Új Dunántúli Napló, 2001. április (12. évfolyam, 89-117. szám)

2001-04-17 / 104. szám

2001. Április 17., kedd INGATLAN PIAC Uj Dunántúli Napló - 11. oldal Kell-e ingatlanközvetítő? Eddig sem volt fölösleges pénzki­dobás ingatlanközvetítőkre bízni az ingatlanok adásvételi szerző­déskötését, de most jócskán fel­értékelődhet az ilyen irodák sze­repe. Korábban az ingatlan teljes vé­telárának 1-3 százalékos közvetí­tői díjáért azt kaphattuk, hogy le­informálták az ügyfeleket, van-e a tulajdonlapon leírtak alapján más birtokosa az adott lakásnak, másrészt pontosan megfogalma­zott fizetési, kiköltözési feltétele­ket szabtak meg mindkét fél (adó és vevő) számára. Az üzletek ugyanis többnyire nem azért hiúsulnak meg, mert az egyik fél becsapja a másikat, hanem mert valaki önhibáján kí­vül nem tud fizetni. Például nem kapja meg a tervezett támogatást vagy hitelt, valamilyen értékét (kocsi, telek) nem tudja időre el­adni stb. Nos, az ingatlanközvetí­tők által megfogalmazott szerző­dések jogi hátteret teremtenek az ilyen esetekben is a további teen­dőkre. Az irodák szerepének felérté­kelődésére azért lehet számítani, mert egyre több hitelkonstrukció jelenik meg a piacon, s ezentúl már nemcsak profi jogászra, de jó közgazdászra is szükség lesz egy több hiteles lakásvásárlás le­bonyolításához. Kivitelező a garzonházra Mint arról már korábban hírt ad­tunk, 80 lakásos garzonház épül idén Pécsett az Aidinger J. utcá­ban. A kivitelezési munkára az önkormányzat közbeszerzési el­járást hirdetett meg, s hat konk­rét árajánlat érkezett a március 30-ai határidőig. Gondot csak az jelentett, hogy a benyújtott aján­latok vállalkozási díja mintegy 10 százalékkal meghaladta a város költségvetésében tervezett ösz- szeget. A pluszkiadást a beruházás­sal megvalósuló 8 db garázs és 15 üzlet értékesítéséből fedezik, addig pedig a tőkerészt a beru­házási céltartalékból biztosítják. A hat ajánlatot a hétvégén elbí­rálták, s a 360 milliós vállalások közül várhatóan egy pécsi szék­helyű társasággal kötnek április 23-án szerződést. A garzonház átadási határideje: 2001. novem­ber 15. A „gyorsházak” új korszaka Az ingatlanpiacon a következő két-három év minden bizonnyal nem a használt lakások értékesítésének, hanem az új házak építésé­nek az ideje lesz. Év végén lejárnak az első lakás-takarékpénztári megtakarítások, a pénzt használni kell, de az építési hitelezés­ben is új időszak következik. Az egyik kö­vetkezménye a változásoknak a könnyűszer­kezetes technológia elterjedése lehet. Az úgynevezett gyorsházak nevüket onnan kap­ták, hogy két-három hónap alatt kulcsrakészen állnak, ha kész betonalap fogadja a kivitelezőt - ez természetesen azt jelenti, hogy a pincerészt és az alapozást külön költséggel kell tervezni. Ezt az építkezési módozatot oldalunkon már be­mutattuk, most inkább arra térnénk ki, hogy mi­lyen előnyökkel és hátrányokkal rendelkezik egy ilyen épület. Az mindenesetre egyértelműen mellette szól, hogy a hagyományos téglaházak­hoz képest 20-25 százalékkal olcsóbb egy ilyen épület - kezdi a technológia ismertetését Petrich Csaba építőmérnök (képünkön). Mindenekelőtt érdemes szem előtt tartani, hogy az ilyen épületek padlózata a lépéshangot jól vezeti, vagyis többszintes házak esetében a felső szintekre csak olyan helyiségeket célszerű tervezni, melyet napközben ritkán használunk. Lejtős terepnél például hátrányos, ha felülre képzeljük el egy ilyen lakásban a nappalit, alul pedig a dolgozószoba