Új Dunántúli Napló, 1999. október (10. évfolyam, 269-298. szám)
1999-10-18 / 286. szám
1999. október 18., hétfő 1 Ingatlanpiac Dtmántúli Napló H Épülő álomhotelek Oldalszerkesztő: Hír-Téglák A külföldieket befektetési lehetőségként egyre jobban érdeklik a balatoni ingatlanok mellett a fővárosi lakások, házak és telkek. Míg két éve még csupán 1800-an adtak be ingatlanvásárlási kérelmet budapesti ingatlanok megvételére, addig tavaly több, mint 2100 vevővel kellett számolni, 1999 első félévében pedig már 1350-en jelentkeztek vételi szándékkal. A nagybefektetők körében napjainkban a legkeresettebb ingatlan- piaci üzlet a szállodaépítés. Nem véletlen, hogy sorra nyílnak a szállodacsodák a Földközi-tenger partján és a Távol-Keleten. Dubaiban bejelentették, hogy még ebben az esztendőben megnyílik a Burj el Arab (magyarul Arab Torony), a Perzsa-öböl térségének legszebb és legmagasabb szállodája. A 321 méteres torony a tengerre épült mesterséges szigeten áll, és a partról olyan, mintha egy különleges vitorla duzzadna a víz felett. Ebben a szállodában nem szobák lesznek, hanem kizárólag lakosztályok (az ár: 1000 dollár egy éjszakára), 170 négyzetmétertől 1000 (!) négyzetméterig terjedő lakótérrel. A konkurencia sem alszik. Ugyancsak Dubaiban építik az A1 Maha nevű luxusparadicsomot. Ez 16 négyzetkilométer kertté varázsolt sivatagi területen fekszik, összesen 29 lakosztály van benne. A Ritz-Carlton Dubai pontosan Nebukadnezar függőkertekkel ékesített palotája helyén épül. A közeli Ománban magasodik a nemzetközi toplistán máris az első húsz nagyszálló közé sorolt Al Bustan Palace. Nemcsak a Közel-, de a Távol- Kelet is hotelépítési lázban ég. Bangkokban jövőre elkészül a magassági csúcstartónak szánt, 465 méteres toronyszálló. Nevezetessége, hogy e legmagasabb torony tövében lesz a legmélyebben fekvő étterem a világon. Ez igazi vernei vízió: a restaurant húsz méterrel lesz a tenger vízszintje alatt, s az elegáns vendégsereg különleges tengeralattjárókkal indul a víz alá vacsorázni. A kereslet felsrófolta a panelárakat A panellakások piacán 60-80 százalékos emelkedés tapasztalható a másfél évvel ezelőtti árakhoz képest, ugyanezt az időszakot vizsgálva a családi házak terén viszont csak 10-20 százalékos a növekedés. Ez az árrobbanás ráadásul főként csak Pécsre jellemző, az ország más területein nem tér el ilyen erősen a különböző ingatlanok értékváltozása. tói függően 2,8-3,2 millióba kerülnek a 48-57 négyzetméteres otthonok, az uránvárosi részen 3- 400 ezer forintos ugrással kell számolni az ilyen típusú ingatlanokért, újabb 400 ezret hozzá I Panellakás vásárlásakor érdemes a legfiatalabbak közül választani, mert az árakban még nem mindig tükröződik a kor fotó: t. l. A panellakások áremelkedésére általános érv, hogy a tőzsdétől elfordultak a kisbefektetők, a legbiztosabb inflációkövető és értékőrző megoldásnak ezt tartják az emberek. Másrészt melyik az a család, ahol hosszabb távoli ne lenne szükség egy kisebb lakásra a felnövő gyereknek? A panelotthonok pedig elérhető ármagasságban helyezkednek el, 2-5 millió forint között széles a skála a különböző változatokból - tudtuk meg dr. Horváth Csabától, a Pécs- Baranyai Kereskedelmi és Iparkamara ingatlanközvetítő tagozatának elnökétől (kis képünkön). Hozzátette, hogy több apró oka is van, ami Pécsett javított a panelpiaci helyzeten. Egy éve nem volt például távfűtésemelés, márpedig egy 20 százalékos díjnövekedés rögtön érezhető az ingatlanpiacon is. Ugyanakkor nem épülnek újabb kislakások, a társasházi építkezésekbe pedig senki sem száll már be 100- 120 ezer forint/négyzetméteres árért, 8-10 millióért inkább családi házat keres. A szakemberek szerint a panellakások felértékelődése azt eredményezi, hogy