Telekkönyv, 1917 (22. évfolyam, 1-12. szám)

1917 / 9-10. szám - Az elővásárlási jogról. 1. r.

76 •ezen elővásárlási jogról. Másként áll a kérdés ingatlanoknál, ahol a forgalomban sokszor árhullámzás következtében a jogosítottnak fontos érdekei kívánják, hogy a már eladott dolog visszakerüljön hozzá. A biztosítás módja az, hogy az elővásárlás jogát a telekkönyvbe jegyezteti be. így mindenki ellen kiható jogot szerez, s harmadik személy, aki az ingatlant megszerzi, csak úgy juthat be föltétlen tulajdonosként a tkvbe, ha a jogosított elővásárlási jogával élni nem akar. Úgy, ahogy a polg. tkv. tervezete megfogalmazta az elővásárlás jogát, a jogosított biztosítva van arra nézve, hogy eladás esetén jogával élhet, másnak a dolgot ugyanoly áron nem adhatja el a kötelezett. A törvényjavaslat (II. szöveg) 1195. és következő §§-ai szerencsésen oldják meg a kérdést. Szerencsésnek nevezem azért, mert a törvénykönyvekben még nem találunk hasonló rendelkezést. A javaslat helyesen indult ki abból a gondolatból, hogy egy nem egészen dologbeli jognak védelem kell a tkvbe bejutó harmadik ellen. Ez a védelem azonban sok esetben gyönge s ki nem elégíti az elővásárlásra jogosultat. Itt csak az a mód segíthet, amit a javaslat választott. Mai jogunk szerint ha valaki bejut a betétbe az ingatlan tulajdonosául, melyre elővásárlási jog van bekebelezve, kiteszi magát annak, hogy az ingatlant elperlik tőle. A per kikerülhető lenne az által, hogy bizonyos feltételhez kötjük a tkvbe való bejutást. Ezt a feltételt kötötte ki a javaslat a hivatkozott §-ban. A § szerint ha valakinek javára elővásárlási jog van bekebelezve, harmadik személy csak feltételes tulajdonjogot szerezhet az ingatlanra s ez a feltétel az, hogy amennyiben az elővásárlásra jogosult záros határidőn belül nem nyilatkozik, akkor lesz szerzett joga teljes hatályú. Helyes ez a preventív intézkedés, mert sok pert előz meg. A tkvi hatóság látja a bekebelezett elővásárlási jogot, nyilvántartja a záros határidőt, s ha az eredménytelenül telik el — ha t. i. az elővásárlásra jogosult nem él jogával — csak akkor jegyzi be végleg tulajdonosul az új vevőt. Ha az elővásárlásra jogosult bejelentette a tkvi hatóságnál, hogy jogával élni akar, akkor a már bejegyzett tidajdon jog törlendő lesz, elleneseiben törlendő a bekebelezett elővásárlási jog. Mai jogunk szerint a bekebelezett elővásárlási jog nem aka-