Délmagyarország, 1997. október (87. évfolyam, 229-254. szám)

1997-10-01 / 229. szám

SZERDA, 1997. OKT. 1. SZOLGÁLTATÁS 7 Nem mese, üzlet ff evés a földje Szegednek. A város nemcsak azért ful/v doklik, mert a történelmi viharok szétcincálták hatalmas birtokait, s szűk határok közé szorult. Hanem azért is, mert a nadrágszíjhúzás közepette eddig szinte minden hasznavehető önkormányzati földdarabot eladott. Utoljára maradt: Franciahögy. A panelházakkal bekerített egykori gyümölcsösnek nem tett jót a „Világ utcája projekttel" való jegyesség. E terület szépsége és értéke, mint a hosszú eladósort élt lányé, fonnyadozott. A Világ Utcájának sok fórumon, sokszor ismételt meséje fátyolként fedte a korábban jól látható összefüggéseket. A konferenciaközpont és a koncertterem oly sokak számára kedves álma feledtette, hogy a Világ Utcája is egy hatalmas bevásárlóközpontot öltöztetett elfogadható köntösbe. A befektetőcsoport szegediségének hangsúlyozása pedig azt takarta, hogy a háttérben ott a kőkemény politika és az anyagi érdek. A nagy ívű terv kétségtelen érdeme viszont, hogy ráirányította a köz figyelmét: a züllésnek indult Franciahögy nem csupán Rókus, hanem egész Szeged szégyene. Éppen ezért nem csoda, hogy a környék egyik képviselője állította: akár az ördöggel is cimborál, csak vigye, persze jó pénzért, ezt a területet. Mikor végre „leány vásárt" hirdettek, csakis azt nézték a képviselők, mennyire dagadt a „kérő" - bukszája. így aztán nem csoda, hogy a házassági szerződést a vőlegény diktálta. rv e így esett ez máskor is! A város legutóbb a marosLJ tői földeken engedett a befektetőnek, mert annak ízléséhez igazítva megváltoztatta korábbi terveit. Nem úgy a környék lakóinak, akiknek érveit semmisnek, mert a többségével ellenkezőnek minősítette. „Szépanyja" levelét olvasta föl a belvárosi képviselő, hogy érzékeltesse: a magántulajdonos bizony az „ántiidőkben" sem befolyásolhatta, hogy házikója környékén „városi érdekből" mi minden épüljön. Ezen üzenetet kikérte magának a rókusiak képviselője. E júliusi pengeváltás közgyűlési színfoltja mára kifakult. Szeptember utolsó napján - állítólag az üzleti élet mai szokásainak megfelelően - szerződés köttetett. A szuper és hiper után születőben: a megamarket. Nem mese ez. Ez: üzlet. Újszászi Ilona • „Technikai okok miatt ff Felemás aláírás Nemsokára a Tesco is alapozhat? (Fotó: Miskolczi Róbert) Globálhoz a „Dél-Alföld legnagyobb angolszász beruházása lesz, ha fölépül a Tesco áruházlánc szegedi darabja a város Franciahögy néven ismert területén" - állítja az alpolgármester. „Nem akarjuk, hogy ránk erőszakolják ezt a bevásárlóközpontot!" - tiltakozik aláírásával is 724 rókusi lakos. E két végletes álláspont nem közeledett. A város egészének érdekét megjeleníteni hivatott közgyűlés és egy kisebb közösség, a környéken lakók szempontjai között még nem találták meg az arany középutat. A brit alapítású, majd a közelmúltban teljesen britté váló Tesco Global TH Rt. nagyjából 6 hektárnyi területet vásárol az önkormányzattól. Kisebb kavarodást okozott, hogy maga az önkormányzat se tudta, mekkora is pontosan az a franciahögyi terület, amit eladni készült. Az árról „tól-ig" információ kavarog: négyzetméterenként 8800-9600 forint, ami két és fél év alatt a legmagasabb telekár, amit az önkormányzat elért. A lakosság másképpen számol: a részletes rendezési tervet (RRT) elfogadó júliusi közgyűlés a korábban, a „versenytárgyaláson" elfogadott 570 millió forintos vételárat 100 millióval csökkentette. így a Tesco valójában 470 millió forintért vásárolja meg a területet - érvelnek az „aláírók" -, s még további 500 millió forint értékű utat kénytelen az önkormányzat kizárólag a Tesco miatt megépíttetni. Az önkormányzati pályázat nyertesének ajánlata: nagy alapterületű kereskedelmi létesítményt épít. Az ezt taglaló RRT-t két lakossági fórum is elutasította, majd a tiltakozók aláírásokat gyűjtöttek. A Tesco-tervet az építészek szakmai fóruma szintén elfogadhatatlannak tartotta, sőt: egészségkabátot (?) re és a környezetre károsnak minősítette, ezért előírta a környezetvédelmi hatástanulmány készítését. A lakossági és építészi ellenkezéseket a közgyűlés lényegében figyelmen kívül hagyta. A Tesco-vázolta építési tervet trükkösen, a terület besorolásának megváltoztatásával és az RRT módosításával lehetett összefésülni az általános rendezési tervvel. S ez kissé hasonlít a gomb és a kabát esetéhez. A hatástanulmányt pedig arra hivatkozva felejtették el elkészíttetni, hogy az a kormányrendelet szerint csakis 20 ezer négyzetméter fölötti épületek esetében kötelező, márpedig a Tesco-áruház ennél - igaz, csak néhány négyzetméterrel - kisebb lesz. A lakosság óhajára kissé korrigálták a környék közlekedési tervét. Sőt hallottuk a városházán -: az ezt célzó egyeztetések miatt csúszott a szerződés aláírása is. De ezt az erőfeszítést semminek érzik a növekedő zaj, por és füst miatt már most prüszkölő rókusiak. Akik állítják: a „Tesco-döntés" óta a környéken az ingatlanok eladhatatlanok. A város érdeke az, hogy Franciahögy elhanyagolt, kócos területe új frizurát kapjon. S erre az önkormányzatnak nincs pénze - érvel a városházi illetékes. Egy tőkeerős cég nagy beruházásához azonban köthető a környék rendezése. Arról nem is beszélve, hogy egy újabb bevásárlóház megjelenése leszorítja a kiskereskedelmi árakat, segít a vásárlói szokások átalakulásához, új munkahelyeket teremt, adóbevételt termel. Az épület megjelenése pedig bizonyára nem a csúnyaságával fog kiríni a szürke lakótelepi környezetből, hiszen ott az áruház mellett szolgáltatóház, „parkosított parkoló" is lesz. Azaz a Tesco-áruház fölépülése tromfol a városháza -: a szegediek többségének érdeke. Ú. I. A Szeged Megyei Jogú Város és a Global TH (Tesco) közötti végleges adásvételi szerződés ünnepélyes aláírására invitáltak bennünket egy tegnapelőtt, a polgármesteri hivatalból érkezett meghívón. Annak rendje s módja szerint tegnap már készültünk: hírlapírói jegyzettömb, kismagnó, fotós kollégánk teljes felszereléssel. A jeles eseményre készülődve kaptunk egy faxüzenetet, amelyen Vass Imre, a polgármesteri hivatal sajtóreferense közölte velünk: „Értesítem, hogy a szeged M.J. Város és a Global TH (Tesco) között mára tervezett ünnepélyes szerződés aláírás technikai okok miatt elmarad. Az új időpontról értesíteni fogom. Üdvözlettel"; majd aláírás. Cvijin Davorin, a Déri Miksa szakközépiskola diákja - Ez egy fogas kérdés. A területet sok mindenre fel lehet használni. Jó hír, hogy végre kezdenek valamit ezzel az évek óta parlagon heverő, gazos ,.réttel". A tervezett bevásárlóközpontot kiegészíteném sportpályákkal és uszodával is. így legalább nem kellene átjárni Újszegedre, ha az ember úszni szeretne. Egy kulturális központot is felállítanak itt. Egy galériát biztosan felépítenék, ahol egymást váltanák a színvonalas kiállítások. Az épületkomplexumot természetesen egy gyönyörű park venné körül. A „technikai okok" és az új időpont felől mi magunk érdeklődtünk, méghozzá először Básthy Gábor gazdasági alpolgármesternél. Básthy Gábor elmondta, hogy a Tesco részéről két felhatalmazott személynek kell aláírnia a szerződést, ám halaszthatatlan elfoglaltságuk miatt csak egy megbízott jön Szegedre és ő látja majd el kézjegyével az okmányt. Az alpolgármester azt is közölte, hogy a közgyűlés dr. Szalay István polgármestert hatalmazta fel a szerződés aláírására. Ő azonban nem tartózkodik Szegeden, s ezért dr. Ványai Éva általános alpolgármestert bízta meg ezzel a feladattal. Ezután dr. Ványai Éva általános alpolgármestert is felkerestük, hogy újabb információkat szerezzünk az aláírással kapcsolatban. • Tudomásunk szerint ön fogja aláírni a TesOberst Erzsébet, gyermekgondozó - Egyetértek a bevásárlóközpont gondolatával, de egy játszóházat is terveznék mellé. Ennek azok a szülők örülnének, akik gyerekükkel mennek bevásárolni, de nem akarják az aprósággal együtt bejárni az egész üzletet. A környéken ugyanis nincs egy normális játszótér, ahol a gyerek, felnőtt felügyelete mellett, biztonságosan töltené el az időt. A játszóházban rengeteg játék lenne, a gumiváron keresztül a mérleghintán át szinte minden. A vidámparkhoz hasonló játszóteret befedném, így télen is használni tudnák a kicsik. coval a város és a cég közötti adásvételi szerződést. Megérkezett már a Tesco képviselője? - Még nem. Itt a hivatalban várom őt. • A dolgok jelenlegi állása szerint ez tulajdonképpen egy felemás adásvételi szerződés, mert nem írja alá mindenki, akinek alá kellene írnia... - Én a város részéről látom el kézjegyemmel a szerződést, a Tesco egy képviselője is aláírja, s az okmányt felviszi Budapestre, ott a cég másik képviselője is aláírja. 9 Attól az időponttól érvényes a szerződés? - Igen. Ez, amit most itt mi aláírunk, csak része a végleges megállapodásnak. Egyébként a témával kapcsolatban úgy tudom, a sajtót egy kommüniké formájában tájékoztatják majd. A fenti beszélgetés tegSklenszky Tamás, vállalkozó - Inkább szórakoztatóközpontot építenének erre a területre, mint egy hatalmas üzletet. A város már tele van ilyesmikkel. Mi is aláírtuk azt a dokumentumot, hogy ne legyen itt bevásárlóközpont, de sajnos hiába. Olyan hírt is hallottam, hogy éjszaka hoznák a kamionok az anyagot. Aki ezt kitalálta, az biztosan a város másik végén lakik. De kívánom neki, hogy legalább egy hétre költözzön ide és hallgassa ezt az irdatlan lármát. Egy szép nagy park sokkal ésszerűbb megoldás lenne, mint a tervezett „betondzsungel". nap délben zajlott. Azt követően vártuk a kommünikét, s az esetleges további tájékoztatást is. Nos, hivatalosan nem érkezett semmilyen értesítés a városházán történtekről. Azt azonban sikerült megtudnunk, hogy a Tesco meghatalmazott képviselője nem érkezett meg Szegedre, csak a szerződésért küldtek „le" valakit. így az alpolgármester asszony aláírásával ellátott papirost vitték a fővárosba, ott a cég képviselői is aláírják, s amennyiben az ügyvédi ellenjegyzés is rajta lesz, akkor faxolják Szegedre. ígéretet kaptunk, hogy a szerződés megérkeztekor, vagyis hatályossá váltakor - a Vagyonkezelő Iroda megkeres bennünket és részletes információt kapunk a Franciahögy eladásának parafálásakor történtekről. K. F. Deme Gertrúd, a Katedra alapítványi iskola diákja - Bevásárlóközpontot biztosan nem építenék ide, mert ilyen már nagyon sok van a környéken. Inkább egy hatalmas parkot létesítenék, ahol környezetbarát, fából készült játékokon mászkálhatnának a gyerekek. A park mellé egy kutyafuttatót is terveznék, mert így talán csökkenne az ebtartók és a szülők közti ellentét. A kutyák nem piszkítanák össze a gyepet és a homokozót, s a gyerekeket sem kellene tőlük félteni. A parkon kívül még egy strand és egy teniszpálya is szerepelne a tervemben. K. T. Krónika • Munkatársunktól A legfrissebb szegedi térképen „Franciahögy" névvel jelölt terület hasznosítására az elmúlt évtizedekben több terv is született. Dióhéjban összefoglaltuk a „högy" történetének legfontosabb fordulópontjait. Gyümölcsös A múlt században szőlőés gyümölcstermesztésre használták e területet. A XX. században eltűntek a szőlőtőkék és gyümölcsfák, de a hasznosítás jellege alapvetően nem változott: szántóföldi művelés folyt ugyanitt. Liget lakás Az 1952. évi területfelhasználási terv szerint ipartelepnek kellett volna épülnie a „högy"-re; az 1964. évi program, valamint az 1970-ben jóváhagyott általános rendezési terv előirányzataiban már egy városi park kialakítása szerepelt. A „Felszabadulás-liget" azonban sohasem készült el. A rendezési terv 1978-as felülvizsgálata, majd 1982. évi módosítása ismét új célokat tűzött ki: a liget területét kisebbre szabták, s a tervezett harmadik körút két oldalára lakótelep került volna. Az 1989-ben jóváhagyott tervben mintegy 700 lakás építését határozták el. A területet szegélyező Bálint Sándor utca keleti oldalán egészségügyi szakközépiskola és óvoda-bölcsőde építésére jelöltek ki területet. A Világ Utcája A rendszerváltozás után úgy a lakásépítés, mint a tervezett intézmények terve elfelejtődött. 1994-ben a szegedi önkormányzat megállapodott a római katolikus egyház piarista rendjével arról, hogy a tervezett egészségügyi szakközépiskola helyén épülhet föl az új piarista gimnázium. A tervpályázatot 1995-ben írták ki, kitűzték a telek határait, s folyik a tervek engdélyeztetése. Közben, 1992-ben jelentkezett a Világ Utcája Kft., amely nagyszabású fejlesztési programja megvalósításához a Franciahögyöt találta legalkamasabbnak. Kongresszusi központ, templom, mozi, üzletsor, irodaházak épültek volna a Világ Utcájában, amelynek részeletes rendezési tervprogramját 1993-ban fogadta el a szegedi közgyűlés. Minthogy azonban a Világ Utcája Kft.-nek 1996 derekáig nem sikerült megszereznie az építkezéshez szükséges területet, az önkormányzat nyilvános pályázatot írt ki a Franciahögy hasznosítára. A „Tesco" korszak" A közgyűlés a pályázat kiírásával egy időben visszavonta a területre vonatkozó összes korábbi határozatát. A versenyt a szegedi képviselők 1997. februári döntése szerint a Tesco Global TH Rt. nyerte, amely nagy alapterületű kereskedelmi központot akar építeni a Franciahögyön. Mit építene a Franciahögyön?