jövőre megint beindulnak a tár- sasház-építke- zések, hiszen újra lesz megfelelő mértékű beszálló tőkéje - például egy panelingatlana - az embereknek, s az új lakástámogatási program is besegíthet. Mindemellett igaz az is, hogy a panelek mostani értéke reálisabb, mint a 2-3 évvel ezelőtti volt, de a városban akadnak olyan részek, ahol már túlértékelik a 20- 30 évvel ezelőtt épült házgyári lakásokat (például a belvárosi 80-100 ezer forint/m2-es ár is ilyen). Ezek után érdemes egy kicsit szétnézni, mennyit is kérnek Pécsett a különböző városrészekben a panellakásokért? Elöljáróban nem árt megjegyezni, csaknem mindenütt keresleti piac van, kevés az eladó otthon, több helyen arról szólnak a hirdetések, hogy ennyi és ennyi (az adott térségben a korábbiakhoz képest szokatlanul magas összeget jelölnek meg szinte mindenütt) készpénzért 2-3 szobás lakást vennék. Kertvárosban helytől és korkell adni annak, aki a Szliven környékén keresgél, a belváros pedig ismét rátesz erre 3-400 ezer forintot. Ide kell sorolni a Mecsek-oldalt is, ahol 4,5-5 milliós áron adnak 2,5 szobát, mégis egymás sarkát tapossák a vevők, de így van ez a városközpontban is. Kertvárosban 2,5 millió alatt csak hosszas utánajárással lehet két és fél szobás lakást találni, ennél olcsóbbat pedig kizárólag csak úgy lehet kifogni, ha nagyon lepusztult építményről van szó. Aki 2 millió alatt akar boldogulni, az már Meszesen is hiába keresgél, legfeljebb 35 négyzetméteres garzont kap ott ezért a pénzért. Megfigyelhető, hogy nemcsak a régi családi házakhoz képest - helytől függően 5-10 millió forint egy 70-90 négyzetméteres nagyságú de a téglalakásokhoz (90-100 ezer forint most a négyzetméteráruk) viszonyítva is felértékelődtek a panelotthonok. Tudni kell azt is, hogy jelenleg az ingatlanforgalom jó része kéz alatt zajlik, legtöbbször kimaradnak belőle az ingatlan- közvetítő irodák. Mindenki biztos a jólértesültségében, pedig éppen most lenne szükség az értéktanácsadásra, mert az árak hétről hétre változnak, s azonos városrészen belül is félmilliós eltérések vannak ugyanazért a minőségért, méretért. Vidéken is nőtt a kereslet Ha nem is a pécsihez hasonló mértékben, de Mohácson, Siklóson, sőt Komlón is mozgásban van a panelingatlanok piaca, mindenütt a korábbiaknál jóval erőteljesebb keresleti igény figyelhető meg. A legmagasabb árakkal Mohács „dicsekedhet”, itt a pécsi, kertvárosi értékektől alig elmaradva adják-veszik a lakásokat: a kétszobásért 2,5 milliót, a nagyobbakért 3-3,3 milliót kérnek. Siklóson csupán annyi a különbség, hogy errefelé 2-300 ezerrel olcsóbb az azonos méretű otthon, mint Mohácson. Komlón jóval nagyobb az ugrás az árakban lefelé, bár itt is mintegy 20-30 százalékos emelkedés tapasztalható a tavalyi panelárakhoz képest. Itt 1-2 millió között szórnak a lakásértékek. Egymillióért nincs nagy választék, de kétmillióért akár 80 négyzetméteres, 3-4 szobás lakás is kapható. Megújuló betét új futamidővel! O Posta Bank és Takarékpénztár Rt. és Takarékpénztár Rt. havonta is hasznos! Haszon megállás nélkül! Az eddigi 1 hónapos, 3 X hónapos és 1 éves futamidők mellett, kiemelkedően magas kamattal már 6 hónapra is lekötheti pénzét. nem kívánja vissza váltani betétjét, a le kötési idő automati kusan további 6 hónappal meghosszabbodik még 5 alkalommal. Hatszor 6 lekötésben töltött hónap után a betét lekötési ideje tovább már nem hosz- szabbítható meg. A betét a lekötési időn belül fix kamatozású Váltható 50 ezer, 100 1 millió és 2 millió fo rintos címletben a Posta bank fiókjaiban, kirendeltségein és valamennyi postán. Igénye szerint választHAT! Követjük az igényeit! Új PostaBank fiók az Ön közelében 7621 Pécs, Hal tér 3. Tel.: 72/336-647 i i t Mészáros I B. Endre
