Telekkönyv, 1910 (15. évfolyam, 1-12. szám)

1910 / 7-8. szám - Lehetséges-e és szükséges-e valamely adott váltóhitelből származó követelések biztosítása végett telekkönyvileg bejegyzett biztositéki jelzálogjogra vonatkozólag az eredeti jelzálogadós személyében beállott változás folytán az uj telekkönyvi tulajdonos ál

109 tán ez a személycsere, pusztán a jelzálogadós személyében beállott ez a változás a bekebelezett váltóhitelbiztositéki jelzálogjogra vonatkozó jogviszonyt meg nem szünteti, minthogy abban még bent marad az eredeti hitelező. A jogviszony megszüntetéséhez a váltóbiztositéki jelzálogjogos hitelezőnek kilépése is szükséges. Minthogy pedig ez meg nem történt: azon nem esett semmi változás, fenmarad ez továbbra is változatlanul, mivel a kötelmi jogviszonyon alapuló az a változás, hogy az eredeti jelzálogadós helyét az uj tlkvi tulajdonos — az uj jelzálogadós — foglalta el, az emiitett jogviszony lényegét, annak dologi jogi részét, nem érinti. A czimben föltett kérdés második része az, hogy szükséges-e az ilyen telekkönyvi feljegyzés ? Az eddig kifejtettek szerint nem lehet erre a kérdésre másképen felelni, mint ugy, hogy merőben szükségtelen. Láttuk, hogy a váltóhitelbiztositéki jelzálogjog alapjául szolgáló szerződésből származó jogviszony kötelmi természetű, amely a szerződésben résztvett személyek kölcsönös megegyezésévé], mind a két szerződő félnek a kilépésével szüntethető meg. Láttuk, hogy ezt a kötelmi viszonyt nem szünteti meg az a körülmény, hogy a szerződött felek eg;,ike, az eredeti jelzálogadós tklvi tulajdonos abból kilépett és őt ebben a jogviszonyban az ő jogutóda, a vevő, az uj tlkvi tulajdonos váltotta föl ; mert ez a különben sem telekkönyvezhető személycserével dölogjogi változás nem történt; minthogy a váltóhitelbiztositéki jelzálogjog változást egyáltalán nem szenvedett, csak az alapul szolgáló jogviszony, amelynek a jelzálogjog csak járuléka, függeléke. Csak a félelem hajtja a feleket arra, hogy a czimben emiitett tlkvi feljegyzésnek kieszközlését újra és újra megkíséreljék. A vevő uj tlkvi tulajdonos először attól fél, nogy ha az ő váltóhitel igénybe vételi jpgá a telekkönyvben való feljegyzéssel ki nem tüntettetik : akkor az eladó volt tlkvi tulajdonos továbbra is igénybe fogja venni a hitelt s elvonja előle a bekebelezett váltóhitelbiztositéki jelzálogjog által biztosított kielégítési alapot. Igen, ez a félelem alapos akkor, ha a hitelező beleegyezése, illetve utólagos hozzájárulása nélkül tőrjént a tartozásnak átvállalása, illetve a váltóhitel igénybevételi jognak az átruházása. Ámde, ha ez az á'vállalás, illetve átruházás a hitelezőnek beleegyezésével, illetve utólagos hozzájárulásával történt: akkor hiába fordul az eladó volt telekkönyvi tulajdonos az eladás után a hitelezőhöz ujabb váltókölcsönért; mert ez tudomással bírván