁSÁRON az AULÁBAN. MURETTO BT. Pécs, Bartók B. u. 44. Nyitva: H-P: 8.30-16 óráig Tel.: 72/333-451, Tel/Fax: 72/222-247 B°gádU<ép\4sa^^ Kaposvár főútvonalán található, teljes infrastruktúrával ellátott 1.800 m2 ossz. alapterületű (pince, földszint, emelet) létesítmény hosszútávra bérbe adó. Alkalmas iroda, bemutatótermi, nagykereskedelmi, vendéglátóipari célra. Érdeklődni lehet munkanapokon 8 és 15 óra között a 06-20/9583-781 -es telefonszámon. FIGYELEM! Már csak a földszint eladó a voll SZUPERMIX áruházban (Pécs, Siklósi u.) Épület földszinti területe: 1235 nm Érdeklődni: Pécsi Vagyonkezelő Kft. Pás, Jókai t. 2. (Tünde Áruház) Tel./fax: 72/213-209 Mobil: 06-30/9476-331 -86879Continuum Ingatlanközvetítő- alapítva 1991. évben - Keresse fel irodánkat! 7626 Pécs, Felsővámház u. 34. és 58. Tel.: 72/317-091 Tel./fax: 72/215-191 Mobil: 60/467-848, 20/9530-666 Bővebb kínálatunk megtekinthető:- Jogi tanácsadás- Igazságügyi szakértői értékbecslések- Ingatlan forgalmazás Telkek: lakó és kereskedelmi célra- Tettyénél 540 nm 7,8 MFt-AdyE. u. llOOnm 7,6 MFt- Balokánynál 4000 nm 7,6 MFt- Magyarürögi útnál 10 MFt- Somogybán stb. Lakások: -új építésű lakások a belvárosban tégla-gázos 175 EFt/nm- Majorossy 130 nm felújítandó polgári 15,8 MFt- Dohánygyárnál 2 szoba+hall+garázs 11,5 MFt- Angster fölött újszerű sorházas 130 nm+garázs 19 MFt- Családi házak és házrészek Pécsett, Hirden, Pécsváradon, Abaligeten, Görcsönyben, Harkányban, Kozármislenyben, Pellérden- Nyaralók, hétvégi házak, garázsok- telephelyek, éttermek, üzletek, mini hotelek- bérelhető lakások, irodák A MAGNUM LAKÓPARK most már Pécsett is! (Tildy Zoltán u. 10.) Kiváló minőség, korszerű gépészet, biztonság és kényelem várja Önt és családját! Mindenki számára elérhető áron, már 5,6 MFt-tól kezdődően válogathat 1-4 szobás téglalakások között. Buszmegálló, bevásárlási lehetőség, iskola, posta... - minden helyben. Családoknak és befektetőknek egyaránt ajánljuk! A hitelügyintézésben segítséget nyújtunk! Várjuk érdeklődésüket telefonon vagy személyesen: 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821,20/390-8196 penTi INGATLANKÖZVETÍTŐ KFT
