Telekkönyv, 1912 (17. évfolyam, 1-12. szám)

1912 / 4. szám - A végrehajtási törvény 185. és 186. §-ainak értelmezése körül fölmerülő kérdésekről

147 tulajdonjoga telekkönyvileg bejegyezve nincs. Ez a kiegészítő szabály az 1892: XXIX. tc.-ben alapuló eljárásban, valamint a jelen törvény 32. és 33. §-ának esetében is alkalmazást nyer.* 1 A tényleges birtokos fogalmát a 33. §-ban hivatkozott törvények a következőképen állapítják meg : A telekkönyi betétek szerkesztéséről szóló 1886 : XXIX. tcikk 19. §-a: Tényleges birtokosnak a jelen törvény értelmében az tekintetik, ki az ingatlant élők közötti jogügylettel vagy öröklés folytán megszerezte és azt mint sajátját birtokában tartja, de tulajdonjoga telekkönyvileg bekebelezve nincs. Az 1886: XXIX. tc. módosítása és pótlása tárgyában hozott 1889: XXXVIII. tc. 9. §-a: Az 1886: XXIX. tc. 19. §-a akkép egészíttetik ki, hogy tényleges birtokosnak tekintendő az is, akinek az ingatlan jogerőre emelkedett Ítélettel odaitéltetett vagy jogerőre emelkedett hagyatéki bírósági átadó végzéssel átadatott és azt mint sajátját birtokában tartja, de tulajdonjoga telekkönyvileg bekebelezve nincsen. Ez a fogalom meghatározás annyiban szük, amennyiben nem fedi pl. azt az esetet, amidőn valaki valamely ingatlant 32 év vagy ezt meghaladó idő óta sajátjaként birtokában tart, tehát valóságos tulajdonos, a tulajdonjog azonban telekkönyvileg más nevére van bejegyezve. Az eddigi betétszerkesztési szabályok értelmében tehát ily birtokos, noha valóságos tulajdonos, ha csak előzetesen, tulajdonjoga megítélése iránt eredményes pert nem vitt (1889 : XXXVIII. tc. 9. §), tényleges birtokosnak nem is tekintendő és igy őt az 1886 : XXIX. tc. 15—18. §-ai és a knpcsolatos későbbi szabályok értelmében tényleges birtoka alapján tulajdonosként telekkönyvezni nem is szabad. Ez annál helytelenebb dolog, mert azt, aki csak az imént lépett az ingatlannak birtokába, ha az ingatlannak a telekkönyvezett tulajdonostól megvételét a vonatkozó szabályok szerint kimutatja, — bár ő kétségtelenül nem tulajdonos, hanem csak kötelmi igénye van a tulajdon átruházására és amellett birtokos is — az idézett kivételes szabályok értelmében mégis tulajdonosként telekkönyvezik. De szorosan véve még a nem telekkönyvezett ingatlant sem Volna szabad a betétszerkesztés során annak a nevére telekkönyvezni, aki azt elbirtoklás alapján vallja a magáénak, mert ő a fent részletezett törvénybeli meghatározás értelmében nem tényleges birtokos, már pedig az 1886 : XXIX. tc. 12. § a értelmében a nem telekkönyvezett ingatlan a tényleges birtokos nevére veendő fel. Végül a tényleges birtokos ismertetett meghatározása mellett a jelen javaslat 32. és 33. §-ai sem nyernének alkalmazást abban az esetben, ha a birtokos birtokát az ingatlannak elbirtoklására alapítja. A mondottak megfelelően állanak arra is, aki a vizjogról szóló