Zlinszky Imre: A magyar telekkönyvi jog (1902)

Bevezetés: A telekkönyvi és a jelzálogi intézmény keletkezése és fejlődése

15 tartásban az alaki telekkönyvi jog, a tulajdonképeni telekkönyvi rendtartás megállapítására szorítkozhatott. Az utóbbi törvényben egyébiránt az eljárásnak csupán elveit, a rendszer vázlatát találjuk fel. A részletes szabályozás, különösen «a telekkönyv berendezése" az egyes országok törvényhozásának részére van fentartva.1 Az anyagi jog alaptételei: A tulajdonjog átruházásához, az ingatlannak joggal terheléséhez, valamint az ily jog átruházásához vagy terheléséhez szükséges a jogosultnak és a másik félnek a jogváltozásra vonatkozó megegyezése (dologi szerződés) és a jogváltozás telekkönyvi bejegyzése.2 A törvény e szerint a telekkönyvi jog szabályozásánál a bejegyzés és a nyilvánosság elvét veszi alapul; de elveti a bejegyzés alaki j ogerej ének elvét (ellentétben a hamburgi, a mecklenburgi és a szász joggal); nem fogadja el, hogy a telekkönyvi bejegyzés nem volna a dologi jogok szerzésének, változtatásának és megszüntetésének csupán alaki kelléke, hanem törvényes előfeltételétől függetlenül, maga idézné elő a jogváltozást. Ellenkezően azt tartja, hogy a telekkönyvi bejegyzés a jogváltozás teljes joghatályának csupán egyik kelléke. Ha más valamely kellék hiányzik, a bejegyzés hatálytalan, és az, a kinek sérelmére szolgált, dologi igénynyel bir a telekkönyv kiigazítására/' Harmadik személy ellen, igaz, hogy ezt az igényt nem lehet feltétlenül érvényesíteni; de ez nem a bejegyzés alaki jogerejének, hanem a telekkönyv közhitelének a következménye. Ha a bejegyzett jog harmadik személy jogával van terhelve, a terhelt jog megszüntetéséhez a harmadik személy beleegyezése szükséges,4 Ugyanazt az ingatlant terhelő több jog között a rangviszonyt rendszerint a bejegyzések sorrendje határozza meg.5 Ettől azonban közmegegyezés alapján eltérésnek van helye ; és a rangviszony utólag megváltoztatható.6 Az ingatlanon levő valamely jog átengedésére vagy megszüntetésére, valamint ily jog tartalmának vagy ranghelyének megváltoztatására vonatkozó igény biztosítására telekkönyvi előjegyzésnek van helye. Az ((előjegyzés bejegyzése* vagy a bíróság időleges intézkedése, vagy annak beleegyezése alapján történik, a kinek ingatlanát, vagy a kinek jogát az előjegyzés éri. Ha ez utóbbit oly kifogás illeti meg, a mely az előjegyzés által biztosí1 I. §. 2. bek. «Die Einriclitung der Büclier bestimmt sich nacli den Anordnungen der Landesjustizverwaltung, soweit sie nicht in diesem Gesetze geregelt ist.» 2 Ptkönyv 873. §. 3 U. o. 891—899. §§., különösen 891. § : «Ist im Grundbucb far Jemand ein Eecht eingetragen, so wird vermuthet, dass im ein Recht zustelie.» 4 U. o. 876. §. ellenkezően a magyar telekk. rend. 79. §-ával. 5 U. o. 879. §. 6 U. o. 880. §.