Új Dunántúli Napló, 1992. július (3. évfolyam, 180-210. szám)

1992-07-02 / 181. szám

1992. július 2., csütörtök uj Dunántúli napló 7 VALLALKOZASOI k — üzlet Befektetésről, vállalkozásról - mindenkinek Ingatag ingatlanok (2.) Önképzés segítséggel Felvilágosítás az Ipartestületnél kérhető Befektetési tanulmány Dél-Dunántúlról brit vállalkozóknak A brit vállalkozók és be­fektetők számára átfogó,, gazdasági tanulmány készül a dél-dunántúli régióról. A baranyai, tolnai és somogyi beruházási lehetőségeket bemutató anyagot megkapja valamennyi brit regionális kamara, valamint a magyar befektetésekben érdekelj szigetországi vállalatcsopor­tok. A régió azon cégei, amelyek szerepelni szeret­nének a várhatóan sok üzleti kapcsolatot eredményező gazdasági kiajánlásban, a Dél-dunántúli Gazdasági Kamarában kaphatnak a té­mával kapcsolatos bővebb tájékoztatást. (7601 Pécs, Pf.: 109. Fax: 72/11-917, te­lefon: 72/13-040. Diszkont kincstárjegy Az államkötvény, az ötös és a hatos sorozatú 180 napos disz­kont kincstárjegy után július közepétől a 360 napos diszkont kincstárjeggyel bővül a tőzsdére bevezetett állami értékpapírok palettája. A július harmadikán lebonyo­lítandó aukción - melyet a ké­sőbbiekben minden negyedév végén újabbak követnek - a Magyar Nemzeti Bank (MNB) 5 milliárd forint névértékű kincstárjegyet ajánl fel megvé­telre, minimálisan 80,86 száza­lékos árfolyamon - ez éves szinten 24 százalékos hozamot jelent. A tőzsdei bevezetésre - mint az MNB illetékese el­mondta - az aukciót követő két héten belül sor kerül. Szakképzési központ Szekszárdon Országos szakképzési köz­pontot szerveznek Szekszárdon. A Peugeot cég 750 ezer frank támogatásával az új intézmény­ben rendkívül jó körülmények között oktathatják az autósze­relő szakmát, és a rendelkezésre álló pénzből beszerzett gépek, műszerek és oktatási eszközök segítségével lehetővé válik az országos szakképzési központ kialakítása is a Szekszárdi 505. Számú Ipari Szakmunkásképző Intézet és Szakközépiskolában. Befektetési Alap vállalkozóknak Székesfehérvár önkormány­zata június elején Befektetési Alapot hozott létre, amely sza­bályozza a város forgalomképes vagyonával, annak hozadékával való gazdálkodás rendjét. Az alap anyagi bázisát a vállalatok átalakulása nyomán kapott ré­szesedésekből, illetve a volt szovjet ingatlanok értékesítésé­ből, ideiglenes hasznosításából származó bevételekből teremti meg. E pénzből az önkormány­zat területén gazdaságosan mű­ködő vállalatok privatizációja során az értékesítésre kerülő üz­letrészek, részvények vásárlását tervezi a közgyűlés, a fennma­radó részből pedig befektetések előkészítését, vállalkozói ötle­tek, találmányok megvételét tervezik. (Világgazdaság) Előző számunkban az in­gatlanbefektetések témakörét kezdtük körüljárni szakértő partneremmel, Borsi Lász­lóval, az Ingatlanpiac főszer­kesztőjével. Eddigi beszélge­tésünk alapján úgy tűnik, hogy az ingatlanbefektetése­ket vagy szükségből vállalják az emberek, vagy azért, mert „türelmes tőkét” kívánnak invesztálni. Általában ugyanis nem igazán jó üzlet ma ingat­lanban „utazni”.- A befektetői, spekulatív célú vásárlásoknak valóban leg­jobb formája a telek?- Igen. Hiszen aki néhány évvel ezelőtt négyzetméteren­ként 10-15 ezer forintért vásá­rolt telket Budapest határában, az most két-háromszoros felár­ral adhat túl rajta. És ha még épített is rá valamit, akkor iga­zán szerencsésnek mondhatja magát. Divat ma - és nem vélet­lenül - zárt kertet vásárolni, mert arra lehet spekulálni, hogy ezeket az ingatlanokat egyszer átminősítik építési telekké, és akkor borsos áron lehet majd tú­ladni rajtuk.- Hol vannak ilyen lehetősé­gek?- Vidéken, mondjuk a me­gyeszékhelyeken éppen úgy adottak a lehetőségek az ilyen befektetésekre, mint Budapes­ten. Érdekes viszont ebből a szempontból a Balaton kör­nyéke. Régebben ott nagyon ol­csón lehetett telekhez jutni, aki pedig egy ilyen telekre épített még egy nyaralót is, az ma már milliomos. Csakhogy most nincs kinek eladni ezeket az in­gatlanokat. Éppen ezért a Bala­ton körül jelenleg ismét olcsók a telkek, a nyaralók, vagy ha néhol még tartják is magukat az árak, biztosan esni fognak. A most induló hazai kisvál­lalkozónak a nagyvonalú piac­ismeret mellett feltétlenül cél­szerű meghatározni azokat a pi­aci réseket, ahová különösebb ráfordítások nélkül is bejuthat. Ezek többnyire kisvolumenű igények, amelyekért a nagy ver­senytársak nem szállnak csa­tába, s éppen ezért alkalmasak lehetnek arra, hogy az új vállal­kozó általuk mintegy hídfőállást létesíthessen a megcélzott pia­cokon. Hangsúlyozom, induláskor nemcsak a külföldi, hanem a hazai piacismeretet is fontosnak tartom, különösen a rétegen- kénti fogyasztói igények becs­lésszerű felmérését. Énnek ér­zékeltetésére egyetlen külföldi példa: Japánban egy sor termé­ket kifejezetten az idős nyugdí­jas polgárok igényeinek kielégí­tésére hoztak létre. Ezek több­nyire könnyen kezelhető, mű­szaki ismereteket nem igénylő gépek, háztartási eszközök, az életvitelt segítő szolgáltatások. Erre itthon is fel lehet készülni - bár ma még csak kevés a fize­tőképes nyugdíjas, de remélhe­tőleg ez változni fog a jövőben. Viszonylag könnyű képet kapni a meglévő hazai és a már nálunk működő külföldi ver­senytársak kínálatáról, árairól, a nyújtott szolgáltatások színvo­- Mire alapozza ezt az állítá­sát?-Hiába vár az eladó degesz bukszájú vevőre. A nagypén- zűek - az Expo miatt - Buda­pesten akarnak befektetni, vagy a gyereküknek lakást vásárolni, egzisztenciát teremteni. Ezért az okos - ha pénzre van szük­sége - most nem vár, hanem el­adja az ingatlant annak, aki a kótya-vetyénél többet igér neki. Hiszen a tőke most bárhol má­sutt jobban fial, mint a balatoni ingatlanban, ahol ráadásul a szezon is legfeljebb 3 hónapig tart. Az álmodozás, a makacs­kodás helyett a realitásérzék ez­úttal jobban kamatozik - még, ha mindjárt a bankban tartjuk is az ingatlanért kapott reális vé­telárat.- De miért vegyen az ember a Balatonnál telket, ha ott egyre csökkennek az árak?- Mert előbb-utóbb ismét felértékelődnek ezek az ingatla­nok. Ha máskor nem, hát az Expo időszakában. A Velencei tó környékén a helyzet ugyanaz, mint a Balatonnál, csak az árak alacsonyabbak és a hely telítet­tebb. Figyelemre méltó a Ti- sza-tó fejlődése. A vízfelülete majdnem akkora, mint a Bala­toné, és ott még nagyon olcsóak a telkek, akár közvetlenül a víz­parton is. Jó befektetésnek tűnik most ott telket vásárolni. Ráa­dásul a környéken olcsó pa­rasztházakat lehet és érdemes is vásárolni.- Ezek szerint vannak biztos befektetések az ingatlanpiacon is?- Biztos befektetések ott se­hol sincsenek, ahol spekuláci­óra épül a stratégia, ezért az in­gatlanbefektetéseknél sem lehet soha biztosra menni. De azért ha valaki odafigyel a hírekre, naláról, termékeik ismertségé­ről. így meg lehet becsülni, hol vannak azok a fehér foltok, ahová az új vállalkozó árujával könnyebben bejuthat. Nagyon fontos tudni, hogy a legfonto­sabb versenytársak milyen ki­egészítő szolgáltatásokat nyúj­tanak: adnak-e tanácsokat ter­mékeik használatához, vállal­nak-e házhoz szállítást, felsze­relést, milyen reklám-ajándé­kokkal halmozzák el a vevőt, s ezek értéke benne van-e az ár­ban vagy sem? Milyen részlet- fizetési kedvezményeket nyúj­tanak? S végül, de nem utolsó sorban: hogyan működik a jótál­lási rendszerük a garanciális idő alatt és azt követően. Ezek ismeretében lehet csak meghatározni, hogy e tényezők közül melyekkel képes az új vállalkozó felvenni a versenyt, hol tud esetleg „túlteljesíteni”, a vásárlónak kedvezőbbet nyúj­tani. Ez a kockázat-vállalás ugyanis különösen fontos a cég megjelenésének, piaci beveze­tésének időszakában. • A tartós sikert megcélzó új vállalkozónak olyan - gazdasá­gilag gyakran terheket is jelentő - tényezőket kell tekintetbe vennie, mint a környezetvéde­lem, a környezeti ártalmak csökkentése, az egészséges életmód elősegítése. Ezzel már fülesekre, szóbeszédre, annak a kockázata kisebb lehet.- Nem várható semmiféle olyan hatás, ami alapvetően be­folyásolhatná az ingatlanpiac árait?- Dehogynem. Az Expo. Csakhogy ez felfelé hajtja majd az árakat. Az emberek hihetet­len elvárásokat támasztanak az Expo-val szemben. Már most készülnek a vendégek fogadá­sára, különösen a Dunántúlon, ahol például benzinkút építési láz is erőt vett a befektetőkön. Nem nehéz megjósolni, hogy ahol garázsokat, parkolóháza­kat, benzinkutakat, szállodákat lehet, érdemes építeni, ott a tel­kek ára felszökik majd. Hogy az Expo pontosan mit jelent üzletileg, azt ma még nem lehet tudni. De az biztos, hogy az elvárások miatt az ön- kormányzatok, magántulajdo­nosok az exponált vagy annak hitt területeken visszafogták az értékesítéseket. Most a többség a kivárásra spekulál.-Az ingatlan tőzsde - mint piaci „ítész” - nem fog majd rendet vágni a rendetlen vagy mohó ingatlanközvetítő cégek soraiban ?- Ezt ma még nem lehet tudni, de az biztos, hogy a tőzsde mielőbbi indulására nagy szüksége lenne az ingatlanpiac­nak: tisztábbá, élénkebbé, kö­vethetőbbé válnának a folyama­tok. Az előkészületek folynak, várhatóan az idei ősztől lesz „piaci gazdája” az ingatlanok­nak.-Az Ön lapjában vérforraló árakkal is lehet találkozni. Mi a véleménye ezekről?- Ha a piac ezeket az árakat elismeri, akkor ez a realitás. Ferenczy Europress Merth László önmagában meg lehet nyerni a fogyasztók nem csekély részét, különösen a fiatalabbakat, a gyermekeseket. De ez a szem­pont az európai piacokra való bejutás esetében is elsődleges lehet. Nagyon fontos - és nálunk eddig eléggé elhanyagolt volt a csomagolás, az adjusztálás, a termékek ízléses külső megje­lentetése. Számos kitűnő ipar­művészünk van, akik alkalma­sak a tervek elkészítésére, s akiknek honoráriuma bősége­sen megtérülne a termék sikeré­ben. Nyitrai Ferencné dr. Magyar napok Ungváron A Magyar Gazdasági Kmara és a Privát Profit Üzleti Köz­pont Kecskemét árusítással egybekötött kiállítást és vásárt szervez 1992. augusztus 26­30-án „Magyar Kereskedelmi Napok - Ungvár” címmel. A kiállítás megnyitása előtt au­gusztus 24-én és 25-én üzlet­ember találkozót szerveznek Ungváron, ezen hosszú távú ke­reskedelmi, illetve gazdasági együttműködések kialakítására is lehetőség nyílik. A Magyar Vállalkozásfej­lesztési Alapítvány új, képzési programokhoz kapcsolódó tá­mogatási rendszert vezet be. El­sődleges céljuk, hogy azok a vállalkozók, akik önképzésük­kel is hozzájárulnak vállalkozá­suk sikeréhez a különféle ala­pítványi kedvezmények odaíté­lésekor előnyt élvezzenek. A nyilvános pályázaton részt ve­hetnek a kis- és a középvállal­kozók egyaránt. A pályázók kérhetik a vállal­kozás beindításához szükséges általános vállalkozó-, illetve managerképző tanfolyamok költségeinek részbeni megtérí­tését. A vállalkozás tevékeny­ségi körének bővítéséhez szük­séges tanfolyamok díjköltsége­inek, valamint a tevékenység­nek megfelelő konferencián, il­Budapesten, az Apáczai Csere János u. 11-ben működik a Budapesti Árutőzsde. Alapí­tása éveként az 1989-es eszten­dőn szerepel, valójában 1864 óta működött gabonatőzsde Bu­dapesten, a Budapesti Tőzsde részeként. Amikor a Bécsi Tőzsdén megtiltották a gabona­félék határidős adás-vételét, ak­kor a Budapesti Tőzsde egycsa- pásra az Osztrák-Magyar Mo­narchia legfontosabb gabona- tőzsdéjévé vált. Mi is az árutőzsde s mi a hi­vatása a gazdasági életben? Ha saját háztartási és esetleg kisvállalkozási ügyletkötése­inkre gondolunk, akkor kétféle tranzakciót szoktunk kötni. Az egyik szerződés-jellegű, amely két fél között keletkezik. Ilyen ügylet ha vásárolunk, vagy el­adunk valamit, ha munkavi­szonyt létesítünk. Ilyenkor nincs jelen egyidejűleg a kérdé­ses „áru” minden eladója és ve­vője, s ezért nem árverés, vagy árlejtés keretében alakul ki az üzlet a nyilvánosság előtt. ­Ezzel szemben amikor egy állami vagy önkormányzati tu­lajdonban lévő üzletet akarunk bérbevenni vagy megvásárolni, egy csődtömegből akarunk egyes tételeket megszerezni, vagy egy hagyatékból képet, szobrot vásárolni, akkor a ke­resleti és kínálati oldal fő ténye­zőinek jelenlétében, nyilváno­san alakulnak ki az árak árveré­ses illetve árlejtéses formában. A tőzsde - akár áru-, akár ér­téktőzsdéről van szó - az a „ta­lálkahely”, ahol találkozik a ke­reslet és a kínálat zöme és ráigé- réssel, illetve egy alacsonyabb árajánlatra váró késleltetéses formában kialakulnak az árak. Zordabb, hivatalos-tudományos nyelven úgy szokták ezt kife­jezni, hogy az árutőzsde a ke­reskedelem egyik alapintézmé­nye, s nem más, mint egy nyílt piac, amelyen a forgalmazott cikkek kereslete és kínálata összpontosul. Ez a piac igen szervezett, az ügyletkötések a nyilvánosság állandó ellenőr­zése közepette jönnek létre, szi­gorú szabályok, a tőzsde válasz­tott szerveinek és az állam el­lenőrzése mellett. Mindkettő a résztvevők, az eladók és a ve­vők érdekeit védi. Minden tőzsdén elvileg két­féle ügylet megkötésére van le­hetőség. Azonnali- és határidős ügyletre. Az azonnali ügylet a kötés tárgyát képező áru birtok­letve kongresszuson való rész­vételi díj legfeljebb az összes költség felének megtérítését, a már kifizetett számlák ellené­ben. A vállalkozók közül azok kérhetik 'ezeket a támogatáso­kat, akik három éven belül kezdték meg egyéni, vagy tár­sas vállalkozásukat, a magyar magánszemélyek által össze­adott össztőkéjük eléri, vagy meghaladja az 51 százalékot, valamint azok, akik eddig nem kaptak az alapítványtól vissza nem térítendő támogatást. A támogatás odaítéléséről szak­zsűri dönt, amiről három héten belül a vállalkozót írásban érte­sítik. A pályázat feltételeiről bő­vebb felvilágosítás kérhető a Pécsi Ipartestületnél. bavételére, vagy átengedésére irányul. A határidős ügyletek, amelyek a kötés napján fenn­álló, s az aznapi azonnali ügyle­tek árától általában eltérő áron köttetnek egy későbbi szállí­tásra illetve átvételre. Ezeknek az ügyleteknek két célja szokott lenni. Az egyik cél: fedezeti törekvés, és arra szolgál, hogy az árváltozásból eredő kockázatokat kivédje, vagy legalább mérsékelje. A másik cél: a nyereség elérése. Ez akkor következik be, ha a teljesítés napján az azonnali ügyleteknél a termék ára maga­sabb, mint az a határidős ár, amelyen az árut korábban elad­ták. Ilyenkor a vevőnek van nyeresége, az ellenkező esetben pedig az eladónak. Aki azzal a várakozással lép be az Apáczai Csere János utcai épületbe, hogy ott majd gabona és húshegyeket lát, az csalódni fog. Itt, mint a árutőzsdék túl­nyomó többségén, nincs jelen fizikailag az áru. Nem is lehetne ekkora raktárakat építeni, mert egyes tőzsdéken sokszor egyet­len napon egy-egy áru világ­termése, vagy annak többszö­röse is gazdát cserélhet. De nincs is szükség az áruk megte­kintésére, hiszen tőzsdén he­lyettesíthető tömegáruk kerül­nek forgalomba: minőségileg egynemű áruk, amelyeknek té­telei egymással felcserélhetők, s jellemzőik távollétükben is meghatározhatók. Itt a minősé­get tőzsdei szokványok (pontos leírások, esetleg minták) hatá­rozzák meg. Az is csalódik, aki kis tétel­ben kíván megvásárolni, vagy eladni a tőzsdén. Előírják ugyanis a forgalmazható áru minimális mennyiségét is. Ezt hívják kötésegységnek, s erre, vagy ennek az egésszámú több­szörösére lehet ügyletet kötni. Az is csalódik, aki kis tétel­ben kíván vásárolni vagy eladni a tőzsdén. Előírják ugyanis a forgalmazható áru minimális mennyiségét is. Ezt hívják kö­tésnagyságnak, s erre, vagy en­nek az egésszámú többszörö­sére lehet ügyletet kötni. Hatósági árak mellett áru­tőzsde nemigen tud működni. A Budapesti Árutőzsde is csak 1990 január elsejével, a hazai gabonaárak felszabadításával (amely nem terjedt ki az étke­zési búzára) került abba a hely­zetbe, hogy működhessen. Bácskai Tamás Gazdaság - több oldalról A vállalkozás sikeréért Ha többet nyújtasz - többet érsz Tőzsdekalauz / A Budapesti Árutőzsde

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom