Új Dunántúli Napló, 2001. február (12. évfolyam, 31-58. szám)

2001-02-27 / 57. szám

10. oldal - Új Dunántúli Naplő • I N G A T L A N P I A C 2001. Február 27., kedd Oldalszerkesztő: Mészáms B. Hír-téglák PÉCSETT 445 MILLIÓ form tot szánnak az idén lakásépítés­re. Az összeg tetemes, ha ah­hoz viszonyítjuk, hogy az el­múlt évben az országban az ön- kormányzatok összesen 200 la­kást építettek fel. A pécsi mun­kálatokra tervezett összeg nagy részét az Aidinger utcai 80 laká­sos épületre fordítják (a város 340 milliót ad hozzá, míg az ál­lami költségvetésből 184 millió forint segítség érkezik). Előké­szítenek egy másik hasonló projektet is Kertvárosban, mely­re a következő két évben 650 millió forintot terveztek a városi költségvetés terhére. Ugyanak­kor a Fáy utcai lakópark kialakí­tására 75 millió forintot fordíta­nak az idén. A LAKOSSÁGI ÉPÍTKEZÉSEK adják a hazai lakásépítések túl­nyomó részét, az elmúlt eszten­dőben az összes ház 83 száza­lékát magánszemélyek készít­tették, derül ki a Központi Sta­tisztikai Hivatal legfrissebb fel­méréséből - következő szá­munkban részletesen beszámo­lunk a vizsgálatról, és a bara­nyai sajátosságokról. A 2000. esztendőben 25 500 lakóépület­re, 1000 üdülőépületre, és 14 400 nem lakóépületre adtak ki új építési engedélyt. A lakó­épületek számának növekedése végre megkezdődött 2000-ben, hiszen az előző évihez képest 25 százalékkal több lakás épült, de a hasznos alapterület is nőtt 43 százalékkal. Közművesített telkekre várva Kölcsön már lenne, de építkezésre alkalmas ingatlan nincs a városban Építkezési láz kezdődött, ezt mutatják a legfrissebb országos statisztikai adatok. Pé­csett is több közvetett jel utal erre, a legfel­tűnőbb ingatlanpiaci változás, hogy jelentős mértékben felértékelődtek a teljes közmű­vel rendelkező telkek árai. A pécsi városépítő „puzzle játékban” alig akadnak fehér foltok, a kirakós térképnek a beépíthető, de még beépítetlen ingatlanokból álló mozaikkockái­ból már száznál kevesebb maradt. Aki tehát a vá­rosban telket akar venni, annak alaposan körül kell néznie mindenütt. Belváros közeli részen már csak foghíjtelkeket kapni, vagy bontásra ítélt öreg házat, és a 8-10 millió forintos vételárat egy család nem­igen tudja kigazdálkodni. Nem véletlen, hogy az ilyen portákon aztán mindenütt társasház épül. Az is jelzésértékű, hogy az összközműves telkek már a külterületeken is 3-5 milliónál kezdődnek, vagyis a peremrészeken is sokkal nagyobb a kereslet, mint a kínálat. Nem lehet ezen csodálkozni, hiszen az épí­tési engedély kiadásakor csak az a telek minősül beépíthetőnek, amelyik gépkocsival megközelíthe­tő, a parkolás a területen belül megoldható, vala­Mit szabad építeni? Sokan megfeledkeznek arról az alapszabályról, hogy a telek megvásárlása előtt célszerű bemenni a pécsi önkormányzat Kossuth téri műszaki osztályára, megnézni, hogy az adott ré­szen mit ír elő a rendezési terv. Abban ugyanis pontosan meghatározzák az épület maximális magasságát, a terület be­építhetőségét, az oldalhatároktól való távolságokat. Lényeges szempontok ezek, mert a szomszéd kártérítési pert indíthat a leárnyékolás, a kilátástól való megfosztás miatt, de csak ak­kor, ha a fenti előírásokat (épületmagasság, beépíthetőségi százalék stb.) nem tartották be. Ugyanakkor érdemes alapo­san átrágni, hogy pereskedjen-e az ember, mert már az építé­si engedély kiadásával szembeni fellebbezés is ezrekbe ke­rül, másrészt a költséges és hosszadalmas perek ugyan hoz­hatnak pár százezer forintot, de örökös haragot is, az elvesz­tett panorámát viszont soha nem pótolhatják. mint a keletkező szennyvíz elvezetése megoldott, miként az ivóvíz- és az áramellátás is. Ahol bárme­lyik feltétel hiányzik, ott vagy körülményes és idő­igényes az építési engedély megszerzése, vagy ön­erőből kell pótolni a hiányzó közmű kialakítását.- A telkekkel az a baj, hogy egyre szigorúbb a városban a beépíthetőségük, ha csak részlegesen van közmű - vallja dr. Schmidt József ingatlanjo­gász (képünkön). Ahol például a vízhálózat nincs meg, ott kőkeményen számon kérik a tűzi- víztároló meglétét, amikor a lakhatási engedélyt kéri a lakó. Ez pedig nem olcsó mulatság, mert a szabályoknak csak úgy lehet megfelelni, ha egy nagyszobányi helyiséget külön erre a célra alakíta­nak ki - mert az is egy megoldás, ha az alagsorban egy teljesen zárt ciszternát ké­szítenek, majd a vízhálózat meg­érkeztével átalakítják lakórész- szé. Ugyancsak a lakhatási enge­délyhez kell a megfelelő szenny­vízgyűjtés, amely így valós funk­cióján túl plusz százezreket is felemészt.- Csak azokat a telkeket kere­sik a közvetítő irodákban, ahol megvan minden közmű, mondja a szakember. A korábban igen olcsón kínált pécs- újhegyi, kozármislenyi össz-közműves építési tel­kek ára lassan eléri a belváros közeli értékeket. Pé­csett egyébként az említetteken túl Szabolcs­iakban, Patacson, Rigóderben, Pécsbányatelepen még lehet találni beépíthető terüle­teket viszonylag alacsonyabb áron, de a 250-300 négyszögöles birto­kokhoz már nem lehet hozzájutni ezeken a részeken sem 3-5 millió alatt. Pécsett a „puzzle játékot” mind­emellett nem bővítik, egyelőre se­hol nem tervezik újabb területek bevonását a város közigazgatási te­rületébe, melyet aztán közművesí- tenének. Két részen tapasztalható némi mozgolódás, de a vásárlás most még kockázatos. A FEMA be­vásárlóközpont újraindítása más funkcióval, a buszpályaudvar áthe­lyezése 100-100 millióval szerepel az idei költségvetésben, s ha itt el­kezdődik valami, akkor a környé­ken hamarosan építési telkek sora vár majd gazdára. ígéretesebb a Donátusban, a Me- csek-oldalban a telekvásárlás, mert erre a területre a következő két esztendőre 700 millió forintos köz­műfejlesztéssel számolnak (más kérdés, hogy 4 éve folyamatosan szerepel a városfejlesztési prog­ramban). MÉSZÁROS B. É. j-'V isf)? _ Házépítési tanácsok Hőszigetelés vakolattal Az épületek hőszigetelését nemcsak a jól szigetelő fala­zóelemekkel vagy a falazatra felrakott lemezekkel lehet megoldani, hanem a falazat­ra felvitt vakolattal is. Az ilyen jellegű vakolatok előnye, hogy egyenetlen aljzatra és íves felületekre is felhordhatták. A hő­szigetelő vakolatok szigetelő ké­pességét is a vakolatba zárt leve­gő adja, ezt a vakolathoz kevert adalékanyagokkal (polisztirol gyöngy) érik el - kezd a technoló­gia ismertetésébe Szabó Zoltán kőművesmester. A hőszigetelő vakolatokat a külső felületre ajánlják a gyártók, de természete­sen belső vakolatként is alkal­mazhatók (pl.: felújítási munkák­nál). A vakolat hőszigetelő képes­ségét nagyban befolyásolja a vas­tagsága, ezért az igazán jó hatás eléréséhez tanácsos 4-5 cm vas­tagságban felvinni a felületre. Ha a vastagság meghaladja a 6 cm-t, akkor a vakolatot két rétegben kell felhordani. Minden új réteg felvitele előtt meg kell várni, amíg az előző réteg teljesen kiszárad. A vastag vakolatot a falazaton segédszerkezetek beépítésével lehet fenntartani. Ilyen segéd- szerkezetek a fémhálók, amelye­ket dűbelekkel erősítenék fel. A sarkok, élek megerősítése érde­kében különböző élprofilokat al­kalmazhatunk, így a kitörések jó- részt megelőzhetők. _________■ A J OGÁSZ VÁLASZOL Megszűnő közös tulajdon A társasházi tulajdonnal kapcsolatban kapja olda­lunk a legtöbb olvasói kér­dést. Ezúttal arra ad választ az ingatlanjogász dr. Sóly­mos Vilmos (képünkön), hogy miként lehet az osz­tatlan közös tulajdont meg­szüntetni? Az osztatlan közös tulajdont a tu­lajdonostársak megszüntethetik úgy, hogy az egyik megváltja a másik tulajdoni hányadát, vagy közösen értékesítik az ingatlant. Amennyiben az érdekeltek nem tudják megállapodással rendezni a közös tulajdon megszüntetését, úgy bírósághoz fordulhatnak. A közös tulajdont elsősorban természetben kell megszüntetni. Ha az ingatlan természetben nem megosztható, akkor a bíróság megfelelő ellenérték fejében egy vagy több tulajdonostárs tulajdo­nába adhatja azt. Erre csak akkor kerülhet sor, ha a szerzőtárs ebbe beleegyezik. Ha az ingatlan természetben nem osztható meg, és egyik tulajdonostárs sem akarja, vagy bírja az adott részt megváltam, ak­kor a bíróság végső megoldás­ként elrendelheti a közös tulaj­donban lévő ingatlan értékesíté­sét. Az értékesítésből befolyt vé­telárat a tulajdonostársak között kell felosztani. A bírósági döntésnél általános szabály, hogy a tulajdon meg­szüntetésének olyan módja nem rendelhető el, amely ellen valame- lyik tulajdonos tiltakozik. _____■ IN QATLANBdWZE Baranyában eladó családi házat vagy la­kást keresek. T.: 06/30-242-0797 Juhász------------- --------------t—:----*67319* Dé li ipari úton terület eladó. 210-977-----------------------------------*67433* Fáy u.-i garázs eladó l.ár: 1,7 MFt. 440-812-----------------------------------*65965* Ga rázs eladó. Páfrány u., 599 EFt. 210-977----------:--»—i--*----------------*67428* Gő rcsönyben 4 szobás, gazdálkodásra, vál­lalkozásra alkalmas ház eladó 12 MFt 444- 342---------------------------------- *67341* Görcsönyi 3 szobás előszobás amerikai konyhás családi ház eladó, l.ár: 7 MFt. 372-647---------------------------------------------.67274. Ká lvária közeli, 49 nm-es, igényes, új üzlet sürgősen eladó. Ár: 100 EFt/nm. 210-977--------------------.--------------*67429* Pé cs, Viktória u. X/2. em.-i., erkélyes, par­kettás , redőnyös, jó állapotú, középső la­kás eladó. Ár: 4,27 MFt 20/347-0940--------------- *67123* Ke rtváros Éva u.-i, 3 szobás, 8. em.-i lakás eladó. I. ár: 4,45 MFt. 30/216-7305-----------------------------------*66865* Ke rtvárosi 60 nm-es, felújított, II. em.-i la­kás 4,5 MFt-ért eladó. 06/30/9596-605 —-----------------------------------.67152* Ke rtvárosi 60 nm-es, 2 sz. + háló + étkező + konyha, IV/4. egyedi kialakítású igényes lakás eladó. 4.89 MFt 06/20-383-3418 ——-------------------------------*67334* Ko mié Arany J. u. gáz-központi fűtéses 2 szobás kis rezsijű lakás 3,6 MFt-ért eladó. Telefon: 72/482-050, 06-20/350-8078-----------------------------------.67275* Ko zármislenyben 2160 nm-es zártkerti, építési telek (családi házas környezetben) eladó. I. ár: 960 EFt. 72/370-629-----------.-----------------------*66513* Ko zármislenyben az újtelepen, családi ház sürgősen eladó. 15,5 MFt. 06-20/3925- 495--------:---------------------------*66782* La kást veszek, kp.-val fizetek. 210-033-----------------------------------*67427* Né gy helyiségből álló, 66 nm-es iroda, jó parkolási lehetőséggel kiadó. Érdeklődni a 20/9227-312-es telefonon lehet.-----------------------------------*64488* Pé cs-Málomban többgenerációs, vállalko­zásra is alkalmas családi ház melléképület­tel eladó, l.ár: 26 MFt. 72/440-030-----■-----------------------------*66455* Pé cs-keleti nagy családi ház, parkosított telken eladó. I. ár.: 19 MFt. 06/20/413- 7753-----------------------------------*67262* Pé cs belvárosában 36 nm-es, extra igé­nyes, gázos lakás eladó. 5,65 MFt. 30/9596-605-----------------------------------*67150* ' Pé cs Enyezd úti 63 nm-es, IV/4 em.-i, erké­lyes lakás eladó. Ár: 4,5 MFt. 72/440-317-------------------•---------------*66655* Pé cs Fürj. u.-i 2 szobás, étkezős családi ház parkosított területtel, gyümölcsfákkal, garázzsal, pincével eladó 8,5 MFt. 325-216-----------------------------------*67394* Pé cs, KispostavöIgy-tetői 1087 nm-es, pa­norámás házhely eladó. Gáz a telekre beve­zetve. I. ár: 1,6 MFt. Tel.: 72/320-817--------------------■--------------*66801* Pé cs mellett szőlő 60 nm-es épülettel (csa­ládi házas környezetben) eladó. I. ár: 540 EFt. Tel.: 72/370-629------------------------------------*66516* Pé csen, Szabó I. u. - ban 2 lakásos, kertes családi ház eladó. Ár: 15 MFt. 2 szobás la­kást beszámítok. 72/238-616----------------------------------- *67454* Pé csett vagy környékén családi házat, la­kást keresek. Zsoldos 06/30/202-3867------------------------------.----. *66459* Pé csett a Bálicsi úton 1260 nm-es építési telek eladó. I. ár: 8 MFt. Tel: 72/415-396----------------------------------*66698* Pé csudvardon felújított, 4 szoba étkezős parasztház, melléképületekkel, 2 garázs- zsal, gazdálkodásra alkalmas területtel el­adó. I. ár: 8,75 MFt. 06-30/227-0995------------------------------------*67244* Pellérden 4 szobás összkomfortos gazdál­kodásra alkalmas ház eladó 12 MFt. 72/444-342-----------------------------------*67343* POTE-nél 1,5 szobás 3. emeleti 37 nm-es lakás kis rezsivel 4,3 MFt-ért eladó. Érdek­lődni a 06-20/350-8078 telefonon lehet. 1 környékén 100 nm-es új ház mű­hellyel bővíthető eladó 13,5 MFt. 444-342-----------:--------------.--------------------------*67342* Sz abadság úti 2,5 szobás lakás eladó 6,5 MFt. T.: 72/322-330, 30/347-2297, 443- 943----------------------------_----------------------*87171* Te lek bérbe adó Szekszárdon a Nissan és Ford kereskedés mellett. Közös hasznosítás is lehetséges. Telefon: 20/9227-312----------------------------------------------------*64496* Új patacs mellett 47 nm-es családi ház ga­rázzsal eladó. I. ár: 5,2 MFt. Tel.: 252-409, 06/20/9315-183 Uránvárosban 47 nm-es, 2 szobás, 3. -em.- i.lakás eladó. Ár: 4.8 MFt Érd: délelőtt Pécs. Endresz Gy u. 1/a Szommerné-----------------------------------*66840* Ur ánvárosi tégla távfűtéses és tégla gázos 57 nm-es lakások eladók. Ár: 6 MFt és 6,6 MFt-ért. Tel.: 516-635-----------------------------------*67391* Or őgben, gyönyörű szép, patakparti, dupla telek, kb. 1 hold, mindenhez közel, teljes infrastruktúrával eladó. 6,9 MFt. 210-977-------------- *67432* Üz let eladó. 40 nm-es, klímás a Forrás Üz­letház I. emeletén. Tel.: 06/30/9470-234---------,----------------------------------. 56111* Vi snya E. u. 3 szobás, extrán felújított lakás sürgősen eladó, l.ár: 6 MFt. 440-812-----------------------------------*66963* Vö lgyi-dűlőben 4 éves, 160 nm-es, sorházi lakás eladó. I. ár: 20,5 MFt. 30/216-7305 ^200 nrp-es hideg raktár Pécs belvárosában, őrzött telepen HOSSZÚ TÁVRA KIADÓ! Tel.: 20/946-8811 Pécsett, felújított irodaházban 3 db 30 m2-es iroda BÉRBE ADÓ (1650 Ft/m2/hó+ÁFA rezsivel) Kitűnő parkolási lehetőség. Érdeklődni: 30/9470-332 ELADÓ CSARNOK Bonyhád központjában 900 m2 épület, 4687 m2 telken. Alkalmas RAKTÁRNAK, ÜZEMNEK. Érdeklődni: Farkas László, Vida István Telefon: 74/451-211 LEGKEDVEZŐBB LEHETŐSÉG AZ ÚJ LAKÄS ÉPÍTÉSÉHEZ! Várjuk, ha a legjobb áron leggyor­sabban és legkevesebb gonddal szeretné lakásgondját megoldani. Kínálatunk: • Bogádi sorházi lakások • Pécsett, Palahegy utcai társasházak és sorházak • Móricz Zs. téren, • Munkácsy M. u.-ban, • Szent Mór utcában, • Bartók Béla utcában • Hársfa utcában • Kisszkokó-dűlőben társasházi lakások Teljeskörű hitelügyintézés, referenciák, részletes terv és műszaki információk. MURETTO BT. Cím: Pécs, Bartók B. u. 44. Nyitva.: H-P.: 8.30-16.00-ig Tel./fax: 72/333-451, 72/222-247 ÜZLET IRODA Exkluzív helyen, Pécsett a Bar- bakánra és a Székesegyházra néző, főút melletti új épületben 60 és 128 m2-es üzlethelyiség • BEMUTATÓ TEREMNEK, ÜZLETNEK • IRODÁNAK, KÉPVISELETNEK • ÜGYVÉDI, ORVOSI, EGYÉB TEVÉKENYSÉGRE ELADÓ FREIBURG KFT. 06.30.97.62.456 CANDY N GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes! Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 v Mobil: 06-70/212-5683 J Eladó csarnok Bonyhád központjában 900 ni épület, 4687 m telken. Alkalmas raktárnak, üzemnek. Érdeklődni: Farkas László, Vida István Telefon:(06)74/451-211 Szekszárdon jól működő' étterem, a Zrínyi utcai I Halászcsárda eladó TEUES FELSZERELÉSSEL, TÖBB LAKÓHÁZZAL. Hitel felvételre is van lehetőség. Érdeklődni személyesen a Varga Trans-Fer Kft-nél, Szekszárd, Szent István tér 23. SI0F0K0N 1+1/2 szobás, 2 szobás új lakások, kulcsrakész állapotban - kivitelezés indul 2001.1. negyedévében ­március 16-tól igényelhetők, leköthetők. Egyéb ajánlat - szántó, legelő, építési telek, part közeli ingatlanok, nyaralók, családi házak budapesti lakásingatlanok. Érdeklődni lehet: Siófok, Fő utca 200. GEOFORG vagy telefonon: 06-84/510-174 és 06-70/231-3904 * Sellye Város Polgármesteri Hivatala pályázatot hirdet építési hatósági és településüzemeltetési ügyintézői feladatkör ellátásra. Pályázati feltételek: • szakirányú egyetemi vagy főiskolai képesítés, (építészmérnök, szerkezet-építőmérnök, magasépítő, üzemmérnök, városgazdasági üzemmérnök végzettség) ennek hiányában • szakirányú középfokú (technikusi vagy szakközépiskolai) képesítés, • büntetlen előélet, • szakmai gyakorlat. Közigazgatásban szerzett gyakorlat az elbírálásnál előnyt jelent. Bérezés a Ktv. alapján kerül megállapításra. A pályázatokat 2001. március 10-ig lehet benyújtani a Sellyéi Polgármesteri Hivatalnál (Sellye, Dózsa Gy. u. 1.) Az elbírálás határideje: 2001. március 15. Az állás az elbírálást követően azonnal betölthető, előbb 6 hónapos próbaidővel, majd határozatlan Idejű kinevezéssel. Sellye Város Polgármesteri Hivatala -67533-

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom