Telekkönyv, 1911 (16. évfolyam, 1-12. szám)

1911 / 1. szám - Parczellázás és a nem telekkönyvezett ingatlan

6 ahhoz csatolt községi bizonyítványból az tünt volna ki, hogy az alperest a J. J. tlkvi tulajdonos nevén álló ingatlanrészen levő feliilépitniények tulajdonjoga nyilvánkönyvi bejegyzés nélkül megilleti ugyan, de annak a földterületnek, annak az ingatlanrésznek tulajdonjoga, amelyen a fölülépitmények vannak, nem, hanem csak haszonvétele. Ámde alperes erre az ingatlanrészre nézve az alapul fekvő vételi szerződésnél fogva nemcsak a haszonvételt, hanem az állag tulajdonát ís jogosítva van megszerezni — és igy alperes annak a földterületnek, (ingatlanrésznek) amelyen a felülépitmények állanak, teljes tulajdonosa lesz, mihelyt az adásvételi szerződésben a tlkvi tulajdon megszerezhetéséhez kötött föltételeknek eleget tesz. De voltaképpen nem is csak telekkönyvi ismeretek hiányosságáról van itt szó, hanem általában dologi jogi ismeretek hiányosságáról. Mert laikus beszéd az, hogy a ház: ingatlan. Ingatlan : a telek. A ház a teleknek alkotórésze (az osztrák jog szerint: tartozéka). Addig, amig ez az alkotórészi kapcsolat fennáll, a ház nem külön dolog, hanem a íődologgal, t. i. a telekkel együtt egy dolog. Ingatlan dolog tehát a telek a benne levő házzal együtt. Ha a házat — mint Amerikában teszik — szépen kiemelnék a telekből, akkor önálló dologgá, még pedig ingó dologgá válnék, pedig egyébként semmi változás sem esnék ezzel rajta, megmaradna — jelentéktelen defektusoktól eltekintve — a maga épségében. A földben gyökeret vert rózsatőt senkinek sem jut eszébe ingatlannak mondani, pedig a szóban forgó kapcsolatot nézve, a kettő között különbség nincs. De éppen az 1881: LX. tcz. 203. §-a is világosan kimutatja a helyes felfogást, mert midőn az „ingatlanon levő felülépitmények "-ről szól (utolsó bekezdés), ezzel eléggé kifejezésre juttatja, hogy a telek az ingatlan, — a ház pedig az, ami az ingatlanon van, építmény. Ami pedig a telekkönyvezési illeti, a ház külön ném telekkönyvezés tárgya, csak a telekkel együtt. Nincs tehát helye annak, hogy külön telekkönyvezzék a telket és külön a rajta levő házat, bőt voltaképpen csak a telek telekkönyveztetik, már ez által eo ipso telekkönyvezve van a rajta levő ház is, még ha nincs is íeltüníelve a telekkönyvben. Ma tehát a telek telekkönyvezve Van, a rajra álló házra nem lehet azt mondani, hogy az telekkönyvezetlen, ha mindjáít nincs is feltüntetve a telekkönyvben. Amiket a per birájára nézve mondottam : ugyanazok állán ik n telekkönyvi bíróra nézve is, akinek a kifejtett okokból a meg* • -r üem foganatosítani, hanem mindjárt megtagadni állott volna