Új Dunántúli Napló, 1992. szeptember (3. évfolyam, 241-270. szám)
1992-09-08 / 248. szám
1 1992. szeptember 8., kedd tu Dunántúli napló 3 így kössünk ingatlan-üzletet A menedzserasszony tanácsai Korszerű technikával a bűnözök ellen A korszerű számítástechnika alkalmazásával a rendőrségnél fokozatosan háttérbe szorulnak a bizonyítás szubjektív tényezői, s hatékonyabb lesz a felderítés. Ezt Kacziba Antal vezérőrnagy, az ORFK bűnüldözési főigazgatója jelentette ki azon a sajtótájékoztatón, amelyen a bűnügyi technika, illetve a bűnügyi információs osztály munkáját mutatták be hétfőn az ORFK központjában. Hozzátette: ma még sajnos túl nagy szerep jut a személyi bizonyításnak, a költséges számítás- technika csak fokozatosan kerül előtérbe. A videomikroszkóp - a helyszíni szemlén összegyűjtött tárgyi bizonyítékok azonnali értékelésével - már ma is segíti a felderítést, miként a számítógépes mozaikportré-összeállító rendszer is. Ez utóbbi eszköz segített például a csepeli dara- bolós gyilkosság ügyének felderítésében is. Az ORFK-nál két és fél éve hozták létre a bűnügyi technikai osztályt, a közelmúltban pedig országszerte megkezdődött a bűnügyi technikai apparátus kiépítése. A bűncselekmények felderítésében és bizonyításában a legjelentősebb előrelépést jelenti majd, ha bevezetik az automatikus számítógépes ujjnyomat azonosító rendszert, amelynek előkészítése már megkezdődött. elvem: nem várhatom ölhetett kézzel az üzletfeleket, nekem kell eléjük menni és ezt meg is teszem. Ezért vesszük videóra az eladásra kínált ingatlanokat, az üzleti partnerek itt az irodában megtekinthetik és így csak azokat kell a helyszínen megnézniük, amelyek potenciálisan szóba jöhetnek. A külföldi partnereknek negyedévente megjelenő lapot akarunk kiadni, ebben a hazai ingatlan-viszonyokról, adó és jogi szabályokról akarunk tájékoztatást adni, a konkrét ingatlan ajánlatokon túl.-Milyen ingatlanok közvetítésével foglalkoznak?-Jószerivel mindennel: irodákkal, éttermekkel, üzletházakkal, panziókkal, szállodákkal, üdülőfalvakkal, ipari létesítményekkel és természetesen A becsvágy mindennapinak tűnhet, a vállalkozás annál sikeresebbnek ígérkezik; a kölni székhelyű Benedikt Taschen könyvkiadó reprezentatív képzőművészeti kínálattal, reprezentatív színvonalon, mindamellett rendkívül olcsón kínálja portékáit - Chagall, Dali, Manet, Picasso, Gauguin, Kan- dinszkij, Klee, Klimt és még hány és hány képzőművész albumát mindössze 550 forintért! A választékból tegnap renlakásokkal. Megvallom, ez ma nem egyszerű feladat: nemcsak azért, mintahogy említettem, mert sokan foglalkoznak ingatlanügyletekkel, közöttük a tőkeerős bankok is. Ezekkel érthetően nem tudok és nem is akarok versenyezni: hanem maga az ingatlanpiac stagnál. Ezen a piacon jellemző a túlkínálat, a kereslet szűkkörű, és viszonylag kevés a készpénzzel rendelkező vásárló.- Nem előnyösebb a helyzet az ipari létesítmények iránti külföldi érdeklődőknél?- Az ipari létesítmények tekintetében is túlkínálat van. A külföldi befektetéseket akadályozzák a piaci viszonyok ellenébe ható tényezők. Ilyen többek között az ÁVÜ által értékesített létesítményeknél megnyilvánuló körülményesség, eldeztek bemutatót Pécsett a Hotel Palatínusban, s a kiadó valamint hazai képviselője, a Kul- turtrade Kft. úgy gondolkodik, hogy az olcsó ár kifizetődő, jó üzlet marad, ha minél több országra kiterjedően, nagy példá- nyaszámban jelentetik meg erre méltó kiadványaikat. A gyönyörű könyvekhez -, amelyek a kismonográfia-sorozatukban jelennek jórészt magyarul is(!) - társulnak a poszterkiadványok, valamint az 1550-ért vásárolhúzódó ügyintézés. A keresletet nem serkenti a pályázatok követhetetlen folyamata, a bérleti és tulajdonviszonyok tisztázatlansága. A külföldi befektető számára érthetetlen a bérleti jog „megvétele”, és riasztja őket az a bizonytalanság is, ami a bérleti jog jövője, a helyiséggazdálkodás új szabályai körül észlelhető. Szerintem szükséges lenne az állami ingatlanokkal kapcsolatban a tulajdonhányad tisztázása.-Perspektívában milyen ingatlanok jelentenek előnyös üzletet?- Akinek tőkéje van, az most, hajó helyen vásárol ingatlant és azon ingatlanfejlesztést is végrehajt, később jelentős haszonra tehet szert, úgyszintén az is, aki ipari övezetben vásárol közepes nagyságú ipari létesítményt, amit felújítva adhat majd tovább. Takács Ilona ható „nagy művészeti sorozat” könyvei. Ez utóbbiak most elsősorban angol és német nyelven kaphatók nálunk, de Klimt és Gaudi már a közeljövőben kapható lesz magyarra fordítva is. Mindenesetre - felhívhatjuk e kínálatra az iskolák figyelmét, hiszen majd valamennyit a gyerekek is nagy haszonnal forgathatják. A megrendeléseket a Kultúrtrade Kft. várja, az 1027 Budapest, Margit lot. 64/b II. 8/a címen. B. R. A könyvritkaságok különösen a szakemberek érdeklődését keltették fél Fotó: Proksza László Képzőművészeti kiadványok a Palatínusban Amire az iskolák is vevők lehetnek Betörések vállalkozásban Bizonytalan biztonság, nyugodt behatolók A magántulajdon védelmében érdekes módon Európa messze elmarad az USA és Japán mögött. A technikai újdonságok, a kialakult rendszerek mind a tengerentúlról érkeznek, s kontinensünk országai Anglia, Olaszország és Spanyolország kivételével igen rosszul felkészültek a vagyon elleni bűncselekményekkel szemben. Magyarországon például az egy főre jutó nemzeti jövedelem mértéke alapján a magántulajdon védelmére fordított összeg ötszöröse lenne a reális érték, még Európához viszonyítva is. Kereslet valóban van, de sajnos a helyzetet ma legjobban az jellemzi, hogy amilyen gyorsan születnek új vagyonvédelmi társaságok hazánkban, ugyanolyan hamar el is tűnnek a palettáról. Kihasználva az emberek hozzá nem értését, valótlanul magas árakat kémek el egy-egy szolgáltatásért és berendezésért, a garanciális kötelességek és javítási munkák teljesítése előtt pedig megszüntetik tevékenységüket. így az ügyfelek végképp elvesztik bizalmukat az ilyen területen tevékenykedő tisztességes cégekkel szemben is. Ennek eredményeképpen egyre népszerűbb dolog testes és természetüktől fogva vad kutyákat tartani. Pedig ezek a dühös állatok gázspray-vel és gázpisztollyal pillanatok alatt elká- bíthatók, hiába járták ki felkészítésükkor a legjobb iskolákat. Mások esküsznek a mechanikus védelemre, s két-három biztonsági zárat is felszerelnek az ajtóra. A profi betörőt azonban ez sem riasztja vissza. Bizonyság erre az a szekszárdi, kaposvári betöréssorozat, melyet egy lengyel állampolgárságú bűnbanda követett el a közelmúltban. Autóemelőre szerelt speciális vas tartozékkal szétfeszítették a panellakások ajtókereteit, s öt-tíz perc alatt végeztek egy-egy helyszínen. Az egyszerű elektronikus riasztók is hasonló gyorsasággal hatástalaníthatok, s nem jelent biztonságot a személyes védelem sem. Egy nagyszülő, egy tizenéves gyerek, vagy a nyugdíjas éjjeliőr ugyanis nem fogja megállítani a mindenre elszánt behatolót. Mi hát a megoldás? Szakemberek szerint alapelv, hogy a védelmet a megóvandó értékre kell megválasztani. Ezért a legtöbb esetben elégségesnek bizonyul ha az ajtót olyan két ponton reteszelhető keresztpánttal zárják le, melynek pántjait a falban rögzítik. Komolyabb értékek védelmére viszont ma amerikában is csak egy megoldás ismernek. A többcsatornás elektronikus riasztórendszert, mely bármilyen behatolásra és beavatkozásra központi telefonügyeletet riaszt, ahonnan azonnal értesítik a szükséges szerveket, vagy személyeket. M. B. E. Balkanizálódás Régi vasutasvicc. (Még az ötvenes évekből!) Szóval: meghal a szerencsétlen, s odafönt a menyország kapujában Szent Péter megállítja és rákérdez: Akad-e fiam, valami olyasmi, ami megbocsájthatatlan az életedben? Erre a fazon azt mondja: Akad. Egyszer végigutaztam a Pécs-Bátaszék-Baja vonalon. Bevallom: elmélkedéseimnek továbbiakban a vasutasokhoz semmi köze. De ha netán a közeljövőben Szent Péter elé kerülnék, én főleg a Belgrád- Nis-Szófia útvonalról vallanék neki. Hiszen személyautóval indultam nyaralni s tértem szerencsésen haza. Tranzitutasként léptem be Kis-Jugoszláviába majd Bulgáriába. Nem szeretnék túlzásokba bocsájtkozni, ezért gondolatban csak azokra hagyatkozom, akik a közelmúltban ugyanezt fölvállalták, különféle jótanácsokra hallgatva. Én jóidéig még véletlenül sem utazom végig e balkáni vidéken, bár a görög Meteorák egyik legszebb kolostorában Jorgosz atya áldásával fölvérte- ződött kis családunk, s köztük jómagam. Ugyanis, mint azt sejthetik: Oda-vissza menet átéltem a tranzitutasok mindenféle kínját, kiszolgáltatottságát, s az volt az érzésem, hogy ezen öntörvényű világokban éppen annak a törvénye szerint kellett élnem és cselekedtem, akivel jósorsom okkal-ok nélkül ösz- szehozott. Többféle lelki és gazdasági elnyomorodással szembesülhettem. A szerb-vonalon a blokád miatt türelmét vesztett emberek, főleg aprócska hatalmat kapott köz- rendőrök-katonák és önkéntes puskaforgatók szórakoznak jobb híján az arra tévedővei, míg a valaha Todor Zsifkov Bulgáriájában az álmodó nyomor fogja fülön a rácsodálko- zót. Persze akad, ami mindkét országban-régióban azonos: a korrumpálhatóság elfogadható és elfogadhatatlan alapértékei szembeötlőek. E régióban (értsd: Balkán) mindenhol mindenki baksisra ácsingózik, s egy dobozos sörért vagy némi konvertibilis miegymásért saját anyjukat is eladnák. Magamban megkérdeztem többször is: hol vannak azok a régi, konszolidált nyarak? Az Avalán tett kirándulás, vagy a felejthetetlen hét Nessebarban? Az a néhány évvel ezelőtti biztonság és kedvesség, amit véltem kiérezni vendéglátóimból? Valószínűleg jó időre testet öltött e vidéken a közkeletű, sokszor szajkózott, igaz valójában azonban kevesek által ismert fogalom, a balkanizálódás. Az anyagi és szellemi lerongyo- lódás, ellumpenedés. Ilyen vidékről-tájról mint mindig, ma is öröm volt hazaérkezni, majd megpihenve, ráaludva, az agyat tisztára mosva jólesően összevetni velük a magunk világát. (Ráérezve az itthoniét meleg biztonságára.) Reménykedve abban, hogy a balkanizálódás minket messze ívben elkerül. Elkerül végletes lerongyolódásban, parlagi politikai viták szóhasználatában, egymás torkának ugrásában; elkerül mindenben. ... aztán néhány nap eltelt, s hogy már majdnem egy hete itthon vagyok, mondhatom: teljesen visszazökkentem a régi kerékvágásba, s a nyári élmények sem olyan markánsan jelentkeznek már. Kozma Ferenc Ugyetudja, hogyha kedd, Önnek szól a Kiskegyed!- Hogyan neveljük a férfiakat?- Plasztikai (át) vágások.- Fiatalodni akart, de öregebb lett.- Elítéltek sorakozó!- Jön Darnell a nagy varázsló- Emlékezetes csókok a moziban- Magányos hölgyek monológja: ez a nyár sem a mi nyarunk (volt) Fogyókúra, divat, pletyka, sztárok, ma csak úgy, mint minden kedden, benne lesz a Kiskegyedben! (6258) A PHOENIX Befektetési és Konzultációs Iroda igazgatója egy karcsú, elegáns fiatalasz- szony: Komlósiné Kántor Edit. Vele beszélgetünk az ingatlan- piacról, vállalkozásról, a menedzsermunka fortélyairól.-Két éve, 1990 augusztusában indult a vállalkozás, 200 ezer forinttal kezdtem el, egyedül. Most nyolc alkalmazottal és öt szerződéses ügynökkel dolgozom. Azelőtt irodavezető voltam egy ügyvédi irodában, és az ingatlanközvetítésre nézve is gazdag tapasztalatokra tehettem szert. Belevágtam és íme, sikerült. - Az üzleti fdozófiám a korrektség és megbízhatóság. Azt tartom, hogy be kell érni a szerény, tisztes haszonnal, ez hosszútávon a legkifizetődőbb. És talán ez az alapja annak, hogy most már én szponzorálhatok, egy éve egy rákkutató társaságot támogatok. A másik