és a hálószoba található. Másrészt ez a technológia nemigen szereti a többszöri szinteltolást (például nem javasolt lép­csőzetesen a hegyoldalba építkezni ily módon), mert ezek a szerkezetek érzékenyek a nedves­ségre, fokozott szigetelésvédelem kell a földdel érintkező részeknél. Az előnyük, hogy szendvicsszerkezetek, több­szörös hőszigeteléssel. Általában egyméterenként találhatók a faoszlopok egy-egy elemen belül, köztük a teret kőzetgyapot tölti ki, és mindkét ol­dalról páramentesítő fóliával bevont faforgácsla­pok zárják le a panelt. A forgács­lapra kívülről vakolat vihető fel, belső oldala pedig gipszkarton­burkolatot kap. A gépészeti sze­relvényeket műanyag csöveken a kőzetgyapotanyagban vezetik el. Ha a ház könnyűszerkezetes technológiával készült, azt nem le­het eltitkolni, de az utcáról mind­ez észrevehetetlen. A lakásban lát­szik csak, hogy a belső burkolat gipszkarton, valamint a falvastagságok az árulko­dók, mert a tartórészeken sem érik el a 25 centit. Persze könnyűszerkezetes rendszerekből is többféle van, ám csak azt érdemes megvenni (100- 120 ezer forint/négyzetméter a kulcsrakész válto­zat ára, a hagyományosé pedig 130-150 ezer), ame­lyiknek megtörtént a szabványossági felülvizsgála­ta, vagyis KERMI-engedéllyel rendelkezik. A mű­szaki dokumentációhoz egyébként ezt mellékelik. Az ilyen házakra 30 év szavatosság van. A tönkremenő panelelemek (pl. csőtörés miatt) modulrendszerben cserélhetők. A tetőzet alátá­masztható, s a meghibásodott rész kiváltható. Barkácsolni szerető férfiaknak még egy nagy előnyt kínál a könnyűszerkezetes technológia: ezt a változatot érdemes szerkezetkészre kérni (úgy már csak 50-60 ezer forint a négyzetméter­ár!), mert a további szakipari munkák többségét szakmai felkészültség nélkül is könnyen elvégez­heti saját kezűleg egy vállalkozó szellemű ember. Az illetékfizetés Az ingatlanok adásvételi szerződésének megkötése­kor gyakran tüntetnek fel alacsonyabb árat az érin­tettek, mint amennyiről va­lójában szól az ügylet. Pe­dig ennek igen súlyos kö­vetkezményei lehetnek. Az eladónak az ingatlan értékesíté­séből származó személyi jövede­lemadó-fizetés, a vevőnek pedig az illetékfizetési kötelezettség miatt fordul meg a fejében, hogy a szer­ződés a tényleges vételárnál ala­csonyabb összeget tartalmazzon. (Az illeték összege egyébként 4 millió forintig 2 százalék, afölött 6 százalék is lehet.) Sokan nem tud­ják, hogy Pécsett kialakult egy olyan gyakorlat, ha a lakás adásvé­telénél a szerződés nem éri el a 80 ezer forint/négyzetméterárat, biz­tos, hogy az illetékhivatal átértéke­li az ügyletet. De a hatóságnak is vannak adatai a Mecsek-oldalból, a Belvárosból és más városrészekből a forgalmi értékekről, tehát a szer­ződéses összeg nem szentencia. Ugyanakkor, ha kiderül a „trük­kös” szerződéskötés, akkor okirat­hamisítás és adócsalás a vád, s akár 8 év szabadságvesztés is lehet a következménye. Mert a szerző­déskötés körül később gondok le­hetnek, s ilyenkor a cinkosságot vállaló felek szembekerülhetnek egymással. _________________■ * SU ZUKI SUZU KI-VARGA LÁNYCSÓK 1992-2001 Cím: 7759 Lánycsók, az 57. sz. út mellett. Tel./fax: 69/364-723,364-494. Tel.: 60/466-247 Szerviz: 60/377-390 is. Nyitva: H-P.: 8-17.30, Szó. 8-14.30, Vas. 8-12 óráig Most akár így is megveheti: LÉGKONDICIONÁLÓ 0 Ft-ért! *Csak a készlet erejéig. _ ÍSStSIf Lánycsóknál balra - cserélheti jobbra! GÉPJÁRMŰ SZERVIZ AKCIÓ! Ajándékokkal. Lengéscsillapító és Fékhatás mérés Fényszóróállítás Számítógépes • motordiagnosztika Gépjármű értékbecslés ....... ' (Benzin Zöldkártya üzem autókra) 0 • OlajcserejA nálunk vásárolt Q Shell S HELIX motorolajoknál.) SOUTHCAR KFT. Pécs, Vadász u. 83. Tel.: 72/215-970 (NISSAN) Akciói Kipufogók, katalizátorok és lengés- csillapítók kedvezményes áron japán és ny-európai autókhoz. Szeifer Autó, Pécs, Hungária út 24., Uránia mozival szemben. Tel.: 511-933-----------------------------------------------------------------------*44225* AKKUMULÁTOR S zéles választékkal, egyéb szolgáltatások­kal, használt beszámításával. Battery Kft. Pécs, Komlói út 229. 72/239-690--------------.--------------------------------------------------------*7297 AK KUMU- LÁTOROK Pécs-Patacs, Voröskő út 14. Tel.: 72/256-216 Autókölcsönzés. Charter Bt. 72/22-44-22-------------------------------------------------------------------— *74928* IF A szerelvény motorhibával eladó. Érd.: 72/442-130, 06-30/905-5126 Gépjármű EREDETVIZSGÁLAT S»? PEUGEOT <A AuTÓSZÍCjET Pécs, Siklósi ót 122. Tel.: 72/450-505 Renault Trafick 1,5 T, platós, ponyvás, ere­detvizsgával eladó, 550 EFt. 72/241-586 Renault Twingó 1 éves sürgősen eladó. Tel.: 06/30/981-5947------------------------------------------------:---------------------*75216* 97-es Golf 3-as 1800 cm3, full extra eladó. Tel.: 72/333-472------------------------------------------------------------------------*74707* 1988-as Trabant eladó 70 E Ft-ért 2002. 02-ig érvényes műszakival. 06-30/901- 5441 * i, __________LAKÁS__________ Be lvárosi, 60 nm-es panel eladó. 210-518------------------------- *74487* Bp . IX. kér. Üllői úton, Határ úti metróállo­mástól 2 percre, 4 emeletes, nem panel társasházban 1. emeleti, 1,5 szobás, 48 nm-es lakás tulajdonostól eladó. Ár: 8,5 MFt. Tel.: 30/9713-121, vagy 06/1348- 0747 (este)------------------------------------------------------------------------*75122* « C saládi házat, lakást keresek Szigetvár 100 km-es körzetében. 1:24-442-204 Bese.- ------------------------------- *74945* Ke rtváros-Rózsadombi 2,5 szobás, 4. em.­i, redőnyös, vízórás, egyedi fűtésmérős la­kás 4,6 MFt eladó. 72/443-882, 20/365- 7598------------------------------------------------------------------------*72556* Kr isztina téren 3 szobás, II. em-i lakás sür­gősen eladó. 72/211-824------------------------------------ --------- -------- _ .75066* Me csekoldal, Magaslati út alatti 2 szobás, tégla-gázos, erkélyes, mfszt-i lakás garázs- zsal eladó. Ár: 11 MFt. Érd.: 30/357-7830-------------------------------------------------------------------------.75773* Pécsett a POTE-hez közel I. emeleti, 1,5 szobás, felújított lakás azonnal beköltözhe­tően eladó. I.ár: 4,4 MFt. Tel.: 72/413- 554, 20-9129-464-------------------------------------------------------------------------*75118* Petőfi u-ban tégla, gázfűtéses 1 szobás szé­pen felújított lakás eladó. 30/9890-456----------------------------------------------------------------------- *75219* Tö rténelmi belvárosi 78 nm, 2 szintes, 8 éves lakás beköltözhetően eladó. 30/9463-756---------------t--------------------------------------------------------*74681* Ur ánvárosi felújított, 59 nm-es, tégla-gázos lakás eladó 6,3 MFt. 256-124, este-------------------------------------------------------------------------*74867* 2,5 szobás kertvárosi panellakás eladó. I.ár: 5 MFt. Tel.: 72/442-474, 20/3986- 130 INGATLAN Barbakán környékén társasház építésére alkalmas 900 nm ingatlan eladó. 20/9313-122---------------------------------------------------------------------- *75170* Bo kor utcában 2 generációs, 140 nm-es családi ház eladó. 17,5 MFt. 1:72/222-034---------------------------------------------------------— *73601* De csen 4 szobás, összkomfortos családi ház (parkosított udvar) eladó. Érdeklődni: 74/495-388 de. 9-ig, du. 18 h után.---------------------------------------------------------------------- *75131* Ha rkányban a gyógyfürdő főbejáratától 200 m-re lévő, 50 férőhelyes szálloda bárral, zárt parkolóval, konferenciatermekkel el­adó vagy bérbe adó. Tel.: 20/9239-322, 30/9563-390------------------------------------------------------------------------ ‘75113* Kertvárosi 4 éves pálinkafőző eladó. 06/30/981-5947------------------------------------------------------------------------ *75217* Jókai u. 21. ház 5/8-ad része eladó. Beköl­tözhető em.-i 100 nm lakás+szuterén 25 nm+padlás beépítési engedéllyel. 72/319- 093------------------------------------------------------------------------>75207* Pa pkert utcában, sorház jellegű családi ház eladó. 1:72/241-216-----------------------------------------------------------------------*74840* Pé csett, a belvároshoz közel építési telek 670 nm, társasház építésére alkalmas, el­adó. 72/241-586----------------------------------------------------------------------- *75167* Pé cstől 30 km-re felújított családi ház el­adó, lakásra cserélhető 4 MFt. 256-124, este------------------------:-------------------------------------------— *74866* Siklós főutcáján 44 nm-es üzlet eladó vagy kiadó. Érd.: 06-30/9362-527-------------.----------------------------------------------------------*74848* «V illányban 10 éves tetőtérbeépítéses 150 nm-es családi ház 80 nm-es alagsorral különálló garázzsal 760 nm-es telken el­adó. I.ár: 13 MFt. Érd.: 72/492-416, 17 óra után. BÉREL-KIAD IRODA KIADÓ 60 m;, Szabadság úton, új. [ Tel.: 72/511-500__________| Ke reskedők Házában 28 nm-es üzlet kiadó. Érd.: 06-309-362-527 Kereskedelmi létesítményben, őrzött telephelyen, 700 m2-es, rakodórampás raktárhelyiség kiadó, megosztva is lehetséges. Érdeklődni: 30/288-49-34 ADÁSVÉTEL Kereskedelmi övezetben, jól megközelíthe­tő helyen lévő irodaépületben két db 17,5 nm-es (igény szerint egybenyitható), külön­álló iroda bérelhető. Érd.: 06-30/9462- 213 PÉCSETT a MILLENIUM ÜZLETHÁZBAN a Hal térrel szemben 240 nm üzletterület egyben vagy megosztva bérbe adó. Érd.: MODULTERV-General Kft. 72/336-244-72677­Király utcai I. emeleti irodák 20-100 nm-ig telefonnal, parkolóval kiadó. 510-099 ■---------------------1-------------------------------------------------*74495* Jó kai utcai 56 nm-es utcafronti üzlethelyi­ség hosszú távra kiadó. Tel.: 06-30/9466- 969 Jókai u-lián 5 külön szobából álló iroda 30/9463-756 -74677­ALBÉRLETET KÍNÁL Albérletközvetítő. Tel.: 72/532-926 REGISEGUZLET kp-ért venne nagy értékű bútort, festményt, órát, eozint, ezüstöt, porcelánt, hagyaté­kot! Jókai u. 4. 210-450 Kiszállás díjtalan!----------------------------------,-------------------------------------*73983* ANTIK TÁRGYAK Szőnyeg, bútor, festmény, óra, porcelán, ezüst vétele kp.-ért. Király u. 56. 510-874------------------------------------------------------------------------*73703* Bontott nagyméretű tégla 12 Ft-tól, Hódfar­kú cserép 10 Ft-tól, faanyagok 15.000 Ft/m3-től, nyílászárók 3000 Ft-tól eladók. Bontó West Bt. 72/241-586-----------------------.-----------------------------:------------------*75163* El adó gőzölt bükk lécparketta l.o. 300x40 mm. Érd.: 72/499-774. Ár: 2500-2100 Ft/nm.-----------------------------------------------------------------. — *75082* HASZNÁLT BÚTOR ADÁSVÉTEL Költöztetés-szállítás. Pécs, Móra F. u. 27. 72/442-451 (50-es busz Nokia megálló)--------------------------------------------- —*73359* Ho mok, sóder, készbeton, építőanyag szál­lítva. 06-30/247-5241,16-tól 72/238-510----------------------------------------------------------------------- *74497* Hu lladékvasat veszek, érte megyek! Hívjon most! 72/370-608-------------------------------------------------------------------------*75074* Kavics, homok, készbeton szállítással meg­rendelhető. Hívjon most! 72/371-988-------------------:----------------------------------------------------*75075* « Papírtálca nyomó gép 36Ö EFt-ért eladó. Teljesítménye 2000 db/óra. 06-35/311- 287-------------------------------------------------------------------------*74279* 1-8 méterig szalufa, léc, tégla, kis- és nagy­méretű cserép, minden építőanyag olcsón eladó. 1:216-238 úton igényes albérlet kiadó 90 E Ft/hó. Tel.: 30/9047-932--------------------------------------:----------------------—— *74655* Su rányi úti lakás kiadó. Tel.: 72/510-061---------------------- -------------------------------------*74560* AL BÉRLETET KERES Pécsett, a Szülészeti Klinika közelében 1-1,5 szobás bútorozott albérletet keresek a nyári hónapokra. 06-88/327-351------------------------------------------------------------------------*74852* ________GARÁZS_______ Ga rázs eladó Nagy I. úton. 72/211-824 VEGYES Hűtőgépj ;ivíl;ís 72 /260-240 ______Vidékre is! Hétvégén is!______ KA MATMENTES RÉSZLETRE Redőny, Reluxa, Szalagfüggöny. Bemutatóterem: Somogyi B. u. 7. Tel.: 72/331 767, 06-30/9933-064 KONTÉNFRRENDELES 1-3-4-5-6-7-8-10 m3 72/440-584 PINTÉR KONTÉNER KFT. Redőny, szalagfüggöny stb. -20% 72/259- 781--------------------------------------------- — -------*71881* SZ OLGÁLTATÁS Építőipari munkát kedvező áron vállalunk. T.: 72/325-245, 20/345-6599 Kádzománcozás! 06/20-3184-888 /V K CIO! NA PEL. L ENZOK és egyéb árnyékolók. Pécs, Batthyány I.. u. 11 Tel.: 72/511-818, 511-819 Mindenfajta kőműves és burkoló munkát vállalok. 06-30/9695-107, 72/330-192, 18 után.-------------------------------------------‘----------------------------*74588* HI TELLEHETŐSÉG! Bárki igényelheti! 06-90/590-521 Hívás díja: 6 Fl/set + éta + kapcs. díj. -mw Mindennemű tetőfedő és bádogosmunkát garanciával vállalok. 72/211-389 KAMATMENTES vásárlási lehetőség! 06-90/590-521 Hívás díja 6 Ft/s+áfa+kapcs. díj -imr Palatető bontás nélküli felújítása, festése, olasz színes tetőzsindely ragasztás 25 év garanciával. 06-30/9015-186----------*75164* Re dőny-reluxa, hevederzár, szalagfüggöny, árnyékoló -25-55% akció! 72/437-946-------------------------,------------2---------------------------------*75133* _______PÉNZPIAC_______ Hit eltanácsadás, -ügyintézés. 20/9225- 407 ÁLLAT Kutyakiképzési 72/337-009, 06/20/ 3588-877------------ _ --------------------------------- *64932* 9 Malac eladó. 373-374 —-------------------------------------------------------------;------*74301* » N apos csirke, liba, kacsa előnevelt csir­ke, liba, pulyka eladó. 312-507 TÁRSKERESŐ Belvárosi Társkereső! H-P. 17-19.: 222- 400----------- *74989* Cr onos Társkereső Klub. H-P: 9-18 óráig, Sz: 9-13 óráig. Tel.: 72/525-004 á

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom