Új Dunántúli Napló, 1998. december (9. évfolyam, 329-357. szám)
1998-12-02 / 330. szám
1998. december 2., szerda Ingatlanpiac Dünántúli Napló 9 Az ingatlanjogász válaszol Tervezés és építés. Az építkezés csak akkor indulhat el, ha az írásos engedélyek megérkeztek, illetve a speciális kérelmek, a kikötések engedélyezése is jogerősen elintézett. A részengedély lehetővé teszi a munkálatok korábbi kezdetét is. Azt viszont nem árt megjegyezni, hogy az építési engedély általában két év elteltével elveszíti érvényét, ha nem kezdik meg az építkezést. A jóváhagyott tervektől eltérni pedig kizárólag hatósági engedéllyel lehet, összegezte az építkezés megkezdésekor szükséges teendőket dr. Schmidt József (képünkön), pécsi ingatlanforgalmi szakjogász. Az építkezés során a szabályok betartását építési hatóság ellenőrzi, és a házba csak a használatbavételi engedély kiadása után lehet beköltözni. A munkával kapcsolatos szerződésekre is ügyelni kell. írásos kivitelezési szerződést kell kötni minden egyes vállalkozóval és iparossal, aki munkákban részt vesz. Ha valaki ennél is egyszerűbben akarja az építtetői szerepét ellátni, az köthet generálkivitelezői szerződést, áthárítva bizonyos összegért minden ellenőrzést, elszámoltatást a másik félre. Létezik kulcsrakész ála- potra való szerződés is, ez esetben előre rögzített áron a teljes előkészítési, tervezési, engedélyezési és építési folyamatot a kivitelező végzi, az építtetőnek csak annyi a dolga, hogy a legvégén ellenőrizze, a szerződésben foglalt munkák teljes mértékben, minőségileg tökéletes módon és időben elkészültek-e. Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre Újfajta ingatlanadó A széles körben elterjedt, ingatlanonként kivetett kommunális, valamint idegenforgalmi adót az ezredfordulótól az ingatlan alapterületéhez kapcsolódó, négyzetméterenként legfeljebb 900 forintos adó, vagy - az ön- kormányzat döntésétől függően - számított érték után kivetett adó váltja fel. Pécsett a a számítások az egylakásos lakóház forgalmi értékhatárait 25-70 ezer forintra, a többlakásosakét 25-60 ezerre kalkulálják. Ki lehet közös képviselő? Az új társasházi törvény a közösség képviseletét ellátó személyt illetően is hozott változásokat. Újdonság, hogy az illető nevének megváltozását a földhivatalnál ugyanúgy be kell jegyeztetni, mintha tulajdonváltozás történt volna. A társasházi közös képviselőről tudni kell, hogy önálló képviseleti és aláírási joga van. Ezért személyének változását ugyanúgy kell tekinteni, mintha az alapító okiratot vagy a működési szabályzatot változtatták volna meg, azaz erről külön dokumentumot kell benyújtani a földhivatalnak. Másrészt a képviseleti jogkörét túllépő közös képviselő által a társasház nevében vállalt kötelezettségek akkor is terhelik a társasházat, ha a kötelezettségvállalásra a közös képviselőnek nem volt felhatalmazása. Nem lehet közös képviselő:- akit jogerős szabadság- vesztésre ítéltek, és a kapcsolódó jogkövetkezmények alól még nem mentesült,- akit a tevékenységtől jogerős és hatályos tiltás terhel,- aki egyéni vállalkozóként vagy gazdasági társaságban ilyen tevékenységével összefüggésbe keletkezett, jogerősen megállapított fizetési kötelezettségének nem tett eleget. A közgyűlés a közös képviselőt funkciója alól felmentheti, de ez a közös képviselőt nem mentesíti a felelősség alól. Nem tévesztendő össze a felmentés a felmentvénnyel, amikor nem a képviseleti jog megszűnéséről van szó, hanem arról, hogy a közös képviselő tárgyévi tevékenységét a közgyűlés jóváhagyja. A törvény kimondja azt is, hogy a felmentvény nem jelenti az esetleges kártérítési igényről történő lemondást. Védelem a házépítési balesetek ellen Azzal mindenki tisztában van, hogyha új otthonba költözik, akkor érdemes bebiztosítani az ingatlant természeti katasztrófákra. De a ház felhúzásakor is több esetben fe- lelősségvállalalásra kötelezhető az építtető. A munkát megrendelőt az építkezés alatt felelősség terheli mint telektulajdonost és mint szomszédot. Egy komolyabb építkezés előtt valóságos kockázatkatalógust célszerű összeállítani. A felelősségbiztosításra akkor van szüksége az építtetőnek, ha az építkezés miatt egy kívülálló megsérül, jóllehet a kivitelezéssel, építésvezetéssel szakembereket bízott meg. Az építtető CASCO biztosításának is nevezik az építésügyi biztosítást. Fedezi az építés ideje alatt előre nem látható károkat a még el nem készült épületen. A munka során bekövetkező anyagi hátrányt, (pl. töréskárok) is megtérítik ennek célja: megvédeni a ház tulajdonosát olyan anyagi megterhelésektől, melyeket harmadik személy szenved el, vagy idegen tárgy okoz - pl. lezuhanó virágcserép okozta sérülés, a ház előtti járdán elcsúszás. Mindezek mellett az építtetőnek érdemes még két apróságra odafigyelni. A kivitelezési szerződésben célszerű kiviteli garanciát is rögzíteni. Bonyolultabb kérdést jelentenek az úgynevezett reflexkárok, ilyenek az építkezésre letétbe helyezett pénz kamatveszteségei, értékcsökkenése. Ezért érdemes mérlegelni építkezés előtt a vagyonbiztosítás szükségességét is. Persze, ha az ember a ház kulcsrakész elkészítéséhez szükséges összegnél 20-30 százalékkal kevesebb pénzzel vág bele az építkezésbe - márpedig az esetek többségében ez a helyzet - annak megfontolandó szempont, hogy az említett biztosítási változatok közül melyiket köti meg. Magáért beszél! Továbbá a Pannon GSM előfizetés Panasonic 6520 mobiltelefonnal és ajándék sétálómagnóval nettó 23 600 Ft (bruttó 29 500 Ft); Panasonic 6600 mobiltelefonnal és ajándék mikrofon-fülhallgatóval nettó 39 600 Ft (bruttó 49 500 Ft); Nokia 5110 mobiltelefonnal és ajándék előlappal, CD-vel nettó 17 200 Ft (bruttó 21 500 Ft). További ajánlatokkal és a részletekkel várjuk területi képviseletünkön (Pécs, Ferencesek utcája 6.) vagy az Önhöz legközelebbi hivatalos viszonteladónknál. Pannon GSM nonstop ügyfélszolgálat: 06 20 920 0200. Készülékajánlatunk 1998. december 3-ától december 31-éig, illetve a készlet erejéig tart és 2 éves előfizetői szerződés aláírása esetén érvényes. A készülékek csak Pannon GSM SÍM kártyával használhatók. Az építkezés alatt az épület sok veszélyt rejthet birtokában, sőt külön megállapodás esetén az égésből, robbanásból, leomlásból eredő kártételeket is. A legismertebb konstrukció az épületbiztosítás, mely tűzkárok és elemi károk (áradás, kőomlás, az épületbe rohanó kamion stb.) ellen nyújt fedezetet. De ajánlatos az ilyen biztosításokat kiegészíteni üvegkárra és vízkárra is. Az épületre külön felelősségbiztosítás is köthető. A Hírtéglák Nincs lakáshiány? A legfrissebb adatok szerint hazánkban a lakások száma meghaladja a háztartásokét. Valójában igen sok a bérbe adott, az üresen álló otthon, még több a csonkacsaládok száma, és a tényleges igények jócskán meghaladják a lakásszámot. A bérlakások száma mindenesetre Magyarországon néhány év alatt a korábbi 25-ről 6 százalékra csökkent, míg a lakhatási költségek 10-ről 25 százalékra nőttek. Ipari parkok. Idén újabb 47 ipari parkot hoztak létre az országban, így összesen 75 már a számuk, melyből 20 a ténylegesen működő és ezekbe több mint 300 cég települt be, 26 ezer embert foglalkoztatva. A tervek szerint három éven belül a munkalehetőségek száma megháromszorozódik az ipari parkokban. Az új irodák 10 százaléka üresen áll, állapította meg egy hazai felmérés. Az irodaépítés a legdinamikusabban fejlődő ágazata ingatlanpiacunknak és a 10 százalékos arány európai szinten átlagosnak számít. Kárpátia parii Az ötlet Pécsről származik, dr. Tóth Józseftől, aki a földrajz tanszék vezetőjeként gondolta ki, hogy a Kárpátmedence domborzatát és a térség 500 jellegzetes objektumát kicsinyítve bemutató parkot építsenek. A Klagenfurti Minimundustól egyrészt regionális jellegében tér majd el a Kárpátia park, másrészt a hazánkat is magában foglaló medence domborzati viszonyait méretarányosan nyomon követik. A helyszín Tác - Székesfehérvár mellett - lesz, ahol hetven hektár területen építik fel a térség legjellegzetesebb építészeti alkotásait - az első darab, a soproni tűzoltótorony már elkészült. Az ezredforduló után nyílik meg a 3 milliárd forintba kerülő beruházás. A pénz harmadát az állam, harmadát a helyi önkormányzat adja, míg a maradékot az idetelepülő szolgáltató cégek gazdálkodjék majd ki. Rle Idit View Window W5 Ttaroh, Pannon GSM előfizetés + Nokia 6110 + ajándék CD Pannon GSM előfizetés + Panasonic 6450 + ajándék bőrtok nettó ..»39 600 Ft britté 49 5Q0 Ft 9 600 Ft bruttó 12 000 Ft Pannon GSM előfizetés + Ericsson GF 768 + ajándék készülék Pannon GSM J.3S? netto Pannon GSM előfizetés + Ericsson GH 688 + ajándék autós készüléktarto 13 600 Ft bruttó 24 500 Ft 26 800 Ft bruttó 33 500 Ft előfizetés + Philips Genie Sport + ajándék mikrofon- fülhallgató és akku „«39 600 Ft bruttó 49 500 Ft
