Új Dunántúli Napló, 1995. augusztus (6. évfolyam, 208-237. szám)
1995-08-22 / 228. szám
10 Dhnántuli Napló Gazdaság 1995. augusztus 22., kedd Pécsett, a Pap-szőlőben már csak elvétve találhatnak üres telkeket az építők fotó: laufer Üzleti esélyek a pécsi ingatlanpiacon Építési telkek kínálata a megyeszékhelyen és vonzáskörzetében Apad az országkassza Angol élelmiszerexportőr Magyarországon Újabb piacokat keres a közép- kelet-európai térségben Nagy- Britannia legjelentősebb élelmiszer- és italexportőr cége, a United Distillers. A vállalat Magyarországon is komoly befektetéseket fontolgat, jóllehet a britek meglátása szerint a magyar vám- és adópolitika kedvezőtlenebb helyzetet teremt a szomszédos államokénál. Minderről Finn Johnsson, a United Distillers ügyvezető igazgatója tájékoztatta hétfőn az újságírókat. A MÓL Rt. keletre terjeszkedik A MÓL Rt.-ben egyelőre mérlegelik, hogy az újra működőképes Adria csővezeték meghirdetett privatizációjában részt vegyenek-e - mondta a sajtó munkatársainak Buda Dénes, a sajtóiroda vezetője A csővezeték 15 százalékos tulajdonjogának kivásárlására meghirdetett pályázat határideje szeptember 27. Addig kellene - esetlegesen az ÖMV-vel közösen - az ajánlatot kidolgozni. A döntés nem könnyű, hiszen a csővezeték jövőjével, a rajta szállított mennyiséggel kapcsolatban nehéz még csak kalkulálni is. Az esetleges privatizációnál biztosabbat lehet tudni a MÓL Rt. keleti terjeszkedéséről, amelynek jegyében e hónap végén avatják fel a romániai Nagyszalontán az első MÓL 2000-es benzinkutat. A második kút Aradon nyílik, s mindkét kúthoz Magyarországról szállítják az üzemanyagot. MNB valuta-, bankjegy és csekkárfoiyamai 1995. augusztus 21-töt Pénznem vételi közép eladási angol font 202,43 204,37 206,31 ausztrál dollár 96,67 97,57 98,47 belga frank (100) 432,84 437,14 441,44 dán korona 22,96 23,19 23,42 finn márka 30,01 30,30 30,59 francia frank 25,98 26,23 26,48 gör.drachma(IOO) 55,67 56,21 56,75 holland forint 79,44 80,23 81,02 ír font 207,29 209,27 211,25 japán yen (100) 135,12 136,58 138,04 kanadai dollár 96,59 97,48 98,37 kuvaiti dinár 433,59 437,72 441,85 német márka 88,92 89,81 90,70 norvég korona 20,36 20,56 20,76 olasz líra (1000) 80,84 81,58 82,32 osztrák sch. 12,64 12,77 12,90 portugál esc.(100) 86,12 86,95 87,78 § 1 0 > > c 1 1 04,60 105,60 106,60 svájci frank 107,37 108,44 109,51 svéd korona 17,76 17,93 18,10 USA dollár 131,20 132,41 133,62 ECU (Közös Piac) 166,92 168,54 170,16 Ma a legjobb befektetés: ingatlant vásárolni - mondják úton- útfélen, de vajon tényleg olyan jó üzlet ez? Másrészt, telket, házat vagy lakást vegyünk? Hol, mennyiért keresik és kínálják a különböző méretű ingatlanokat? Ezekre a kérdésekre próbálunk választ keresni a Fundus ingatlanközvetítő iroda segítségével, elsőként az építési telkek árát árát vizsgálva. Annak eldöntését pedig az olvasóra bízzuk, hogy az itt leírtak alapján érdemes-e telekspekulációval foglalkozni a baranyai megyeszékhelyen és néhány kilométeres vonzáskörzetében. Elöljáróban megjegyzendő, az elmúlt 5 évben az ingatlanárak növekedése nem követte az infláció változását, 5-10 százalékkal elmaradt attól. Tavaly aztán ugrásszerűen nőtt a telkek, házak értéke, mivel ekkorra soha nem látott mélypontjára zuhant a nagyüzemi lakásépítés és lecsengett az önkormányzati lakásvásárlás lehetősége is, nem beszélve arról, hogy az emberekben megingott a forint stabilitásába vetett bizaCsökkent a vetetlen területek aránya hazánkban. Ez derül ki a KSH legfrissebb - a fontosabb szántóföldi növények vetésterületét elemző anyagából. Jelenleg az ország területének 51 százalékát, 4,716 millió hektárt hasznosítanak szántóföldi termeléssel. A szántóterületből 4 millió 525 ezer hektárt vetettek be. A vetetlen területek aránya az elmúlt időben évről évre folyamatosan csökken. 1993-ban már csak 9 százaléklom. Az energiaár-emelés (főként a központi fűtéses otthonokból nagy az „elvágyódás”), az újfajta szociálpolitikai kedvezmény bevezetése viszont fokozta az önerős építkezési kedvet. Az építkezéshez először telek kell, lássuk tehát a kínálatot. Pécs külvárosi részein a közművesítetlen parcellák ma még 500 forint/négyzetméteres áron is kaphatók, ha viszont már odavezették a vizet, gázt, úgy rögtön a 3^1 szeresével számolhatunk. A 200-300 négyszögöles telkekért a Me- csekoldalban elkérik olykor a 6 milliót is (errefelé az építkezni már csak társasház méretekben érdemes), Makár-tetőn, Dain- dolban, a Donátusban 2-3 millió forintba kerülnek. A Magyarürögi út környéke valamivel még mindig olcsóbb - 1200 forint/négyzetméter az induló tarifa, persze a helytől függően itt is felkúszhat az érték a többszörösére -, de igazából Pécsújhegy most a favorit, 1 milliós telekáraival, azonban hamarosan elfogynak az ingatnyi volt parlagon, az idén pedig 4 százalékra mérséklődött a be nem vetett területek aránya. Általános tendenciaként jelentkezik: a gabonafélék vetésterülete - a búza kivételével - csökkent. Az ipari növények: cukorrépa, napraforgó ugyanakkor számottevően növekedett. Burgonyából az idén sem vetettek kevesebbet a szokásosnál, míg a zöldségfélékből látványos vetésterület-növekedés volt tapasztalható. A gabona vetésterülanok. Pécs központja megint egy külön kategória, természetesen itt már foghíjakat alig találni, s ha mégis, akkor jó esetben 3-5 ezer, az üzletház helyeket 10-20 ezer forint/négyzetméteres áron adják. Célszerű tehát a városon kívül körülnézni, ahol újabban Nagykozár, Bogád tűnik ki 1000 forint/négyzetméteres áraival, ugyanis a korábbi kedvenc helyek: Hird, Pellérd, Patacs, Rácváros lassan telítődnek, Kozármislenyben pedig van kínálat, de itt a „túlzott fejlesztések miatt már pécsi árakat értek el. Mindenesetre telekvásárlás előtt azt mindenképp érdemes megjegyezni, hogy ma egy szolid családi házat kalákában felépítve a költségek negyede- ötöde a telekre fordítódik, s a teljes beruházás végösszege ritkán áll meg 5 millió forint alatt. (A pécsi ingatlanpiac sajátosságait szem előtt tartva legközelebb a családi házak keresletével és kínálatával foglalkozunk). Mészáros B. E. lete az idén 2 millió 735 ezer hektár volt, ez több éves emelkedés után visszaesést jelent. Búzából 46 ezer hektárral több volt a vetés mint tavaly. A kukorica vetésterületének az elmúlt négy évre jellemző emelkedése után megtorpanás tapasztalható (1,098 millió hektáron termesztenek kukoricát). A cukorrépa vetésterülete 18 százalékkal, míg a napraforgóé csaknem 20 százalékkal növekedett a múlt évhez képest. Az elmúlt időszakban mérséklődött hazánkban a pénzmeny- nyiség növekedése. A belföldi hitelállomány júniusban 15 milliárd forinttal szűkült, ami egyrészt annak volt köszönhető, hogy a költségvetés bankrendszerrel szembeni pozíciója a hatodik hónapban már lényegesen nem romlott, az egyéb pénztulajdonosok - elsősorban a vállalkozók - hitelállománya pedig csökkent. így a pénzállomány júniusban csupán 23,2 milliárd forinttal lett magasabb, ami kizárólag a lakossági betét- és készpénzállomány emelkedésével magyarázható. A Magyar Nemzeti Bank tájékoztatása szerint az állami szektor belföldi bankrendszerrel szembeni nettó pozíciója júniusban csak 6 milliárd forinttal romlott. Folytatódott a vállalkozók