Tanácsok közlönye, 1981 (30. évfolyam, 1-42. szám)

1981 / 2. szám

0 2. szám TANÁCSOK KÖZLÖNYE 69 Vhr. 58. §. A R.-nek és e rendeletnek a karbantartásra, felújításra, pótlásra és cserére vonatkozó rendelkezéseit'az épülethez, illetőleg a lakáshoz tartozó melléképületekre, egyéb melléképítményekre, ezek berendezéseire és a kerítésre is megfelelően alkalmazni kell. R. 55. § (1) A lakásberendezés felújításával, cseréjével kapcsolatos költség 50—50%-a — határozatlan időre szóló lakásbérleti jogviszony esetében — a bérbeadót, illetőleg a bérlőt terheli. (2) Nem terheli a bérlőt az (1) bekezdésben említett költséghányad, ha a) a lakásberendezést elemi csapás vagy a bérbeadó mulasztása miatt kell felújítani, illetőleg cserélni; b) a bérbeadó a lakásberendezést az épület felújítása során cseréli ki; c) a bérlő a lakásberendezés használatáért külön díjat fizet. (3) Ha a lakásberendezés felújítása, illetőleg cseréje a bérlő karbantartási kötelezettségének elmulasztása miatt vált szükségessé, a teljes költség a bérlőt terheli. Vhr. 59. §. (1) A lakásberendezés felújításával, illetőleg cseréjével kapcsolatos költségek meghatározásánál — ha jogszabály vagy a felek megállapodása másként nem rendelkezik — a ténylegesen felmerült, műszakilag szükséges költségeket kell figyelembe venni. (2) A lakásberendezés felújításának, illetőleg cseréjének költségeit — ha ez méltánytalan megterhelést nem jelent — egy összegben lehet követelni. A bérbeadó a költség megfizetésére a bérlő indokolt kérelmére — állami lakás esetében legfeljebb három évig terjedő időre — részletfizetési kedvezményt adhat. R. 56. § (1) A bérbeadó a kötelezettségét a) életveszélyt okozó, továbbá az épület állagát veszélyeztető vagy a lakás, a szomszédos lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó (a továbbiakban együtt: azonnali beavatkozást igénylő) hibák esetében haladéktalanul, b) azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében pedig általában az épület karbantartásával vagy felújításával összefüggésben köteles teljesíteni. (2) A bérlő a kötelezettségét olyan időpontban és módon köteles teljesíteni, ahogy azt a lakás, illetőleg a lakásberendezések állapota szükségessé teszi. (3) A bérlő köteles tűrni az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével és korszerűsítésével kapcsolatos, valamint a bérbeadót és más bérlőt terhelő egyéb munkák elvégzését, ha ezek nem eredményezik a lakás megsemmisülését. (4) Ha a munkák elvégzése során a lakás vagy a lakásberendezés megrongálódik, az így keletkezett hibát is egyidejűleg ki kell javítani. Vhr. 60. §. A bérbeadó, illetőleg a bérlő az őt terhelő munkát úgy köteles elvégezni, hogy a lakás és más lakások rendeltetésszerű használatát — lehetőség szerint — ne akadályozza. A bérbeadó, illetőleg a bérlő köteles a munkák megkezdéséről és várható időtartamáról az érdekelt bérlőket előzetesen értesíteni. R. 57, § (1) Ha a bérbeadó, illetőleg a bérlő a kötelezettségét határidőben, írásbeli felszólításra sem teljesíti, a másik fél a szükséges munkát helyette és költségére elvégeztetheti. (2) A jogosított az életveszély elhárításához szükséges munkát a másik fél írásbeli felszólítása nélkül is elvégeztetheti. Erről a másik felet egyidejűleg értesíteni kell. (3) Ha a bérbeadó az azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében a) a lakásberendezés felújítását vagy cseréjét harminc napon belül, b) az egyéb munkát pedig egy éven, illetőleg az épület felújításával összefüggésben két éven belül nem végzi el, vagy annak e határidőn belül történő elvégzését nem vállalja, a bérlő az (1) bekezdés szerint járhat el. (4) A felek a (3) bekezdésben foglaltaktól eltérően is megállapothatnak. Vhr. 61. §. A bérbeadó a lakásberendezések felújítása vagy cseréje esetén tizenöt napon, azonnali beavatkozást nem igénylő egyéb hibák esetében pedig hatvan napon belül köteles nyilatkozni. Ezeket a határidőket és a R. 57. §-ának (3) bekezdésében meghatározott határidőket a felszólítás kézhezvételétől kell számítani. R. 58. § (1) A jogosított a költségének egy öszszegben való megtérítését igényelheti a másik féltől, ha helyette azonnali beavatkozást igénylő munkát végzett, feltéve, hogy az a másik félnek méltánytalan megterhelést nem okoz. (2) A bérlő a költsége 50 százalékának egy oszszegben való megtérítését igényelheti a bérbeadótól, ha a lakásberendezések felújítását vagy cseréjét helyette végezte el. X3) A bérlő a költségének megtérítését az (1)— (2) bekezdésben nem említett esetekben a bérbeszámításra vonatkozó rendelkezések szerint igényelheti a bérbeadótól. Ezt a rendelkezést kell alkalmazni akkor is, ha az (1) bekezdésben említett esetben a bérlő által végzett munka költségének egy összegben való megtérítése a bérbeadónak méltánytalan megterhelést okoz. Vhr. 62. §. A költséget a munka befejezésekor kiállított számlával kell igazolni. A jogosított csak a ténylegesen felmerült, műszakilag szükséges költségének megtérítését igényelheti.