Telekkönyv, 1910 (15. évfolyam, 1-12. szám)

1910 / 7-8. szám - Lehetséges-e és szükséges-e valamely adott váltóhitelből származó követelések biztosítása végett telekkönyvileg bejegyzett biztositéki jelzálogjogra vonatkozólag az eredeti jelzálogadós személyében beállott változás folytán az uj telekkönyvi tulajdonos ál

111 miként magyarázhattak valamely tőrvényt régente másképen és nem ugy, mint ahogy azt most magyarázzuk. E czikkből meggyőződhetik mindenki, hogy a joggyakorlatnak a váltóhitelbiztositéki jelzálogjogra vonatkozó, fenébb ismertetett álláspontja merőben téves és tovább fen nem tartható. Kiszámíthatatlan nagy hasznára lenne hiteléletünknek, ha joggyakorlatunk mielőbb reá térne az e czikkben megjelölt helyes útra. Mérhetetlenül megkönnyebbítené, gyorsabbá és olcsóbbá tenné e változás a hitelt. A telekkönyvi tulajdonos megegyeznék valamely pénzintézettel és szerződést kötne vele meghatározott időtartamra (mondjuk, hogy 10, 20 vagy 30 évre), amely szerint a pénzintézet jogot ád a telekkönyvi tulajdonosnak arra, hogy ez azon idő alatt tőle meghatározott .maximális összeg (mondjuk például, hogy 10,000 korona) erejéig hitelt, pl. váltóhitelt vehet igénybe s kötelezi magát arra, hogy neki a meghatározott idő alatt és a megjelölt maximális összeg erejéig váltókölcsöuöket ád, — a telekkönyvi tulajdonos pedig megengedi a pénzintézetnek azt, hogy ez bizonyos meghatározott időtartamra és bizonyos meghatározott maximális összeg erejéig a szerződésben tüzetesen és telekkönyvszeriileg megjelölt ingatlanára a saját javára váltóhitelbiztositéki jelzálogjogot kebeleztethessen be. Ez a szerződés létrejővén és a telekkönyvben bekebeleztetvén a telekkönyvi tulajdonosnak meg van az a nagy haszna, hogy ha valamikor, talán csak egy, kettő vagy több év múlva hitelre szorul, a már bekebelezett váltóhitelbiztositéki jelzálogjog alapján könnyen, gyorsan és biztosan kap váltohiteleket a vele szerződött pénzintézettől. A kapott váltókölcsöuöket vissza űzetvén, ismét vehet fel a bekebelezett maximális összeg erejéig tetszése szerinti kisebb és nagyobb váltókölcsöuöket. — s ha ezeket is visszafizette, megismételheti a kölcsönvételt annyiszor amennyiszer, mindaddig, amig a szerződésben meghatározott idő le nem jár, amely idő bekövetkeztéig mindig könnyen, gyorsan és biztosan kap kisebb-nagyobb váltókölcsönt a vele szerződött pénzintézettől, vagy pedig, ha ez időközben a javára bekebelezett váltóhitelbiztositéki jelzálogjogot másra átruházta, másnak engedményezte volna, jogutódától. De nagyban emeli ez a már bekebelezett váltóhitelbiztositéki jelzálogjog a telekkönyvi tulajdonos ingatlanának értékét is; mert ő ezzel a már bekebelezett váltóhitelbiztositéki jelzáloggal ingatlanát sokkal jobb áron, sokkal drágábban adhatja el; mert a vevő minden bizonnyal többet ád az olyan ingatlanért, amelyen