Új Dunántúli Napló, 2001. január (12. évfolyam, 1-30. szám)

2001-01-30 / 29. szám

12. oldal - Uj Dunántúli Napló I N G A T L A N P I A C 2001. Január 30., kedd ______A JOGÁSZ VÁLASZOL_________ Tá rsasházi tulajdon Korábban már foglalkoztunk a társasházi tulajdon adásvételének jogi problémáival, ezzel kapcso­latban kért további információkat egy siklósi olvasónk. A kérdésre dr. Sólymos Vilmos ingatlanjo­gász válaszol. A szomszédos telek eladását meg kell-e hirdetni? Azzal kapcso­latban van-e elővásárlási jog, illet­ve a szomszédos telek értékesíté­se jelenthet-e birtokháborítást? Ha egyébként valamilyen más okból nem kötelező a szomszédos telek eladását meghirdetni, akkor ilyen jellegű kötelezettsége nincs a tulajdonosnak. A szomszédos telek eladásával kapcsolatban az is egy­értelműen kijelenthető, hogy elővá­sárlási jog a szomszédság okán nin­csen. A szomszédos telek értékesí­tése nem jelenthet birtokháborí­tást, az értékesítés az ingatlanokkal kapcsolatban új jogosultságot, kö­telezettséget nem jelenthet. Az em­lített olvasó esetében a garázsok és tárolók elzárása nem az ingatlan adásvételével kapcsolatos. ______■ Ház építési tanácsok Hőszigetelések A sorozatunkban épülő ház már tető alatt van, de még­sem mondható el róla, hogy szerkezetkész. Ez a fogalom­kör ugyanis az egyes építési kivitelezőknél mást és mást jelent a belső szerelvények beépítését illetően, de abban egységes a gondolkodás, hogy a hőszigetelés minden­kor benne foglaltatik. Az emberi tartózkodásra szolgáló helyiségekben 16-20 Celsius fok közötti hőmérsékletet kell biztosí­tani, s emellett kb. 50 százalék re­latív páratartalom ad jó közérze­tet. A mai kor technológiájával ké­szült falszerkezetek nagy része már megfelelő védelmet nyújt, ezért csak azokat a szerkezeteket kell hőszigetelni, melyeknél a jó hőtechnikai paramétereket csak ezúton lehet megoldani - ismerteti a hőszigetelés alapjait Vörös György építőmester (képünkön). A szigetelések kiválasztásánál figye­lembe kell venni a hőszigetelni kí­vánt szerkezet helyét, továbbá, hogy függőleges, ferde, vagy sík fe­lületen helyezkedik-e el, és más szerkezetekkel müyen módon kap­csolódik. Azoknál az anyagoknál, amelyek érzékenyek a nedvesség­re, párazáró réteget, vagy valami­lyen fóliát kell alkalmazni. Ezt a szerkezetet a hőszigetelés azon ol­dalára kell elhelyezni, amelyik ve­szélyeztetve van a meleg okozta páralecsapódástól - ez rendszerint a hőszigetelés fűtött oldala. A hőszigete­lések anyagukat tekintve sokfé­lék lehetnek, van köztük fa­forgáccsal és va­lamilyen kötő­anyaggal kevert, majd összepré­selt, de van különböző szálas anya­gokból készített paplanszerű, és van habosított anyagú is. Az épületeinken elhelyezhe­tünk hőszigeteléseket belső tér­ben és külső térben is, járó és nem járó felületen, valamint víz­szintes és függőleges, vagy ferde felületeken. ■ A lepusztult ház tünetei Ingatlanpiaci sorozatunkban folyamatosan építünk fel egy új házat, s közben a külön­böző pécsi városrészekben kínálunk régie­ket. A használt ingatlanok vételekor azon­ban nem árt tisztában lenni néhány alap­szabállyal, hogy vásárláskor mit vizsgál­junk, s a jelek milyen beavatkozásokat, mi­lyen költségvonzatokat jelentenek? Általában a falakon nincsenek feltűnő hiányossá­gok, mert az már régen rossz, ha ácskapocs tart­ja össze a repedést, hiszen ki tudja, milyen stati­kai probléma miatt nyílik szét valamelyik házol­dal? Sokkal szembetűnőbbek és laikusként is azonnal felismerhetők a faszerkezetek hibái. A faszerkezetek legnagyobb ellen­sége a víz, ezzel kell a vásárló­nak is számolnia. Körbejárva az épületet, az ereszcsatornák álla­pota, a leázási vagy beázási nyomok a falakon, az eresz- deszkázaton sok mindent el­árulnak. A tető statikai hibáit, a biológiai károsodásokat a hullá­mos héjazat, az ereszvonal jel­zi. A rosszul kialakított hajlatok, a tetőn a sok kiemelkedő ablak közötti hófeltorlódások mind egy-egy beázási veszélyforrást jelentenek. A tetőzet akkor árul­kodik leginkább, ha a padláson vizsgálódik a vevő. A héjazat hi­ánya, a repedt cserepek ugyanis áteresztik a világosságot, de a korhadó fatartók is jól elkülönít­hetők. Gyakori beázási helyek a tűzfalak, a tetőkibúvók. A gya­kori beázási helyeket nem csak a szarufákon láthatók beázási nyomok, elszíneződések, de a födém-feltöltésben kirajzolódó kráterek is jelzik. Arra is figyelni kell, hogy a falak leázási he­lyein milyen a falazat belső állapota, nem salét- romosodik-e, illetve a beépített ablakok vagy aj­tókon nem láthatók-e gombásodás nyomai. A lakásban elsősorban a padlóburkolatok ál­lapotát kell megnézni. A parketta vagy más fa­padló radiátor alatti, vagy vizes helyiségekhez közeli elszíneződése lezajlotf vagy még aktív gombafertőzést jelez, ezért célszerű az ilyen he­lyeket alaposabban is megvizsgálni. Gombáso­dásra utaló jel a vizes helyiségek ajtótokjának alsó harmadában a festék feltáskásodása és kor­hadt, puha állaga, elszíneződése. Ilyen helyeken rendszerint a vakküszöbök és a küszöbök is ká­rosodottak. A nagymértékű bajt a parketta hullá­mossága és beroskadása is jelzi. Érdemes ezért néha a mindent eltakaró szőnyegek alá is be­kukkantani. Alulról célszerű megvizsgálni, hogy a beázási helyeken a födém vagy a mennyezet károsodott-e. A födém statikai hibáit a belógó gerendázat, a megereszkedett deszkák is jelzik, A hidegburkolá­sok közül célszerű a konyha és fürdőszoba csem- pézését is szemügyre venni. Különösen a szenny­vízvezetékek térségében, mert a csempehézagok­ból előbukkanó gombafonalak komoly veszélyre figyelmeztetnek. Végül alapvető és elmulasztha­tatlan feladat a pincét megtekinteni, mivel sokszor innen indul ki