Új Dunántúli Napló, 1992. június (3. évfolyam, 150-179. szám)
1992-06-18 / 167. szám
1992. június 18., csütörtök Uj DUPKHYtÜll Í1Q{)IÖ 7 Befektetésről, vállalkozásról - mindenkinek Ingatag ingatlanok (1.) A Vállalkozói Központ egy éve Sajátos szervezeti forma Tolna megyében Alközpontok mellett funkcionális központok A védelem minden élőlényt legelemibb szükségletei közé tartozik; talán mindjárt a táplálékfelvételt és a szaporodást követően. Mint tudjuk, már az ősember is ... Csakhogy az ő idejében még nem volt enyém-tiéd világ, hiszen a Föld mindenki ingatlana volt, minden használható barlangjával, fára épített „fészkével” együtt. Azóta viszont a barlang is valaki tulajdonává lett, tehát oda sem lehet csak úgy beköltöznie akárkinek. Piaccá lett az egész világ, áruvá minden, mi rajta található. Sorozatunk az ingatlanbefektetések témaköréhez érkezett. Az együttgondolkodásban ezúttal Borsi László, az Ingatlanpiac című, kéthetenként megjelenő szaklap főszerkesztője volt a partnerem.- Az ingatlanforgalom körébe a telek, a lakás, az iroda, az üzlet tartozik, és természetesen a termőföld. Annak ellenére, hogy az elmúlt időszakban is történtek ingatlan adás-vételek, mint befektetési lehetőség, az Közgazdász vándorgyűlés Pécsett A XXX. Közgazdász Vándorgyűlést Pécsett rendezi meg július 8-10-ike között a Magyar Közgazdasági Társaság. A gazdaság időszerű kérdéseivel foglalkozó találkozón a résztvevők hat szekcióban csaknem ötven előadást hallgathatnak meg a szakma kiválóságaitól, neves közgazdászoktól, miniszterektől. A rendezvényre az ország minden részéből csaknem ezer résztvevőt várnak. Kiállítás Ungváron Az Ukrajnában bevezetett új vámszabályokról, a külkereskedelmi ügyletek banki lebonyolításáról, a külföldiek befektetési lehetőségeiről, valamint az ukrán-magyar (elsősorban élelmiszer-) kereskedelem szélesítéséről lesz szó a június 24-26. között Ungváron rendezendő előadássorozaton. A tájékoztatókat, amelyeket neves ukrán kormányzati és gazdasági szakemberek tartanak, az ebben az időben rendezendő fogyasztási javak nemeztközi vásárának alkalmából szervezik. (NAPI) Külföldi jogszabályok Külkereskedelemmel foglalkozó cégek figyelmébe ajánljuk a Dél-dunántúli Gazdasági Kamarában átvehető legfrissebb, az eligazodásban segítséget adó jogszabályokat: a horvát barter ajánlati listát, a legújabb szerb jogszabályokat a fogyasztási cikk importról és barterkeres- kedelemről, Ukrajna külgazdasági törvényét, és az aktuális román külkereskedelmi szabályzókat. Szeminárium A Stájer Kamara üzletember-képző szemináriumot tart Kaposváron, a Somogy Megyei Kereskedelmi és Iparkamarában június 19-21. között osztrák üzletemberek részvételével. ingatlanpiac csak utolsó két évben kezdett kialakulni. Emiatt nem véletlen, hogy az ingatlan- tőzsde megalakulása is csak a közeljövőben várható.- A működó' piachoz kereslet és kínálat tartozik. Találkozik-e a két oldal a jelen körülmények között?- Egyáltalán nem. Csak a nagyon olcsó és a nagyon drága, luxus lakásokra van igazán kereslet. Olcsónak legfeljebb a másfél millió forintos, maximálisan 30-40 négyzetméter alap- területű lakások számítanak. Ez természetsen a budapesti ár, a vidéki városokban ennek az árnak legfeljebb a kétharmada számít reálisnak. A komoly befektetők viszont csak a 10 millió forint feletti ingatlanokat keresik. És itt nem csak az érdekesség kedvéért jegyzem meg, hogy Budapesten a Szabadság hegyen 2-300 millió forintért is kínálnak eladó házakat. Nem is eredménytelenül. Összességében tehát megállapítható, hogy a másfél-kétmillió és a tízmillió forint közötti lakásokat nem keresik. A privatizáció annyit jelent: az állami vagyon tetemes része nem állami tulajdonba kerül. Azaz: különböző formájú magántulajdonba, egyének, sze- mélycsoprotok (részvényesek, intézményi tulajdonosok, társadalom és nyugdíjbiztosítók) kezébe, akiknek ebből a tulajdonból kell megélniük, s ezért a jó gazda gondosságával kezelik azt a vagyont, amelyet korábban hivatalnok-szellemben irányítottak. 2200 vállalatról van szó, melyek könyv szerinti értéke 1800 milliárd forint. Üzleti teljes, vagy résztulajdont szerezni többféle módon lehet. Többek között egy vállalat részvényeinek megvásárlása által a tőzsdén, vagy ha az adott részvénnyel nem kereskednek,a tőzsdén kívüli forgalomban. Annak ismeretében, hogy egyelőre még igen kevés társaság 8. Nemzetközi Immunoógiai Kongresszus. Augusztus 23.-28. BNV '92 - ŐSZ. 96. Budapesti Nemeztközi Vásár, a fogyasztási cikkek szakvására. Szeptember 18.-27. HOVENTA 11. Nemzetközi- Ez a piaci tény nem arra utal, hogy az országnak nincs valódi középrétege, nincs polgársága? Vagy ha van is valamilyen formában, az egyre szegényedik?- Valószínű, hogy ez a tényező is közrejátszik, viszont az is kétségtelen, hogy ma sokkal többen akarnak eladni, mint vásárolni.- És mi a helyzet az irodafronton?- Régebben nagyon kevés volt a szabadon hasznosítható iroda, ezért a magánvállalkozások megjelenésével a fizetőképes keresletet túlértékelte a piac, ezért irreális irodaárak alakultak ki. Ennek azonban - a valódi szükségletek miatt - csak részben volt elrettentő hatása, másfelől viszont az élelmes befektetők éppen az irodaházak építésével, egyéb ingatlanok irodává történő átalakításával számottevő extraprofitra tettek szert. Ugyanakkor megjelentek a piacon az irodának alkalmas lakások is. Óriási pénzeket kínálnak a jó fekvésű, üres lakásokért. részvényeit vezették be a tőzsdére, nem lehet azzal számolni, hogy az a privatizáció nagyarányú közvetítőjévé válik a közeljövőben. Vessünk csak egy pillantást a privatizáció céljaira. Az egyik igen fontos cél az, hogy széles körű tulajdonosi réteg alakuljon ki. Ennek a célnak a részvénytulajdon kiválóan megfelel, ez a forma a legnagyobb nyilvánossággal jár és senki em gondolhatja, hogy a zártkörű privatizálás - amely egyébként sokszor az egyedül célravezető forma - valami sus- kust takar. Márpedig a privatizálás körül jó társadalmi közérzetnek kell kialakulnia, s ebben mind szélesebb körű tulajdonszerzési lehetőség, mind a nyilvánosság nagy szerepet játszik. A nyilvánosan eladott és végül a tőzsdére is bevezetett részvények kereskedelmi és vendéglátótechnikai szakvásár. Szeptember 18-27. COMPFAIR '92 5. Nemeztközi számítástechnikai szakkiállítás és vásár. Október 6-10. EURÓPA TELECOM. Október 12-17.- Az Önök lapját böngészve úgy tűnik, mintha a telkek iránt nőne a kereslet...- Ez így igaz. Valamiféle magánépítési láz kezd erőt venni a lakosságon. Ennek egyik oka - véleményem szerint - az, hogy az embereket az utóbbi időben az építők elég gyakran átverték, a másik ok pedig az lehet, hogy az állami önkormányzati lakásépítési program lelassult, leállt. Ezért ha valaki új lakáshoz akar jutni, kénytelen maga építeni, ehhez pedig szüksége van telekre. Ez most azt hiszem országos tendencia. Ezért a telkek ára - főleg Budapesten - egyre emelkedik. Jelenleg a legdrágábbnak tűnik a Rózsadomb és a Szabadsághegy, ahol nem ritka a 40 és 50 ezer forint körüli négyszögölár, de egy-egy jobb telekért elkérhetnek akár 100 ezer forintot is négyszögölenként. Árban elég gyorsan ,jönnek fel” a Budapest külterületén még vásárolható telkek is, például Nagykovácsiban, Pesthi- degkúton a négyszögöl árak megközelítik a 30-40 ezer forintot is. Ezért a telekvásárlás jelenleg a legnagyobb csábítást jelenti az ingatlanpiacon befektetni szándékozónak. (FEB) Merth László sok tulajdonos kezébe kerülhetnek és ezek a tulajdonosok rugalmasan változhatnak a részvényvételi és -eladási műveletek során. A részvénytársaságok számára is előnyös ez a társasági forma, mert a tőzsdén olcsóbban, könnyebben juthatnak az új részvények kibocsátásával pótlólagos tőkéhez. Az árfolyamjegyzés a maga állandó nyilvános mérési, értékelési funkciójával pedig teljesítménykényszert jelent a társaságok menedzserei számára. Ha viszont az árfolyam jól alakul, akkor a tőzsdei jegyzésben való szereplés és az ezzel kapcsolatos állandó sajtónyilvánosság jó ingyen reklám a vállalatnak. Van azonban egy másik, egyenértékűen fontos cél is: tőkét és szakértelmet kell bevinni vállalatainkba, hogy pótoljuk az elmaradt modernizációt. Ehhez szakmai befektetőkre van szükség, mégpedig tőkeerős befektetőkre, mint amilyen a Tungsram esetében a General Electric. Az ilyen zártkörű eladás esetén nem lesz annyi tulajdonosa a vállalatnak, mint a nyilvános eladás nyomán, de a szakértelmen és a tőkén kívül piacot is hoznak. (FEB). B. T. A Tolna Megyei Vállalkozói Központ egy évvel ezelőtt alakult meg a PHARE-program támogatásával. Célul tűzték ki az általános vállalkozói kultúra színvonalának emelését. A már kiépült szaktanácsadói hálózatukon keresztül segítik a kis- és középvállalkozók piaci érvényesülését. A hat alközpont mellett négy, kereskedelmi alapokon működő funkcionális központot is kialakítottak. Tolna megyében létrejött a Gemenc Expo, ami az ország egyik legnagyobb magán kiállítóhelye. A megépülő Duna-híd, a kikötő, és az új út is jelentős változásokat hoz majd a megye életében.- A vállalkozás nagyon nehéz szakma - mondja Bányai Henrik ügyvezető igazgató. - Az általános tapasztalatunk azonban az, hogy ezt senki nem veszi igazán komolyan. A legtöbben úgy gondolják, hogy elég, ha kiváltják a vállalkozói igazolványukat, és máris vállalkozóvá válnak. Sokan beleug- ranak a mélyvízbe és rövid időn belül csődbe mennek. Ezt a mesterséget is meg kell tanulni, ezért nagy gondot fordítunk az oktatásra. A vállalkozás nemcsak pénz kérdése. Nem elég bemenni a bankba és felvenni a hitelt, hanem tudatos üzletpolitikával is rendelkezni kell annak, aki vállalkozni akar. A Tolna Megyei Vállalkozói Központ az egyetlen - a ma már működő hat közül-, ahol a vállalkozások fejlesztésére vissza nem térítendő alapokat hívtak életre. Nyilvános pályázatokat írnak ki, eddig a beérkezett 133 pályázatból 50 nyert el jelentősebb összegű támogatást. Külön kuratórium dönt a pénzek odaítéléséről, munkájukat széles körű szakembergárda segíti. Tolna megyében a vállalkozók pályázat útján úgynevezett mikro-hitelekhez is juthatnak 22 százalékos kamatra, ami maximum 300 000 forint lehet. A felvett kölcsönt két hónapon belül fel kell használni. Harminchat hónap a türelmi idő, ez alatt kell nyereségessé tenni a vállalkozást, ha veszteséges, visszavonják a támogatást. A három év alatt azonban se a válAz alsószászországi tartományi parlament jóváhagyásával a Tartományi Gazdasági, Technológiai és Közlekedési Minisztérium megbízásából a Carl Duis- berg Társaság tanulmányutat szervez magyar iparosok részére, akik egy hónapig német vállalkozóknál szerezhetnek szakmai tapasztalatokat. Elsődleges cél a korszerű technológia, üzem- és üzletvezetési módszerek elsajátítása. Az egy hónapos tanulmányút alatt az iparosok elsajátíthatják a kis- és középüzemek, vállalkozások alapításának és vezetésének módszereit. Szakmai tapasztalatokat, gazdasági ismeretekkel bővíthetik tudásukat. Pályázlalkozót, se a vállalkozást nem hagyják magára. Prioritást élveznek az agrár, az élelmiszer- ipari és az egészségügyi vállalkozások. A vállalkozói központ együttműködik a megyei könyvtárral, ahol elkülönített helyen találhatják meg a vállalkozók, az őket érintő szakkönyveket. Kiépítették a számítógépes hálózatukat is, amelyben jelenleg 2000 cég és 13 000 egyéni vállalkozó adatait tartják nyilván. Telefonmodem segítségével összekötik az al- és funkcionális központok számítógépeit, így lehetőség nyílik az adatbázis folyamatos bővítésére és a gyors adatszolgáltatásra. A tervek szerint július végéig készül el a teljes kommunikációs rendszer. Számítógépeikkel kapcsolódni kívánnak a Magyar Vállalkozásfejlesztési Alapítvány hálózatára is, hogy közvetlenül tájékozódhassanak a külföldi lehetőségekről. Egy menedzser ugyanis nem tud megfelelő döntéseket hozni gyors és megbízható információk nélkül. Nagy gondot fordítanak a vállalkozók képzésre is. Elsősorban az üzleti terv elkészítésére tanítják meg őket és arra, hogyan lehet a piacon megmaradni. A KSZE, mint funkcionális alközpont a mezőgazdasági vállalkozásokat fogja össze. Szak- tanácsadással, konzultációs lehetőséggel, európai színvonalú tesztelő laboratóriummal segíti a kistermelőket. A megye városaiban április óta hat alközpont működik. Tamásiban a vállalkozói központ szorosan együttműködik a Vállalkozók Klubjával, amelynek jelenleg 100 tagja van. Az utóbbi időben egyre több vállalkozás indult be ebben a kisvárosban. Sárkányrepülőteret alakítottak ki a volt szovjet laktanya helikopter bázisán. Hajógyár, sütöde épült. Két magánvágóhíd működik. Csókás Gyula méhészetét a Vállalkozói Központ támogatásával szeretné továbbfejleszteni. Bonyhádon a Stollszer Kft., a Rittinger Hotel és Étterem és a Galaxis Kft. kapott nagyobb összegű támogatást a Vállalkozásfejlesztési Alapítványtól. hatnak többéves tapasztalattal rendelkező iparosok, vállalkozások vezetői, vállalkozásalapítók, akiknek legalább középfokú szakmai végzettségük van, és jól beszélnek németül. Előnyben részesülnek az élelmiszer-, az autó-, a mezőgazda- sági gépipar, a biotechnológia, a geológia, bányászat, a környezetvédelmi technológia, a finommechanika, optika, a bútor, a fafeldolgozó, az üveg-, a gumi-, a vegyipar területén dolgozó iparosok. Az egy hónapos tanulmányút végén a pályázónak egy értékelő beszámolót kell készíteni. Jelentkezni június 20-ig a Pécsi Ipartestületnél lehet. Tőzsde és privatizáció HUNGEXPO kiállítások Tanulmányút Niedersachsenbe magyar iparosoknak VÁLLALKOZÁSOiK — ÜZLET
