Délmagyarország, 2009. november (99. évfolyam, 256-280. szám)

2009-11-19 / 271. szám

8 GAZDASÁG 2009. NOVEMBER 19., CSÜTÖRTÖK Nem kelnek el GYURIS DÁNIEL: A SZTRÁDÁVAL EGYÜTT A BEFEKTETŐK IS TÚLSZALADTAK RAJTUNK a bedőlt ingatlanok Bordányi az év bankára Nincs 10 százaléknál nagyobb A „legjobb vételek" tehát még Nincs 10 százaléknál nagyobb nyereség a bedőlt ingatlanokon, ugyanakkor az ilyen vételek hatalmas kockázattal járnak. Ezért a megyében is kicsi az érdeklődés irántuk. CSONGRÁD MEGYE MUNKATÁRSUNKTÓL A bedőlt ingatlanok értékesítésével foglalkozó ingatlanközvetítők azt tapasztalják, hogy a bankok listáin szereplő ingatlanokat nehéz értékesíteni. Hiába kínálják áron alul a lakásokat, telkeket, nem nagyon akad rájuk vevő. Miért nem kelendőek a bedőlt ingatlanok? Az első ok az, hogy a nagyközönség részére kiadott listákra már csak azok az ingatlanok kerülnek fel, amelyeket a bankok nem tudnak belső hálózatukon, befektetői kapcsolatrendszerükön keresztül értékesíteni. Rázós ügylet Adásvételi szerződést csak akkor lehet kötni, ha az adós együttműködik a bankkal, és ezért cserében a bank megadja hozzájárulását az elidegenítéshez. Az adósok azonban még a tartozás lejártát követő 180 napos türelmi idő alatt sem látják be. hogy csak így szabadulhatnak az adósságcsapdából. Ha pedig nincs kooperáció, csak követelést lehet vásárolni. Sokszor 100 ezres nagyságrendű közüzemi díjtartozás is jár az ingatlannal. A „legjobb vételek" tehát még a lista kiadása előtt elkelnek. Főként vidéki, elmaradottabb térségekben, kisebb falvakban lévő ingatlanok várnak gazdára. Jellemző az is, hogy ezeket az ingatlanokat többnyire nem lehet megnézni, mivel az adós sokszor nem is tudja, hogy árulják a házát. A vevő csak egy értékbecslést kap, ami természetesen a szerződéskötéskor fennálló viszonyokat és nem a jelenlegi helyzetet tükrözi. A másik ok, amiért nincs kereslet, a bankok által megkívánt vételár. A listákon, ha összehasonlítjuk a piaci értéket a limitárral, első látásra tűnhet úgy, hogy most akár 60-70 százalékos áron vásárolhatunk. Viszont a piaci ár torzít, mert azt az értéket jelenti, ami a szerződéskötéskor volt, még a válság okozta árcsökkenés előtt. Ha a limitárat a jelenlegi piaci értékhez viszonyítjuk, úgy már alig 10 százalékos megtakarítás jön ki, ami miatt nem érdemes jogi és anyagi kockázatokat vállalni. Csongrád megyében hasonló a helyzet az országoshoz: az ilyen ingatlanok Vagy nagyon rossz adottságokkal rendelkeznek, vagy drágák. Akad néhány panel, de ezeket se lehetne a szabadpiaci áraknál sokkal olcsóbban megvenni - tájékoztatott Bozsó Miklós, a LIMIT Tanácsadó és Vagyonértékelő Kft. ügyvezető igazgatója. Eladó ingatlan Közép-Magyarországon. A tulajdonosok nem tudták fizetni a részleteket, és bankon „belül" sem kelt el. ILLUSZTRÁCIÓ: DM/DV Felkészültek a télre a közútkezelők csongrád megye MUNKATÁRSUNKTÓL Az állami közutakért felelős Magyar Közút Zrt. felkészült Csongrád megye 1357 kilométeres úthálózatának téli takarítására. 4 üzemmérnökségen 4 ezer tonna útszóró só, 50 tonna nedvesített sókeverék áll rendelkezésre. A síkosságmentesítést a megszokott fontossági sorrendben 100 munkagéppel végzik. A 24 órás hóügyelet március közepéig tart - jelentette be a regionális főmérnökség vezetője, Abrankó Sándor. A megyei útviszonyokról a diszpécserszolgálat kecskeméti, 76/480-630-as telefonszámán, az országos helyzetről az Ütinform 1/336-2400-as számán lehet érdeklődni. Lapunk kérdésére elhangzott: a Szegeden átvezető nemzetközi főutak, vagyis az E75-ös és a 43-as - amiket az l-es villamosvonal építése miatt eltereltek - kijelölt terelőútvonalát is az állami útkezelő takarítja. Az egérutak változatlanul a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft.-hez tartoznak. Bakacsi Zoltán szállítási és logisztikai vezetőtől megtudtuk, a társaság 15 kis-, 19 nagygépet, 70 fő állandó munkatársat és 100 közcélú munkást vet be hóeltakarításra szükség esetén. Gyuris Dániel, az FHB Jelzálogbank vezérigazgatója lett az év bankára, s ezzel igen előkelő klubba került a bordányi-szegedi pénzügyi szakember, akivel minap kávéztunk a Virág cukrászdában. SZEGED KOVÁCS ANDRÁS Negyedik éve osztják ki a MasterCard - Az év bankára elismerést, a múlt héten ezt Gyuris Dániel, az FHB Jelzálogbank első embere kapta. A pénzintézet begyűjtött még egy második és egy harmadik helyet is a Magyarországon működő bankok vezetőinek titkos szavazásán. - A leginnovatívabb bank kategóriájában lettünk ezüstérmesek, és az év bankja címért folytatott versenyben is elcsíptük a bronzot - mondja Gyuris Dániel forrócsokoládéját kavargatva a szegedi Virág cukrászdában. Szegeden 1991-92-ben az Agrárbankban dolgozott, majd következett az Inter-Európa hét éve. A Kass Galéria tőszomszédságában nyíló egység hamar kinőtte magát, s lett régiós első ember Gyuris Dániel. Kecskeméten is fiókot nyitnak, amikor már a városba ér az autópálya. - Én még olyan gazdasági robbanást nem láttam, mint Gyuris Dániel egyszerre bordányi, szegedi és budapesti. FOTÓ: FRANK YVETTE „A gazdasági válsággal mindenki egyszerre zuhant le a pincébe, de más lendülettel fogunk kijönni onnan." Gyuris Dániel vezérigazgató ami ott volt 1994-95-ben, a város mellett az Inter-Európa is szépen profitált a fellendülésből. A szakember osztja azt a nézetet, hogy Szeged nem ••••••••••••••••••••••• élte át ugyanezt a gazdasági pezsgést, amikor ideért a sztráda, úgy véli, azzal a lendülettel túl is szaladtak rajtunk a befektetők, elsősorban Románia irányába. - Mára érzékelhető valamiféle „visszakorrigálás", a nemzeti protekcionizmus hazáig vinné a tőkebefektetést, ám ha rendezzük sorainkat, visszafelé úton nálunk is megállhatnak - véli a szakember. Szerinte a gazdasági válsággal mindenki egyszerre zuhant le a pincébe, de más lendülettel fogunk kijönni onnan. Ahogy fogalmaz: jó lenne, ha nem maradnánk le a visszagyorsuló vonatról. Gyuris Dániel 1999. január óta első embere az FHB-nek. Rá és bankjára hárult az a feladat, hogy a világháború előtti oly élénk jelzálogpiacot újraélessze. - Szomorú, hogy bennünket igazolt az idő, vagyis forintban, kiszámítható és hosszú kamatperiódusban kell eladósodni mondja a vezérigazgató, akinek alig változott a véleménye: „Csak annak szabad ma euróban hitelt felvennie 15-20 évre, Szeged-Bordány tengely. Gyuris Dániel bordányi-szegedi, ahogy ő fogalmaz, Szeged része Bordány is. Egy évben legalább 40 hétvégén itthon van, azaz tízéves pesti vezérigazgatósága sem tudta elszakítani a gyökerektől. -12 perc alatt bent vagyok a CoránáL vagyis hamarabb mint néhány barátom Újszegedről - mondja a bankár, akinek 20 éves fia egyetemista. A vezérigazgató nem ragaszkodik feltétlenül az autóhoz, lobbizik a Szegedig vezető kerékpárútért is, mert testmozgásból egy bankárnak sosem lehet elég. akinek rendes tartalékai vannak. Ha ez véges, vagy nincs, akkor inkább a forint, vagy a vegyes megoldás a hasznosabb." Az átlagembert érintő tanács után egy átlagembert érintő szolgáltatásról is beszél Gyuris Dániel, ezzel érdemelte ki bankja az ezüstöt a leginnovatívabb kategóriában. Közműszámlát, sárga csekket, sőt élelmiszerbolti számlát is kiegyenlíthet az ügyfél mobiltelefonjával. Hamarosan szegedi - például Áfész - boltok pénztárainál láthatunk majd rövid szöveges üzenettel fizető vásárlókat. A tíz év egy állami alapítású bank élen azt is jelenti, hogy 2002-ben székében maradva élt át egy politikai hatalomváltást a vezérigazgató. - Nem rezgett a léc, akkoriban ezt mégszakmai kérdésnek tekintették. Masszívan első-második számú szereplője volt a bank a vállalati kötvénypiacnak, egymás után szerveztük a kibocsátásokat, és ez azért bizalmi kérdés. Tény, sok nevesebb kereskedelmi bank induláskor évekig az FHB jelzáloghitelét „árulta". Százmilliós városi kintlévőségek A négy nagyobb megyei városban eddig általában a terveknek megfelelően alakultak a helyi adóbevételek. A válság azért érezteti hatását: több százmilüó forintos kintlévőségekről is beszámoltak az illetékesek. csongrád megye MUNKATÁRSUNKTÓL Szegeden 9,3 milliárdos helyi adóbevételt - iparűzési, építmény, gépjármű, idegenforgalmi - terveztek, a legnagyobb tétel ebből az iparűzési, mintegy 7 milliárd forint. A szeptemberi adatok alapján eddig a vártnál jobban alakultak a bevételek, valamivel több mint 9 milliárd folyt be - tudtuk meg Szentgyörgyi Pál alpolgármestertől. Ebben szerepet játszhat, hogy az elmúlt években a megyeszékhelyre nem települt olyan ipari cég, amely a gazdasági válság miatt létszámleépítésre, szerkezetátalakításra, bezárásra kényszerült. Kintlévőség így is van, szeptember 15-éig mintegy 200-250 millió forinttal maradtak adósak a vállalkozások, a lakosok. A behajtás érdekében megtették a szükséges intézkedéseket - inkasszó, jelzálog. Vásárhelyen a határidőig, szeptember 15-éig több mint 200 millió forint adó nem folyt be, ebből 100 millió a helyi, vagyis az iparűzési, vállalkozók kommunális adója, építmény-, telek- és gépjárműadó. - Komoly a helyzet, mivel csökkentek a kötelező feladatokra adott állami normatívák, s a hiányzó összeget az adóbevételekből akarták pótolni - mondta el Antal István, az adócsoport vezetője. A türelem elfogyott, minden fillért behajtanak - tette még hozzá a szakember, ötven vállalkozónak postáztak felszólítást: amennyiben nem egyenlítik ki tartozásukat, bevonják engedélyüket. Gépjárműveket foglaltak le, és jelzálogot is bejegyeztettek ingatlanokra. A válság miatt egyre több a fizetésképtelenné váló cég, vállalkozás a városban. Szentesen eddig az építmény*, a kommunális és az idegenforgalmi adó 91, az iparűzési 82, a gépjárműadó 85, míg az ún. talajterhelési adó 100 százalékát fizették be. A november 5-i adatok szerint még 200 millió forint hiányzik a kasszából, amire nagy szüksége lenne az önkormányzatnak. Fizetési felszólítással, inkasszóval, munkabérből való letiltással igyekszik a hivatal hozzájutni pénzéhez - mondta el Toneszné Kiss Ildikó, az adóiroda vezetője. Makón az adóbevételek eddig az elmúlt évihez hasonlóan alakultak - építmény: 94 (tavaly: 103), telek: 17 (17,3), magánszemélyek kommunális adója: 72 (72,6), iparűzési: 540 (480), gépjármű: 130 (120) millió forint. A gazdasági válság miatt a helyi adóbevételt óvatosabban tervezték - árulta el Nagy Imréné, az adócsoport vezetője. Csekély kintlévőség azért a Maros-parti városban is akad, vállalkozásoknál inkasszóval, gépjárművek forgalomból való kitiltásával; magánszemélyeknél munkabérből letiltással, gépjárművek forgalomból való kivonásával, helyszíni behajtással élnek. Szentesen még 200 millió forint hiányzik a kasszából. FOTÓ: TÉSIK ATTILA