a gombafertőzés. A pince födémén függő gombafonäak rosszat jelentenek. A pincé­ben futó víz- és szennyvízvezetékek állapotát és környezetét is ildomos fölmérni. A faanyagot gombák mellett számos rovarféle is károsíthatja. A biológiai károsítás jelenlétének megállapítása még a vásárló feladata lehet, de a károsító meghatározása, a károsítás veszélyessé­gének, előrehaladottságának és az ellene való védekezésnek a meghatározása komoly szakér­tői feladatot jelent. Beköltözés előtt a pincétől a padlásig nézzük át a házat! fotó: müller andrea Mészáros B. Endre HÍR-TÉGLÁK MINDEN ÖTÖDIK épülő otthon bér- vagy szociális lakás lesz ez­után, ez a Gazdasági Minisztéri­um középtávú elképzelése. Az előirányzat, hogy évente 40 ezer lakás épüljön a továbbiakban. Ilyen típusú pályázati célokra ta­valy 9 milliárd forint jutott, 2001- ben pedig várhatóan 25 milliárd forint áll rendelkezésre. (c) MOZSGÓI ingatlant, egy 10 ezer négyzetméteres rétet érté­kesít a Baranya Megyei Önkor­mányzat a Kincstári Vagyoni Igazgatóság részére. Az ingaüan adásvételéről a legutóbbi megyei közgyűlésen döntöttek. (c) A BALATONNAK és vonzáskör­zetének meghatározó szereplője a Siotour Rt., amely csaknem tel­jes egészében a Magyar Fejleszté­si Bank (MFB) Rt. birtokába ke­rült - korábban a Somogy Megyei Önkormányzaté volt a részvé­nyek többsége, ezt az OTP Ingat­lan és Vagyonkezelő Kft.-nek ad­ták tovább, s innen azonnal a bankhoz került a vagyonrész. A céggel a pénzintézetnek stratégi­ai tervei vannak, de az bizonyos, hogy öt évig megtartják a Siotour Rt. szálláshelyeinek, valamint dolgozóinak 80 százalékát, (c) DINNYEBERKI műemléki jelle­gű portái megszépülnek. Ugyanis mind a nyolc épületet németek vették meg, telkenként 1-2,5 millió forintért, azzal a fel­tétellel, hogy a bővítések, átala­kítások során betartják a hatósá- gi előírásokat. ______icsi BÉRBEADÓ LAKÁSVÁSÁRLÁSI AKCIÓ A MURETTO BT.-nél! A nagy érdeklődésre való tekintettel 2001. február 15-ig akciónkat meghosszabbítottuk. • Bogádi új sorházi lakások 115 eFt/nm helyett 106eFt/nm • Újhegyi új sorházi lakások 160 eFt/nm helyett 135 eFt/nm • Újhegyi új társasházi lakások 157 eFt/nm helyett 140 eFt/nm Pécsett, a Verseny • 208 m2-es csarnok • 71 m2-es csarnok Érdeklődni a 06-30/9360-538-as telefonszámon lehet. 1 MURETTO BT. Pécs, Bartók B. u. 44. Tel.: 72/333-451, Jel/fax: 72/222-247 Nyitva: H-P-ig 8.30-16.00-ig, CANDY GROUP KFT \ INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. (Konzum Irodaház) I. em. 113. Tel.: 72/212-277/122, 72/479-661, 06-70/212-5683 AD-VESZ-KÖZVETÍT- pécsi lakásokat, családi házakat,- családi házakat Baranya megye területén,- Balaton déli részén és Harkányban üdülő-, kereskedelmi és vendéglátó ingatlanokat,- telkeket, hétvégi házakat SZÉLES KÍNÁLATUNKBÓL:- Pécs, Bajnok u.-i, 48 nm-es (1 szoba, konyha + étkező, fürdősz., beépített konyhás, klímás) felújított lakás. tár: 7,5 MFt- belvárosi, II. emelet + tetőteres, társasházi, gázfűtéses tégla, 1 nappali + 3 szobás, étkezős, 114 nm-es lakás, tár: 15 MFt- Pécs, Csillagvirág u.-i, 87 nm-es, 3 szoba összkomfortos, nagy (40 nm) teraszos társasházi lakás, garázzsal, tár: 15,1 MFt- Zsolnay V. u.-i, 60 nm-es, 2,5 szobás, erkélyes (gyönyörű mecseki panorámával) IV/IV. emeleti panellakás garázzsal. tár: 6 MFt- Pécs, Körösi Cs. S. u.-i, 2,5 szobás tégla, III. em.-i lakás dupla erkéllyel: tár: 6,4 MFt- Pécs, Alkotmány u.-i, tégla, gázos, am.konyhás, 66 nm-es lakás, sok beépített bútorral. I. ár: 10 MFt- Pécs, Munkácsy M. u.-i, II. emeleti, 75 nm + 33 nm galériaszintes lakás, beépített bútorokkal. Tégla és gázfűtéses. I. ár: 14 MFt-Tildy Z. u.-i, X/X. emeleti, 63 nm-es, modern, felújított, 3 szobás panellakás új beépített konyhával. I. ár: 5,5 MFt- Pécs, Péchy Blanka téri, X/X. emeleti, 51 nm-es, távfűtéses panellakás. I. ár: 4,3 MFt- Pécs, Nagy L. kir. u.-i, X/VI. emeleti, 64 nm-es, 3 szobás panellakás. I. ár: 6 MFt- Pécs, Megye u.-i, 69 nm + 11 nm verandás, tégla, gázkonvektoros, 2 szoba hallos, földszinti lakás, l.ár: 9,5 MFt- Viktória u.-i, IV/III. emeleti, 1,5 szobás, víz és fűtésszabályozós panellakás. I. ár: 3,8 MFt- Pécs, Acsády u.-i, X/lll. emeleti, 47 nm-es, 1,5 szobás, távfűtéses, redőnyös, francia erkélyes lakás, l.ár: 4,2 MFt- Pécs, Körösi Cs. S. u.-i, földszinti, 2,5 szobás, 59 nm-es tégla, távfűtéses (fűt.szab.) lakás. (Iroda, vállalkozás céljára is alkalmas!) l.ár: 5,9 MFt- Pécs, Vince u.-i, 4 szobás (2 szoba teljesen független), gázfűtéses sorházrész. I. ár:11 MFt- Jászai u.-i, Szőlész-dűlői, újpatacsi, Pécs- hirdi, Pécs-vasasi többgenerációs kiváló állapotú családi házak,- Drávapalkonyán, Drávaszabolcson, Szaporcán, Gerdében, Sárok közben, Újpetrén, Szigetváron, Sellyén, Mecseknádasdon, Pécsváradon, Orfűn, Harkányban családi házak- Harkányban és Balaton déli oldalán családi házak, üdülő- és kereskedelmi, vendéglátó ingatlanok, üdülő- és építési telkek- Pécs régi kertvárosi részén vállalkozásra is alkalmas, 5 szobás, aknás, garázsos családi ház (160 nm). l.ár: 32 MFt- Vadász u-i sorházas, 3 szintes, garázsos, 1 nappali + 3 szobás, étkezős, am.konyhás, kertrészes, tégla, padlófűtéses ház gyönyörű mecseki panorámával, l.ár: 15 MFt- Pécs-patacsi sorházas, kétszintes, 1 + 4 szobás, duplakomfortos, elő- és hátsó kertes családi ház kétállásos garázzsal. I.ár: 15 MFt FOLYAMATOSAN VÁLTOZÓ INGATLANA­JÁNLATUNKAT tekintsék meg Pécsett, a KONZUM ÁRUHÁZ Kossuth téri oldalán lévő kirakatunkban! MEGBÍZÁS DÍJMENTES! VÁRJUK ÖNT, ha ÚJ LAKÁSBA költözne, melyre szoc.pol., áfa és kedvező hitel igényelhető. Még tavalyi áron kínáljuk sorházainkat és társasházi lakásainkat: • Bogádon, • Pécsett a Palahegy utcában, • Móricz Zs. téren, • Munkácsy M. u.-ban, • Szent Mór utcában, • Bartók Béla utcában • Hársfa utcában • Kisszkokó-dűlőben Tervdokumentációs anyaggal, referenciákkal és ingyenes hitelügyintézéssel állunk ügyfeleink rendelkezésére. MURETTO BT. Cím: Pécs, Bartók B. u. 44. Nyitva.: H-P.: 8.30-16.00-ig TeL/fax: 72/333-451, 72/222-247 fc\V SIÓFOKON 2+2 félszobás új lakások, kulcsrakész állapotban- 2001. második negyedévben esedékes beköltözéssel- vásárolhatók. Egyéb ajánlat - szántó, legelő, építési telek, nyaraló, családi ház, sorházi lakás, vendéglátóipari egység Siófok és vonzáskörzetében. Érdeklődni aGEOFORG Ingatlan Forgalmazó Irodában (Siófok, Fő u. 200.) és a 06-84/510-174 vagy a 06-70/310-5327 számú telefonokon lehet. MURGÁN ELADÓ- 90 m2-es, új családi ház tetőtérbeépítéssel, gázfűtés­sel, telefonnal,- 1 db gázfűtéses, felújított, telefonos parasztház,- régi típusú parasztház- 17 db ló, (4 csodör, 5 heréit és 8 kanca). Jelentkezni február 14-ig „Murga ’’jeligére levélben, telefon és cím megjelöléssel. •23869* INGATLANBÖRZE Acsády úti 3. em.-i, 47 nm-es lakás ápr.-i költözéssel eladó. I. ár: 4,4 MFt. 511-628 *62895* * Baranya megyében családi házat vagy la­kást keresek. Zsoldos 06/30/202-3867 •60587* Baranya megyében, családiházat, lakást keresek. 30-202-3785 Eckert *62976* Belső felújításra szoruló 124 nm-es családi ház eladó. I. ár: 13 MFt. 222-770 ^ *62897* Belvárosi, 63 nm-es lakás eladó. Ár.: 6,5 MFt. Tel: 322-330, 06-30/3472-2972 ■ *62022* »Belvárosi 70 nm-es lakás eladó 20/9119-461 *62812* CSALÁDI házat, lakást keresek Zamárditól Balatonfenyvesig. Csikómé 30/242-0797. *62228* Déli ipari úton terület eladó. 210-977 •63172* Eladó Komló-belvárosi téglaépületi, 2 szo­bás, távfűtéses lakás, 72/483-306, v. 30/270-9387,9-21 óra között. , *62181* Frankel Leó úti, tégla, gázos, 2 szobás la­kás eladó. I. ár: 4,150 MFt. 30/9293-984 *63141* Ipari övezetben 5000 nm-es terület telep­helynek eladó. 314-147 *62899* Kertvárosban 2 szintes 7 szobás családi ház eladó. I. ár: 19 MFt. 314-147 *62896* Kertvárosi II. em.-i, 2 szoba + étkezős, fel­újított lakás 4,65 MFt eladó. 72/210-003 *63056* Kertvárosi, IV em-ben, I. em.-i, 2 szobás la­kás eladó. I. ár: 4,3 MFt. 30/9293-984 *63136* Király u.-ban 330 nm-es lakás, parkolási le­hetőséggel eladó. Tel: 20/9836-690 ­*61497* Komlón, Fürst S. u.-ban 3 szobás, külön be­járatú, komfortos lakás eladó 481-953, v. 06-30/9363-421 *62350* Komlón, Újtelepen 2 szobás, egyedi közp.-i fűtéses családi ház eladó. 481-953, 30/277-511 •62353* Konyhakert Pécsett eladó. Tel: 240-892 *63059* Lakást keresek készpénzért. T.: 435-462 •61731* Lakást veszek, kp.-val fizetek. 210-033 *63171* Pécsen, Malomvölgyi u.-on, IV/3. em.-i. 2 sz. panel eladó. Ár: 4.1 MFt 30-235-0558 *62529* Nagy Lajos kir. u.-i, 6. em.-i, 3 szobás lakás eladó. I. ár: 6,5 MFt. 511-628 *62904* Nagyméretű gázos lakás eladó Rózsadom­bon, Bárány és Felsőmalom u.-ban. 511- 629 *62901* Olga u.-i 1,5 szobás, IX. em.-i felújított la­kás eladó. I. Ár: 3,9 MFt. Érd: 17 ó után 72/443-774 •62127* Pécsen 80 nm-es ikerház, teljesen elkülö­nítve, 2+1 szoba, melléképület, garázs, pince, 333 n-öl telken eladó. 10 MFt. 06/30-202-3867, Babity *63194* Pécsett a Korsó-dűlőben 200 n-öl gyümöl­csös, faházzal eladó. 414-516 *62221* Pécsett a tettyei városrészben családi ház bejáratott bárral 35 MFt eladó. 72/210- 003 •63058* Pécsett és 50 km-es körzetében cs. házat, lakást keresek. 30-202-3867 Balogh. *63081* Pécs-Málom, Felső u. 59 sz. alatti kétszin­tes családi ház, 1035 nm-es telken eladó, lakást beszámítok. I. Ár: 15,5 MFt T.: 06/30-9940-387 *62916* Pécs-Rózsadombon 3,5 sz., 73 nm-es tera­szos, I. em.-i panellakás, garázzsal eladó. 6,3 + 1,7 MFt. 72/444-110, 30/9360-293 •62361* Pécs-Rózsadombon 120 nm-es szerkezet­kész családi ház eladó. Víz, villany beépít­ve. T.: 20/367-8039, 72/437-260 *62819* Pécstől 13 percre, kívül-belül felújított, sá­tortetős családi ház, 3 szoba-étkezővel, egyedi saroktelken, cserével is eladó. 6,5 MFt. Rendszeres buszjárat van. 210-977 •63174* Postavölgy, Postamester utcai 2500 nm építési telek, villannyal 1400Ft/nm-es áron eladó. T.: 06/30-9940-387 •62923* P0TE mellett 3 szobás IX. em.-i erkélyes la­kás eladó. I. ár: 6,3 MFt. 30/2592-688 •62876* Rózsadombon, felújított, I. emeleti, fűtés- mérős panellakás eladó. 4,29 MFt. 210- 977 *63168* Sellyén almaültetvény Kft.-vel együtt eladó. I. ár 24 Mft. 511-628 *62906* Sürgősen eladó, Ürögben 250 nm-es, 3 szintes, garázsos, felújított cs. ház 100 nm raktárral, kerttel. Ár: 22 MFt 30-277-0701 *62997* Telephelynek alkalmas, Kertváros melletti II. 000 nm, villannyal, gázzal, ellátott terü­let 550Ft/ nm áron eladó. T.: 06/30-9940- 387 •62921* Tolnán, a Határ u. 61. sz. alatt padlásszo­bás, gázfűtéses, telefonos, melléképületek­kel ellátott családi ház eladó. *63114* Ürögben, gyönyörű szép, patakparti, dupla telek, kb. 1 hold, mindenhez közel, teljes infrastruktúrával eladó. 6,9 MFt. 210-977 •63170* Zsolnay úti, 2,5 szobás lakás eladó. I. ár: 4,8 MFt. 06-30/9293-984 *63140* 2,5 szobás exkluzív lakás eladó 72/449- 167 *62166* _________LAKÁS_________ Fr ekventált helyen, 80 m2-es, önkormány­zati lakásomat saját tulajdonúra cserélem 2,5 szobásig. „Király utca 62918” jeligére a Hunyadi úti hirdetőbe *62918* Kolozsvár u.-i 2 szobás, felújított, tégla-gá­zos, összkomfortos lakás beköltözhetően eladó. Tel.: 18 óra után: 222-531, napköz­ben: 06/20/988-7111 •63062* » Pécs, Melinda u-ban, 2 szobás, IV. eme­leti lakás, sürgősen eladó. 4 MFt. 30/9077-150 •63043* HIRDETÉSÉT FELÁDHATJA AZ 505-017 FAXSZÁMONISAZÚIDN-BE! L % k 1 k k

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom