Új Dunántúli Napló, 1998. augusztus (9. évfolyam, 209-238. szám)

1998-08-04 / 212. szám

1998. augusztus 4., kedd Ingatlanpiac Dhnántúli Napló 7 Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre Hír-téglák Önkényes lakásfogla­lók. Pécsett pillanatnyilag 168 önkényes lakásfoglalót tartanak nyilván, de számuk az intézkedések és újabb beköltözések folytán rendre változik. Mindenesetre ál­landósult a létszám, hiszen tavaly 164 felszólítást küld­tek ki önkényes lakásfogla­lóknak, 54 esetben pedig végrehajtási eljárást is kez­deményeztek. 42 alkalom­mal aztán a végrehajtást is foganatosították, zömében visszaköltöztették az érintet­teket bejelentett lakcímükre, illetve családok esetében város széli szükséglakáso­kat biztosítottak az elhelye­zésre. Az építőipar fejlődése tar­tós, vélekednek a hazai szakemberek, hiszen az utóbbi egy év során 545 mil­liárd forint értéket termeltek az ágazat dolgozói. Legna­gyobb mértékben a magas­építők teljesítménye növe­kedett (14,2 %), s legke­vésbé a mélyépítés (5,9 %) és az épületfelújítás (6,2 %) területén látható javulás. A panelházak területén igen szerencsétlen helyzet­ben van Baranya - felújítá­suk most már elkerülhetet­len, hiszen energiapazarlá­suk anyagi és környezetvé­delmi szempontból is sür­gető. 1971 és 1990 között ugyanis Budapest és Pest megye után itt épült a leg­több ilyen épület az ország­ban. Az összes lakásépítés arányában csaknem minden második otthont ezzel a technológiával készítettek, ugyanakkor Zalában, So­mogybán, Heves és Nógrád megyékben a 10 százalékot sem érte el az arányuk. Ingatlanvétel. Fogalomtá­runk újabb eleme az ingat­lanvásárlás. Az ingatlan szó meglehetősen tág jelentésű, a földet és a földhöz szorosan kapcsolódó dolgokat értjük alatta, vagyis a telken álló épületeket, az infrastruktúrá- lis vezetékrendszereket és a növényzetet is. Az épület pe­dig olyan eredetileg önálló egység, amely a környező külső tértől épületszerkeze­tekkel részben, vagy egész­ben elválasztott teret alkot. A Dombay-tónál most olcsóbban kínálják a vízparti házakat fotó: wéber tamás A nyaraló ne legyen munkahely A nyaralók piacán végre változóban van az utóbbi hónapok, évek rossz gyakorlata. Az új tendenciák: megművelendő terü­letet senki sem akar vásárolni, viszont újra van fizetőképes ha­zai igény az extra kivitelű és fekvésű üdülőkre. BARANYAI KÖRKÉP Meglódult a kereslet az utóbbi pár hétben Baranyában a nyara­lók piacán, igaz, változó a kép a régió különböző pontjain. Sik­lós és Harkány a negatív példa, ahol pillanatnyilag nincs nagy érdeklődés az eladó házak iránt - tudtuk meg dr. Horváth Csa­bától, a Pécs-Baranyai keres­kedelmi és Iparkamara ingat­lanközvetítői tagozatának elnö­kétől. Ezzel ellentétes folyamat észlelhető Orfűn - a tóparti jó kivitelű lakok 4 milliót is meg­érnek, a víztől 1-2 kilométerre viszont ugyanilyen vityillóért 2-2,5 milliót kémek. A szokás­tól eltérően a Mohács-bátaszéki út mohácsi partszakaszán is megindult az ingatlanforgalom, persze elsősorban külföldi ve­vőkkel. Ennek köszönhetően megemelkedtek errefelé a kíná­lati árak, s vannak olyan köz­kedvelt területek, ahol a Bala- ton-parthoz hasonlóan ha az egyik porta gazdája jó pénzért értékesítette tulajdonát, akkor a környék összes eladója kivár, amíg nála is kopogtat a nyugati „aranyszamár”. Ily módon pil­lanatok alatt két-két és félszere­sére emelkednek a korábbiak­hoz képest az árak (4-5 millió forintot kémek egy közepes méretű nyaralóért), holott valós keresleti alapja nincs a piaci változásnak. Az is általános tendencia az egész megyében az üdülőpi­acra, hogy senki sem zártkertet keres, nem munkát akar magá­nak vásárolni hétvégére, hanem nyugalmat adó pihenőhelyet. Emellett elmondható, hogy spekulációs ingatlanfelvásárlás kezdődött néhány frekventált helyen, így Orfűn, Hímesházán, Kisújbányán, Püspökszentlász- lón és Mohácson. Orfűn azon­ban ellentmondásos a helyzet, mert a faluban a családi házak a pécsieknél 25-30 százalékkal olcsóbban mennek el, s keve­sebbe kerül itt egy 4 szobás ott­hont megvenni, mint egy más­fél szobás panorámás luxus­lyukra szert tenni a tó mellett. Mohácsnál viszont elég 10 ki­lométerrel arrébb autózni, Bár­ban, Dunaszekcsőn az ugyan­olyan méretű és szép kilátású ingatlanokat már 1-2 millióval kevesebbért adják. Ha valaki kevés pénzből akar kikapcsolódási szándékkal tó­parti víkendházra szert tenni, az legjobban teszi, ha most a Dombay-tó környékén keres­gél. Az itteni túlzsúfoltságot a külföldiek nem szeretik, így 1 millióért errefelé már komoly nyaralók szerezhetők. Pécs környékén a gyümöl­csösökre, szőlőkre az a jel­lemző, hogy többnyire olcsób­ban értékesíthetők, mint amennyit ráfordítottak a rajtuk található építmény kialakítá­sára. Az áruk igen alacsony, a Zsebedombon egy víkendház 1-1,4 millióért kapható. Van viszont egy új jelenség, a Mecsek-oldalban, s Pécs né­hány külterületi részén. Jól ér­tesültek azért vettek itt telkeket, üdülőingatlanokat, mert sejtet­ték, hogy hamarosan idevezetik a víz-, szennyvízhálózatot (mi­ként azt a napokban megírtuk), s építési telekként sokkal job­ban eladható majd a birtok. Az ellenben kedvező jel, hogy üdü­lőre, nyaralóra mind több a ma­gyar érdeklődő, az olyan mene­dzser, vagy vállalati közép- és felsővezető, aki túl van már az otthonteremtésen, s most a hét­végi nyugalmát is meg szeretné vásárolni. Visszafogott lakásépítési kedv Az emberek talán félnek a mi­nimum 8 millió forintos házépí­tés anyagi kockázatától, vagy pénzügyi utánpótlásukat nem érzik biztonságosnak, netán je­lentősebb állami segítségre várnak, de tény, hogy évről évre tovább csökken az újon­nan épült lakások száma. Magyarországon 1998 első félévében például 6600 új la­kást húztak fel, 22 százalékkal kevesebbet, mint az előző év azonos időszakában. Építési engedélyt is jóval kevesebben, 10 ezren kértek az építésügyi hatóságoktól, ez megközelítő­leg 20 százalékos romlást je­lent. Pedig a szakemberek sze­rint nem érdemes halogatni az efféle terveket, mert az építő­anyag- és a telekárak sokkal gyorsabban emelkednek, mint hogy a pillanatnyi fizetésekből megtakarítva követni tudjuk a változásokat. Érdemes egy kicsit elidőzni a lakásépíttetők megoszlásán is. A belevágok öthatoda termé­szetes személy volt, a többi gazdasági szervezet, elenyésző az egyéb kategóriába sorolt építtetők száma. De talán a la­kástakarék-pénztárak, az új kormány által ígért ÁFA visz- szatérítések és újra átalakításra kerülő szociálpolitikai ked­vezmények meghozzák az épí­tési kedvet. Az ingatlanjogász válaszol Az ingatlanközvetítői díj. A jutalékos rendszerű díjazás a jellemző az ingatlanforgalma­zásra, de a pénz a közvetítőnek csak akkor jár ha eredményt produkált. Ä díj lehetne tevékenység arányos is, de ez ritkán fordul elő, hiszen eszerint az ingatlanközvetítőt akkor is megfi­zetnék, ha nem produkálna eredményt. A jutalék alapja az ingatlan értékéhez igazodik, elfogadott mértéke az ingatlan vételárának 2-3 százaléka. Bár ez a mun­kadíj szabadáras, hivatalosan nincs szabályozva - összegzi a hazai gyakorlatot dr. Schmidt József, pécsi ingatlanforgalmi szakjogász. Az Országos Ügyvédi Tanács egyébként iránymu­tatóként az ingatlan vételárának 3 százalékát jelöli meg. Ese­tenként előfordulhat bizonyos költségtérítés kikötése is. A díjfizetés biztosítását szolgálhatja az egyes ingatlanközve­títők által alkalmazott azon gyakorlat, amikor a címfelvevő ügyfelet kötelezik az ingatlan megvásárlása esetén, hogy mint vevő az adásvételi szerződést az ingatlanközvetítő irodában működő ügyvéd részvételével kösse meg. Ily módon biztosított, hogy az ingatlanközvetítő hozzájut a megbízótól az őt megillető jutalékhoz. Jó ez a megoldás, ha a vevő részére ez a szolgáltatás ingye­nes, vagyis a szerződés elkészítéséért nem kell külön ügyvédi munkadíjat fizetni. Idetartozik, hogy amennyiben a vevő a cí­melvitelkor vállalt fenti kötelezettségét nem tartja be, azaz az ingatlanvásárlási ügylet az ingatlanközvetítő tudtán kívül kötte­tik meg, a közvetítői jutalék teljes megfizetéséért a vevő válik felelőssé, számára az egyébként ingyenes szolgáltatás ekkor díjkötelessé válik. Egyes ingatlanközvetítők tevékenysége során előfordul fix összegű díj kikötése is, ez az úgynevezett címközvetítő díjazási formája. A szakemberek többsége ezt a díjazási módot eluta­sítja, mivel teljes egészében elhárítja a közvetítő felelősségét. Ez a címárusítás kifejezetten alkalmas az ügyfelek megkárosí­tására, az ingatlanközvetítők iránti bizalom megrendítésére. Árcsökkentő hatása lehet az ipari terület közelségének A házvásárlás fortélyai Érdemes megjegyezni néhány alapszabályt, mielőtt házvá­sárlásra adná az ember a fejét. A kiválasztott építmény meg­vétele előtt ajánlott építész véleményét kikérni a kivitele­zésről és az árról. Amire fo­kozottan figyelni kell: az épü­let műszaki állapota, tető, fa­lak, nyílászárók hőszigete­lése, fűtésmegoldás, esetleges beázások, felületképzések. Kalkulálni kell a szükséges helyreállítások, átépítések költségeivel is. Később okozhat problémát a helyiségek égtájak szerinti tájolása, a szomszédság, az utcazaj, a rossz szélirány, az ipari létesítmények közelsége (miként illusztrációs fotónkon is látható). Nem árt számolni a vásárlási és a tömegközle­kedési lehetőségek távolságá­val, a munkahely, az iskola megközelíthetőségével is. Amit a hatóságoknál célszerű ellenőrizni: az épület nem áll- e műemlékvédelem alatt, nincs-e tervben a terület kisa­játítása, s terheli-e az ingat­lant jelzálog, más személy jo­gosultsága, stb. Mindezek után ügyvédi ellenjegyzéssel pont kerülhet az adásvételi szerződésre. Az engedély nélküli épület értéke (E Film ) s 5 «=-----WWBBKL lakú­ü dülő­Ipari Irodák, szállodák, iü o épületek épületek épületek panziók Az engedély nélküli építkezés valódi ára Az elmúlt évtől az építési tör­vény felhatalmazása alapján a környezetvédelmi miniszterre bízták, hogy hosszú távra dol­gozza ki az építésügyi bírság meghatározásának módszerét. A napjainkban is érvényben lévő új változat lényege, hogy először meghatározzák az „il­legálisan” felhúzott épület érté­két az építmény helye, légköb­méterben mért térfogata, ren­deltetése alapján a melléket grafikon szerint - újdonság, bogy akkor is a teljes mérettel számolnak, ha a ház még csak részben készült el. A készültségi fok alapján újabb szorzó számot kap a meghatározott adat, majd kö­vetkezik maga a bírság: az így kiszámított érték fele (!) a bün­tetés, védelem alatt álló épület­nél ugyanez 70 százalék, míg engedély nélküli bontáskor 20 százalékot kell fizetni. Ha például egy teljesen kész (készültségi szorzója tehát 1) pécsi házat veszünk alapul, me­lyet többszintesen, vagy emelet nélkül összesen 120 négyzet- méteresre építettek meg átlago­san 3 méteres belmagassággal, akkor annak az értéke 3X120X1X86 azaz megközelí­tőleg 31 millió Ft - a baranyai városokban másutt 24 millió forintra, községekben pedig 20,5 millióra adódik az érték. A hatóságoknak ezek után ezen összegek felét kell behajtania az ingatlan tulajdonosán. ■I KÉZBESÍTŐT KERESÜNK AZ ÚJ DUNÁNTÚLI NAPLÓ TERJESZTÉSÉRE Az AS-M Baranya Megyei Irodája az Új Dunántúli Napló terjesztésére vállalkozói igazolvánnyal rendelkező kézbesítőt keres a SIKLÓSI ÜGYNÖKSÉGHEZ TARTOZÓ: Siklós területére A kézbesítő feladata az Új Dunántúli Napló előfizetőkhöz történő kijuttatása, az előfizetői példányszám folyamatos emelése, valamint az esedékes díjak beszedése. Fizetés jutalékos rendszerben. Jelentkezni lehet írásban vagy személyesen az Új Dunántúli Napló Siklósi Ügynökségén: Sovány Sándomé ügynökségvezetőnél, Siklós-Gyűd, Heren-völgyiút8. Telefon: 06-30-970-237 t *

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom