Zlinszky Imre: A magyar telekkönyvi jog (1902)

Második rész: A telekkönyvbe bejegyezhető jogok és a birtok, mint a nyilvánkönyvi bejegyzés alapja

118 Ez a birtok a telekkönyvben bekebelezett felet illeti, a kit tényleges birtoklás nélkül is jogszerű birtokosnak kell tekinteni és a ki azért a 3 évi elbirtoklást a maga előnyére, tényleges birtoklás nélkül is érvényesítheti.1 Azonban a három évi elbirtoklást nem a közvetlen jogszerző, hanem csak a jóhiszemű harmadik birtokos érvényesítheti a maga javára. Ha é részben az osztrák polgári törvénykönyv idézett szabálya kételyt hagyna is fenn, a telekkönyvi rendelet értelmében ez minden kétséget kizárólag így áll.2 A jóhiszeműség ebben az esetben alapfeltétele az elbirtoklás érvényesíthetésének. De a szükséges jóhiszeműség nem csak akkor nincs meg, ha a jogszerző tudta előzője jogügyletének érvénytelenségét, hanem akkor sincs, ha ő a nyilvánkönyvek megtekintése által arról, hogy ily érvénytelenségi ok van, meggyőződhetett volna ; mert a ki a nyilvánkönyv megtekintését elmulasztja, abbeli hanyagságának következményeit minden esetben viselni tartozik.3 Nem szükséges azonban, hogy a jogszerző elődje is jóhiszemben lett légyen, csak magának az elbirtoklásra hivatkozónak jóhiszeműsége az, amely az elbirtoklás érvényesítésénél figyelembe jöhet.4 A jóhiszeműségnek önként érthetően folytonosnak kell lennie. Ha az elbirtoklás ideje alatt megszűnik, a volt jóhiszeműségre többé sikerrel nem lehet hivatkozni. Végül megemlítendő még, hogy oly esetben, a mikor a telekkönyvi •elbirtoklásnak a kir. kincstár, egyházak stb. ellen kell érvényesülnie, az osztr. ptkönyv 14-72. §-a nem 3, hanem 6 évi elbirtoklási időt állapít meg. Ez a szabály azonban a magyar jogban érvénynyel nem bir, mivel úgy a telekk. rendelet, mint az 1888. évi márczius 7-iki igazságügym. rendelet minden megkülönböztetés nélkül 3 évről szól, mint a telekkönyvi elbirtoklás leghosszabb határidejéről. 10. §. A tulajdonjogból származó keresetek. A) A tulaj donkereset. A tulajdonosnak azzal a jogával, a melynél fogva mást a tulajdonában lévő dolog birtokából kizárhat, össze van kötve az a jog is, hogy visszatartott 1 V. ö. Winiwarter, V. k. 178. lap. Ez a birtok azonban oly kevéssé felel meg a birtok fogalmának, mint a három éves elbirtoklás intézménye az elbirtoklás fogalmának; mert a maga tulajdonának elbirtoklása jogi képtelenség. V. ö. Unger: System, II. k. 285. 1. 2 Telekk. rendt. 149. és 150. §§. A közvetlen jogszerző ellen a kereseti jog csak a közönséges elévülési határidő lejártával enyészik el. C. 1875. évi 59. sz. a. (Dvtár r. f. XIII. 77. sz.) : Harmadik telekkönyvi jogszerző is csak abban az esetben érvényesítheti az osztr. ptkv 1467. §. értelmében a három évi elbirtoklást, ha ellene be nem bizonyíttatik, hogy az ingatlan birtok megszerzésénél nem jóhiszeműleg járt el. 3 Osztr. ptkv 443. §. 4 V. ö. Exner: Publicitáts-Princip, 62. lap.