hiteltartozásainak csökkenése is. Újabb 15 milliárd forinttal csökkent a forinthitelek állománya, s a devizahiteleknél is a korábbiaknál kisebb mértékű bővülés tapasztalható. A lakosság nettó megtakarítása júniusban csaknem 50 milliárd forinttal nőtt. Szembetűnően bővült a készpénzállomány, ami közel 50 százalékban járult hozzá a forrásbővüléshez. A vállalkozói rövid lejáratú hiteleknél az átlagkamat júniusban 33,4 százalék volt. Májushoz képest a kamat nem emelkedett. Az éven túli hiteleknél a kamatemelkedés 0,8 százalékot tett ki, s elérte az évi 34,3 százalékot. Másik anomália, hogy szűkült a rövid lejáratú hitelek és betétek kamata közötti rés. Érték - papír - tőzsde / Általános lanyhulás jön? Az elmúlt tőzsdehetet a BUX-index 1513 ponton nyitotta, ami 6 ponttal volt magasabb, mint az előző heti záróérték. Ezt azonban nem további emelkedés, hanem eleinte stagnálás, majd esés követte: csütörtökön és pénteken 3-4 ponttal 1500 alácsúszott az index. A lélektani határ lefelé való áttörése könnyen további csökkenést eredményezhet. Ezen a héten a részvények teljes forgalma 1 milliárd 419 millió forintot ért el az Értéktőzsdén. A kárpótlási jegyek 223-224 forint között cseréltek gazdát, összesen mintegy 60 millió forint értékben. A hét nagy vesztese az Ag- rimpex papírja volt: a piaci szereplők a hirtelen árfolyamemelkedést követően - a minél nagyobb nyereség érdekében - egyre erősítették az eladási oldalt, s ily módon a hét végén már csak 12 000 forintot ért a papír (szemben a hét elejei 17 000 forintos árral). Jó jel azonban, hogy ezen az áron már csak néhány darab részvényt kínáltak eladásra, tehát újabb vételi szándék esetén az árfolyam ismét erősödhet. A korábbi hetek sztárpapírja, az Égis 2950 forinton nyitotta meg az elmúlt heti kereskedést, péntekre azonban 2885 forintig süllyedt az árfolyam. Ez javarészt annak tudható be, hogy két héttel korábban - miután az árfolyam rohamosan közelítette a 3000 forintos határt - lelassult az áremelkedés, s a lélektani határ közeléből „visszapattant” az árfolyam. Közrejátszhatott az árcsökkenésben az is, hogy újabb nagy részvénypakett cserélt gazdát a parketten, méghozzá - az ÁPV Rt. privatizációs tranzakciójához hasonlóan - jóval a piaci ár alatt, 2800 forinton. A Fotex részvénye is jelentős veszteséget könyvelhetett el: a korábban stabilnak tűnt 173-175 forintos ár - lanyha forgalom mellett - 168 forintra esett. A cég múlt héten nyilvánosságra hozott, első féléves eredményei rosszabbnak bizonyultak a múlt évihez képest, s ez kissé megingatta a befektetők bizalmát. A Graboplast azonban továbbra is tartja magát: az árfolyam 1700-ról 1740 forintra emelkedett, igaz, alacsony, mindössze 10 millió forintos heti forgalom mellett. A közeljövőben azonban az általános bessz szele ezt a részvényt is „megcsaphatja”. A Pick Szeged árfolyama is emelkedett egy árnyalatnyit: a 6500 forintos nyitást 6510 forintos zárás követte. Korántsem bizonyos még azonban, hogy ez az elmúlt hetek csökkenő trendjének végét jelenti. Az OTC-piac nyugodt volt: a Matáv árfolyama némileg gyengült, 18 000 forintról 17 900-ra, a MÓL-részvények továbbra is tartották a 11 700 forintos árat. A szerdán és csütörtökön megtartott diszkont kincstárjegy-aukciókon kis mértékben közeledtek egymáshoz a 30 és a 90 napos papírok átlagos hozamai: az előbbi 28,94, az utóbbi 32,61 százalékot ért el. Konkoly Csaba Concorde Értékpapír Ügynökség Alig marad föld parlagon Vásárlói kalauz állampapírokhoz Az elmúlt hónapok banki, befektetési botrányai egyre óvatosabbá tették azokat, akik megtakarításaikat kamatoztatni szeretnék valahol. Talán éppen ezért, egyre népszerűbbek az állam által kibocsátott értékpapírok, amelyek ugyan szerényebb kamatokat ígérnek, mint néhány más befektetési forma, de visszafizetésük mégiscsak garantált - hangsúlyozza dr. Dunavölgyi Mária, a Pénzügyminisztérium Államadósság Kezelő Központjának igazgatóhelyettese.- Hol lehet állampapírt vásárolni?- A Magyar Nemzeti Bank, az OTP Bank és a Magyar Posta pénztáraiban. Tízezer forinttól százezer forintig terjedő címletekben vidéken és a fővárosban is mindenütt hozzájuthatnak az érdeklődők. Az egy évnél rövidebb lejáratú állampapírokat kincstárjegyeknek, a hosszabb lejáratúikat pedig államkötvényeknek nevezzük. A kamatok 28 százaléktól 34 százalékig terjednek attól függően, milyen hosszú lekötési időről van szó. Sokféle papír került a piacra, lehet köztük válogatni. Tanácsos alaposan megfontolni, hogy ki milyet vásárol, mert nem mindegy, hogy mennyi időre és milyen kamatozás mellett köti le valaki a pénzét. Az említett vásárlási helyeken természetesen felvilágosítással is segítik a pénzügyekben járatlanokat. De a Nemzeti Bank hálózatán keresztül mi is szervezünk olyan vidéki összejöveteleket, amelyeken a lakossággal ismertetjük az állampapír-vásárlások feltételeit. A bank- és a pénzügyek első látásra mindenki számára bonyolultak, éppen ezért nem szégyen kérdezni.- Ha valaki nem a felsorolt, nagyobb pénzintézetekben kíván értékpapírt vásárolni, hanem például egy brókercégnél, akkor hogyan győződhet meg arról, hogy nem csapják be?-Valóban egyre kockázatosabb egy ilyen pénzügyi manőver. Ugyanakkor el kell mondanom, hogy nagyon sok tisztességes értékpapír-forgalmazó cég működik. Ám, ha valaki bizonytalan, akkor az Állami Értékpapír-felügyeletnél telefonon is érdeklődhet, nem fantomcéggel van-e dolga, és vásárolhat-e nyugodtan? N. Zs. Tizenegyek társasága Tokajban Az elmúlt három esztendőben a Tokaj-Hegyalján zajló privatizáció során kilenc, többségében külföldi (francia, spanyol, angol) tulajdonú pincészet alakult. A társaságok együttesen az összes hegyaljai szőlőskert alig 12 százalékát képviselik, ugyanakkor a borexportnak a 90 százalékát adják. Ezek a társaságok megalakulásuk óta több mint 2,5 milliárd forintot fordítottak beruházásra, s legalább ekkora az értéke a most folyó fejlesztéseknek, telepítéseknek, építkezéseknek is. Mindez a legkorszerűbb szőlő- és bortermelési technológiák, gépek, eljárások meghonosítását jelenti a tőkehiánnyal és piacvesztéssel küszködő térségben, úgy, hogy közben megőrzik a tokaji borkészítés ősi hagyományait. A kilenc társaság - melyekhez nemrég két magyar magáncég is csatlakozott - az idén alakította meg a Tokaj Renaissance Chartát, a Tokaji Nagy Borok Egyesületét. Bacsó András, az egyesület elnöke úgy fogalmazott, hogy öt évszázadnyi történelem, tizenegy különleges uradalom és szakmájukat szenvedélyesen szerető emberek szövetkeztek a cél érdekében. Újra ismertté akarják tenni a nagyvilágban egy kiemelkedően értékes borvidék gazdaságát, csodálatos, garantált minőségű borait. A tokaji borok védelmére szerveződtek, hogy közösen képviseljék itthon és külföldön a királyok borát, a borok királyát. Az egyesület nyitott, munkájába mindenki bekapcsolódhat, aki legalább öthektáros ültetvényen gazdálkodik a Hegyalján, és van borászkodásra alkalmas pincészetében olyan reprezentatív vendégváró, ahol az idelátogatókat megfelelő színvonalon tudja fogadni. Az egyesület tagjai együtt jelennek meg kiállításokon, nemzetközi borszalonokon, versenyeken, emellett dolgoznak Tokaj-Hegyalja turizmusának fejlesztéséért, és közösen népszerűsítik a tokaji borokat. I 1 * i «
