Telekkönyv, 1913 (18. évfolyam, 3-12. szám)

1913 / 10-12. szám - Telekkönyvvezetési helytelenségek

151 szűnik és a b i tisztviselőtelep egyesületnek jogában áll tőle az ingatlant az alapszabályokban megállapított föltételek és módozatok mellett visszavenni és a telekre a tulajdonjogát bekebeleztetni". Ezzel a bejegyzéssel kapcsolatban a C) lapon a következőket jegyezték be: „ azon kikötmény, hogy ab i tisztviselőtelep egyesület egyes tagjai a megvett birtokból részükre kiosztott ingatlant 10 évig szabad kézből másnak, mint az alapszabályok 6. §-nak a) pontjában emiitett tisztviselőknek, hivatalnokok-, tanárok , tanítók- és a közös hadsereg vagy honvédség kötelékébe tartozó tiszteknek el nem adhatják, továbbá, hogy aki ezen szerződési feltételt megszegi, köteles eredetileg nyert beltelke után kötbér címén az eladó kincstárnak ötven frtot megfizetni, ha azonban a telek tulajdonosa B.-röl hivatalosan áthelyeztetik, meghal vagy pedig telke végrehajtás utján eladaiik, ezen három esetben a telek az alapszabályok egyéb határozmányainak figyelembe vétele mellett korlátlan eladás tárgyát képezheti: a m. kir. kincsár javára bekebeleztetik". Be van itt kebelezve a tulajdonjog tagsági elletmény címén. Ez nyilván azt akarja jelenteni, hogy mihelyt valaki taggá lesz, ez annyi, mintha vett volna. A tagsági dij helyettesíti a vételárt. A taggá válás létesiti a telekszerzés jogalapját. Tehát mihelyt valaki taggá lesz, követelheti a bekebelezési engedélyt. A szerzés jogalapja, eszerint a tagsági jog, nem a tagsági illetmény. Az utóbbi a telek. A tulajdonjog két „megszorítás"-sal van bejegyezve. Az egyik abban áll, hogy a telek beépítése előtt el nem adható. (Elcserélni vagy elajándékozni tehát lehet ? !) Ez részleges és feltételes elidegenítési tilalom, szintén anélkül, hogy az állagra vonatkozó dologi igényt biztositana. A beépítés nélküli eladás ilyen igényt nem sért. A tilalom tehát érvénytelen. A másik megszorítás : bontó feltétel. De hogyan van ez a feltétel bejegyezve ! Először is alapszabályokra való hivatkozással. Hát ez még akkor sem helyes, ha az egyesület — melynek alapszabályairól itt szó van — részvénytársaság vagy szövetkezet s igy alapszabályai a kereskedelmi cégjegyzék okmánytárában őriztetnek és mindenki által megtekinthetők. Mert a tkvi rdtás 62. § ának második és harmadik bekezdése szerint a bejegyzett jog — itt tulajdonjog — „meghatározásai"-nak — itt a bontó feltételnek — vagy a bejegyzésből kell kitűnni, vagy a bejegyzés alapjául szolgáló okiratból. Erre az okiratra a bejegyzésben hivatkozni nem kell, mert az törvénynél fogva kiegészítő része a bejegyzésnek.