Új Dunántúli Napló, 1990. október (1. évfolyam, 179-208. szám)
1990-10-03 / 181. szám
/ 3 PIK-lakások szövetkezeti kezelésben . ______aj Dunflntűit napló N emcsak az építkezők áruháza Pécsett a Jókai lakásfenntartó Szövetkezet átvette 140 vegyestulajdonú PIK-lakás kezelését. Az üzleti vállalkozás célja egy magasabb szintű szolgáltatás nyújtása alacsonyabb díjért. — Két évvel ezelőtt kezdtünk az első vállalkozásainkba — mondja Nagy Emil elnök. — 1989-ben például saját műholdvevő rendszert építettünk ki, amit a környéken lévő házakba bevezettünk. Ezt rrii üzemeltetjük és tartjuk karban. A vegyestulajdonban lévő házak átvételével nagy mértékben tudjuk csökkenteni az önköltségünket, hatékonyabb munkát tudunk végezni mi is, és a karbantartó kft. is. A viszonylag rossz iműszalki állapotú házaknak nincs felújítási alapjuk, tulajdonosaik nincsenek tisztában a kötelezettségeikkel. A közös költség legmagasabb összege ennél a lakásszövetkezetnél 11 forint négyzetméterenként, mig a lakbér négyzetméterenként 22 . forint. A vízdíjat személyre bontottan fizetik az egy lakásban élők számától függően. Az épületek tulajdonosai a saját pénzükből gazdálkodnak. A szövetkezet rendelkezik egy meghatározott összegű pénzügyi háttérrel, amiből szükség esetén az egyes épületeknek megelőlegezheti a korszerűsítésre, vagy egyes karbantartási munkákra a pénzt. Több házban kiépítették o kaputelefon-hálózatot, ezt a szövetkezet kifizette, a lakóközösségek pedig 3-4 hónap alatt törlesztik le. A házak lerobbant műszaki állapotban vannak, a legtöbbnél a hatévente kötelező érintésvédelmi vizsgálatokat sem végezték el. Az alagsori helyiségekben már hosszú ideje nem lomtalanitottak. Az állami bérlakást szinte zsákbamacskaként vásárolják meg a lakók. Például a Bajcsy-Zs. u. 3-5. telekkönyvileg egy épület, de ezt az ott élők nem tudják, egymástól független költségvetést szeretnének a lépcsőházak. A lakók nem ismerik az alapító okirat tartalmát. Az állami bérlakásnál nem kell felújítási alapot képezni. Problémát jelent éppen ezért, ha tiz lakásból ötöt megvettek ebben az évben, de a másik felét csak két évmúlva, akkor azokra nem képződik felújítási alap. A lakásszövetkezetnek jó a kapcsolata a PIK-kel. A lakásszövetkezet vállalná a kapcsolattartást a bérlőkkel is, hogy a házkezelés egy kézben legyen: beszednék a lakbéreket, elvégeznék a karbantartási munkákat. Erre egyelőre nincs lehetőség. Pedig az egész épület karbantartása lenne a cél. Sz. K. Nem volt még húszéves Szederkényi ■ György, amikor belekóstolt a kereskedelembe, s eltelt három évtized - hűségben. Állt pult -előtt, pult mögött, serénykedett raktárban, majd igazgatóhelyettese lett a Dél-dunántúli Tüzép- ne'k. Tavaly nyár óta — a cég megalakulásától - a Mecsek- trade Részvénytársaság igazgatója. Amikor megkérdezem tőle, hogy a Mecsektrade- től kellett-e már elküldeni valakit az eladók közül, határozott igennel válaszol, és hozzáteszi: „Az illető nem volt kereskedő, bár papírja volt róla!” Az már személyes tapasztalatom, hogy az áruház patikatisztaságú (ezt a burkolólap, vevőt nem zavaró folyamatos feltörlésével érik el!), és emellé udvarias köszönés és segítő szándékú kérdés jár, és a „csak nézelődöm" válasz után valóban hagynak bámészkodni, de kérésre ismét készségesen rendelkezésemre áll egy kiszolgáló. A közel tizennégy hónapja Pécs határában, a 6-os út mentén megnyílt áruház talán még ma is épülne, ha nem a Mecsekép Gmk ötletéből eredne. A Hoffmann Antal vezette gmk két és fél millió forint törzstőkével kft.-t alakított, és ebből az összegből 1988 októberében elindult az építkezés. A raktártér éppen elkészült, s a folytatást a Magyar Hitel Bank tette lehetővé - felvállalva a kockázatot harmincmillió forinttal beszállt a vállalkozásba. A közismerten gyorsan dolgozó Mecsekép Gmk nyolc hónap (!) alatt elkészítette a raktárrésszel együtt összesen kétezer négyzetméteres áruházat. (Ennek hatszorosa a Mecsektrade teljes területe.) A Mecsektrade Rt. tavaly júliusban megalakult, a társaság vagyona száz- ötvenegy millió forint. Augusztusban megnyílt az áruház. Az épitőanyag-kereskedés akkor már javában folyt, s az áruház raktári készlete is nyitás előtt megcsappant: a földszinten és az emeleten tartott még az építkezés, de raktárról már értékesítettek. A Mecsektrade Rt. fő részvényesei: az Építőanyagés Termelőeszköz-kereskedelmi Vállalat, a Kuics Kft. (a Magyar Hitel Bank Rt. kereskedelemfejlesztő kft.-je), a Mecsekép. A többi - további tizenhárom - részvényes között van egy osztrák kereskedő is, aki két minőségben, mint befektető és mint partner szerepel. (Méghozzá 'kellemes társ: jelentős fizetési engedménnyel adja a portékáit.)- A pécsi. Rákóczi úti iparosházban a vállalkozói irodánkban is fogadunk ügyfeleket — mondja Szederkényi György. - Az elképzelés vázolása után a tervmegrendeléstől az anyagbiztosításig vállaljuk az építkezési teendők e részét. A PÉCSITERV- vel megállapodtunk, hogy a lakossági terveket soronkivüli- ként kezelik. Végül is az építtetőnek ki se kell jönnie a telephelyünkre, mégis helyszínre kerül, amit megrendel, ráadásul a kiszállítással együtt annyi az ára, mintha a telepen venné át! — Elölordul-e, hogy valamit nem tudnak adni? — Ha egy építkezés teljes anyagellátását vállaljuk, akkor folyamatosan mindent beszerzőnk az ütemezés szerint. Ilyen értelemben hiánycikk nincs.- A környékükön van több épitőanyag-kereskedés, például a Modul, a Mozaik, önök árban versenyképesek?- Ha drágák volnánk, nem ■jönne ide a vevő. Ez a legjobb mérce! Ez évben csak építőanyagból kétszázmillió forint lesz a forgalmunk, s éhhez jön még az áruház hatszázötven milliója. Az építőanyagot közvetlenül a gyártótól szerezzük be. A teherfuvarozóink döntően magánvállalkozók, s már kialakult egy stabil gárda. Akikkel mi szállíttatunk, azoknak a cégbélyegzőt is oda merem adni! Az áruház földszintjén négy osztály található: műszaki,villamossági és tartós fogyasztási cikkek, szerelvények, szerszámok (a kéziszerszámtól a kerti gépekig, eszközökig), vegyi áruk. Ez már kialakult rendszer, nem is kívánnak változtatni rajta. Ugyanakkor az emelet tiszta mozgás: próbálkoztak lakáskultúrával, sporteszközökkel és sportruházattal, szabadidő-ruházattal. S most ismét módosul az emeleti kínálat: a budapesti Par- ragh céggel o Mecsektrade Rt. megállapodást kötött száz- kétszázféle olasz csempe- és padlóburkolólap állandó bemutatására {rendelésfelvétellel). Szintén budapesti az a kft., amelyik nyugat-európai elemes ’ konyhaberendezést (komplettet) értékesít majd a Mecsektrade Rt. közreműködésével. A TRITEX-től padlószőnyegek érkeznek az áruházba, a tapétaárusítás természetesen - megmarad, így tulajdonképpen a szobabútorokat kivéve - bár ülőgarnitúrákat is kínálnak - egy ház teljesen megépíthető, felszerelhető lesz. L. Cs. K. Pécsett, a Mecsektrade Aruház emeletén egyebek között ruhaneműt és bútorokat kínálnak. Próbaper Fogyasztó kontra DÉDÁSZ Áramdíj visszafizetésére kötelezték az áramszolgáltató vállalatot Nincs olyan év, hogy ne érkezne szerkesztőségünkbe levél. vagy személyesen ne keresne meg bennünket egy-egy olvasónk az óramfogyasztási díj túlszámlázása miatt. A DÉDÁSZ ügyfélszolgálati irodájához is rendszeresen fordulnak ilyen ügyben az emberek. Nagyon valószínű, hogy Pécsett sem a DÉDÁSZ-nál, ■sem a biróságon nem emlékeznek olyan esetre, hogy az áramdíj túlszámlázása miatt bárki is beperelte volna az áramszolgáltató vállalatot. Inkább kifizették a számlát, csak ne kapcsolják ki az áramot. Magyarország hatmillió lakás- tulajdonosa, bérlője közül egy vállalta a két és fél évig tartó pereskedést -, sikerrel. A Baranya Megyei Bíróság másodfokon helyt adott keresetének és a túlszámlázás miatt keletkezett többletköltséget a DÉDÁSZ-nak vissza kell fizetnie. Történt ugyanis a következő: Pécsett egy többszintes ház lakója külföldre utazott. A lakásában a kiküldetés ideje alatt nem lakott senki, csak egy rokon járt be kéthetente szellőztetni. Ennek ellenére a DÉDÁSZ olyan magas összegről szóló számlát küldött ki, amilyet még akkor sem kaptak, amikor hárman laktak a lakásban. A rokon nem fizetett, ezért a DÉDÁSZ kérelmére a közjegyző végrehajtást rendelt el. 1988 májusában kikapcsolták az áramot. A rokon pedig pert indított a DÉDÁSZ ellen. Az ügyet először a Pécsi Városi Bíróság tárgyalta. Már ott napfényre került egy 1971-ben, a nehézipari miniszter által kiadott rendelet, amely felhatalmazza az áramszolgáltató vállalatokat a villanyórák elleni panaszok kivizsgálására. Az abszurd jogszabály miatt az alperes, a DÉDÁSZ, saját vitás ügyeiben lehetett szakértő, független szakember véleményét nem kellett kikérnie. A bíróság ezt az utasítást figyelmen kívül hagyta. Határozatot hozott arról, hogy az ügyben szereplő villanyórákat független szakértő vizsgálja meg. A DÉDÁSZ-nak a felperes jelenlétében kell az órákat leszerelnie és leplombálnia, majd azokat Budapestre küldenie. A felperes azonban megbetegedett. Kérte, hogy a leszerelést egy későbbi időpontra halassza el a DÉDÁSZ. Ennek ellenére a két órát leszerelték, majd hat nap múlva továbbküldték. A szakértő megállapította: az órák nem hibátlanok ugyan, de a hiba nem befolyásolhatta a tényleges fogyasztás helyes mérését. A városi bíróság a DÉDÁSZ javára döntött. A Baranya Megyei Bíróság tárgyalta másodfokon az ügyet. A szeptemberben megtartott tárgyaláson a DÉDÁSZ képviselője nem jelent meg. Az elsőfokú tárgyaláson a végrehajtás megszüntetését kérte a felperes, mig másodfokon, a többletköltség visszatérítése volt a per tárgya. Ugyanis a lakás tulajdonosa hosszabb ideig Pécsett tartózkodott. Az áram visszakapcsolásának pedig az volt a feltétele, hogy a számlát - a per tárgyát képező 8419 forintot - ki kellett fizetni. A Baranya Megyei Bíróság a DÉDÁSZ-tól megkérte 1990. október 3., szerda Süllyed a ház Egy éve gyűlnek a papírok Sásdon, a Kossuth Lajos utca 16. szám alatti épület udvari homlokzata 1986 szeptemberében költöztek be az első lakók Sásdon a Kossuth Lajos utca 16/B-be. 1989 tavaszán sülylyedni kezdett a ház. Két épületrész elvált egymástól, a földszint 4-ben megrepedt a nagyszoba és kisszoba közötti válaszfal, már a fűtéscső is deformálódott. A közös képviselő bejelentésére még ebben az évben a Sásdi Építőipori Szövetkezet, a Baranya Megyei OTP-vel, a Baranyaterv- vel és a bonyolító Agroberrel közösen megnézte a házat. Jegyzőkönyvet vettek fel a hibákról, de ennél több nem történt. 1990. augusztus végéig türelmesen vártak a lakók. A földszinti lakásban eközben egyre több helyen válik szét a fal, jelenik meg újabb repedés. — 1990 áprilisa óta hadakozunk a sásdi Építőipari Szövetkezettel — mondja Szennai Jánosné és Barabás Ferenc- né. — Mind a kettőnknek pici gyerekünk van. Az egyikünknél már lassan kidől a közfal a földszinten, a másikunknál az első emeleten a főfal repedt meg. Senki nem tesz semmit. Mi meg félünk, hogy mikor dőlnek ránk a falak. Szennai Jánosné és Barabás Ferencné a lakók képviseletében 1990 júniusában felkeresték a szövetkezet elnökét, aki megígérte, hogy három héten belül megoldást keres. Július végéig vártak, de hiába. Levelet írtak az OTP-nek, kérték, intézkedjenek az ügyüka felperés által több éven át fizetett áramdijak összegét, amelyből kiderült, hogy az 1987 február és 1988 március közötti időszakra a felperes 3500 forintot már kifizetett, amit ö saját maga is reális összegnek tartott. A DÉDÁSZ egyértelműen nem tudta bizonyítani, hogy a felperes több áramot használt fel. A bíróság elutasította a DÉDÁSZ követelését, illetve a végrehajtást megszüntette és kötelezte, hogy tizenöt napon belül a felperesnek a 8419 forintot 20 százalékos kamattal térítse meg. Ugyanis a DÉDÁSZ a bírósági határozat ellenére a felperes jelenléte nélkül szereltette le az órákat, aki nem tudta ellenőrizni, hogy ott mi történt. A szakértői véleményben ugyan szerepel, hogy a plomba sértetlen volt, de ehhez a DÉDÁSZ-nak bizonyítania kellett volna még azt is, hogy laktak a lakásban, és valóban annyi áramot fogyasztottak, mint amennyi ellenértékét leszámlázták. Sz. K. ben. Ezt követően került sor az OTP kezdeményezésére az augusztus 30-i ismételt bejárásra, amin nem jelent meg a bonyolító, a tervező, s a lakásszövetkezet elnöke sem. A sásdi Építői pari Szövetkezetnél Farkas István, a műszaki vezető jól ismeri a Kossuth Lajos utcai gondokat: — Az augusztus 30-i bejáráson csak a bejelentett négy lakást néztük meg. Miután nem jelent meg minden érdekelt, az OTP képviselője készített egy feljegyzést. A bejárás során megállapítottuk, hogy közvetlen életveszély nincs, és egyben felajánlottuk Barabás Ferencéknek, hogy kijavítjuk a hibákat. Egyelőre egy ideiglenes megoldást alkalmaztunk volna. A lakók akkor hosszas rábeszélés után beleegyeztek, de később visszamondták a megrendelést, nem kérték a javítást. A Kossuth Lajos utcai épülettömbben ez az . egyetlen lépcsőhöz, ahol ilyen gondok vannak. A falrepedések oka az épület mozgása, süllyedése, de a lábazaton keletkezett vízszintes repedés oka egyelőre előttünk sem tisztázott. Az épület a tervben szereplő statikai . előírásoknak megfelelően készült, a munkákat rendszeresen ellenőrizte az Agrober képviselője, erről építési napló is tanúskodik. A garanciális kötelezettségeinknek eleget teszünk. Azt, hogy ki követett el ez építkezés során hibát, majd a szakértők és a bíróság eldönti és természetesen ennek arányában kell a helyreállítás költségeit megtéríteni. Megkérdeztük az ügyről a többi érdekelt véleményét is. A statikus közölte, hogy ő most nem kapott meghívót, de . már az első 1989 áprilisában megtartott bejárást követően elmondta, hogy ő a tervben annak idején a kutak és a kitöltött üregek fölé vasalást javasolt. Az OTP-nél azt válaszolták, hogy mindenki szabályos meghívót kapott az augusztus 30-i bejárásról. Az ott készült emlékeztetőt elküldték a stati kusnak és megoldási javaslatot kértek a javítás módjára. A falakra öt év a garancia, ez hamarosan lejár, később már csak peres úton lehet érvényt szerezni a szabályoknak. — Felajánlották, hogy kiékelik a falakat és újra tapétáznak — mondja Barabás Ferencné a földszint 4-ből — de ezzel nem szűnik meg a süllyedés, s ki garantálja, hogy néhány nap' múlva nem reped meg újra. Sz. K.
