Zlinszky Imre: A magyar telekkönyvi jog (1902)

Első rész: A telekkönyvi előmunkálatok. A telekjegyzőkönyvek közzététele és az annak folytán előforduló ügyletek

58 a) szerződési zálog, a melynél a felek a zálogos összeget, a visszaváltás idejét és egyéb feltételeket szerződés vitján határozták meg.1 h) birói zálog, a mely végrehajtásból származott; mert a végrehajtás útján megvett nemesi birtok nem lett a vevő tulajdona, hanem a végrehajtást szenvedő tulajdonos vagy jogutódja a zálogos összeg és a hasznos beruházások megtérítése mellett, bármikor visszaválthatta.2 A zálogvisszaváltási igény bevett jogi elv szerint el nem évült, s így a zálogot a szerződésben kitett visszaváltási határidő után is, bármikor, századok múlva is, vissza lehetett váltani/5 A zálogok ezen nemeire nézve, s illetőleg azok érvényesítésére vonatkozólag az 1852. évi november 29-iki (Erdélyre nézve az 1853. máj. 22-iki) nyiltparancs intézkedett, s azért arra nézve, fennállanak-e még ezek a zálogok, s érvényesíthetők-e még a zálogvisszaváltási igények, e nyilt parancs szabályai szolgálnak zsinórmértékül. Ennek értelmében : Az eddigelé szokásban volt zálogszerződések, a fekvő javak időleges adásvevései (contractus pignoratii, emtio venditi-o temporanea) a visszaváltási jog világos vagy hallgatag föntartása, avagy azon föltétel mellett, hogy a hitelezőnek a kamatok helyett az elzálogított jószág haszonvétele engedtessék át, ha ezek az általános polgári törvénykönyv hatálybalépte (1853. május 1.) után köttettek, jogérvénytelenek. (19. §.) A ki az általános polgári törvénykönyv hatálya után végrehajtási árverés útján nemesi fekvő javakat vagy jogokat vett, az a megvett jószág vagy jog teljes tulajdonát szerezte meg, úgy hogy az adósnak s jogutódjainak eddig divatozott visszaváltási joga többé nem gyakorolható. (20. §.) Az előbb szerződésileg elzálogított fekvő javak és jogok, valamint az időleges érdemdíjazások visszaváltásának joga következő esetekben vehető foganatba : 1. Ha az eredetileg kikötött vagy a későbbi felülfizetés avagy más ok miatt meghosszabbított zálogos vagy érdemdíjazási idő még el nem telt, úgy a visszaváltási keresetet a kikötött visszaváltási idő lefolyta után egy év alatt lehet benyújtani. 2. Ha a zálogos vagy érdemdíjazási szerződésekben a visszaváltási határidő nincs megállapítva, s azoknak megkötése vagy meghosszabbítása óta az általános polgári törvénykönyv hatálybalépteig 32 év még el nem telt, a visszaváltási kereset a 32 év lefolyta után egy év alatt volt benyújtható. 3. Ha végre a kikötött visszaváltási idő, vagy kikötött visszaváltási idő hiánya esetében a 32 éves időköz az általános polgári törvénykönyv hatálybalépte előtt eltelt, a visszaváltási jog, még pedig csak az általános 1 Verbőczy: Hármas könyve. (I. r. 80., 81., 8-2.) - U. o. II. r. 56. és 1836: VI. törvényczikk 18. §. 3 V. ö. Tóth Lőrincz: Az ősiségi nyiltparancs magyarázata. 47. 1.