Új Dunántúli Napló, 2001. május (12. évfolyam, 118-147. szám)
2001-05-08 / 124. szám
12. OLDAL INGATLANP I A C 2001. Május 8., kedd 1|| Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre Hír-téglák ÉPÍTKEZÉSI LÁZ. A befejezett lakások száma az idén az első negyedévben 52 százalékkal, az új építési engedélyeké 37 százalékkal haladta meg az elmúlt év azonos időszakának adatát. Az építésügyi hatóságok az első negyedévben 4400 befejezett lakásra adtak ki használatbavételi engedélyt, és 8800 lakás építése kezdődött el az új építési engedélyek alapján. Tavaly az utolsó negyedévben mintegy 13700 új lakás építésére adtak engedélyt, az egész évben pedig 44 700 ezret, ami 46 százalékkal több, mint 1999-ben. (c) KÖNNYŰSZERKEZET. Gyors felhúzhatósága és négyzetméterenként kb. 20 ezer forinttal olcsóbb kivitelezési költsége miatt hódít a könnyűszerkezetes házépítési technológia. Csaknem 70-féle változatát kínálják a hazai piacon, de a többségük nem rendelkezik a szükséges szakmai háttérrel, állapították meg építőipari szakemberek. Statikai, hő- és klímatechnikai hiányosságokkal, esetenként veszélyes műszaki megoldásokkal kell számolni a használatuk során. A törvény a forgalmazásukhoz Építőipari Műszaki Engedélyt (EME) ír elő, melyet egy budapesti átfogó ellenőrzés alapján lehet megszerezni. Szerződéskötéskor érdemes elkérni ezt az igazolást, mivel a 70 hazái változatból csupán egy tucat rendelkezik ezzel a minősítéssel. (C) Újra divat falura települni A Gazdaságkutató Intézet (GKI) vizsgálata szerint a telek a legjobb befektetés pillanatnyilag az ingatlanpiacon. A használt ingatlanok ebben az évben csak az infláció mértékével (9,8 százalék) drágultak, de a telekárak növekedése húszszázalékos. Baranyában a Pécs környéki telkek iránt soha nem volt még ekkora kereslet. Az elmúlt két esztendő a használt lakások áraiban kétszeres emelkedést hozott, de az idén erősen visszaesett a kereslet szinte mindenféle otthon iránt. Ne tévesszen meg senkit az ingatlanközvetítők azon gyakorlata, hogy amikor házeladással keresi meg őket valaki, akkor többnyire azt mondják: ezt a típust a legnehezebb eladni, mert ebből a legnagyobb a kínálat. Ha ellenben ugyanilyen ingatlan iránt vevő érdeklődik náluk, azt úgy fogadják, hogy mindenki ezt a változatot kéri, nehéz jó áron megfelelőt találni. Valójában nagy igény a 8-11 milliós belvárosi lakásokra, és a 10-14 milliós zöldövezeti (Szigeti, Budai városrész, Ó-Kertváros, Patacs, Rácváros, Magyarürögi út környéke, Pécsújhegy, Rigóder stb.) családi házakra van. Ugyanakkor teljesen természetessé vált, hogy a valós vételár a meghirdetett összegnél 10-20 százalékkal alacsonyabb. Ezt az eladó és a vevő egyaránt bekalkulálja az ügylet során. Tudni kell azt is, hogy minél magasabb a vételár, annál nagyobb értéket lehet lealkudni belőle. Mivel készpénzben kevés ember tud 15-20 millió forintot kifizetni, a szerződések igen bonyolultak: különböző ingóságok értékesítésének, hitelfelvételeknek a függvényei. E2 is közrejátszik abban, hogy a készpénzes vásárlásoknál esetenként 3-4 millióval olcsóbban is megvehető egy ház, mint amennyiért eredetileg kínálták. A vidéki piac nem olyan rugalmas, mint a fővárosi, ha valamelyik területen meglódulnak az árak, akkor rövid időn belül többszörösére is emelkedhetnek. Most Pécs környékén a telkeken a sor, a kedvezményes építési kölcsönök erősen megmozgatták a panellakók fantáziáját. Ennek megfelelően a panellakások (a főiskola, az egyetem vonzáskörzetétől eltekintve) ismét egyre nehezebben eladhatók a túlkínálat miatt. Ugyanakkor mind többen érdeklődnek olcsó telek iránt, de ilyet nemigen találni Pécsett. Kertvárosban, a Fáy utcában lesz ugyan házhelykijelölés, de néhány tucatnyi parcella nem oldja meg a helyzetet. A FEMA környéki porták értékesítéséről egyelőre nincs szó, leginkább Pécsújhegyen lehet még eladó építési területet találni. Itt jókora egybefüggő részeket vásárolnak meg társaságok, hogy később lakóparki telkekként forgalmazzák. Mindemellett errefelé kétmillió forintért még kapható összközműves porta. A Mecsek- oldalban továbbra is nagy a várakozás a közművesítésre, de itt már korábban, zártkertként elfogytak az ingatlanok. Felértékelődtek tehát a város- környéki települések, s ezt most Kozármisleny, Pellérd, Bogád után Nagykozár is igyekszik kihasználni. A községben négy új utcát jelöltek ki, a 75 házhelyet július végére közművesítik, s 1600 forintért adják négyzetméterét. Az 1000 négyzet- méteres porták kétharmada már elővételben elfogyott, számolt be a történtekről dr. Szentirmayné Kiss Mária polgármester asz- szony (képünkön). Hozzátette azt is, hogy év végére már kész házak állnak itt, mert a vevők 40 százaléka jelezte, hogy gyors módszerrel, könnyűszerkezetes technológiával fog építkezni. A terület egyébként a község Pécsújhegy felőli oldalán található, ahonnan új, 800 méteres aszfaltút vezet a városhatárig. Ugyancsak „földosztásra” készülődnek Orfűn is, tudtuk meg Kovács Dezső polgármestertől. Itt utoljára 5-6 évvel ezelőtt volt nagy építkezési láz, azóta viszont nem jellemző, hogy a pécsiek kiköltöznének állandó lakosnak az üdülőfaluba. Sokkal inkább az a gyakorlat, hogy a régi parasztházakat adják el a falubeliek, majd panellakást vesznek az árán a megyeszékhelyen. Orfűn van még néhány eladó parcella magánkézben, de nem a tó partján. A település belsejében viszont még a legjobb helyen lévő közművesített területet is nehéz 2500 Ft/négyzetméterárnál drágábban értékesíteni. Most hozzálátnak a falu egyik domboldalán 19 telek közművesítéséhez, bár erre még nincs meg a közgyűlési határozat. Leghamarabb év végén lehet majd megvásárolni a kijelölt birtokokat - a tervek szerint fiatalok, elsőlakásépítők juthatnak hozzá a legkönnyebben az 1600-2000 Ft/m2 árú építési területhez. A JOGÁSZ VÁLASZOL Az elővásárlási jog Az ingatlanok adásvételekor előfordul, hogy a két fél hiába köt jogilag szabályos szerződést, mégsem jut a vevő a tulajdonhoz, mert egy kívülálló elővásárlási jogával élve vásárlóként jelentkezik a megegyezés szerinti vételáron. Az elővásárlási jog vagy jogszabályon, vagy a tulajdonos és az elővásárlásra jogosult írásbeli megállapodásán alapulhat - ismerteti az efféle ügyek jogi hátterét dr. Sólymos Vilmos ingatlanjogász. Ingatlanok vonatkozásában leggyakrabban osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanok értékesítésekor fordul elő. Az elővásárlási jogot az ingatlan-nyilvántartásba is be kell jegyezni, és így az mindenkivel szemben hatályos. Az elővásárlási jog a tulajdonos rendelkezési jogát alapjaiban véve nem korlátozza. A tulajdonos szabadon dönthet, hogy tulajdonát értékesíteni kívánja-e. Elővásárlási jog esetén azonban a kapott ajánlatot a szerződés érvényes megkötése előtt az elővásárlásra jogosulttal közölni kell. A közlés teljesíthető az ajánlat ismertetésével, de úgy is, hogy a megkötött szerződést küldi meg a tulajdonos a jogosultnak. Ha a jogosult a szerződési ajánlatot elfogadja, akkor közte és a tulajdonos között jön létre a szerződés. Ha a jogosult nem kíván élni jogával, vagy a megszabott határidő alatt nem tesz elfogadó nyilatkozatot, a tulajdonos az ajánlatnak megfelelően, vagy annál kedvezőbb feltételek mellett eladhatja tulajdonát. Építkezés hitelre AZ ÉPÍTÉSI ÉS INGATLANVÁSÁRLÁSI HITELÁLLOMÁNY ALAKULÁSA 250 200 150 100 50 0 1997 1998 1999 2000 2001 Az elmúlt évtized végén Magyarországon évente már csak feleannyi lakást építettek, mint 1990-ben. A mélypont 1999 volt 19287 lakással, és az építkezési kedv hanyatlása megmutatkozott a lakáscélú pénzintézeti hitelek igénylésénél is. A múlt év közepén bevezetett 6 százalékos kamatozású kedvezményes lakásépítési kölcsönt eleinte az emberek gyanakodva fogadták, de az idei esztendőre újra feltámadt az otthonépítési kedv. A hiteligényeknél is nyoma van ennek: az elmúlt egy év során 75 milliárd forinttal nőtt az építési hitelállomány, holott két éve az összértéke a 130 milliárdot sem érte el. TETTYEI 4 lakásos társasházban 1 lakás még eladál A lakások bővített szerkezetkész állapotban kerülnek átadásra, 170 EFt/ m2 áron, július végéig. AKCIÓ! MÁJUS 31-IG történő lekötés esetén, megegyezés szerint KULCSRAKÉSZEN adjuk át lakását! Érd.: Pécs, Nagy Jenő u. 2. Tel: 72/216477,20/9364-450 -zmosCANDY ^ GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. ad-vesz, közvetít • pécsi lakásókat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes! Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 v Mobil: 06-70/212-5683 Ingatlanközvetítés, építőipari-kivitelezés, értékbecslés, hitelügyintézés, költségvetés-készítés, teljes körű jogi ügyintézés, ingyenes jogi tanácsadás. Pécs, Király u. 75/1. Tel./fax: 72/525-259 E-mail: weibau@dravanet.hu Ajánlatunk Horvátországban: Eladó tengerparti apartmanok, kedvező hitellenetőséggel. Keresünk: Pécsen eladó családi házakat, belvárosi lakásokat és a Dél-Dunántúlon nagy területtel rendelkező, esetleg felújításra szoruló, olcsó parasztházakat külföldi vevőink számára. Kínálatunkból Pécsett: Rózsadombon fszt.