Telekkönyv, 1911 (16. évfolyam, 1-12. szám)

1911 / 1. szám - A jelzálogi egyetemlegesség korlátolása

8 A jelzálog! egyetemlegességnél a tkvi rdtás külön említi és követeli még a „követelés" osztatlanságát is.*) Ez alatt voltaképen a szolgáltatás osztatlanságát kell érteni, mert csak ennek a kötelmi alkotó elemnek osztásáról lehet szó. .Mikor osztatlan a szolgáltatás? Az osztás részekre bontást jelent. A szolgáltatás tehát akkor osztatlan, ha részekre bontva nincs. Látszólag ez igen természetes és egyszerű. Valójában még sem az. Ezt rögtön látni fogjuk, ha a példaképen felhozott alábbi két lehetséges esetet összehasonlítjuk. Az egyik eset legyen ez : A, B és C egyetemleges adóstársak mindegyike leköt egyegy jelzálogot azzal, hogy az A jelzáloga a követelés 900 K-nyi összegének csak 73 részével, B-é ez összeg másik V3 részével és C-é annak harmadik V3 részével terhelhető. A másik esetet vegyük így : Ugyanazok az adósok azzal kötik le a három jelzálogot, hogy ezek mindegyike csak a követelési összegnek 7$ része erejéig terhelhető. Mi a különbség e két eset között ? Nézzük előbb az első esetet. Tegyük íel, hogy az adósok közül A a követelési összegből 300 K-t törlesztett. Joga van-e a hitelezőnek ahhoz, hogy e hátralék felének B, másik felének pedig C jelzálogából való kielégítését követelje? Xem feltétlenül! Ebben az esetben ugyanis a jelzálogok mindegyikét a követelés összegének egymástól különböző, más-más része terhelvén, az eset olybá veendő, mintha több követelés volna, minélfogva megfelelően alkalmazandók azok a jogszabályok, amelyek azt a kérdést döntik el, hogy ha az adóst több tartozás terheli és a teljesített szolgáltatás e tartozások valamennyiét nem fedezi, melyik tartozás (vagy tartozások) törlesztésére fordíttassék a szolgáltatás ? Joggyakorlatunk szerint elsősorban az adóst illeti a jog kijelölni azt a tartozást, melyre a szolgáltatás számi*) Az 1871. jul. 23-ibi ausztriai birod. tkvi rdtás 15. §-a a jelzálogi egyetemlegességet igy határozza meg: „Das Pfandrecht kann für dieselbe Fordé' rang uugetheilt aut' zwei oder mehrere Grundbuchskörper oder Hypothekar fordenmgMi cin^etrügen werden. (Simultanbypothek).* — A német birodalmi polgári törvi'nykíinyv (amely a jelzálogi egyetemlegességetGesammthypothek" szóval fejezi ki) ezt a dofmitiot adja: „Besteat für dio Forderung eine Hypo« tkek an mehrerenGrundstiicken, so naftet jedesGrundstück für dieganzeForderug,"