Űj Dunántűli Napló, 1998. április (9. évfolyam, 90-118. szám)
1998-04-22 / 110. szám
1998. április 22., szerda Ingatlanpiac Dünántúli Napló 15 Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre * J®8* * fit Tisztelt olvasó! Új mellékletoldalunkon havonta egyszer az ingatlanpiac keresleti, kínálati alakulásáról, üdülők, családi házak értékváltozásairól, az önkormányzatok otthonunkat érintő' döntéseiről igyekezünk számot adni. Megjegyezve azt is, hogy a feltüntetett árak csak tájékoztató jellegűek, hiszen a lakások minó'sége, fekvése esetenként százezrekkel megváltoztathatja az értékét. Az oldallal kapcsolatos javaslataikat, észrevételeiket előre is köszönjük! HIrtéglák A Pécsi Önkormányzat műemlék jellegű épületeiből - több mint 200 ilyen ház tartozik a Vagyonkezelő Kft.-hez - a Jókai téri egykori tejbisztró az egyedüli, melyet pályázat útján még az idén értékesítésre szánnak. Az épületet azonban előbb több tízmillió forintért fel kell újítani. Hazai összevetésben a nagyvárosok közül Pécsett a legolcsóbb az infrastruktúrával ellátott belvárosi építési telek. Szegeden kétszer drágább, Győrben 20 százalékkal magasabbak az értékek, míg Kecskeméten hasonlóak az árak. Kapósak lettek a panelotthonok Az ingatlanközvetítők is elhűlve nézik az utóbbi fél év baranyai változásait az ingatlan- piacon, mert a lakásértékesítés történetében nem volt még arra példa, ami most tapasztalható. Elérkezett panelfronton az értékesítés ideje, a közvetítőirodákhoz alig jut el eladásra szánt lakás, szabadkézből adják el ilyen otthonaikat az emberek. Pedig nem kis szegmensről van szó, az ingatlanforgalom csaknem 70 százaléka ezekből az épületekből áll, mégis arra panaszkodnak a profi ingatlan- közvetítők, hogy csak családi házas kínálatuk van. Az pedig ugyancsak önmagáért beszél, hogy ha be is fut egy-két értékesítésre szánt panellakás, 15-20 százalékkal magasabb áron - évek óta először tartva tehát az infláció mértékét - kelnek el, mint tavaly ősszel. Közelebbről szemlélve a változásokat: Kertvárosban a 2 szobás lakásért standard értéknek számít az 1,7-1,85 millió forint. Ami az alsó határ felé viszi a vásárlót, nem szeretik a lánynevű utcákat - itt találhatók a legrégibb panelek - az Aidinger úti ABC környékét a zajossága miatt, s a Krisztina tér közelsége sem túl jó ajánlólevél. Némiképp átértékelődött viszont Szellemváros rossz minősítése, amióta több nagyáruházát is felhúztak errefelé. Uránvárosban hasonlóak az árak, s ugyancsak a kereslet a meghatározó, a Szigeti út mentén félmillióval drágább a tarifa, de Meszesen sem kell attól tartani, hogy a nyakán marad valakinek az ingatlanja. A Me- csek-oldali extra környezetben még inkább kívánatos a sorházi, vagy panelotthon - a Bornemissza út térségében például 3,5 millió alatt szóba sem állnak a vevővel, itt egyébként a legtöbb lakás 59 m2-es. Ma már azon sem csodálkozik senki, ha ezen a részen 11,5 millióért adnak el egy 100 m2 feletti tömbházi lakást, holott ezért a pénzért gyakorlatilag bárhol családi ház is kapható. Az ingatlanközvetítő szakemberek úgy értékelik a kialakult helyzetet, hogy a fő kiváltó oka a változásnak a folyamatos önkormányzati kínálat megszűnése. Nincsenek már csereberék, könnyen kiegyenlíthető értékkülönbözetek, a falura költözés is riasztó a közlekedés drágulásával, másrészt a városkörnyéki településeken is gyorsan utána mentek az árak a piaciaknak. Telepszerű építkezés ugyanakkor jó ideje nem volt a megyében, egy új ház 6-8 millióért történő felhúzása a legtöbb családnak elérhetetlennek tűnik. Mindemellett Pécsett már több a bevándorló, mint a várost elhagyó, s összességében mind több kisbefektető jelenik meg az ingatlanpiacon, hiszen a bérbeadás is sokkal szabályozottabb lett. Cannes-i díjazott épületek Legnagyobb nemzetközi fórumán Cannes-ban idén is összejött az ingatlanipar színe-java, s bár a kiállításon mindinkább előretör Kelet- Európa, hazánkat csupán néhány külföldi beruházó alkotása képviselte. Ezúttal is odaítélték a szakma legjelentősebb kitüntetéseit, az úgynevezett MIPIM-díjakat, s érdemes megjegyezni a listát. Üzletközpont kategóriában az Opera Victorie (Párizs), bevásárlóközpontként a lisz- szaboni Colombo Centre, lakóépület gyanánt a belga Mo- lenbeek Le Jardin des Fonde- ries elnevezésű objektuma, felújított irodaépületként egy másik párizsi létesítmény, a La Belle Jardiniere, míg irodaépületként a Düsseldorfer Stadttor vitte el a pálmát. Visszafogott építési kedv A megyében a lakásépítéseket tekintve a Központi Statisztikai hivatal adatai szerint a kilencvenes évek első hét esztendeje két szakaszra bontható. Kezdetben (1994-ig) az építési kedv évről évre jelentősen lanyhult, ez idő tájt évi 10-30 százalék közötti csökkenés következett be. Ezután számottevő növekedést hozott az 1995-ös év, de folyamatról szó sincs, a mérséklődő növekedés 1996-ban már csak 17 százalékos, tavaly pedig 1 százalékos volt az előző évihez képest, ez egyébként 905 épített lakást jelent Baranyában - gyakorlatilag megszűnt. Az országos adatok pedig máris visszaesést mutatnak. Lakáshelyzet Baranya megyében 100 lakásra jutó lakos Csak Pannon Praktikum előfizetés 3600 forintos Praktikum-kártyával bruttó 15 900 Ft bruttó 49 500 Ft Pannon Praktikum előfizetés + 3600 forintos Praktikum-kartya + Ericsson GA 628 mobiltelefon ttnnon OSM Pannon Praktikum előfizetés + 3600 forintos Praktikum-kártya + Motorola d160 mobiltelefon bruttó 36 250 Ft I Pannon Praktikum előfizetés + 3600 forintos Praktikum-kártya + Pannon GSM MX-3000 mobiltelefon bruttó 24 000 Ft A Pannon Praktikum szolgáltatás segítségével Ön már havi bruttó 1200 forintért elérhetővé válik. Nem kell havi előfizetési díjat fizetnie és részletes szerződést kötnie, nincs telefonszámla és váratlan kiadások sem. A Praktikum-kártyával telefonhívásainak költségét előre tervezheti. A Pannon Praktikum alap- és kezdőcsomagok megvásárolhatók bemutatótermeinkben, területi képviseleteinken, valamint hivatalos viszonteladóinknál. További részletekért hívja nonstop ügyfélszolgálatunkat a 06 20 200 200-as telefonszámon! A megvásárolható készülékek csak Pannon GSM SÍM kártyával használhatók! Ajánlatunk április 16-tól a készlet erejéig tart! Az árak az ÁFA-t tartalmazzák! PANNON GSM I i I I
