Délmagyarország, 2003. április (93. évfolyam, 76-100. szám)

2003-04-29 / 99. szám

Kedd, 2003. április 29. A PÉNZ BESZÉL 7 SPECIÁLIS BEFEKTETÉS: TENGERPARTI INGATLANOK AZ ADRIÁN, SPANYOLORSZÁGBAN ÉS FLORIDÁBAN Napfényes megtérülési kilátások A hazai pénzpiac mozgásával, a szeszélyes tőzsdei folyamatokkal és a csökkenő betéti kamatokkal párhuzamosan felértékelődött az ingatlan mint befektetési forma. Akik nagyobb megtakarításukat a szokásos feltételeknél jobb értékmegőrzéssel, illetve nyereséggel kívánják kamatoztatni, napjainkban az ingatlanpiac felé fordulnak. A befektetések egyik speciális formája a külföldi nyaralóingatlan (ház, apartman, hotelrész, telek) vásárlása használatra, bérbeadásra, továbbértékesítésre - vagy mindezekre együtt. Összeállításunkban a legközelebbi horvát Adriától a spanyol tengerparton át Floridáig ismertetjük a lehetőségeket. A szépséget meg kell fizetni, de az ingatlanvásárlás külföldön is jó üzlet lehet. Azoknak, akik ezt megengedhetik maguknak. Nincs könnyű dolga annak, aki a szomszédos Horvátország tengerparti vidékein kíván ingatlant vásárolni. Az árak egyébként - az ingatlan elhelyezkedésétől, méretétől és állapotától függően - nagy szóródást mutatnak, olykor egy strand melletti apartman négyzetméterára akár másfélszerese lehet egy tengerparti házénak, vagyis a legolcsóbb 250 ezertől elmehet akár 400 ezerig is forintban. (Néhány éve, közvetlenül a háború után jóval olcsóbb volt - jól járhattak, akik kockáztattak.) Egy, az Adriával is foglalkozó pécsi ingatlaniroda vezetője, Czakó Gábor elmondta: bár sok házat, lakást, apartmant és telket kínálnak Horvátországban, igazán komoly érKevesebb munkanélküli BUDAPEST (MTI) Több mint 17 ezer 600 fővel csökkent a regisztrált munkanélküliek száma áprilisban a márciusi zárónaphoz képest, így a hónap végén 368 ezer 592 munkanélkülit tartottak nyilván a munkaügyi központokban - mondta Burány Sándor foglalkoztatáspolitikai és munkaügyi miniszter Valamennyi régióban csökkent a regisztrált munkanélküliek száma. A legnagyobb mértékben csaknem 4400 fővel az észak-alföldi régióban, így Hajdú-Bihar, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Jász-Nagykun-Szolnok megyében, és legkisebb mértékben, 537 fővel a közép-magyarországi régióban, így Budapesten és Pest megyében. deklődővel az elmúlt két évben nem találkoztak. Ennek több oka van. Egyrészt az állami bürokrácia, melynek buktatóin át legalább fél évig tart az engedélyezési eljárás, másrészt a banki hitellehetőségek teljes hiánya. A horvát pénzintézetek nem adnak ingatlanhitelt külföldieknek, a magyar bankok pedig - mivel nem tudnak jelzálogot bejegyeztetni az ingatlanra - szintén elzárkóznak a finanszírozástól. A közeli Adria A szakember szerint ezért leggyakoribb megoldás - egyben vásárlási lehetőség honfitársaink számára amikor egy magyar beruházó cég telket vásárol Horvátországban és arra saját erőből apartmanházat épít, amelynek lakásait már Magyarországon kínálja értékesítésre. Mivel a lakások alapterülete viszonylag kicsi, általában 30-40 négyzetméter közötti, az ár pedig ezért mérsékelt, viszonylag gyorsan találnak új tulajdonosra ezek a tengerparti ingatlanok. Az előnyök kézenfekvőek: a horvát Adria a hazánkhoz legközelebb eső tengerpart, autóval 6-8 óra alatt megközelíthető. Spanyolország: új üdülővárosok Vannak országok, ahol a tengerpartokat természeti kincsként kezelik. Tipikus példa erre a dinamikusan fejlődő spanyol tengerpart, azon belül is a finom, fehér homokkal borított, mintegy 600 kilométer hosszú „Costa Blanca" az ország délkeleti részén. A nap itt több mint 300 napot süt évente, és a régió hegyei védenek a hűvös széltől is, ezért a száraz, kellemesen meleg klíma télen 14-20, nyáron 30-34 fokos hőmérsékletet jelent. Helyi jellegzetességek a pálmafák, számuk Európában egyedülálló. Az egyik legnagyobb építőipari cég a régióban a három évtizedes múlttal és referenciákkal rendelkező spanyol TM International, amely a közelmúltban Magyarországon is megjelent. A győri képviselet vezetője, Priklerné Piszker Ilona hangsúlyozta: ez a befektetés nem kalandoroknak való. Például egy hatodik emeleti, tengerre néző 53 négyzetméteres apartmanlakás Puertomarban 23 millió forintnak megfelelő euróba kerül, egy közepes luxusapartman 30 milliónál kezdődik, míg egy 272 négyzetméteres luxuslakás a kilencediken - úszómedencével és napozóterasszal - már meghaladja a 65 milliót. Természetesen épülnek két-háromszintes villák, őrzött lakóparkok is változatos építészeti stílusokban, de hasonló árfekvésben. Ezek az árak csak kismértékben térnek el a hasonlóan igényes Balaton-parti ingatlanokétól, így nem meglepő, hogy sok német háztulajdonos települ át a magyar tenger mentéről a spanyol „Fehér Part"-ra. Ott ugyanis egész évben enyhe az időjárás, a nyár gyakorlatilag 7-8 hónapig tart. Az üdülőövezetek között a szolid mediterrán halászfalutól a sztárok által látogatott, klubokkal és golfpályákkal sűrűn ellátott, előkelő kisvárosig sokféle életstílus fellelhető. A finanszírozás - ellentétben Horvátországgal - itt már teljes mértékben megoldott. Komoly érdeklődés esetén ajánlatos a helyszínen tájékozódni (vásárlás esetén az eladó három nap teljes költségét visszatéríti). A vételár 50 százalékát az építő cég már „útlevélre" meghitelezi, a spanyol banki kamatoknál kedvezőbb feltételekkel. A hitel-jövedelemvizsgálattal - elérheti a vételár 70 százalékát, a futamidő a 12 évet. Igény szerint a TM megszervezi az ingatlan hasznosítását. Júniustól szeptemberig, a főszezonban egy két hálószobás apartman 6000 euróért adható bérbe, és jó esély van az elő- és utószezon kihasználására is, ami újabb három hónapot jelent. A bevételből finanszírozható az ingatlan teljes évi költsége, és törleszthető az aktuális hitelrészlet. Alacsonyabb hitel esetén még nyereséggel is lehet számolni. Közben az ingatlan értéke folyamatosan növekszik, az eddigi" ütem szerint évente több mint 20 százalékot. Florida: bérlet után értékesítés Összeállításunk során a legnagyobb meglepetést a floridai ingatlanárak hozták. Az erre a területre szakosodott magyar ingatlanközvetítő céget Kovács László alapította, aki 1990 óta dolgozik ingatlanközvetítőként az Egyesült Államokban. A világ egyik legnagyobb ingatlanközvetítő hálózata, a Re/Max képviselője Tampában. Az általa kínált egyedi hasznosítási forma a hosszú távú bérbeadás, amelyet az ingatlannak a bérlő általi megvásárlása követ. Kovács úr szisztémájában nagyon ritka, hogy valaki ne venné meg az általa bérelt házat: amint lehetősége nyílik hitel felvételére. Ennek számtalan előnye van, például: nem kell elköltöznie a családnak, a gyerekek maradhatnak a barátaik között. Ha pedig családi vagy más okok miatt a bérlőből mégsem lesz vásárló, Kovács úr a befektető kívánsága szerint továbbra is kiadja vagy másnak adja el a házat. Erre már a kiválasztásnál is gondol, és nem enged az európai befektetőknek olyan ingatlant megvásárolni, amit nem fog tudni eladni vagy kiadni 3 év múlva is. A befektetőnek a megvásárolt házra a tulajdonba vétel pillanatától hosszú távú bérlője van, és az ingaüan értékétől függően 100-200 ezer forint nyeresége marad havonta, 10-15 millió forint befektetés mellett. A vevő a házhoz hitel felvételével 30 százalék saját tőkével jut hozzá, és átlagosan évente 6 százalék értéknövekedést könyvelhet el. Adagosnak Floridában a 180-200 négyzetméteres családi ház mondható, 3-4 hálószobával, 2-3 fürdőszobával. A hálószobákon kívül egy vagy két nappali is található a házban. Az átlagos házhoz 2 autó számára alkalmas garázs tartozik automata kapunyitóval, az árban benne van az automatikus öntözőberendezés, a légkondicionálás, a konyha és a fürdőszobák beépített bútorai, világítása, a háztartási gépek: a mosó- és a szárítógép, a mikrosütő és a jégkocka-adagolós hűtőszekrény. És most az említett meglepetés: az új floridai sorházak 700 USD/négyzetméter, a családi házak 800 USD/négyzetméter ártól elérhetőek (aktuális árfolyamon 161, illetve 184 ezer forint négyzetméterenként). Ezek kulcsrakész árak, a felsoroltak mind benne vannak, csak a mozgatható bútorokat kell megvenni, és lehet beköltözni - állítja Kovács László. ÖSSZEÁLLÍTOTTA: BURKUS ZOLTÁN A F0VAROS UTAN SZEGEDEN VAN A LEGTÖBB PÉNZJEGYKIADÓ AUTOMATA A férfiak nagyobb összeget vesznek ki A bankautomaták népszerűsége töretlen, legalábbis ez derül ki egy nemrégiben közzétett piackutatásból, mely azt is megmutatja, átlagosan mennyi pénzt emelnek le a magyarok bankkártyájukról. A hazai bankkártya-tulajdonosok száma egyre nő, csaknem hárommillió honfitársunk közel ötmillió plasztiklapot birtokol. Ennek ellenére a bankkártyát még mindig nem arra használjuk, amire való, hiszen általában nem vásárolunk vele, hanem a pénzkiadó automaták (ATM) előtt állunk sorba. A bankfiókok és ATM-ek számát tekintve Szeged a főváros után a második legjobban ellátott település a maga 32 pénzintézeti fiókjával és hatvan készpénz-automatájával. A GfK Piackutató Intézet pénzfelvételi szokásainkat vizsgáló tanulmánya szerint a legtöbben havonta 2-3 alkalommal látogatják az ATM-eket, s egy pénzfelvételre átlagosan 17 ezer 550 forint jut, a két esztendeje mért 13 ezer forinttal szemben. A banki ügyfelek minden második alkalommal a napi kiadásokhoz szükséges kisebb összegeket, 5-10 ezer forintot emelnek le számlájukról. Érdekes megállapítás, hogy a férfiak kezén több pénz megy át, mint a nőkén, ám a nőknek jóval több bankkártyája van. Érdekes az is, hogy a hölgyek a közvélekedéssel szemben óvatosabbak számlájukkal, hiszen míg egy férfi alkalmanként átlagosan csaknem 20 ezer forintot vesz ki az automatából, egy nő esetében ez nem éri el a 16 ezer forintot. A legjelentősebb ATM-forgalmat a 30-59 évesek bonyolítják, s érdekes, hogy a takarékbetéttel rendelkezők a második leggyakoribb készpénzautomata-látogatók. 0. K.K. A legtöbben havonta két-három alkalommal vesznek fel pénzt a bankautomatákból. FOTÓ: SCHMIDT ANDREA FLORIDA: Átlagosan 6% körül, a frekventált helyeken 8-15% között. | SPANYOLORSZÁG: fekvéstől és mérettől függően, 2001-től évente 20-22%. HORVÁTORSZÁG: * TENGERPARTI INGATLANOK ÁRSÁVJAI (E forint/m2) Horvátország 235-430 Spanyolország 240-400 Florida ' unes adat Lakás 250-350 260-440 161-185 Száll, darész 260-400 290-450 • Desigfi Orbán Norbert