-i 3 szobás, 70 nm-es lakás saját tárolóval 6,2 MFt Dózsa György úton 250 nm-es, 3 szintes családi ház 21,5 MFt Magyarürögi úton 330 nm-es háromszintes családi ház, gyümölcsös 22 MFt Bagoly-dűlőben 720 nm-es panorámás építési telek 6,7 MFt Római udvarban 25 nm-es üzlet 6,25 MFt Római udvarban 100 nm-es kétszintes üzlet 10,5 MFt Vidéken: Szigetváron 57 nm-es 2 szobás lakás 3,5 MFt Beremenden 200 nm-es igényesen felújított családi ház halastóval 11 MFt Dombay-tónál 1097 nm-en kétszintes hétvégi ház kerttel, berendezéssel 10 MFt Pécs-Vasason kétgenerációs (2x131 nm) családi ház, garázzsal 15 MFt Kozármislenyben 190 nm-es családi ház+3 lakás, dupla garázzsal 30 MFt Szalóntán 90 nm-es 3 szobás felújított családi ház 7,9 MFt Nagy értékű ingatlanok vállalkozók figyelmébe. •78406* A történelmi belvárosban 2 generációs, felújított polgári ház garázzsal, belső udvarral ELADÓ. 23,5 MFt. Tel.: H-P: 72/213-091 Kaposváron 760 m2-es sokcélú hasznosításra alkalmas ingatlan (műhelyek, raktárak, irodaház) kedvező fizetési feltételekkel eladó. Telefon: 82/315-856 és a 20-9548-162 *67919* Erika Ingatlaniroda Pécs, Petőfi u. 35. Tel./Fax: 72/215 021,20/323-8711- Pote közelében 4. em.-i, 53 nm lakás eladó. Ár: 5,1 MFt- Pécs, Petőfi u. 3. em.-i, 60 nm lakás eladó Ár: 7,6 MFt- Pote közelében fszt.-i 36 nm lakás eladó. Ár: 4,5 MFt- Uránvárosban 62 nm-es, I. em.extra lakás 7,9 MFt- Pote közelében fszt., 63 nm-es lakás eladó Ár: 6,4 MFt MURETTO BT. GYORS ÉS GONDTALAN ÉPÍTKEZÉS Kínálatunk:- Bogádi sorházi lakások- Pécs, Palahegy utcai lakások- Móricz Zs. téri- Hársfa úti- Damjanich utcai társasházi lakások- Használt lakások hitellel AKCIÓS AJÁNLATUNK:- Munkácsy M. utcai 83 nm + 25 nm galériával 98-as áron!- bogádi és Palahegy utcai lakások ajándék konyhabútorral Teljes körű hitelügyintézés, referenciák, részletes terv és műszaki információk. (Esetenként lakásbeszámítás) MURETTO BT. Cím: Pécs, Bartók B. u. 44. Nyitva.: H-P.: 8.30-16.00-ig Tel./fax: 72/333-451, s 72/222-247 Bogádi képviselet: l ________72/702-039________, Co ntinuum Ingatlanközvetítő- alapítva 1991. évben - Keresse fel irodánkat! 7626 Pécs, Felsővámház u. 34. és 58. Tel.: 72/317/091 Tel./fax: 72/215-191 Mobil: 60/467-848,20/9530-666 Bővebb kínálatunk megtekinthető: Családi házak: Ágoston térnél 90 nm-es, 4 szobás, gázfűtéses 9,2 MFt Bárány út alatt 460 nm-en, 3 szobás, 72 nm-es 11 MFt Harkány közelében parasztházak 2,2-3,5-4,3-4,6 MFt Havihegyen 150 nm-es, panorámás, 3,5 szobás, 25 MFt Pálos templom alatt 500 nm-en 2 lakásos, 140 nm-es 13,8 MFt Szentlőrincen 173 nm-es, tetőteres + műhely 16,5 MFt TESCO-nál 2 éves, befejezés előtt álló, 100 nm-es 13,8 MFt Vadász u. mellett 89 nm-es, 3 szobás, szuterén, garázs 12 MFt Xavér útnál 60 nm-es, kis udvarral, gázfűtéses 9,5 MFt Lakások: Új építésű lakások a „Jogi egyetem” környékén 150-17 EFt/nm Belvárosi, 78 nm-es, í + 2 félszobás, gázfűtéses 13 MFt Kertvárosi, VI. em.-i, 63 nm-es, 3 szobás panel 5,2 MFt Kertvárosi, VII. em.-i, 1,5 szobás, 40 nm-es 3,99 MFt Kertvárosi, 3,5 szobás, extrán felújított, beépített tartozékokkal 6,99 MFt Király u. mellett 132 nm-es, polgári, szép belső udvarral 16,8 MFt Zsolnay szobornál 59 nm-es, 2,5 szobás, IV. em.-i panel 6,85 MFt Telkek: Balokánynál 4500 nm-es, sík, közművek a közelben 7,2 MFt Magyarürögi út mellett 1044 nm-es, lejtős, összk. 10 MFt Erdész u. alatt 880 nm-es, panorámás, teraszos 9,85 MFt Tettye alatt 540 nm-es, összk., parkosított 7,2 MFt Telephelyek, irodák: Pécs város különböző pontjain, Mohácson a főtér mellett Vasason családi házzal együtt 70-130 EFt/nm 100 EFt/nm. 28 MFt Panziók: Pécs belvárosában Zenés cukrászda 120-170 MFt, 40 MFt INOATLANBŐRZE A JÉÉ diszkonttal szemben, 63 nm-es, járó- lapos, felújított, kívülről hőszigetelt, fütés- korszerűsített lakás eladó. 412-024 •78165' Aidinger úti II. em.-i, 40 nm-es, erkélyes lakás eladó. I. ár: 4 M Ft. 314-147 *77808* Anikó u-i 3 szobás felújításra szoruló lakás 4,1 MFt-ért, Ősikor K. u-i 2 szobás lakás 4,3 MFt-ért eladó. 516-635 •77791* Bajnok úti 84 nm-es, 3 szobás ikerház eladó 16 M Ft. 06/30/852-4696 *77653* BALATONLELLÉN vízközeli, igényes nyaraló ejadó. Tel.: 30/2354-847. *77368* Belvárosi 5 éves garázsos, fszt.-i, 93 nm-es lakás eladó. I. ár: 17 MFt. 30/216-7305 •69600* Belvárosi 43 nm-es lakás, 32 nm beépíthető terasszal eladó. I. ár: 6 MFt. 20/447- 6486 *78644* Belvárosi 1,5 szobás és Kertvárosi 3,5 szobás panellakás eladó. I: 72/447-561 *78674* Blaha Lujza úti, 2 generációs ház eladó. Ár: 23 MFt. 435-462 •78280* Dunaszekcsőn, 56-os főút mellett bejáratott, 105 nm-es borozó, kerthelyiséggel, parkírozóval eladó. (Melegkonyhának is kialakítható) Tel.: 06-69/335-711 *75669* Építők u. 54 nm IV. em., középső, erkélyes panel eladó. 4,8 MFt 549-316, 30-235- 0558 •78592* Fazekas M u. 57 nm, IV. em., középső panel eladó. 4,4 MFt 549-316, 06/30-235- 0558 *78595* Fehértiegyi (Keller J. u.) 2 szobás, gázfűtéses lakás eladó. I. ár: 4,5 M Ft. 72/258- 189, este. *78189* Pécsi Vagyonkezelő Kft.- Tanácsadás- Értékbecslés- Ingatlanközvetítés- Társasház alapítás eladó: - Király utcában üzlet bérleti jog Érdeklődni: Pécsi tfagyonkezelő Kft. Pécs, Jókai t. 2. (Tünde Áruház) Tel./fax: 72/213-209 Mobil: 06-30/3486-721 *78405* Felsőmalom úti 2. em.-i, tetőtéri, 106 nm- es, gázos lakás eladó 11,5 MFt 511-628 •77663* Felsőszentmártonban működő vendéglátó egység családi házzal eladó. 06/30/852- 4696 *77666* Ratal pár eladó házat, lakást keres Pécs környékén 3 MFt körül. Érd.: 06-20/341- 31-77 *78228* Frankel L. u.-i 2 szobás, tégla-gázfűtéses lakás eladó 4 M Ft. 511-628 *77652* Gunarason nyaraló eladó. 06-20/313- 7881. *78548* Haas M. téren 2 szobás, tégla-gázos lakás garázzsal eladó. Ár: 10,9 MFt. 30/357- 7830 *76551* Harkányban 545 nm-es telken, 96 nm-es családi ház eladó. Irányár: 14 MFt. 72/480-206 •78223* Harkányi Tavasz társas üdülőben felújított lakrész eladó. 72/480-054, l.ár: 3,9 MFt. •78521* Kertváros Lahti u. 3 szobás, mfszt.-i, 75 nm-es, extrás lakás eladó. L: 441-509 •78241* Kertváros, Kamilla u. 2 szoba+ étkezős, erkélyes, IV/4. em.-i, 61 nm-es lakás júliusi kiköltözéssel eladó. I: 444-009 •78458* Kertvárosban X/5 em-i, 47 nm-es lakás eladó. I. ár: 4,2 MFt. 06/20-3205-278, 412- 404 •78261* Kertváros, Nagy I. u.-ban, 6.-em ,-i, 1,5 szobás üres lakás eladó. 1:441-061 *78360* Kertvárosban, csendes helyen, négyemeletesben, 2 szobás, felújított lakás eladó. Ár: 4.5 MFt. T.: 414-675 •77899* Kertvárosban Keszüi úton 140 nm-es családi ház eladó, l.ár: 16,4 MFt. 70/216-0416 *78545* Kertvárosi 2,5-3 sz. lakás eladó. 435-462 •78281* Kertváros, Maiéter P. úti 2,5 szobás, IV/1 em-i, igényesen felújított lakás eladó. I. ár: 5.5 MFt T.: 72/447-646, 30/9397-214 •78675* a Kertvárosi Uitz B. u.-i IV/IV. em.-i 2,5 szobás igényesen felújított lakás és környékén 3 szobás jó állapotú 64 nm-es, VII. em.-i lakás eladó. 72/435-578 *78103* Keszüben 812 nm szőlő, présházzal, mellékhelyiségekkel eladó. Villany, ivóvíz van. Buszmegálló 3 percre. T.: 06/20-3464- 286 •78243* Kertvárosi 2 szobás, 2. emeleti lakásomat földszintire cserélném. 712-857 •77719* Kis családi ház Kertvárosban eladó. 440- 020 •78002* Kozármislenyben Kanadai ház eladó, 13 MFt. 435-462 •78276* Kovácstelepen 127 nm-es 2 generációs cs. ház, garázzsal eladó, 14,9 MFt. T.: 252- 325 *78676* Középgyükésben 1584 nm építési telek közművekkel, kis házzal eladó 1,6 M Ft. 214-756 *77635* Littke J. u.-i X. em.-i, 3 szobás, erkélyes lakás eladó 4,8 M Ft. 511-628 •77658* Málomi u. 4. em.-i, 28 nm-es erkélyes garzon eladó. Ár: 3,8 MFt 30-235-0558, 549- 316 *78355* Modoré közben 880 nm építési telek, 132 nm beépítési lehetőséggel 10 M Ft. 214- 756 *78495* Mohácstól 7 km-re, Jenei-dülőben nagy présház, szőlő eladó, l.ár: 2,6 MFt 72/532- 732 •78657* Németh L. úti IV. em.-i, 40 nm-es, 1,5 szobás lakás eladó. I. ár: 4 M Ft. 314-147 •77813* Pécs-rácvárosi 5 éves családi ház 1025 nm panorámás telken gyümölcsössel, nagy árengedménnyel sürgősen eladó, l.ár: 11,7 MFt. 72/259-191 •78025* Pécs, Anna u.-i családi ház garázzsal, irodának is eladó. Ár: 30 M Ft. 30/266-3720 *78640* Pécs, Belvárosában 1000 nm-es telek, társasház építésére is alkalmas eladó. Ár: 26 MFt T.: 06/20-313-4645 •76108* Pécs, Kertvárosi IV/1 em.-i, 3 szobás lakás eladó. Ár: 5,3 MFt L: 06/20-9313-122 *76093* Pécs, Kertvárosban levő 8000 nm-es belterületi, terület eladó. Érd: 30-259-5545 •75334* Pécs-Boldogasszony völgy u.-ban 65 nm-es családi ház eladó. I. ár: 4,9 M Ft. 72/252- 409, 06/20/9315-183 •78271* Pécsett a POTE mellett 3. em.-i, 47 nm-es panellakás eladó. 4,9 MFt 20-9181-118 • *76083* Pécsett, vagy környezetében 2,5-4 szobás, masszív ingatlant vásárolnék. 210-033 *78633* Pécsi lakást keresek kp-ért. 435-462 •78268* I ♦ i A
