Tanácsok közlönye, 1972 (21. évfolyam, 1-64. szám)

1972 / 49. szám

49. szám TANÁCSOK KÖZLÖNYE 891 (2) Nem terjed ki a rendelet hatálya a külállamok tulajdonában álló, továbbá a diplomáciai, illetőleg más személyes mentességet élvező személyek által használt épületekre. Házkezelői szolgáltatások 2- §• (1) E rendelet alkalmazása szempontjából a bérbeadót terhelő házkezelői szolgáltatásnak kell tekinteni : a) az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és terület tisztántartását, és szükség szerinti megvilágítását, b) a közös használatra szolgáló terület zöldterületi részének (pl. előkert) kertészeti gondozását, c) a háztartási szemét elszállítását, d) az épület (ingatlan) előtti járdaszakasz tisztántartását, portalanítását, hótól való mentesítését, síkosságának megszüntetését, ej a kapu nyitását és zárását, f) a személyfelvonó használatának biztosítását. (2) Az (1) bekezdésben említett szolgáltatások ellátásáról — ha jogszabály vagy a felek megállapodása másként nem rendelkezik — az épület tulajdonosa, kezelője (a továbbiakban együtt: kezelő) köteles gondoskodni. (3) A kezelő az általa nyújtott, az (1) bekezdés a)—d) pontjában említett szolgáltatásokat térítési igény nélkül, az e)—f) pontjában említett szolgáltatásokat pedig a rendeletben megállapított mértékű díjazás ellenében köteles biztosítani az épületben levő lakás, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiség bérlője, használója (a továbbiakban együtt: használó), továbbá harmadik személy részére. (4) Ha a lakásszövetkezeti házban, továbbá a társasházban levő lakást, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiséget a tulajdonos használja, az (1) bekezdésben említett szolgáltatások költségeinek viselésére az alapszabály, illetőleg az alapító okirat rendelkezései az irányadók. 3- §• (1) A kezelőnek a házkezelői szolgáltatás ellátásával megbízott munkavállalója — külön díjazás ellenében, a használóval történt megállapodás alapján — a) a lakásban, nem lakás céljára szolgáló helyiségben a használót terhelő javító-karbantartó tevékenységet is végezhet; b) személyes jellegű megbízásokat (pl. küldemények átvétele, megőrzése, a lakás, nem lakás céljára szolgáló helyiség őrzése) teljesíthet; c) a használót terhelő különféle díjak (rádió, televízió díj, villany-, gázszámla stb.) befizetését elvállalhatja, vagy e díjak összegyűjtését a díjakra jogosult szervektől kapott megbízás alapján teljesítheti; d) a házkezelői szolgáltatással összefüggő egyes tárgyakat (kapu-, felvonókulcs stb.) készíthet és értékesíthet; ej a kezelő külön engedélyével — az általa megszabott díjért — a kezelő különböző eszközeit (pl. szerszámok, háztartási gépek stb.) a használó részére kölcsönözheti (bérbeadhatja). (2) Az (1) bekezdés a)—d) pontjában említett tevékenységek ellenében járó díjazás mértékét és megfizetésének módját a felek szabad megállapodása határozza meg. 4- §• (1) A kezelő a házkezelői szolgáltatásokat — a feladatok jellegétől, a helyi szokásoktól és adottságoktól függően — a meglevő szervezeti formák alkalmazásával, illetőleg új szervezeti formák kialakításával láthatja el. Ennek megfelelően a feladatok ellátása többek között történhet, pl. a) épülethez beosztott, az épületben levő lakásban lakó házfelügyelő, b) összevont vagy háztömbfelügyelőség (gondnokság), c) nem az épületben lakó házfelügyelő, d) valamely feladat (pl. takarítás) ellátására szervezett saját szolgáltató részleg, e) másnak (pl. takarító-, kertészeti vállalatnak) adott megbízás útján. (2) A kezelő a házkezelői szolgáltatások ellátásának formáját maga választja meg. Ennek során a meglevő és az új szervezeti formák együttes alkalmazására is sor kerülhet. (3) A kezelő és a használók írásban megállapodhatnak, hogy a használók a kezelőt terhelő egyes kötelezettségeket a lakbér, helyiségbér elengedése vagy mérséklése ellenében részben vagy egészben magukra vállalják. A házi szemét elszállítása 5- §• A kezelő a háztartási szemetet földszintes épületből, továbbá az olyan többszintes épületből (szekcióból), ahol a lépcsőházban minden szinten van háztartási szemétgyűjtő helyiség (fülke), edény, illetőleg szemétledobó berendezés, csak a szemétgyűjtőből (helyiségből, fülkéből, edényből), más esetekben pedig a lakástól köteles elszállítani.