Új Dunántúli Napló, 2001. február (12. évfolyam, 31-58. szám)
2001-02-13 / 43. szám
2001. Február 13., kedd INGA T L A N P i A C Uj Dunántúli Napló - 9. oldal Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre Hír-téglák DÍJAZOTT ingatlanközvetítők. A Magyar Ingatlanszövetség a múlt évi tevékenység alapján kitüntette a szakma legeredményesebb vállalkozásait. A 2000. év ingatlanforgalmazója a Biggeorge’s International lett, amely 400 ingatlant közvetített 14,7 milliárd forint értékben. Az elmúlt év ingatlanértékelője az Euro Immo Kft. Az év ingatlanfejlesztője címet megosztva az OTP Ingatlan Rt. (21,8 milliárd forintos értékkel) és az Interestate Rt. (12,2 rqiilliárdos forgalommal) nyerte el. (c) PANELPROGRAM. Két szi gorú feltételt finomítottak február elsejétől a panelprogrammal kapcsolatban. A panellakások hőszigetelésére, fűtéskorszerűsítésére, felújítására ugyanis idén három-, jövőre pedig négymilliárd forintot szánnak, lakásonként 700-900 ezer forint támogatással kalkulálva. A Széchenyi-terv lakástámogatási kedvezményeire érkezett lakossági reakciók hatására történt a panelprogram igénybevételi feltételeinek enyhítése. Ennek értelmében még sem kell visszafizetni a panelfelújítási állami támogatást, ha a tulajdonos tíz éven belül értékesíti a program segítségével korszerűsített otthonát. Megszüntették azt a korlátozást is, hogy az így felújított lakásokra az állam nem jegyez be jelzálogot. _________________________________(Cl Fé lkész ház: kész katasztrófa A társasházi lakásárak túljutottak minden eddigi árcsúcson A lakásépítéseket támogató kedvezményes hitelek megjelenésével új jellemzőket vett fel a pécsi ingatlanpiac. A használt ingatlanok értékesítésében is kialakultak sajátos tendenciák, de ezzel az értékesítési területtel a következő számunkban foglalkozunk, most az új lakások kínálatából adunk ízelítőt. Hosszú pangás után ismét keresettek lettek a társasházi ingatlanok, új családi házat is egyre többen építenek, a használt lakások piaca viszont valamelyest visszaesett, de az továbbra is igaz, hogy a különböző típusú otthonok többségénél a kereslet még mindig nagyobb, mint a kínálat. A magyarázat abban keresendő, hogy a 6 százalékos kedvezményes kamatozású lakásépítési kölcsönt csak új otthon építésére lehet igényelni, használt lakás megszerzéséhez viszont a legkedvezőbb konstrukció is 10 százalékos (de legalább már létezik ilyen). Másrészt az olcsóbb, 3-10 millió forintos áron mozgó ingatlanoknak az elmúlt két esztendőben jó volt a piaca (napjainkra például a panelek ára egy-két kiemelkedő helyen lévő városrésztől eltekintve beállt a tavalyi szintre, csupán az inflációval növelhető az értékük). Ezekből az eladott olcsóbb lakásokból származó tőke pedig jó ugródeszkát jelent egy társasházi vagy családi házas építkezéshez a szocpol és a kedvezményes kamatozású kölcsön együttes igénybevételével. így aztán a városban mindenfelé látható, hogy a beépítetlen telkeken sorba nőnek ki a 12-16 lakásos társasházak. Ma ott tart a piac hogy egy ilyen épület 1 négyzetméterének 175 ezer forint az ára, de a Surányi úton már 200 ezer fölé kúszott, miként másutt is a panorámás hegyoldali részeken, vagy a belváros frekventált pontjain. 175 ezer forint/négyzetméter áron inkább a belváros külsőperemén, a Donátusban, a Tettyén, a magyarürögi részen lehet otthont találni, de ezen az áron hirdetnek egy Papkert melletti építkezést is. Ugyanakkor Bogádon, Kozármislenyben Patacson, Rácvárosban 140 ezer körül is be lehet szállni társasházak felhúzásába, sőt van olyan cég, amely 110 ezerért hirdet, de erről az építkezésről még nem sok a megbízható információ. Az új otthont keresők számára rossz hír, hogy terjedőben van egy rossz gyakorlat Pécsett. Egyre több társasházi lakást kínálnak 70-90 százalékos készültséggel, az említett 175 ezer Ft/négyzetmé- ter árnál 30 ezerrel olcsóbban, de a burkolás, a fűtés- és villanyszerelés nélküli, üres fürdőszobával és konyhával átadott ingatlan készültsége valójában 60 százalékos sincs. így mire kulcsrakész állapotba kerül az otthon, jóval 200 ezer fölé kerül a négyzetméterár. Az építő pedig duplán jól jár, mert a problémákat rejtő munkákért, a belső szerelésekért nem kell felelősséget vállalnia, másrészt a félkész építkezéshez az áfakedvezmény is őt ületi. Ha valaki belevág a társasházi építkezésbe, annak érdemes egy kicsit számolnia. Egy 90 négyzet- méteres társasházi lakás a hegyoldalban 18 millió forintnál kezdődik, másutt 16 millió körül. Egy ugyanekkora családi házat 10-12 millió között lehet újonnan kihozni, persze a telek ára külön számolandó. Tulajdonképpen ez Pécsett a családihá- zas-építkezés rákfenéje, hiszen közművesített telPécsett egyre több társasház épül a belváros külső peremén fotó, l. l. két csak elvétve lehet találni, ha van, akkor 3-5 millió forint egy 1000-1500 négyzetméteres területet, valahol a periférián. Sokan úgy vélekednek, hogy a lakástakarékpénztárak év végi első pénzkibocsátása még inkább az új lakások építését ösztönzi majd, de szakemberek szerint épp az ellenkezője fog történ- . ni: inkább a használt ingatlanok keresletében hoz növekedést. Ugyanis az egymillió forintos összegek (fele a befizetésekből, a másik rész pedig a 4 éves 6 százalékos kamatozású kölcsönből áll) egy új otthon felépítéséhez nem adnak nagy segítséget, egy minőségi cseréhez viszont megfelelő fá- mogatást nyújtanak.________________■ Házépítési tanácsok Habosított hőszigetelés A habosított hőszigetelő anyagok (műanyag habok) az univerzális és igen jó minőségű szigetelések közé tartoznak. A szigetelőanyagokat az épületek minden részén lehet alkalmazni. A habosított szigetelőanyagok jól vághatok, így az épületszerkezetekre pontosan felrakhatok. A szigetelés vastagságát hőtechnikai számítással kell meghatározni. A szigetelések elhelyezésekor a legfontosabb alapelv, hogy kizárjuk a „hőhidak” keletkezését. A „hőhidak” olyan helyeken jönnek létre, ahová rosszul szigetelő szerkezetek kerülnek, vagy részben hiányzik a szigetelés. Az ilyen helyeken a szerkezet belső fele lehűl, a pára kicsapódik és a felület penészedik - kezdi a technológia ismertetését Mező Tamás környezetmérnök (képünkön). A padlószigetelések a talajon fekvő padlók, a pincefödémek és szint elválasztó födémek, valamint a padlásfödémek esetében egyaránt alkalmazhatók. A szigetelést a padló- szigeteléseknél a talajnedvesség elleni szigetelésre fektetik, melyre valamilyen fóliaterítést raknak, majd ezt vasalt vagy vasalatlan kavicsbetonalj- zattal terhelik. A padlásfödémek esetében a szigetelés a födém- szerkezetre kerül, erre simított betonréteget vagy járóréteget ké- szíienek. A külső falszerkezetek szigetelésénél a hőszigeteiő- anyagot falra ragasztással es rögzítő elemekkel rögzítik, ezután a szigetelést hálóerősítésű vakolattal fedik, vagy leburkolják. Lapostetők esetén a szigetelés a födémszerkezetre kerül de, alatta párazáró réteg terítésével. ■ Garzonprogram fiataloknak Új lakáspolitikai kormányrendeletet adtak ki február elsejével, mely egységes szerkezetben tartalmazza az állam lakástámogatási rendszerét, új elemmel, a garzonház- programmal kiegészülve. A múlt év közepén indított bérlakásépítési program után fiataloknak szóló garzonház-programot hirdettek február elsejével. A gar- zonház-programban a 35 év alatti, munkaviszonnyal rendelkező, vagy felsőfokú tanintézetben tanuló házaspárok, élettársi viszonyban lévők vehetnek részt. A garzonlakásokban lakó és munkaviszonnyal rendelkező házaspároknak a bennlakás időtartamára lakáscélú előtakaré- kosságot kell vállalniuk, amely évente minimálisan a garzonlakás bekerülési költségének 5 százaléka. Ezzel a vállalással öt év alatt akkora összeg halmozódhat fel, amely fedezheti önálló lakás vásárlásánál a saját erőt. A garzonházban maximum 40 négyzetméter alapterületű lakásokat lehet létesíteni új lakás építésével, használt lakás vásárlásával, vagy régi helyiségek átalakításával. A korábban indított állami támogatású bérlakás-programra ebben az esztendőben 13 milliárd forint'áll rendelkezésre. suzuki-varga _ Minden kezdet könnyű! lánycsók ________1992-2001 W ...és a végén is Ön nevet... Pl .: Swift 1.0 GL 791.000 Ft most + 60 hónap kamatmentesen, casco nélkül! Közalkalmazottak, köztisztviselők, orvosok, gyógyszerészek, ügyvédek, újságírók, taxisok és gépjárműoktatók részére további kedvezmények. Használt autót beszámítunk. Mozgáskorlátozottak utalványát elfogadjuk. mért februári akciónkban C3SC0- és kamatmentes* kölcsönnel viheti haza új Suzukijét! Sedan 1.3 GL —,____. Új Wagon R+1.3 GL -___ 96 7.000 Ft most + 60 hónap 990.000 Ft most + 48 hónap kamatmentesen, casco nélkül! kamatmentesen, casco nélkül! "deviza alapú kölcsön, a havi törlesztések az MNB CHF árfolyama szerint változhatnak, (a február 28-ig megrendelt magyar gyártású autókra) Cím: 7759 Lánycsók, az 57. sz. űt mellett. Tel./fax: 69/364-723, 364-494. Tel.: 60/466-247 Szerviz: 60/377-390 is. Nyitva: H-P.: 8-17.30, Szó. 8-14.30, Vas. 8-12 óráig Lánycsóknál balra - cserélheti jobbra! INGATLANBORZE Bárány úton 75 nm-es, új, gázos lakás dupla garázzsal eladó. I. ár: 15,5 MFt. 222- 770 *65231* Baranya megyében családi házat vagy lakást keresek. Zsoldos 06/30/202-3867 *60587* Baranyában, eladó családi házat, lakást keresek. 1:06/30-242-0797 Juhász •64982* Eladó Komlón belvárosi téglaépületben 2 szobás, távfűtéses lakás, érd.: 72/483- 306 v. 06-30/270-9387, 9-21-ig. *65145* □adó 150 nm-es, teljesen felújított családi ház Simontornya központjában (mellék- épületek, téglázott pince, szinteltolásos kert, 15 nm-es nyitott terasz, 2 fűtéses gáz- és vegyestüzelésű kazán, ipari áram). Ár: megegyezés szerint. 06-20/354-0981. *65147* Enyezd úti 36 nm, 4 e.-ben 3 em.-i, fűtés- mérős, jó állapotú panel eladó. 30/2350- 558 *65103* FONYÓDON 73 nm-es, 3 szobás, összkomfortos lakás eladó. Ár 9,1 MFt. 06-30/267- 7378. *64862* Lakást veszek, kp-val fizetek. 210-033 •65211* Felsőmalom úti 2. em.-i, tetőtéri 106 nm- es, gázos lakás eladó. I. ár: 12 MFt. 511- 629 *65230* Görcsönyben 4 szobás családi ház gazdálkodásra, vállalkozásra alkalmas eladó. Ár: 11 MFt T.: 444-342 Pécs belvárosában, frekventált helyen reprezentatív bemutatóterem-üzlet (186 m2) saját parkolóhelyekkel hosszú távra kiadó. Érdeklődni: 06-20/340-4577 ■innhex Kft HARKÁNY KÖZPONT új utcájában építendő lakásokra várjuk jelentkezését. Kedvezményes kölcsön és állami támogatás igénybe vehető. ÉRDEKLŐDNI: TINABEX Kft. 74/510-445. E-mail: info@tinabex.hu Vjel |S E V A X\ 7400 Kaposvár. Főu.22. Iel./fax: 82/427-879 www.sevax.hu • E-mail: info@sevax.hu ■mmsmnsEnm Lakópark Siófokon vízparti ingatlanon, 30-90 m -es lakások, ütífjk, egy- és kétszintes épületekben, 220 000 Ft/m +ÁFA, Pécs panorámás részén, exkluzív családi rezindencia 35 M Ft, Iparterület Kaposvár határában kiemelten támogatandó övezetben, 3,5 ha területen, 285 m iroda, 860 m üzem, műhely, raktár, 360 m fedett szín 65 M Ft+ÁFA, Balatonmária központjában, kerthelyiséges étterem, panzió teljes berendezéssel, 70 M Ft, Keszthely kertvárosban, Hévíz tófürdőtől 800 m-re, építési telkek kialakítására alkalmas befektetési területek, 3 700 Ft/m . | Tavasszal a Sevax-sz il l Több száz nyilvántartott ügyfelünl y várja az Ón eladó ingatlanát. __y ELADÓ CSARNOK Bonyhád központjában 900 m2 épület, 4687 m2 telken. Alkalmas RAKTÁRNAK. ÜZEMNEK. Érdeklődni: Farkas László, Vida István Telefon: 74/451-211 *24404* VARJUK ONT, ha ÚJ LAKÁSBA költözne, melyre szoc.pol., áfa és kedvező hitel igényelhető. Még tavalyi áron kínáljuk sorházainkat és társasházi lakásainkat: • Bogádon, • Pécsett a Palahegy utcában, • Móricz Zs. téren, a Munkácsy M. u.-ban, > Szent Mór utcában, » Bartók Béla utcában • Hársfa utcában • Kisszkokó-dűlőben Tervdokumentációs anyaggal, referenciákkal és ingyenes hitelügyintézéssel állunk ügyfeleink rendelkezésére. MURETTO BT. Cím: Pécs, Bartók B. u. M. Nyitva.: H-P.: 8.30-1 ig Tel./fax: 72/333-4L _________72/222-247 ^ Sz igetváron eladó lakóházak, lakások, különböző nagyságúak 3 MFt -15 MFt-ig. Szigetvár környékén eladó lakóházak Szulimánban, Szörényben, Rózsafán, Istvánéiban, Nagyvágyon, Csertőn, Kis- és Nagydobszán, Szentegáton, Somogyapátiban, Tótújfaluban 1,6 MFt-12 MFt-ig. Eladó szőlőterületek a szigetvári szőlőhegyen akár 1,2 ha területtel is 300.000 Ft -3 MFt. Basali és Csertői szőlőshegyen emeletes présházzal 320.000 Ft és 1 MFt. Vegyes: Domolosi kastélyszálló 125 MFt. Melegkonyhás, kerthelysiéges étterem központi helyen 33 MFt Gombatermelő telep, beüzemelten, 12 ha. területtel 28 MFt. Major 10 ha területtel 8 MFt Kúriák 3 MFt -5 MFt. Tetőtérbeépítéses lakóház 3,5 szoba hallos, központifíítéses 10,5 MFt. Új tetőtérbeépítéses duplakomfortos lakóház, egybenyitott fszt. 4 szoba, hall, gáz padlófűtés 15 MFt www.nexus.hu/hajnallO hajnallO@matavnet.hu ÍNG ATL ANKÖZVETÍTŐ IRODA B0NYAR MARIETTA INGATLANKÖZVETÍTŐ 7815 Harkány, Táncsics u. 2. Tel/fax:72/480-463, 72/580-049 Eladó: A harkányi üdülőtelepen önálló nyaralók:- 4 szoba, főzőfülke, tusoló, kézmosó, 2 WC, terasz. Irányár: 4,2 MFt- 35 nm-es: nappali, háló, konyha, WC, zuhanyzó, terasz. Irányár: 5,5 MFt- Pécs, Jurisics utcai, 2 szobás, igényes lakás és garázs szeptemberi kiköltözéssel eladó. Irányár: 10,2 MFt . Tel.: 329-529 LAKÁSVÁSÁRLÁSI AKCIÓ A MURETTO BT.-nél! A nagy érdeklődésre való tekintettel akciónkat meghosszabbítottuk. • Bogádi új sorházi lakások 115 eFt/nm helyett 106eFt/nm • Újhegyi új sorházi lakások 160 eFt/nm helyett 135 eFt/nm • Újhegyi új társasházi lakások 157 eFt/nm helyett 140 eFt/nm I MURETTO BT. Pécs, Bartók B. u. 44. Tel.: 72/333-451, Tel/fax: 72/222-247 Nyitva: H-P-ig 8.30-16.00-ig, Pécsett a Hungária úton épült új társasházban ■B Ip 117 m2-es »wpi ulajdonrész jppii + u* jf... További információ: a 72/242-409 telefonon f f
