Délmagyarország, 2008. október (98. évfolyam, 230-255. szám)

2008-10-25 / 250. szám

61 Megyei tükör Szombat, 2008. október 25. NEM CSÖKKEN AZ INGATLANOK ÁRA A GAZDASÁGI VÁLSÁG HATÁSÁRA b Csongrád megyei ingatlan vásárlásakor mire elég 5-6 millió forint? Mire elég 5 millió? Ötmillióból manapság nem | lehet lakást vásárolni. (88 válasz) l»l|% Szegeden legfeljebb valami garzont lehet 5-6 millió forintért kapni. (63) Recseg-ropog a gazdaság, becsődülnek egyes bankok, változik a hitelpiac. A régi rend a végét járja. A vég viszont valami új kezdete. E korszakos változásból mi látszik a Csongrád megyei ingatlanpiacon? Itt mire jutnánk, ha lenne 5 millió forintunk? Apróhirdetéseket böngésztünk, és ingatlanügyekkel foglalkozó szakembereket kérdeztünk. ÚiSZÁSZI ILONA Mire elég ma 5 millió forint? - vettük kezünkbe a lapcsoportunkhoz tartozó Déli Aprót. Például Apátfalván egy téglaépitésü, gázkonvektoros családi házat kínálnak 4,8 millióért. Ugyanebben a faluban a legolcsóbb a 2,6 millióért ajánlott parasztház - a legdrágább 11,5 millióért egy duplaportás, összkomfortos és teljesen felújított, 3 szobás családi ház. - Saját tulajdonú lakás ötmillióért nincs Szegeden. Ennyiért legfeljebb egy szatymazi üdülőövezeti, de gázfűtéses, és igy télen is lakható nyaralót kapni, esetleg bérleti jogot - válaszolja kérdésünkre Tatár Rózsa. Az ingatlanügyekkel is foglalkozó Constans Bt. vezetője szerint a néhány millióval rendelkező, s valóban szegedi hajlékot kereső lakhatási gondjának legeslegolcsóbb megoldása az önkormányzati tulajdon bérleti jogának megvásárlása lehet. Mondjuk egy Mikszáth Kálmán utcai, 24 négyzetméteres „összkomfortért" 2,5 millió forintot, egy Ag utcai, 9. emeleti, 47 négyzetméteres „panorámáért" 3,5 milliót kér az eladó. Megkérdezett olvasóink többsége (44 százaléka) is úgy véli: ötmillióból manapság nem lehet lakást vásárolni. Ugyanakkor közel 18 százalékuk gondolja: ennyiből falun akár egy tízegynéhány éves családi házra is futná. - Az eladó és a vevő motiváltságától függ az ár. Előfordult, hogy a megbízó - akit persze folyamatosan tájékoztaA2 ÚJ LAKÁSOK NÉGY2ETM ÉTERE NAGYJÁBÓL 270 EZER FORINT Fotó: Segesvári Csaba tunk a piac alakulásáról - a kiinduláshoz képest 20 százalékot is engedett az árból. Így aztán volt, hogy egy hét alatt új gazdára talált egy ingatlan, de az átlagos ügyletmozgás 2-3 hónap osztja meg velünk tapasztalatát Csikós Ferenc. A két éve a piacon mozgó Duna House ingatlaniroda vezetője fontosnak tartja megjegyezni: egy másfél szobás, 35 négyzetméteres szegedi lakás ára 5-6 millió között mozog. Az új építésűeké négyzetméterenként nagyjából 270 ezer forint, de akad eladó, aki 300 ezerrel is próbálkozik. - Száz vevőből ha három olyan akadt, aki készpénzért vett lakást jellemzi a helyzetet Sándor Zsuzsanna. A közel két évtizede létező Ingatlanközvetítő Kft. tulajdonosa úgy tapasztalja: Szegeden a legolcsóbb lakásnak az 5,7-5,8 millió forintba kerülő, 8-9. emeleti panelek, illetve téglablokkokban a 6-7 milliósok számítanak. Szerinte a Tisza-parton lakásért 10-20 milliónál, házért 30 milliónál többet nemigen fizetnek a vásárlók. Egyébként meg itt is az ár szabja meg, mi és mennyi idő alatt cserél gazdát. Befektetésnek kevés az 5 millió forint: megkérdezett olvasóinknak közel 5 százaléka reméli, hogy ennyiből az ár többszörösét érő ingatlan is vásárolható. - Miért mozdítaná lefelé az ingatlanárakat a válság? - kérdez vissza a Constans Bt. vezetője. - Amúgy is alacsonyak az árak, nonszensz, hogy tovább csökkenjenek. Ugyanakkor aki eddig a bankban tartotta a pénzét, joggal gondolkodhat ingatlanbefektetésen. A kis lakások mellett a nagy alapterületű ingatlanok, s újabban a szántóföld iránt növekszik a kereslet. Csongrád megye többi városában 5 millió forintért akár 1,5 szobás panellakás is vásárolható. (25) Falun tízegynéhány éves családi házakat kínálnak 5-6 millióért. (35) A gazdasági világválság idején érdemes kivárni, az 5-6 millió jó befektetés, mert az ár többszörösét érő ingatlan is vásárolható.(9) Összesen (200): 100% 21,5% 12,5% 17,5% l»,5% INl-( >R.\!KI >I.\ A megkérdezett olvasók többsége (66%) szerint megyénkben 5-6 millió forintból nem lehet ingatlant vásárolni. A válaszadók 21,5%-a szerint ez a pénz csak egy garzonra elég. 12,5%uk kisebb panellakást is tudna ennyiért, viszont ennél többen (17,5%) falusi családi házra gondoltak. Vannak - igaz, kevesen (6,5%) -, akik a jelenlegi gazdasági válság hatásait mérlegelték mint jó lehetőséget az ingatlanvásárlásra. Összességében elmondható, hogy a megkérdezett olvasók megosztottak a kérdésben. Kutatási metódus: a kérdezés fajtája Inlormédia-telefonos kutatás, a megkérdezettek száma 200 fő, a kérdezés ideje 2008. október lk-16., a kérdezés helye Szeged. FORRÁS: INFORMÉDIA MARKETING TANÁCSADÓ KFT. - HVWW.INAMEDIA.HU 1 Luxus, extra és kúria A csillagos ég a felső határ - mondják az ingatlanszakértők, mikor azt kérdezzük, Csongrád megyében mennyibe kerül a legdrágább lakás, ház. Aki 80-100 millió forinttal rendelkezik, az nem vesz, inkább épít - mondja Csikós Ferenc -, s így lakásának árát négyzetméterenként 200 ezer forint körüli összegért hozza ki. Ám szinte piacképtelen ingatlant húz föl - mutatja a 10-20 éve épült luxusházak esete, melyekre rá se néznek az új vevők. Olyan sokat változott ugyanis a technológia, a burkolatkínálat, illetve a belső elrendezés divatja. Manapság a vevő jól szigetelt, energiatakarékos házat keres, lehetőleg egyetlen nagy közös térrel, esetleg amerikai konyhával, s több kisebb szobával, meg olyan extrákkal, mint mondjuk az edzőterem vagy a borospince. A Limit Ingatlaniroda kiemelt ajánlatai között olvastuk, hogy Újszegeden egy 2 szintes 165 négyzetméteres házért 66 milliót kérnek. Az ilyen és hasonlójellegű ingatlanok miatt sokkal kevesebbszer csörög a Constans Bt. telefonja, mint egy Szegedtől 13 kilométerre, 5 hektáron elterülő, 190 négyzetméteres és extrákkal fölszerelt, 350 milliós kúria miatt. Igaz, ez már befektetésnek számít. www.nemzetitzinhaz.szeged.hu