Délmagyarország, 2008. november (98. évfolyam, 256-279. szám)

2008-11-10 / 262. szám

SIKER, ÉRTÉK ÉS GAZDASÁG ^ f • SZERKESZTI: KOVÁCS ANDRÁS Z Q Q Wj M |1 # OBSZCI NOVEMBER 10. ^^ ^^ Bv ^P • • Bi V PPi %Í • Nagyon meg kell nézni, miben adósodunk el VILÁGVÁLSÁG ÉS MAGYAR HITEL Az egész világon végigsöprő gazdasági válság hatásai az elmúlt hetekben nálunk is felerősödtek, az egyik legjob­ban érintett terület a jelzá­loghitelezés. Milyen változá­sokat hoztak az elmúlt hetek, hogyan csökkenthetők az esetleges árfolyam-ingadozá­sok hatásai? - ezek a legfon­tosabb kérdések. KOVÁCS ANDRÁS A forint leértékelődése és ide­ges „ugrálása" nagyon érzéke­nyen érintette az eddig főleg a devizaalapú hitelek mozgatta jelzáloghitel-piacot. „A válság hatására a bankok óvatosabb hitelezési politikát folytatnak, ez azonban nem jelenti azt, hogy megszűntek a lehetősé­gek - világít rá Bánfalvi László, az Otthon Centrum Hitel Cente­rének ügyvezető igazgatója ­Azok számára, akik továbbra is jó feltételekkel rendelkeznek, elérhetőek a kedvező kondíció­jú hitellehetőségek, akár svájci frank (CHF) alapon is. Vannak bankok, amelyek továbbra is hiteleznek, míg akadnak telje­sen visszavonulók is. A termé­kek, az ajánlatok napról napra változnak." Egy konkrét példán keresztül érdemes végiggondolni az inga­dozó árfolyamok hatását a de­Aládúcolva. Nem mindegy, forintban vagy devizában vesszük fel a hitelt ber végén svájci frank alapon, 20 éves futamidőre, 12 millió forintot vett fel lakásvásárlás­ra. A jelzáloghitel 6,7 százalé­kos THM-mel rendelkezik, a CHF vételi árfolyama 148 forint, míg az eladási 155 volt ebben az időszakban. A 12 millió fo­rint vételi árfolyammal számol­va 81 ezer 902 svájci frankot je­Devizahitel-könnyítés A múlt héten megszületett a megállapodás a devizahitelesek terheinek csökkentéséről. A bankok az adós kérésére külön díj nélkül lehetőséget adnak a törlesztőrészletek mérséklésére a törlesztési időszak meghosszabbításával; a devizaalapú kölcsön forinthitellé alakításakor év végéig nem számítják fel az átváltásnál felmerülő díjakat; az önhibáján kívül nehéz helyzetbe került adós kérésére - a hitelintézet egyedi döntése alapján - a törlesztés átmeneti könnyítésére kerülhet sor; a bankok év végéig rugalmasan kezelik a devizaalapú kölcsönök előtörlesztését, ez azonban nem lesz díjmentes. A megállapodást az OTP, az Erste, a CIB, a Raiffeisen, a UniCredit, a K and H Bank, az FHB, az MKB és a TakarékBank írta alá. vizaalapú hitelekre. E hitelek­nél a tartozást devizában tart­ják nyilván, és az esedékes tör­lesztőrészletet mindig az aktuá­lis eladási árfolyammal szá­molva forintban törleszti az ügyfél. Valaki 2008. szeptem­lent, és ennek törlesztőrészlete a teljes futamidő alatt 561 CHF, ami eladási árfolyamon akkor 87 ezer 684 forint havi terhet jelentett. Egy hónap elteltével a válság hatására leértékelődött a forint, az eladási árfolyam 185 forintra emelkedett. Az 561 CHF már 104 ezer 674 forint ter­het rótt az ügyfélre. Ez a csak­nem 17 ezer forintos törlesztő­részlet-különbség 20 százalé­kos emelkedést jelentett. A banki tapasztalatok szerint a hitelek bedőlésének legkriti­kusabb időszaka a futamidő elején van, amíg az ügyfél megszokja a havi rendszeres kiadást. A terhek ilyen mérté­kű emelkedése nehezíti a ki­számíthatóságot, az ügyfél ne­hezebben tudja kiadásai közé beépíteni a törlesztőrészletet. Ez egyértelműen növeli a bank kockázatát, amit természetesen szeretne kivédeni. Éppen ezért az adóselbírálás során a pénz­intézetek figyelembe veszik a jelentősebb árfolyam-ingado­zás lehetőségét, és az ügyfél szabadon elkölthető jövedel­mét nem „feszítik ki" a törlesz­tőrészlettel, hogy legyen tarta­léka kedvezőtlen árfolyam-ala­kulás esetére is. Az árfolyam-ingadozás ter­mészetesen pozitív hatással is járhat, a fenti példához vissza­térve a 12 millió forintos hitel felvétele október végén csak­ILLUSZTRÁCIÓ: FRANK YVETTE ! KIVÉDHETŐ AZ INGADOZÁS. A bankok mindig is próbál­ták az árfolyam-ingadozást kivédeni. A folyósítás nap­ján fix időtávra, például 5 évre rögzítik a törlesztőrész­letre vonatkozó árfolyamot, azaz az ügyfél 5 évig ugyan­akkora forintösszeget fizet. Az árfolyamváltozást termé­szetesen követi a bank, a forint erősödése jóváírást je­lent az ügyfélnek, a gyen­gülése pedig terhelést. Ezzel jóval kiszámíthatóbb a havi kiadás, és a hosszabb perió­dus alatt az árfolyam-inga­dozások rövidtávú hatásai kisimulnak. nem 30 forinttal magasabb vé­teli árfolyamon számolva 67 ezer 923 CHF-et jelent. Ennek havi törlesztő részelte 475 CHF, szemben az egy hónappal ko­rábbi 561 CHF-fel. Ahhoz, hogy ennek a nagy különbségnek az előnyeit is élvezni lehessen, természetesen az kell, hogy a forint erősödjön a svájci frank­kal szemben. // / / JUTALMAZZUK HŰSEGET BIZALOMKÁRTYA A gyűjtőfüzet beváltása esetén 10 % kedvezményt adunk a fizetendő díjakból. 6720 Szeged Tisza Lajos krt. 39., Tel.: 62/420-811 Dugonics tér 11., Tel.: 62/479-070 BÁV BIZOMÁNYI KERESKEDŐHÁZ ÉS ZÁLOGHITEL ZRT. MEGFIZETHETŐ] LUXUS. döntéshez érvele Tisza parti környezet parkosított belső udvar szabályozható klíma korszerű beléptető rendszer nagy szilárdságú, kiváló közlekedés rengés biztos szerkezet 50m-re a szabad strandtól MOST 10% foglaló esetén 10% kedvezmény TOVÁBBRA IS IDEGES A BUDAPESTI TŐZSDE A Budapesti Értéktőzsde (BÉT) hivatalos részvényindexe, a BUX 3 százalékkal esett az elmúlt héten, 13 ezer pont alatt zárt. A szakértó'k is nyugodtabb hetet vártak, helyette komoly esések és felfüggesztések is tarkították a kereskedést. BUDAPEST (MTI) Vegyesen alakult az elmúlt hét a budapesti börzén, míg a hét elején jelentős árfo­lyam-emelkedés volt, addig a második felében gyengülés jellemezte a tőzsdét. A hét eleji optimizmust a szakértők nagyrészt az amerikai elnök­választással kapcsolatos vá­rakozással indokolták, a gyengülés okát egyebek mel­lett az amerikai elnökválasz­tás utáni profitrealizálásban látták az elemzők, de opciós ügyletek zárásával is magya­rázták. A pesszimizmust erősítette a nemzetközi piacokon a hét má­sodik felében kialakult negatív hangulat is, ami miatt a BUX csütörtökön például napi mini­mumán zárt. Nem kedvezett az OTP és a Mol árfolyamának, hogy nem­zetközi minősítő cégek a vál­lalatok részvényeit negatívan értékelték, a Morgan Stanley pedig kilátásba helyezte több vezető részvény leminösítését. A Pénzügyi Szervezetek Álla­mi Felügyelete (PSZAF) vizs­gálatot indított azzal kapcso­latban, hogy a Morgan Stan­ley tollából szerdán megjelent OTP-elemzés nem piacbefo­lyásolás céljából született-e. Nem okozott különösebb hatást a részvénypiacon a ma­gyar kormány 600 milliárd fo­rintos bankmentő csomagjáról szóló bejelentés sem, ahogy az Európai Központi Bank vagy a Bank of England ka­matvágása sem. A vezető részvények vegye­sen zárták az elmúlt hetet: az OTP több mint 14 százalékkal esett, és gyengült a Magyar Te­lekom is, míg a Mol és a Richter erősödött. A heti forgalom 117 milliárd forintot ért el, míg az előző héten 143 milliárd forint értékben születtek üzletek. A forgalom több mint felét az OTP-papírok adásvétele adta, a Mol 27 százalékkal, a Richter közel 10 százalékkal, a Magyar Telekom 8 százalékkal részese­dett. Ön készített már számítógépes prezentációt? Véleményközelben A Pannon véleményalkotó SMS-rovata 67% nem írja meg heti kérdésünkre válaszát SMS-ben a 06-20/554-2444 es telefonszámra! A hét kérdése: Ön szerint fontos a cégek adatvédelme? 33% igen Várjuk olvasóink SMS-szavazatait! Küldjenek frappáns választ vagy egy egyszerű igent, nemet a kérdésre! A legjobb válaszokat megjelentetjük! Szívesen vesszük, ha kérdést is javasolnak, miről tudjuk meg a köz véleményét? pannon GYORS HITELRE LENNE SZÜKSÉGE? * alacsony kamattal • villámgyors ügyintézéssel • gyors pénzhez jutással Van autója? Akkor van hitele! Hitel akár 1 nap alatt! pl.: Pl.: 400 000 Ft havi 6613 Ft 1000 000 Ft havi 16 682 Ft (THM: 10,54%, futamidő 84 hó) (10,84%-os THM-el is 84 hónapra!) WWW.REALHUNGARY.HU 70/312-1914 Dél-Alföld Center Hiteliroda Szeged Plaza (K&H Bankfiók mellett) Tel 62/541-592, Dél-Alföld 20/66-99-573,20/66-99-565 6724 Szeged, Kossuth L. sgt. 119. • E-mail: hiteliroda@invitel.hu

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom