Délmagyarország, 1994. április (84. évfolyam, 76-100. szám)

1994-04-21 / 92. szám

mammmaanm CSÜTÖRTÖK, 1994. ÁPR. 21. A VÁROS 7 Íz önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről Szeged Megyei logú Város közgyűlésének 17/1994. (IV. 29.) Kgy. számú rendelete Az 1993. évi CXII1., és az 1994. évi XVII. törvényekkel módosított, a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban: Ltv.j, valamint a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. § (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek elidegenítésének szabályairól az alábbi rendeletet alkotja. I. FEJEZET A rendelet hatálya 1.5 E rendelet hatálya kiterjed minden önkormányzati tulajdonban lévő lakásra, továbbá a nem lakás céljára szolgáló helyiségre, és az ezekhez tartozó földrészletre. II. FEJEZET A lakások elidegenítése 2. § (1) A határozatlan időre bérbe adott önkormányzati lakásra vételi jog illeti meg: a) a bérlőt, b) a bérlőtársakat egyenlő arányban, c) a társbérlőt az általa kizárólagosan használt lakóterület arányában, d) az a)-c) pontban felsoroltak hozzájárulásával azok egyenes ági rokonát, valamint örökbefogadott gyermekét. (2) Társbérlet esetén a közösen használt lakóterületet az (1) bekezdés c) pontjában említett arányban kell figyelembe venni. (3) A lakást az (1) bekezdés b) és c) pontjában említettek az ott írtaktól eltérő arányban is megvásárolhatj ák. 3. § (!) Nem áll fenn vételi jog: a) az 1990. szeptember 30. napját követően kizárólag önkormányzati eszközökből létesített vagy szerzett, itletőleg az 1990. évi LXV. tv. 107. §-ának (2) bekezdése alapján az önkormányzat tulajdonába került önkormányzati lakásra, b) az olyan önkormányzati lakásra, melyet az önkormányzat 1994. január l-jét megelőzően hozott döntése alapján átalakításra, korszerűsítésre, felújításra, bontásra kijelölt épületben van, illetőleg az épület a településrendezési tervek alapján rehabilitációra kijelölt területen van (a rendelet melléklete szerint), c) a bérlőkijelölési és az ismételten gyakorolható bérlőkiválasztási joggal érintett lakásra, kivéve ha a jogosult az elidegenítéshez hozzájárul, d) műemléképületben lévő lakásra, kivéve a műemléki hatóság hozzájárulásával, külön jogszabály rendelkezéseinek figyelembevételével, e) jogszabály alapján szolgálati vagy vállalati bérlakásnak minősülő lakásra, amenynyiben e jelleget a lakás felett rendelkező jogosult szerv nem szüntette meg, f) szerződés alapján határozott időre, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig bérbeadott lakásra, g) az elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt lakásra, h) a nyugdíjasok házában, a garzonházban, lévő lakásra, ' i) a műteremlakásra - kivé. ve ha a jog gyakorlója az elidegenítéshez írásban hozzájárult - a szobabérlők- házában lévő lakrészre, j) a határozatlan, időre bérbe adott önkormányzati.lakásra, ha a lakást eredetileg központi leiadatok megoldására, szplgár !ó keretből juttatták, és a/iak;ást n 1 személy, a házastársa, illetőleg a közeli hozzátartozója bérli, k) a j) pontban megjelölt kizáró feltétel nem alkalmazható, ha a lakás szobaszáma 1992. január l-jén fél lakószobánál nagyobb mértékben nem haladta meg a bérlő lakásigénye mértékének felső határát. Ennek megállapítása szempontjából a bérlő mellett csak a vele 1 évet meghaladó időtartamon túl együtt lakó házastársát és egyenes ági rokonát lehet figgyelembe venni. Az 1 évet meg nem haladó együttlakás esetén a kizáró feltétel alól a Szociális Bizottság felmentést adhat. (2) Bérlőkijelölési vagy ismételten gyakorolható bérlőkiválasztási joggal érintett, valamint szolgálati vagy vállalati bérlakásnak minősülő lakás elidegenítését megelőzően a jogosult szervvel megállapodást kell kötni. A megállapodás megkötése a Vagyonkezelői és Vállalkozási Bizottság hatáskörébe tartozik. 4.5 (1) A vételi joggal - írásban - jelen rendelet hatályba lépésétől számított 1 évig lehet élni. E rendelet 3. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott lakások esetén a vételi jog gyakorlására e rendelet melléklete módosításának kihirdetése időpontjától számított 1 évig van lehetőség, amennyiben nem az átalakítás, korszerűsítés, felújítás, rehabilitációs munka elvégzése következtében válik szükségessé a rendelet mellékletének módosítása. (2) A vételi jog jogosultja részére történő eladás esetén a visszavásárlási jog kikötése semmis. 5.5 Olyan önkormányzati lakásra, melyre vételi jog nem áll fenn, illetve ha a jogosult vételi jogával határidőben nem élt, az önkormányzat elidegenítési szándéka esetén a 2. íjban felsoroltakat más személyt megelőző elővásárlási jog illeti meg. 6. § Annak a bérlőnek a lakását, aki nem él vételi, illetve elővásárlási jogával, bérleti szerződése fennállásáig harmadik személynek csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni. A vételár megállapításának alapja 7.§ (1) Az önkormányzati lakás vételárát - ha a lakást e rendelet alapján az arra jogosult vásárolja meg - a hasonló adottságú lakásoknak forgalmi értéke alapján kell megállapítani, melynek során az épület településen belüli fekvését, az épületben lévő lakások számát, az épülethez tartozó földterület, a közös használatra szolgáló helyiségek és a közös használatra szolgáló területek nagyságát, az épület felszereltségét, műszaki állapotát, építése, a felújítása óta eltelt időt, a lakás alapterületét és komfortfokozatát, a lakottság tényét kell figyelembe venni. (2) Az értékesítéssel kapcsolatban felmerült költségek (földrészlet megosztása, társasházzá való átalakítás, forgalmi érték megállapítása, elidegenítéssel megbízott szervezetet a megbízás lebonyolításáért megillető díj stb.) az önkormányzatot terhelik. (3) A házingatlanokra - ha az indokolt, azonos típusú lakóépület és lakás esetén is egyedi értékbecslést kell készíteni. A bérlő által a tulajdonos, vagy megbízottja hozzájárulásával és jogszabály által meghatározott esetben építési engedéllyel a lakás átalakítására, korszerűsítésére fordított, igazolt és bérbeszámítással, vagy egyéb módon meg nem térült értéknövelő beruházások értékét a forgalmi értékből le kell vonni. (4) Az értékbecslés az ajánlat kézhezvételétől számított 180 napig vehető figyelembe. Az elidegenítés eljárási szabályai 8,5 (1) A vételi jog jogosultja a vételi jog gyakorlására vonatkozó nyilatkozatát az üzemeltetési szolgáltatást ellátó szervnek adhatja be. (2) Az üzemeltetési szolgáltatást ellátó szerv a nyilatkozatot 30 napon belül visszaigazolja, vagy közli, hogy a vételi jog gyakorlásával kapcsolatban kizáró ok áll fenn. (3) Az üzemeltetési szolgáltatást ellátó Szerv a nyilatkozatokat - esetleges hiánypótlásra történő felhívás után - havonként házingatlanonként összesítve a hó utolsó napjától számított 8 napon belül megküldi a Polgármesteri Hivatal Vagyonkezelő és Vállalkozási Irodája útján a Vagyonkezelői és Vállalkozási Bizottságnak. (4) A Vagyonkezelői és Vállalkozási Bizottság a) 30 napon belül dönt az ingatlanok értékesítéséről, ütemezi az eladásokat, b) kijelöli az értékesítés lebonyolító szervét (szerveit), c) a bonyolító szervvel (szervekkel) megbízási szerződést köt, melyben meghatározza a házingatlanok értékesítésével kapcsolatos feladatokat és az ezért járó díjazást. (5) A bonyolító az első adásvételi szerződés megkötéséig - az egylakásos, illetőleg az egy helyiségcsoportból álló épület kivételével - az épületet társasházzá alakítja. 9. § A Vagyonkezelői és Vállalkozási Bizottság a Városfejlesztési, Környezetgazdálkodási és Műszaki, valamint Pénzügyi Ellenőrző Bizottság egyetértésével vételi joggal nem érintett önkormányzati lakásokat is kijelölhet értékesítésre, üresen álló lakás esetén az eladás feltételeinek a kijelöléssel egyidejűleg történő meghatározásával. A lakások vételára 10. § (1) Ha a lakást a vételi vagy elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a lakás vételára a beköltözhető állapotú lakás forgalmi értékének - a Tisza L. krt. páratlan oldala és a Tisza által határolt területen 50%, - a Tisza L. krt. páratlan oldala és a Tisza által határolt területen kívül, valamint Újszegeden 40%, - a paneltechnológiával épült lakások esetén 30%. (2) A lakások vételára egy összegben, vagy Részletfizetéssel egyenlíthető ki. A vevő kérelmére 25 éves részletfizetési kedvezményt kell adni. A kamat mértéke a vételárhátralék után az első öt évben 6%, míg ezt követően a minden év január l-jén megállapított jegybanki alapkamat 50%-a, de minimum 6%. (3) A szerződés megkötésekor a megállapított vételár 10%át egy összegben kell befizetni. (4) Ha a vevő a vételár 10%án felül teljesít, vag^ megkezdett részletfizetés esetén a vételárhátralékba többlet befizetést teljesít, a többlet befizetés után 40% árengedmény illeti meg a vételárból. (5) Az önkormányzat a vételi jog és az elővásárlási jog jogosultjának tett ajánlatát 180 napig tartja fenn. (6) Ha az elővásárlási joggal érintett lakást kívülálló harmadik személy lakottan vásárolja meg. vételára - azonnali kiegyenlítés esetén az (1) bekezdésében meghatározott vételár, - részletfizetés esetén a forgalmi érték. Amennyiben a vevő részletfizetéssel teljesít, úgy részére legfeljebb 10 éves részletfizetés engedélyezhető, a vételár 25%-át a szerződés megkötésekor egy összegben kell befizetni. Kívülálló harmadik személy a vételár hátralékra a minden év január l-jén megállapított jegybanki alapkamat mértékének megfelelő kamatot köteles fizetni. (7) A lakás vételárának kárpótlási jeggyel történő kiegyenlítését, illetve törlesztési szabályait az 1/1993. (XI. 1.) Kgy. sz. rendelet határozza meg. (8) Az önkormányzat jayára a vételárhátralék és járulékai erejéig az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjog, valamint a vételár teljes megfizetésének időtartamára elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. (9) Részletfizetés esetén a részletfizetés kedvezményezettje e kedvezményt elveszti, ha 3 havi részletfizetéssel elmarad. A Szociális Bizottság a kedvezményt fenntarthatja, ha megállapítja, hogy az elmaradás oka önhibáján kívül eső okra vezethető vissza. ' (10) Az értékesítésre ki nem jelölt üresen álló, illetve megüresedő lakásokat bérbeadás útján kell hasznosítani. IH. FEJEZET Helyiségek elidegenítése 11.5 (1) Az állami tulajdonból önkormányzati tulajdonba került helyiségre a bérlőt (bérlőtársat) elővásárlási jog illeti meg. (2) A Vagyonkezelő és Vállalkozási Bizottság, a Városfejlesztési, Környezetgazdálkodási és Műszaki Bizottság, valamint a Pénzügyi Ellenőrző Bizottság egyetértésével a helyiségeket értékesítésre kijelölheti. (3) Nem idegeníthető el: - Életvédelem céljára szolgáló helyiség, kivéve ha a megyei polgári védelmi parancsnokság az elidegenítéséhez hozzájárult. - Műemlék épületben lévő helyiség, kivéve ha a műemléki hatóság külön jogszabály figyelembevételével az elidegenítéshez hozzájárult. - Az a helyiség, amelynek bérlőjét a helyiséggel rendelkező szerv jogosult kijelölni, kivéve ha a jog gyakorlója az elidegenítéshez írásbeli hozzájárulást adott. - Önkormányzat tulajdonát képező épületben közös használatra szolgáló helyiség, és az épülethez tartozó közös használatra szolgáló terület önálló ingatlanként. 12. § (1) Nem gyakorolja a helyiségre elővásárlási jogát a bérlő, Melléklet Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének 17/1994. (IV. 26.) Kgy. sz. rendeletéhez. Felújításra kerülő épületek címjegyzéke az 1993. VII. 15-én tartott közgyűlésen jóváhagyott, és az 1994. április 14-én tartott közgyűlésen elfogadott módosítás alapján (tilalmi lista). Födémcserés felújítások Arany J. u. 9., Attila u. l.,9., 11., Árvíz u. 12.. Bartók B. tér з., 4., Bercsényi u. 16., Berlini krt. 11., Berzsenyi u. 1., 3:, Bolyai u. 2., Boross J. u. 7., 15., Dáni u. 9., Dugonics tér 3., 4., Dózsa György u. 9., Fekete Sas и. J9-21., Gogol u. 1., Gyertyámos u. 4., 6., Kárász u. 6., 7., 8 . 16., Kelemen u. 4„ Kígyó u. 2., Korányi fasor 4., Kossuth L. sgt. 8., 27., Kölcsey u. 4., Lechner'tér 4., Mikszáth K. u. 4., Tilalmi lista Nagy J. u. 1., 4., Oroszlán u. 2., Oskola u. 16., Roosevelt tér 12., Somogyi B. u. 19., Széchenyi tér 2/a., 3., 7., 16., Szt. Mihály u. 1., 9., Takaréktár u. 2., 6., Tisza L. krt. 19., 39., 55., 57. sz. lakások. Felújítások Alföldi u. 12., Alsónyomás sor 2., Aradi vértanúk tere 3., Arany J. u. 11.. 13., Attila u. 22., Bajai út 12., Berzsenyi u. 4., 6., Bocskai u. 1.. Boldogasszony sgt. 10., Csongrádi sgt. 2/A„ 19., Deák F. u. 31., Dózsa - Deák 2,4., Dózsa Gy. u. 5., 10., Dugonics tér 1., 11., Fekete sas u. 9., 23., 25.. 27., 28., Festő u. 1., Fő fasor 37.. 43., 45., Fürdő u. 7., Gogol u. 2., 9., 16., 33/B., Gőz u. 1., Gutenberg u. 14., 16., 18., Honvéd tér 6., Horváth M. u. 1., 3., 9., Jókai u. 4., 6., 7., Jósika u. 34., József A. sgt. 28., Kazinczy u. 12., Kálvin tér 2., Kárász u. 10., Károlyi u. 4., Kelemen u. 5., 8., Kereszttöltés u. 29., Kígyó u. 1., 5., 7., 8.. Kiss E. u. 3., 5., Kiss Menyhért u. 1., Korányi fasor 5.," Kölcsey u. 5., 6., 8/a., 9., 10., 13., Madách u. 3., Mars tér 1-3., Nagy Jenő u. 3., Olajbányász tér 1., Oroszlán u. 4.. Oskola u. 18., Párizsi krt. 29., Párizsi krt. 29. H. 1., H. 2., H. 3., Petőfi S. sgt, 28., 39., 87., 89., Rigó u. 6., Roosevelt tér 10-11., Sajka u.6., 12., Somogyi u. 6., 17., Szt. Ferenc u. 1., 5.,-Szent-Györgyi A. u. 4., Szentháromság u. 7., 70., Szent István tér 3., 6., Szt. Mihály u. 7., Széchenyi tér 12., Székeíy sor 21., Takaréktár u. 5., Temesvári krt. 36.. Tisza L. u. 2-4., Tisza L. krt. 20., 22., 36., 36-38., 37., 40., 44., 51., 58., 59., 61., 71., 73., 75., Zrínyi u. 2., 3., 5., 10. felújítása Arany J. u. 1„ Deák F. u. 6., 8., 22., 23., 24-26., 28-30., 32., Dugonics tér 2., Fekete sas u. 11., Gogol u. 22., Hajnóczy u. 1/b., Híd u. 6., Horváth M. u. 7., Kálvária sgt. 2., 8., Kárász u. 5., Kazinczy u. 2., Kelemen u. 2,, II., Kistísza u. 12., Klauzál tér 5., 7., Maros u. 26., Nádor u. 3., Oskola u. 13-15., 17., 19., 21., 23.. Roosevelt tér 6., Somogyi B. p. 11., 20., Stefánia 1., 2., 3., 6., Széchenvi tér 8., 13., 15.. 17., Tisza L. krt. 29., 56., Vár u. 6., 7., Victor H. u. 2. ha a szerződéskötés időpontjában bérleti és önkormányzati közüzemi díj hátraléka adó, vagy adók módjára behajtandó köztartozása, vagy a társadalombiztosítási alap javára teljesítendő tartozása van, illetve bérleti jogviszonya felmondás vagy megszüntetés alatt áll. (2) A vevőnek a tartozásmentességét a vételi ajánlat megtételekor kell igazolni. 13. § (1) Ha a helyiséget a 11. § (1) bekezdésében említett elővásárlásra jogosult veszi meg, a vételár a helyiség forgalmi értéke, melyet a vevő egy összegben az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg köteles megfizetni. Lakossági javító szolgáltatást ellátó bérlő részére kérelmére 5 éves részletfizetési kedvezményt kell biztosítani. A vevő a vételár 50%-át a szerződés megkötésekor egy összegben köteles kifizetni. A vételárhátralékra a minden évben január l-jén megállapított jegybanki alapkamat 50%-ának megfelelő kamatot köteles fizetni. (2) Amennyiben a bérlő, bérlőtárs elővásárlási jogával nem él, az önkormányzat a helyiséget harmadik személy részére elidegenítheti, az elidegenítéshez a lakossági szolgáltatást ellátó bérlő esetén a bérlő hozzájárulása szükséges. 14. § (1) Az üres önkormányzati tulajdonú helyiségeket pályáztatás útján kell értékesíteni. (2) A pályáztatás alapára a helyiség forgalmi értéke. A pályáztatási eljárás lefolytatására az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 2/1994. (II. 3.) Kgy. sz. rendelet rendelkezései az irányadók. IV. FEJEZET Vegyes rendelkezések 15; § (1) A lakás átalakításának minősül: a lakás műszaki megosztása, alapterületének és lakószobák számának megváltoztatása (bővítése, csökkentése) a lakás alaprajzi beosztásának, helyiségei számának, illetőleg rendeltetésének megváltoztatása. (2) A lakás korszerűsítése: komfortfokozatának emelése, egyedi gáz, vagy elektromos fűtő, illetőleg melegvíz-szolgáltató berendezés felszerelése, továbbá a. lakás használati értékét növelő egyéb épftési-szerelési munka. (3) E rendelet 3. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott, jelen rendelet mellékletét képező lakások esetén a lakások bérleti díja a tárgyévet megelőző évi inflációs rátájával emelhető addig az időpontig, amíg a rendelet melléklete módosításra nem kerül, illetve az átalakítás, korszerűsítés, felújítás, rehabilitációs munka be nem fejeződik. V. FEJEZET Hatályba léptető rendelkezések 16. § (1) E rendelet kihirdetése napján lép hatályba. A folyamatban lévő elidegenítések esetén e rendelet előírásait kell alkalmazni. (2) A rendelet kihirdetésével egyidejűleg a 31/1993. (VIII. 13.) Kgy. sz. rendelettel módosított 8/1993. (IV. 20.) Kgy. sz. rendelet hatályát veszti. Megalkotta Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése 1994. április-hó 14. napján tartott ülésén. Kihirdétve Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének Közlöny éber.. 91 V