Új Dunántúli Napló, 2000. június (11. évfolyam, 149-177. szám)

2000-06-13 / 160. szám

10. oldal - Dunántúli Napló I N G A T L A N P I A C 2000. Június 13., kedd i|| $ Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre Hír-téglák A SZEDERKÉNYI pinceprog­ram folytatódik. A pinceveszély- elhárítási tárcaközi bizottságtól az önkormányzat az év első felé­ben kétmillió forinthoz jutott, amit egymillió forintos önrésszel kiegészítve négy, a löszfal moz­gása miatt veszélyessé vált pince megerősítésére fordítanak. A má­sodik félévben újabb kétmillió fo­rintos pályázat beadására készül­nek a település vezetői. (mb) SZÉKELYSZABAR közműellá­tottsága teljes lett. A településen befejeződött a szennyvíz gerinc­vezetékének kiépítése, amelyről a munkával egyidejűleg minden ingatlanhoz elkészítették a leága­zásokat. A próbaüzemet követő­en a lakosság még az idén ráköt­het a rendszerre. (mb) FELÚJÍTÁS minden vonalon. A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb felmérése szerint Magyarországon 3,83 millió la­kás van használatban. A lakás- állomány a korábbi évtizedhez képest mintegy 7 százalékkal nőtt, de ennél sokkal jellem­zőbb adat, hogy az elmúlt 10 évben az ingatlanok közel 90 százalékában történt valami­lyen korszerűsítés, felújítás. A magyar helyzet egyedülálló Eu­rópában, ugyanis hazánkban az építmények 90 százalékában a valódi tulajdonos lakik, csupán 9 százalék a bérlemény. Sajátos az is, hogy az emberek negyede elégedetlen lakáshelyzetével, főként a fenntartási költségek és a kis méretek miatt. io Mecsek-oldal: panorámás árak A belváros mellett a telek- és lakásárak a Mecsek-oldalban a legdrágábbak. Bár erre­felé az ingatlan értékelésekor a kilátás meg­határozó összetevő, de csak a panorámáért egy fillért sem fizetnek, ha nincs a terület tökéletesen közművesítve, vagy busszal, au­tóval nehezen megközelíthető. Sajátos helyzet alakult ki Pécsett, ugyanis szinte kizárólag csak a város legkeresettebb részén, a Mecsek-oldalban lehet pillanatnyilag szabad tel­keket találni, építkezésre alkalmas portákat vá­sárolni. A város a közigazgatási határait másutt már elérte, a hegyoldalban viszont az a gond, hogy az ivó- és szennyvíz- hálózat nem jut el minden­hová. így aztán hiába a cso­dálatos kilátás, ha szűk és kilométeres földúton lehet csak a birtokig eljutni, a vi­zet meg legfeljebb ciszter­nába gyűjthetik. Épp ezért a Mecsek-oldalt tág és szű- kebb értelemben kell kezel­ni. A tág terület: a Patacs fe­letti résztől egészen Gyükésig, s ebben a kínálat­ban a vásárló találhat kifeje­zetten olcsó ingatlanokat is, ha a közműveknek nyoma sincs. A Donátus fölötti ré­szen 1000-1500 Ft/négyzet- méter a telekár, mégis több az eladó, mint a vevő. A szűkített hegyoldal: a Bálicsi úttól á Havihegyig az Állatkerttől lefelé eső rész. Itt a közművel ellátott építési telkeknél 30-50 szá­zalékot emel az áron a pa­norámás fekvés, mert az emberek hajlandók rá­áldozni a területre, ha látszik a fél város - mondván, minél többet ér a telek, annál értéke­sebb a felépítmény is. Persze kalkulálni kell a vételkor bizonyos árcsökkentő tényezőkkel is. Ilyenek a téli megközelíthetőség, a dűlőutak jár­hatósága, útburkolatának minősége. Mindemel­lett ezen a legfrekventáltabb részen a telekárak (5-10 ezer Ft/négyzetméter) meg sem közelítik a belvárosi foghíj területekét (40-50 ezer Ft/négyzetméter). Más kérdés, hogy a Mecsek- oldal telekárai a közművesítés előrehaladásával növekednek, a belvárosban viszont már elérték a maximumot. A hegyen minimum 700 négyzet- méteres terület kell az építkezéshez, s jó tudni azt is, hogy a legtöbb részen érvényben van egy szabály: a meglévő épületet fel lehet újtani, de ha lebontják, nem építhető másik a helyére. A használt családi házak piacán a Mecsek-ol­dal kínálja a legdrágább ingatlanokat, 20-50 mil­lió forintos építményeket. 100-200 négyzetméte­res házak közül lehet válogatni, 300-500 négy­szögöles területeken. Lakásokban nem ritka a 170 ezer Ft/négyzetméteres ár sem, holott az új, Belváros közeli társasházaknak is ez pillanatnyi­lag a tarifája. Az Angster u. környéki nagy mére­tű társasházaknál a méret nem árcsökkentő, 120-130 ezerért adnak egy négyzetmétert. Per­sze arról sem szabad megfeledkezni, hogy tőke­erős vevő kevés akad ilyen ingatlanokra. Befektetési szempontból felértékelődött a Bálics-tető, Donátus, Szkókó, Ürög. Az utóbbi városrészen 5-10 éves a házak többsége, s az el­adó ingatlanokat 20 millió alatt árulják. Akinek van rá pénze, érdemes itt vásárolnia, mivel az új hasonló méretű kb. 5 millióval kerülne többe. Az emberek mindenesetre óvatosabbá váltak, te­lekvételkor a közműfejlesztési terveket is kérik, s az építési ülalmak után érdeklődnek. Építkezés a Havíhegy oldalában fotós tóth László _______________ Házépítési tanácsok________ Az első teherhordó szerkezet Minden építkezés egyik leg­fontosabb eleme az alapo­zás. Ezen nyugszik az épít­mény súlya, ez a szerkezet adja át a terhet a talajnak. A telek kiválasztásáról, előkészí­téséről, megtisztításáról, a föld­munkák gyakorlati tapasztalatai­ról már beszámolt Vörös György építési kivitelező mester, ezúttal az első épített teherhordó szerke­zetről, az alapozásról esik szó. Az alapnál igen fontos a mérete­zés, a kivitelezés minősége. A családi házak többségénél úgy­nevezett síkalapozást használ­nak. A használatának ugyanis az a feltétele, hogy a teherbíró talaj a terepszinthez közel legyen. A síkalapok nem nyúlnak le a talaj­ba túlzottan mélyre, de mini­mum a fagyhatárig kell tervezni, ami Magyarországon 80-100 cm. A családi házak, tömörfalas épü­letek legelterjedtebb alapozási módja a síkalapon belül a sávala­pozás. A sávalap olyan alaptest, melynek a hosszúsága a széles­ségi méretek legalább három és félszerese. Az anyaga beton, kő­beton, vasbeton. Ha azonban a talaj laza, süly- lyedésveszélyes a terep, a talaj­vízszint magasan van, még pon­tosabban a teherbíró talajréteg mélyebben található, mint a ta­lajvíz, akkor mélyalapozás szük­séges - ilyen például a cölöpala­pozás, a szekrényalapozás, a rés­falas alapozás. A ház alapozásánál általános szabály, hogy mielőtt az alapgö­dör kiöntésre kerül, azt tisztítsuk meg az időközben belekerült nemkívánatos anyagoktól, mert a betonszerkezet akkor lesz stabil, ha a betonba nem kerül föld, nö­vényzet, téglatörmelék stb. A helyszíni betonozás és a transz­portbeton kiszállításának árkér­déseiről, a töltelékanyagok hasz­nálatáról a következő számunk- ban adunk tájékoztatót. ______■ Újab b Ingatlanadattár Megjelent az Ingatlanadattár újabb kiadványa, amelyben az ország több, mint 150 városában az elmúlt 2 évben történt ingat­lan adásvételek árait rögzítették, építménytípusok és utcák sze­rint. Még egy városon belül is óriá­si áreltérések tapasztalhatók az azonos méretű és típusú lakások között. Pécsett Kertvárosban pél­dául még pár száz méter is sokat számíthat, ha az épület más tech­nológiával, 10-20 év eltéréssel ké­szült, vagy más a tömegközleke­dési eszközökkel történő megkö­zelíthetősége. Eladók, vevők körében így az ingatlanpiacon kialakult árak mindig nagy vitát kavarnak. De létezik-e objektív árlista, amely mindenki érdekét figyelembe ve­szi? Nos, ilyen céllal készült az Ingatlanadattár, melynek a múlt héten már a második kötetét ad­ták ki. A kiadvány az illetékhiva­talokhoz benyújtott adásvételi szerződések alapján gyűjtötte össze, hogy az ország 158 városá­ban utcák szerint milyen árakon értékesítették a családi házakat, panel-, vagy tömbházi ingatlano­kat. Tavaly októberben az első kötet az 1997-es esztendő adatait dolgozta fel, az új könyv viszont az 1998-1999. év mintegy 80 ezer ingatlan adásvételét ismerteti. UJ{> ol 't'hOFV ______VEGYES______ Ár nyékolók, redőny, napellenző, szúnyoghá­ló kamatmentes hitelre is. Bemutatóterem, Somogyi B. u., 7. Tel.: 331-767-----------------------*30380* Hű tőgépj avítás 72 /256-214 ____Vidékre is! Hétvégén is!____ Au tomata mosógép, porszívó, kisgépek, bojler javítása, tisztítása. 72/331-443 Makay ♦30055* Festés, mázolás, tapétázás. 72/439-886 •28989* HÜTÓGÉPKLINIKA 450-6» 1 Helyszíni javítás -mn­Forever Mixer Duo - Party szerviz, koktélok, komplex vendéglátással. 30/266-1948, 30/223 9806, 72/481-166 Fuvarozás! Darus IFA, Multicar, Tel.: 06/20/98-28-630, 311-076 *31516* Kisteher. Jövendőmondás kártyából. 06/30/2686­316,16-20 óráig *31514* Kádzománcozás! 20/3184-888 Költségvetés. 72/511-742 *31486* ♦ooncq» Kutyakiképzési 72/337-009, 06/20/ 9769-722 *30372* Parkettagyár Komló, Altáró u. 10. 06- 30/226-6919 *27194* Redőny, rexi, szalagfüggöny -20%. 259-781 *17528* Festés-mázolás-tapétázás. 72/222-108 *31392* Tetőfedő és bádogos munkák. 72/211-389 *31352* Tetőszigetelés, fedés, bádogozás, kőmű­vesmunkák. Dettó Bt. Tel.: 72/325-220 ___________________- *28182* VÁ LLALKOZÁS Import pelenka értékesítéséhez nagykeres­kedők, viszonteladók jelentkezését várjuk. Tel.: 30/279-6067, 76/442-015 *31465* SZOLGÁLTATÁS Festés, mázolás, tapétázás, gipszkartono­zás. Tel.: 461-231, 430-110, 06/70/216- 25-68 *31367* Festessen Velem! T.: 72-214-204. •31402* Mindenféle tető fedését, cseréptető átra­kását, palatető felújítását vállalom. 20/9874-669 *31469* PÉNZPIAC Kárpótlási jegyet veszek határozattal. Tel.: KÍNÁLATUNKBÓL • Komlón, az Alkotmány utcában 2 szobás, márt távfűtéses téglaépületi evkélyes lakás eladó. Ar 2,9 MR • Komlói tégáépúleta 70 nm-es, 3 szólás, összkomfortos, igényesen felújított lakás eladó. Ár 4,7 MFt • Komán magasKÜdszinti 59 nm-es egyedi központi lűtéses (gázletietöség) lakás eladó. Ár 3,49 MFt Komlói Új Otthon Bt. Telefon: 72/482-116 ~lPromo-lndra I_■iCDONSORCDIO) in gatlancentrum LAKÁSOK RÉSZLETRE KAMATOK NÉLKÜL MÁR 8.767 Ft/hótól AKCIÓ! -20% Képviselet: MURETT0 BT. 7624 Pécs, Bartók B. u. 44. Tel.: 72/333-451, 06-30/215-8670 WELBAU Bt. Építőipar, ingatlanközvetítés, értékbecslés, költségvetés-készítés. Kínálatunkból: Eladó lakások:- uránvárosi 2 szobás ír. ár: 4,5 MFt, Kertvárosi 3 szobás ír. ár: 4,7 MFt és 1,5 szobás Ir.ár: 3,65 MFt Családi házak:- vidéken 2,4 MFt-tól 18 MFt-ig- Pécsett, díjnyertes, igényesen kialakított családi ház ír. ár: 30 MFt- Pécsi 2 lakásos kertes családi ház ír. ár: 18 MFt Hétvégi ház:- Pogányban és Dombay-tónál- Várdombon 20.000 nm diófás gyümölcsös ír. ár: 15 MFt Pécsett,- Bagoly-dűlőben építési telek ír. ár: 6,7 MFt Tel/Fax: 72/335-199 Cím: Pécs, Király u. 75/1. *31633* 06/30/9294-379 *31483* ALU-CAN BT. Bonyhád, Jókai u. 8. Telefon: 74/450-601 vagy 30/9935-489 KANADAI BÁDOGSZERKEZETEK festett alumíniumlemezből: toldás nélküli ereszcsatorna ereszaljarendszer szellőzős és tömör elemekkel, tekercslemez és profillemezek, igényes kanadai építőanyagok: bitumenes zsindelyek, műanyag falburkolatok. KANADAI AJTÓK- bejárati ajtók, dekoratív üveggel is- erkélyajtók biztonsági üveggel, szúnyoghálóval s,- belső ajtók Kaposvári ipartelep 1305 m2, ebből beépített 834 m2. Kedvező fizetési feltételekkel sürgősen eladó. Érdeklődni: 82/310-230, 06-20/9548-162 „579, Kaposvárott Németh István fasorban épülő 53,1—81,3 m2-es társasházi lakások leköthetők! Tér és Forma Kaposvár Kft Kaposvár, Szent Imre u. 14. Tel.: 82/512-350 Ts“ . Viel E VAX\ 7400 Kaposvár, Fc” u.22. Iel./fax: 82/427-879 ■ E-mail: info@sevax.hu BALATONI INGATLANOK: Bolatonlelle, 75+40 m’, kétszintes, 200 n-öl telek 13,5 M Ft; Bolatonlelle, központhoz közei, 200 m315,5 M FtjBalatonboglár, 86 m!, 140 n-öl telek 15 M Ft; Balatonfenyves, kétszintes+tetöteres, 7-es út mellett 25 M Ft; Balatonszárszó, új épület, 7-es út mellett 16 M Ft; BakrtonföMvár, 124 m!, tetőteres, melléképülettel 15,5 M Ft. Fonyód:-110 m3, 720 n-öl telek 10,5 M Ft; -140 m!, kétszintes+tetöteres 11 M Ft; -200 m3,130 n-öl telek 20 MFt;-140 m1,340 m! telek, tetőteres 14,2 M Ft; -115 m3,200 n-öl telek 10 MFt;-3x150 m3,190 n-öl telek 22 MFt; f -200 m', 130 n-öl telek 17 MR. Szigfiget, 100 m’, 360 n-öl panorámás telek 17 M R; Bolatonlelle, központban üdülő, 210 n-öl telek 18,5 M Ft; Balatonmáriafünlő-dsó, 85 m’, üdülő 6,5 M R; Balatonmáríafürdő, központban üdülő 7 M Ft; Balatonfeayves- alsó, 100 m', üdülő 8,5 M R. ________________________5 Ré szletfizetési le_____s hi vatalos értékbecslés, V teljeskörű jogi ügyintézés A régi nedves falak utólagos falszigetelésére Gépi falátvágással garantáltan megszüntetjük az épületek felvizesedését, sókivirágzását (tégla-, vályog-, tömött fal esetén) j VÁR-SZIG. BAU ÉP. IP. Kft. 7030 Paks, Deák F. u. 24. Tel./fax: 75/312-428, 75/311-342. f CANDY GROUP KFT.^ INGATLANIRODÁJA PÉCS, IRGALMAS0K U. 5. (K0NZUM IRODAHÁZ I. em. 113.) 72/479-661 72/212-277/122, Mobil: 06-70212-5683 AO-VESZ-KuZVETÍT- Décsi lakásokat (1-3 szoba) ranya megye területén családi házakat /i üdülőingatlanokat,-Balatoni és I családi házakat- tejeket, bétyégi házakat. SZELES KÍNÁLATUNKBÓL:- Balatonbogláron tégla tárasüdülőben kétszintes, 66 m2-es lakrész (télen is lakható) 6.8 MFt,- Siófokon, Balatonién, Balatonbogláron, B.szárszón, B.márián és Fonyódon vízközeli kisebb és nagyobb üdülő- és családi házas ingatlanok 7,5-33 MFt-ig,- Balatonszemesen, Siófokon panziószerű családi házak, Balatontól 40 m-re, balatoni panorámával, vendégkörrel, l.—44,0 IIl32 Mc* ” iodá___^__ 11 ,0-18 MFt-ig, _ . vízközeli kétszintes gyönyörű (panzió­ként is üzemeltethető) cs.házas ingatlan (alsó- es felső szint esetleg külön is) felújított ingatlan 30,0 MFt- Harkányban társasüdülő lakrész (19 m2, nagy erkéllyel, főzőfülkével, ülőkáddal, teljes berendezéssel, a fürdő főbejárattól 200 m-re 2,6 MFt,- Harkányi üdülőingatlanok, családi házak, hétvégi és lakótelkek 3,0-12 MFt-ig- Pécsi lakások 3,5-11 MFt-ig,- Pécsi családi házak (Bródy S. utcában gyöngyörű kör- panorámás, kétszintes, garázsos, műhely és egyéb hasznos helyiségek, padlófűtés stb. 18 MFt, Sándor utcában közős bejárattal, de különálló házrész (belső­leg kisebb felújítással) 4 MFt, Vályár utca elején kis családi ház (2 szoba, konyha, fsz., spájz, garázs, nyári konyha, kis kerttel) 4 MFt,- Vidéki családi házak (Villány központéban 4000 m2 területen, üzlethelyiséggel, récs-Somoayban önálló családi ház, ill. kereskedelmi egységgel megélhetést biztosító cs.ház, Pécsudvard üdültetésre alkalmas, Szalántán kereskedelmi, vendéglátás céljára kialakítható (főutcai) cs.ház, Harkányban üdültetésre alkalmas nagy kétszintes cs.ház vendéglátó helyiséggel, Bissében gazdálkodásra alkalmas, Siklósbodony központjában gazdálkodásra alkalmas tejetekkel cs.názak 1,8-25 MFt FOLYAMATOSAN KERESÜNK:- Balatoni, harkányi társas- és önálló üdülőingatlanokat, pécsi lakásokat, családi házakat, telkeket. V MEGBIZASDÍJMENTES! y TlFiyl^ KIRÁLY u. 7. W/ 1.1^ 1 ML TEL.: 72/213-091 ingaTLANKözverlrö kft TEL.: 72/214-871- Exkluzív belvárosi lakások 200 EFt/mz-töl eladók- Külföldi bérlő keres nagy családi házat- AZ OTTHONTEREMTÉS LEGKEDVEZŐBB AJÁNLATA ■"* a MURETTO BT.-tŐI! MOST AKCIÚS ÁRON kínáljuk új sorházainkat, társasházainkat, még idei átadással. Pécsi és városperemi zöldövezetben, szoc.pol. és hitellehetőséggel, teljes körű ügyintézéssel. Uj szolgáltatásunk: vizes, salétromos épületek bontás nélküli kiszárítása garanciával. MURETTO BT. 7624 Pécs, Bartók B. u. 44. Tel.: 72/333-451 Nyitva Tartás: h-p-ig 8.30-16-ig 30/215-8670,30/282-5012 # > \ A \

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom