Délmagyarország, 1999. május (89. évfolyam, 101-124. szám)

1999-05-12 / 109. szám

Jó szezont! A balatonfüredi éjszakában a szegedi fülnek ismerős LXmorajlás veri föl a még csak előszezoninak sem ne­vezhető békés éjszaka csendjét: a bevetésre induló NA­TO-gépek dübörgése. Az ember az első pillanatban azt gondolja, lám, nem sikerül elmenekülnie a háború elől, tudatából még néhány napra sem tudja száműzni azokat " gondolatokat, amikkel itt, a határ mellett hosszú ideje kénytelen együtt élni. A „mi lesz, ha..." kérdéssel kez­dődő felvetéseket. A következő pillanatban pedig megvilágosodik, miért « retteg az egész magyar idegenforgalmi - bátran nevez­etjük így _ iparág a balkáni háborútól. Ha ugyanis a re­pülőgépek oda s vissza minden éjszaka elhúznak majd a "yuraló közönség feje fölött, lehet, hogy azok is hazame­nekülnek, akik idemerészkedtek. Ide, Magyarországra, a háborúval határos országba. Á balatonfüredi magánpanzió tulajdonosa német la­P°kat mutat nekünk, amelyekben matematikai tévedhe­útlenséggel számolták ki az újságírók, a Balaton bizony ~ kilométerben - közelebb van a bombázások helyszínei­hez, mint az Isztriai félsziget... Já szezont! - köszöntik egymást a régen látott is­werősök: a butikos a vendéglőst, a szobáztató nyugdíjas " horgászt. Az összes parti kisbüfében, halsütőben már 1"ndent kapni, miközben a háttérben csörömpölés hal­5 'v a takarítás ismerős neszei. A legtöbb panziónak, szaIlodának, étteremnek szélesre tárták a kapuit - mel­etleg Füreden egyre jellemzőbb az egész éves nyitva tar­as- A Balaton gyöngyszeme ugyanis olyan átalakuláson '"ent keresztül az utolsó pár évben, hogy a leggazdagabb °asZ, szlovén üdülőhellyel is fólveheti a versenyt. J? 'íreden érezni a pénz szagát. A házak, a fogadók, a ve"déglők mind arról árulkodnak, gazdáik hány tíz­"ho forintot fektettek beléjük. A pénznek azonban az ""e a dolga, hogy forogjon: vagyis először térüljön ™eK a beruházás valami bevétel és haszon formájában, °p aztán újra útnak indulhasson. Ha nincs szezon, ""Mez elmarad. Akkor a milliók nem indulnak el az or­s<>Xban más irányokba, más tájak felé. Mindenki számára aktuális a köszönés: Jó szezont! * 4 szegediek többet akarnak tudni Mí lesz a Plazával? a hirek arr6i ke j ' h°9y végre el­a Szeged Jl épífése' rögtön ftienL eP,rese' rogton 9kezdödött azon cé­L,' kereskedők és Se0|9c.ltatók jelentkezé­*ésk VQ9y az ®Pít,te" tástt szerettek volna séq *enni' v«»gy helyi­q f kívánnak bérelni Repült komplexum­"lanií8 3 tereprendezés, az szíiő tétel és az előké" küi-munkálatok látványos ]akók egek között- a váfos­a s* SZerne előtt zajlottak, béri^ged Plaza későbbi veSPkuek Választásáról ke­Wan ' hallani- A Plaza azzal Stl közP°ntjában ezt 'ndokoliák hnov ame<J '"^okolják, hogy egyez nem jön létre bérleti megálla­addj Kkal kapcsolatban, f^, 8 a résyiotai—. UQia — „-aycauiaiuaii, fél tft a részleteket mindkét 'alVa?kban tartJa" A Plaza­iégv keretszerződés okán ifrár isnagy társaság neve fj ^ neve felt amert' S0t a Julius Me­K-Elektro Marktot, a P ayf és a kilenc ter­hteltetrUltIplex mozit üze­1 c'nema Cityt a ter­vezésbe, az előkészítő mun­kákba is bevonták. Karai Péter, a Gordon & Webster Ingatlantanácsadó és Befektetési Rt. vezérigaz­gató-helyettese elmondta, a bérlők kiválasztásánál nem számít a jelentkezési sor­rend, s az sem, hogy a vállal­kozó cég milyen magas bér­leti díjat kínál a helyiségért. Csak olyan kereskedelmi vállalkozásokat engednek be, amelyek már eddig is fogla­koztak az adott tevékenység­gel, s a válogatásnál nagyon fontosak a referenciák. Az elsődleges cél, a lehető leg­szélesebb profil kialakítása, s jó hír, hogy a helyi cégek minden vidéki Plaza-építés során előnyt élveztek és él­veznek az elbírálásnál. A Plaza Centers egyéb­ként szigorúan előírja, hogy az üzlethelyiségeket bérlők hét közben este kilenc, hét­végén este hét óra előtt nem zárhatják be a boltokat. A város értékét mindenképpen növeli egy ilyen típusú bevá­sárlóközpont, főként akkor, ha a délszláv konfliktus lezá­rul, s újra érkeznek vásárlók a határ túloldaláról. O. K. K. l-ASSELSBERGER • kNAUf KFT. -bonusz OVby^i-rm r*KARÍTHAT MEG, ha részt vesz akciónkban! NYÍLT NAPOT TARTUNK 1 méius 14"én­*k'édÍ°n ax építőanyag-kereskedőnknél! Vas Tüxép Kft. f* 6640 Csongrád, Temető v. 1. H ll kNALf VAKOLATOK Tel.: 63/481-421 Bankkártyák Minőség Garantált árak • Változó lakáspiac, szigorodó építési támogatások Kétszer kellett áttervezni a társasházat Tíz nagy lakásból tizenhét kisebbet alakítottak ki. A piac diktál. (Fotó: Nagy László) Szegeden, a Rókusi templommal szemben régóta épül egy nagyobb társasház, melynek törté­nete több szempontból is tanulságos. Kétszer is át kellett tervezni menet közben, így alkalmaz­kodtak az építtetők a vál­tozó lakáspiaci viszo­nyokhoz, valamint az időközben szigorodó szo­ciálpolitikai kedvezmé­nyekhez, egyszóval: az élethez. Már a telek története sem egyszerű, eredetileg az önkor­mányzaté volt, egy időre az OTP Ingatlan Rt. tulajdonába került, majd újra a városé lett. Az önkormányzattól a hód­mezővásárhelyi Mestermű Kft. vásárolta meg az építési telket, amit viszonylag gyor­san le is alapoztak, majd ­anélkül hogy elébe vágnánk az eseményeknek - újból vissza akartak adni a város­nak. Úgy „indult" ez a Kos­suth Lajos sugárúti telek ki­csiben, mint a Centrum mö­götti nagyban, itt is lealapoz­tak, ide is teremgarázst és nagy lakásokat terveztek ­mondja az értékesítéssel meg­bízott Limit Tanácsadó és Va­gyonértékelő Kft. ügyve­zetője, dr. Bozsó Miklós és Hegyes Lajos értékesítési ve­zető. Az épület még ki sem emelkedett a földből, amikor már látszott, hogy a nagyobb lakásokat nehéz lesz eladni, különösen úgy, hogy je­lentősen megszigorodott a szociálpolitikai kedvezmény igénybevételének feltételrend­szere. Határozottabban húzták meg az építhető alapterület felső határát, a kedvezményt korábban igénybevevő nem kaphatott újra pénzt úgy, hogy a különbséget felvehette. Bár a Mestermű Kft. csalá­di építőipari vállalkozásként, saját pénze mellett, csak a szükséges mértékben vesz igénybe hitelt az építkezések­hez, a lealapozás után mégis komolyan felvetődött, vissza­adják a telket az önkormány­zatnak. Ez akkor történt, ami­kor a Torony alatt arról kezd­tek beszélni, hogy foghíjtel­kekre kellene önkormányzati váltólakásokat építeni, s így a Mestermű szívesen tett volna eleget a városi, azaz „kincstá­ri" megrendelésnek. A szege­di önkormányzat mellett po­tenciális vevőjelöltként mutat­kozott egy keszthelyi magán­cég is, mely oly annyira volt komoly érdeklődő, hogy még - később azután veszni ha­gyott - foglalót is letett. Közben az idő telt, az épít­kezés állt, ám végül nem sike­rült a lealapozott telket értéke­síteni. Érvénybe lépett a má­sik változat, miszerint a Mes­termű saját pénzéből és némi hitelből felépíti a házat, majd a kész lakásokat szociálpoliti­kai kedvezményre jogosult vevőknek eladja. (A Limit jel­lemzően nem szervez építőkö­zösségeket, hanem a valami­lyen készültségi állapotba el­jutott lakásokat értékesíti.) Ha valaki ezután is kissé topogósnak érezte az építke­zést, annak az lehetett az oka, hogy a kivitelező szabad ka­pacitásával, illetve szabad pénzeszközéből építette ezt a társasházat. Persze az embe­rek, a vásárlók is bizalmatla­nok voltak, s amíg nem került tető alá a ház, addig mind­össze néhány szerződést tu­dott csak megkötni a Limit. Mindjárt az elején látszott, hogy a nagy 90-120 négyzet­méteres lakásokat nehéz lesz értékesíteni, ezért a Limit azt tanácsoltak a Mesterműnek, hogy terveztesse át a nagy la­kásokat kisebbre. A tervező ezt csak részben fogadta el, azaz lettek kisebbek, de ma­radtak nagyobb alapterületűek is. Amikor a vevők már meg tudták nézni a lakásokat, fel is gyorsult az értékesítés. Először természetesen a ki­sebb alapterületűeknek akadt vásárlója, ami igazolta a Limit várakozásait. (További érde­kességként azzal számoltak az építtetők, hogy az első emele­ten döntően irodákat alakíta­nak majd ki a vevők, a mosta­ni állapot szerint azonban csak egy lakásból lesz iroda.) Beindult tehát az értékesí­tés, de a nagy alapterületű, felső szinten található laká­sokra nem akadt komoly ér­deklődő. Volt köztük 162 négyzetméteres is, 13,8 millió forintért, természetesen kulcs­ra készen. Át kellett tervezni az ilyen, harmadik emelet TOSHIBA Hűtő-fűtő klímaberendezések * DÉMÁSZ ártámogatással * POSTABANK áruhitel konstrukcióval FŐSZER-ELEKTROPROFIL KFT 6723 Szeged, Római krt. 23. Tel.: 421-533, Fax: 421-637 6722 Szeged, Moszkvai krt. 30. T^N420-576, Fax: 425-136 Ú) termék a Zalakerámiától: Szaniterkerámia 1L Zalakcrámia W.C.-k: 4.830 Ft-tól I Mosdók: 3.690 Ft-tól -1. o. Padló -és falburkolólapok" akciós áron o készlet erejéigI Márkaboltok: Szeged, titvárta sgt. 104. Tel./fax 02/444-508 Szentes, Aianv lánot u. 8. Tel./fax.: 63/318-728 Makó, Lonovlcs sgt. 25. TWTlax.: 82/219-888 • 30.000 Ft feletti vásárlás esetén kedvelő részletfizetési lehetőség a BALTEX KERÁMIA KFT plusz tetőtéri lakásokat úgy, hogy a tetőtéri részből önálló­kat alakítottak ki, a harmadik emeletiek alapterületét pedig csökkentették. Az értékesítéssel megbízott Limit szakemberei sokáig úgy gondolták, hogy „szocpoilal" adják majd el a lakásokat, mi több, a leadottak értékesítésé­ben is segítenek, de nem így történt. Gyakorlatilag csak készpénzes vásárlók vannak, tehát sem lakásépítési támoga­tás, sem áfa-visszaigénylés nem bonyolítja a vevők - és persze az eladók - dolgát. Az épület alapterületének több mint a kétharmada gazdára ta­lált már, s jellemzően minden­ki szerkezetkész állapotban vásárolt. így kisebb a tulajdon­átruházási illeték, igénybe ve­hető a saját munka - mond­ja Bozsó Miklós és Hegyes Lajos. A társasházépítés, az érté­kesítés tehát túljutott a holt­ponton, miután átélt néhány jogszabályváltozást, s jól­rosszul megpróbált azokhoz alkalmazkodni, valamint két­szer is áttervezték. Eredetileg 10, később 14 lakást álmodtak bele a tervezők, a mai, végle­ges szám azonban már 17. Egy jellemző, harmadik eme­leti 2 szobás, erkélyes, 73 négyzetméteres lakás ára szer­kezetkészen 4,6, kulcsra ké­szen 6,6 millió forint, a terem­garázsba eladott gépkocsi-be­állóhelyért valamivel 800 ezer forint felett kellett fizetnie a legutóbbi vásárlónak. Kívülállónak óhatatlanul felmerül a kérdés, hogy nem túl forgalmas helyen épült-e a társasház, s talán ez okozhatta a munkák, az értékesítés elhú­zódását. A válasz több mint csattanós, a Mestermű Kft. ugyanis előrehaladott tárgya­lásokat folytat a Pacsirta utcai saroktelekre, melynek szom­szédságában már most panzió épül. Vagyis az építtető nem szeretett ki a Kossuth Lajos sugárútból. Persze, az is tény, hogy a távolsági autóbusz-pá­lyaudvar áthelyezésével, a jövőbeni autópálya elkerülő szakaszának megépítésével je­lentősen csökken majd a for­galom, azaz értékesebbé vál­hat ez az ingatlanbefektetés. Kovács András Mi adható el? • Budapest (MTI) A Miniszterelnöki Hivatal az állami vagyonnal kapcsola­tos stratégia kialakításán dol­gozik, és ezzel együtt várható­an már az ősszel módosítják a privatizációs törvényt is. Az állami vagyonról szóló straté­giában kell dönteni arról, hogy mi marad meg állami tu­lajdonban, mi adható még el. Annyi biztos, hogy ahol speci­ális érdekek nem teszik szük­ségessé, az ÁPV Rt. lemond az aranyrészvényről, illetve a 25 százalék plusz egy szava­zat blokkoló kisebbségről. A Matáv, az OTP. a gázszolgál­tatók esetében az ÁPV Rt. megtartja az aranyrészvényt, ugyancsak tartós állami tulaj­donban marad a speciális jo­gokat biztosító részvény már­kanév esetében.

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom