Új Dunántúli Napló, 2000. június (11. évfolyam, 149-177. szám)
2000-06-06 / 154. szám
10. oldal - Dunántúli Napló I N G A T L A NPIAC 2000. Június 6., kedd V, ||| Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre Hír-téglák AZ ÉV LAKÓHÁZA cím elnyerésére hirdet pályázatot a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése. A pályázaton a megye köz- igazgatási területén felhúzott lakóépületek alkotóinak munkái vehetnek részt. Az építmény lehet családi ház, sorház, láncház, átriumház, társasház, emeletráépítés, tetőtér-beépítés, házkorszerűsítés. Nem kizáró tényező az sem, ha az épületben üzlet, műhely is van, de a fő funkció a lakórész. A pályázatokat a Baranya Megyei Önkormányzat hivatalába a megyei főépítésznek címezve kell eljuttatni szeptember elsejéig - a hivatalban adnak felvilágosítást arról is, hogy a pályamunkákhoz mit kell mellékelni. A díjakról a főépítész vezetésével a bíráló-bizottság november 30- ig hoz döntést. A nyertesek bronzplakettet, okleveleket kapnak és 40-100 ezer forint közötti pénzjutalomban részesülnek. HARKÁNY ingatlanpiaci helyzetét gyökeresen átalakíthatja két tervezett változás. Az önkormányzat saját kézbe akarja venni a gyógyfürdő működtetését, s ehhez igazítanák a további városfejlesztési elképzeléseket is - egyelőre hiányzik az egyezség a másik tulajdonossal, a Baranya Megyei Önkormányzattal. Ugyancsak nagyot lendítene az ingatlanárakon a Drávaszabolcs felé vezető 3 kilométeres elkerülő út megépítése - itt a közös szándék megvan, a terv készül, csak a pénz hiányzik. _______■ Fe loldozásra vár a Belváros A tilalmi zóna körül a legintenzívebb a társasházépítés Az érvényben lévő építési tilalom a foghíjbeépítéseket visszafogta, de az átalakításokat engedélyezi a városközpontban. Pécs legdrágább lakásai ebben a városrészben találhatók, s az épületek - az új házakban rendre irodát és bolthelyiségeket is terveznek - befektetési szempontból jó üzletnek számítanak. A Belvárosban pillanatnyilag építési tilalom van, mivel készül a városrész rendezési terve. A 46/99. számú önkormányzati rendelet döntött erről az épített környezet védelmét szem előtt tartva, s 1999. november 15. óta hatályos a jogszabály a telekalakításra, új ház építésére, régi bővítésére, elbontására. Az érintett terület: északon az Aradi vértanúk útja, nyugaton a Klimó utca, délen a Rákóczi út és keleten a Búza tér által közrezárt rész. Később született két köny- nyítés: felújításra (ilyen munkára csak akkor kell engedélyt kérni, ha a homlokzat, vagy a tartószerkezet megváltoztatásáról van szó) és állagmegóvásra kiadják az engedélyt. Várhatóan 2001 elejére születik meg az új szabályozás, addig szól a tilalom. Van néhány tömb, amelyet kivettek ebből a tilalmi körből, például a Mátyás király utcában, a Ferencesek utcájában, a Jókai téren. Az ingatlanpiacon a Belváros ennél tágabb részt jelent: északi, keleti, nyugati irányban jó pár száz méterrel kitolódnak a határok, s ezek a még belvárosinak tekinthető kiegészítő területek viszonylagosan olcsóbbak. Errefelé van a pillanatnyi társasházépítések jelentős része, régi házak lebontásával kialakított foghíjakon. Az ilyen foghíjtelkek négyzetméterára 40-50 ezer forint, s többnyire a lakás alá iroda vagy üzlet kerül. Azt azonban érdemes megjegyezni, hogy helye válogatja, hol érdemes üzlettel próbálkozni. Nem elég ugyanis a környéken a nagy gépjárműforgalom, ha a gyalogosközlekedés nem erre halad, akkor nincs értelme a boltnak. Az ilyen helyen szinte kényszerből készülnek alulra irodák, s nem adják drágábban a négyzetméterét, mint a lakásoknak. A Belvárosban a polgári lakások, a nagy belmagasságú otthonok a keresettek. Némi negatív kiváltsággal rendelkezik a Rákóczi út, mert itt a nagy járműforgalom árcsökkentő tényező, s az eladásokat is visszafogja. Itt 90 ezer/négy- zetméter áron mennek el a lakások. Egyébként a centrum más pontjai között nincs tagozódás, általában 100-130 ezer fo- rint/négyzetméter a régi otthonok ára, az új társasházi lakásoké viszont már 150 ezer forint fölött van. Persze akadnak lepusztult belső udvarokban olcsó régi lakrészek is, hiszen az épületek többsége közel 200 éves, gyenge, vagy hiányzó szigeteléssel. Tudni kell azt is, hogy ezt a környéket igen nehéz autóval megközelíteni, és szinte mindenütt parkolási gondokkal kell számolni. Ahol az udvarba be lehet állni kocsival, ott ez a tény értéknövelőnek számít. A belvárosi lakásokra többnyire van kereslet és a használt lakások árainak legmagasabb értékét itt alakítják ki, a Mecsek-oldallal azonosat. Itt a nagy lakások négyzetméterára gyakorlatilag azonos a kisebbekével. A központban inkább keresleti a piac, és a befektetési célú vásárlás sokkal nagyobb arányt képvisel, mint más városrészekben. BEFEKTETŐKNEK!] Jól megközelíthető, dinamikusan fejlődő kereskedelmi környéken PÉCS BELTERÜLETÉN szabályozási tervvel rendelkező, közel 4 ha bekerített terület egyben vagy megosztva Víz, villany van, gázvezeték a telekhatáron, iparvágány használata megoldható ÉRDEKLŐDNI 4 06-30/9462-213-48 TELEFONON Promo-lndra C3<OrsJSCDRC^IO> ingatlancentrum LAKÁSOK RÉSZLETRE KAMATOK NÉLKÜL MÁR 8.767 Ft/hótól AKCIÓ! -20% Képviselet: MURETT0 BT. 7624 Pécs, Bartók B. u. 44. Tel.: 72/333-451,06-30/215-8670 íft* CANDY ^ ® GROUP IP* KFT. INGATLANIRODAJA PÉCS. IRGALMASOK U. 5. (K0NZUM IRODAHÁZ I. em. 113. 72/479-661,72/212-277/122, .. Mobil: 06-70/212-5683 AD-VESZ-KOZVETIT- pécsi lakásokat- Baranya megye területén családi házakat- Balatoni és harkányi üdülőingatlanokat, csalákdi házakat- telkeket, hétvégi házakat, kereskedelmi és vendéglátó ingatlanokat. Széles kínálatunkból:- Balatonszemesen közvetlen vízparti vendéglátó ingatlan teljes berendezéssel, kiszolgáló helyiségekkel, emeleten apartman lakással, I. ár.: 18 MFt- Balatonlellén főút mellett télen-nyáron üzemelő melegkonyhás éttérén, büfé (söntés) családi házzal. ____IR- Balato nlellén e< nagyon ■előre külterületként nyilvántartott ________környezetben lévő legelő, rét muv.ágú ingatlan: 5 ha, I. ár.: 6 MFt- Siófok Aranyparton mediterrán stílusú, század elei 6 szoba, komfortos jó állapotban lévő villa, ősfás telken, Balatontól 200 m-re. I. ár.: 2Ó MFt- Balatonlellén ( Balatontól 50 m-re) gyönyörű kétszintes, 3 szoba, amerikai konyha, fürdősz. stb. kis kerttel. I.ár.: 16 MFt- továbbá Siófok-Sóstón, Balatonfenyvesen, B. Lellén, Balatonmárián, Fonyódon Balatonbogláron, Zamárdiban önálló, vízparthoz közeli, ill. vízparti ingatlanok, társasüdülő lakrészek. I.ár: 3,5 MFt-tól 150 MFt-ig- Balatonlellén családi házak. I.ár 12-22 MFt-ig- pécsi lakások 3,5-17 MFt-ig, családi házak 2,7-28 MFt-ig- vidéki családi házak (Kozármisleny, Pécs-Somogy, Harkány, Szalánta, Bisse, Pécsudvard, Siklósbodony, Szentlorinc stb. I.ár: 1,8-25 MFt-ig- Harkányban társasüdülő lakrészek Ir.ár 2,6 MFt-tól Keresünk:- Balatoni és harkányi társasüdülő lakrészeket lécsi családi házadat lalaton vízparti üdülőtelkeket *29400‘ J —a— j\Z OTTHONTEREMTÉS LEGKEDVEZŐBB AJÁNLATA a MURETTO BT.-tOl! MOST AKCIÓS ÁRON kínáljuk új sorházainkat, társasházainkat, még idei átadással. Pécsi és városperemi zöldövezetben, szoc.pol. és hitellehetőséggel, teljes körű ügyintézéssel. Új szolgáltatásunk: vizes, salétromos épületek bontás nélküli kiszárítása garanciával. MURETTO BT. 7624 Pécs, Bartók B. u. 44. Tel.: 72/333-451 Wy/fva íaríás: h-p-ig 8.30-16-ig 30/215-8670,30/282-5012 Ingatlanértékesítő Kft. 7621 Pécs, Király u. 30. Tel.: (36) 72/210-977 (36) 72/2104)33 Romos malomépület Pécstől 19 km-re festői falu szélén, patak partján, vízesés mellett áll. Vezetékes víz, villany, telefon megoldható Pécsváradi benzinkútnál triplaszéles telken, új, igény esetén tovább bővíthető 70 m2-es üzlet és bemutatóterem 5.9 HIFt+áfa Üdülő jellegű falucska közepén, patak partján £ álló „módos nagygazdaház” jó állapotú spalettás SE ablakok, kétszárnyú ajtók, mívesen faragott esi faoszlopok, pajta, istálló, víz, villany, telefon ifi Lakások a Ligetben! m 1 i S £ 3 9 9 S — EB EB FIGYELEM! FIGYELEM! FIGYELEM! Hamarosan átadjuk első lakásainkat! Most még kedvező áron megvásárolhatja otthonát! Kaposszekcső Liget lakótelepen, Dombóvár mellett 30 változó méretű és kialakítású gázfűtéses lakás épül. Megfelelő hitelképesség esetén 8%-os hitel, h a szoc.pol. és az áfa visszatérítés is igénybe vehető. 2 Bővebb felvilágosításért hívja bizalommal a Laxép ingatlanirodát Mágocson 72/451-240-es és Dombóváron 74/468-665-ös telefonszámon. Pécsi irodaház eladó! c/ecs, Lázár Vilmos u. 12. sz. alatti 670 m3 iroda, 300 m3 raktár eladó. A kétszintes irodaház a történelmi belvároshoz közel - 1550 rrú-es telken fekszik. A minden igényt kielégítő (klimatizált, 11 m3-46 m3 alapterületű) irodákhoz saját, zárt parkoló tartozik. Jó közlekedés, szép környezet. Bemutatás, információ: Fajcsi Sándor, tel.: 72/517-726 és 06-30/9891-345 __ .....................„ Há zépítési tanácsok Földmunkák kézzel, géppel Ha a területet megtisztítottuk a növényzettől, kezdődhetnek a földmunkák. A tereprendezés, az alapozás előkészítése megfontoltságot igényel, mert a lakókörnyezetet, az építkezés minőségét véglegesen meghatározza. A földmunkák általában a humuszréteg eltávolításával kezdődnek. Az eltávolított talajt félreeső helyen tároljuk, mert a későbbiekben az épületen kívüli te- repfeltöltésekhez még jól jöhet a tartalék anyag. Az alap vonalát, méretét zsinórokkal, vagy mész- porral jelöljük ki - ad szaktanácsot Vörös György építési kivitelező mester (képünkön). Az alapgödör kiemelhető kézzel és gépi erővel is, de utóbbi sokkal szélesebb üreget ad, így az alapbeton mennyiségét lényegesen megnöveli. Ha a talaj nagyon laza, homokos, nem állékony, akkor az alapgödör kialakításával egyidőben dúcolást kell alkalmazni, megtámasztva a betonozás idejére a földfalat. Az alap kiemelésénél figyelni kell arra is, hogy a föld egy oldalra kerüljön, s a későbbiekben ne akadályozza a közlekedést, az anyagszállítást. Nem előnyös, ha a kész házból utólag kell kihordani az anyagot. Kalkuláljunk azzal a mennyiséggel is, amelyet a házban kell feltöltésre használni, mert azt az alap vonalán belül célszerű elhelyezni. Amennyiben a kitermelt talaj nem kerül visszatöltésre, a legjobb rögtön elszállítani vagy depóba rakni. Jó tanács, hogy az alapgödör kiásása után minél hamarabb el kell kezdeni az alapozást, mert például egy kiadós eső romba döntheti az addigi munkát. A továbbiakban a házépítési tanácsok sorozatunk egy 100 négyzetméteres alapterületű épület felhúzásával számol, erre vetítve a felhasználandó építőelemek mennyiségét, a munka- és anyagköltségeket. A példánk nem követi majd pontosan az anyagmennyiségek és az árak alakulását, de áttekintést ad az építőnek, építtetőnek, hogy megközelítőleg milyen értékekre számíthat. A földmunkákat illetően a 100 négyzet- méteres családi háznál 16-30 köbméter földet kell kiemelni. A humuszos termőréteg leszedésének költsége 250-300 Ft/négyzet- méterenként. A föld kitermelési árának alakulása talaj osztályok szerint. Alapárok kiemelése kézi erővel. I-II. talajosztályú terület (laza homok, vagy termőtalaj, mely lapáttal, ásóval fejthető): 1200- 1500 Ft/köbméter. III. talajosztályú terület (meszes homok, tömör termőtalaj, agyag, melynek kitermeléséhez csákány használata is szükséges): 2100-2500 Ft/köbméter. IV. talajosztályú terület (palás agyag, nagy szemű kavics, melyet folyamatosan csákányozni kell, de bontórúd használatára is szükség van): 3200-3600 Ft/köbméter. További három talajbesorolás létezik még, de a baranyai kőzetviszonyok nem indokolják a használatukat. A gépi földkitermelés ára: 5000- 6000 Ft/óra. Az árak nem tartalmazzák az általános forgalmi adó értékét. ■ 7800 Siklós, Dózsa Gy. u. 2/D Tel/Fax: 00-36-72/352-630 mobil: 30/9363-773 E-mail: hullmann@maiLmatav.hu immriv magyarországi ingatlanok értékesítése L/l IMJL/kJ TELJESKÖRŰ ÜGYINTÉZÉSSEL! Ingatlanközvetítő Naitt veszünk iroda neked is házat! Hegyszentmártonban 3937 nm területű szőlőtelepítésre alkalmas szántó, 32 nm-es épülettel __________________________________________Ár: 500 EFt Ha rkányban 578 nm területen lévő 300 nm területű és 80 nm alapterületű családi ház, vendéglátásra alkalmas, 19 férőhelyes, teljes bútorzattal, fitnesz gépekkel ___________________________________________Ár: 55 MFt Máriagyűdön közel a kegyhelyhez 1209 nm területen lévő, 450 nm alapterületű bejáratott borozó, pinceborozó, élelmiszerüzlet és közösségi helyiség, a berendezés alku tárgya Ár: 25 MFt+áfa Harkányban 310 nm területen lévő, 300 nm területű, 2 szintes, tetőtér-beépítéses, összkomfortos sorház, vendégtartásra alkalmas Ár: 22 MFt Az alábbi ingatlanközvetítő irodák a Pécs-Baranyai Kereskedelmi és Iparkamara ....................... "" " ' akkreditált tagjai, melyek a megfelelő szakmai In gatlanközvetítői Tagozatának végzettséggel, a jogszerű működés feltételeivel rendelkeznek: WELBAU BT. Ingatlanközvetítő Iroda Pécs, Király u. 75/1. Tel.: 72/335-199 Mobil: 30/9573-528 É-mail: WELBAÜ@dravanet.hu BEST Ingatlanügy nökség 7621 Pécs, Nagy L. kir. útja 14. 7621 Pécs, Nagy L. kir. utia 14. Tel.: 72/2f4-756 Mobil: 30/9470-234 és 30/9466-153 CONTINUUM Ingatlanközvetítő 7626 Pécs, Felsovámház u. 58. Tel.: 72/215-191 és 72/325-759 Mobil: 60/468-098 és 20/9530-666 E-mail: continuu@mail.matav.hu FONOLIT HOLDING Ingatlan Hasznosító Rt. 7624 Pécs, Rákóczi út 4o. Tel.: 72/336-524 és 72/314-837 Mobil: 20/9360-755 és 20/9360-754 FUNDUS Ingatlanközvetítő Iroda 7624 PécsTTeréz u. 1. Tel.: 72/315-549 és 72/336-486 E-mail: fundusl@mail.matav. hu 7300 Komló, Kossuth u. 101. Tel.: 72/484-217 FUNDUS SIKLÓS Ingatlanközvetítő Iroda 7800 Siklós, Dózsa Gy. u. 2/D. Tel: 72/352-630 Mobil: 30/9363-773 E-mail: hullmann@mail.matav.hu JELEN Ingatlanértékelő és Felmérő Iroda 7623 Pécs, Jókai u. 30. Tel.: 72/314-147 Mobil: 30/9255-399 és 60/498-641 SZUMMA KOMFORT Ingatlanközvetítő Iroda 7624 Pécs. Ferencesek u. 34-36. Tel.: 72/336-270 Mobil: 20/9512-593 és 20/9567-352 VÁROSI VAGYONKEZELŐ Kft. 7622 Pécs, Bajcsy-Zs. u. 33. E-mail: vas Tel: 72/233-144, 72/233-181 Fax: ónk @ mail.matav.hu -339 Internet címünk: www.vagyonkezelo.hu VÁLASSZA A MEGBÍZHATÓSÁGOT ÉS A MINŐSÉGET! i 9 í * j
