Tanácsok közlönye, 1956 (4. évfolyam, 1-60. szám)

1956 / 53. szám

53. szám. TANÁCSOK KÖZLÖNYE 705 cialista együttélés követelményeinek megfelelően köteles használni. (2) A bérlőnek joga van a lakás használhatóságának fokozása érdekében a bérbeadó előzetes hozzájárulásával és szükség esetén építésügyi hatósági engedéllyel a lakásban kisebb átalakítási munkálatokat (ajtó, ablak, kályha, takaréktűzhely, fürdőszoba-berendezés stb. létesítése, vagy áthelyezése) saját költségén, megtérítési igény nélkül elvégeztetni. A bérleti jogviszony megszűnésekor — a bérbeadó kívánságára — a bérlő köteles az eredeti állapotot helyreállítani. (3) A bérlő köteles a lakást, annak tartozékait és felszereléseit karbantartani, javíttatni, valamint a falon kívül keletkezett hibáknak és a lakásban lévő villanyvezeték hibáinak kijavításáról gondoskodni. (4) Ha a bérlő vagy a vele együttlakó személyek az épületet, illetve a lakást, annak tartozékait vagy felszereléseit szándékosan vagy gondatlanságból megrongálják, ia bérlő köteles a rongálódás kijavításáról gondoskodni. (5) Ha a bérlő a (3), illetőleg a (4) bekezdésben meghatározott kijavítási kötelezettségének nem tesz eleget, a bérbeadó felhívhatja, hogy a mulasztást harminc napon belül pótolja. Ha a bérlő a javításokat erre sem végezteti el, a munkálatokat ia bérbeadó a bérlő költségére elvégeztetheti. 25. §. (1) A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő a lakást, valamint annak tartozékait és felszereléseit a bérbeadónak használható állapotban, leltár szerint köteles visszaadni. (2) Ha valamely tartozék, illetve felszerelés a természetes elhasználódás következeiében használhatatlanná vált, ezt a leltárban fel kell jegyezni. A bérlő és a bérbeadó között ezzel kapcsolatban felmerült vita eldöntése a bíróság hatáskörébe tartozik. 26. §. (1) Az igénybevehető lakást, illetőleg lakrészt a megüresedés napjától számított három napon belül a bérbeadó köteles az elsőfokon eljáró lakásügyi hatósághoz írásban bejelenteni. (2) A bérbeadó azonnal jelenteni köteles az elsőfokú lakásügyi hatóságnak, ha a kezelésében, illetőleg a tulajdonában levő helyiséget jogtalanul elfoglalják. A bérleti jogviszony megszűnése. 27. §. A bérleti jogviszony megszűnik: a) felmondással (28—30. §.) b) bírói ítélet alapján (38. és 40. § ) c) a bérlő halálával (31. §.) d) lemondással (32. §.) e) kiutasítás (kitiltás) és elítélés esetében (33. §.) f) a lakás elhagyásával (34. §.). 28. §. ^1) A bérleti jogviszonyt felmondással a bérlő bármikor megszüntetheti. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat. A bérlő a felmondást legalább tizenöt nappal korábban írásban köteles a bérbeadóval közölni. (2) A bérbeadó felmondással élhet, ha a) a bérlő, vagy a vele együttlakó személy a lakást, a bérlők közös használatára szolgáló helyiségeket és berendezési tárgyakat vagy egyébként az épület állagát rongálja, illetőleg rendeltetésükkel ellentétesen használja; b) a bérlő az ingatlan karbantartásával, felújításával, vagy helyreállításával kapcsolatos munkálatok elvégzését figyelmeztetés ellenére akadályozza; c) a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a bért vagy a bérrel egy tekintet alá eső díjakat nem fizeti meg és fizetési kötelezettségének felszólítás ellenére sem lesz eleget (29. §.); d) a bérlő, vagy a vele együttlakó személy az épületben lakó személyek valamelyikével, a bérbeadóval, a ház kezelőjével, vagy a házfelügyelővel szemben a szocialista együttélés szabályaival ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsít. 29. §. (1) A bérbeadó a 28. § (2) bekezdés c) pontja esetében a bérfizetésre előírt határidő eltelte c'.an köteles a bérlőt a bér megfizetésére írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül felmondással élhet. (2) A felmondás az elmulasztott bérfizetés: határidőt követő hónap utolsó napjára szólhat, de nem lehet rövidebb tizenöt napnál. (3) A 28. § (2) bekezdésének a), b) és d) pontjaiban említett magatartás megszüntetésére a bérbeadó a bérlőt nyolc napon belül köteles írásban felszólítani. Ha a felszólítás eredménytelen marad és a bérlő a kifogásolt magatartását folytatja, vagy egy éven belül ismétli, a bérbeadó újabb felszólítás nélkül nyolc napon belül a hónap utolsó napjára felmondással élhet. (4) A 28. § (2) bekezdésének a) és d) pontjára alapított felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőzni, ha a kifogásolt magatartás súlya, vagy jellege olyan, hogy a bérbeadótól a bérleti viszony fenntartását akkor sem lehet elvárni, ha a kifogásolt magatartás ismétlődésére nem kerül, vagy esetleg nem is kerülhet sor. 30 §. Ha a bérlő a felmondás kézhezvételétől számított nyolc napon belül nem közli írásban a bérbeadóval, hogy a felmondást elfogadta, a bérbeadó további nyolc napon belül a felmondás érvényességének kimondását kérheti a bíróságtól. Ha ezt elmulasztja, a felmondás érvényét veszti.