Telekkönyv, 1910 (15. évfolyam, 1-12. szám)

1910 / 7-8. szám - Lehetséges-e és szükséges-e valamely adott váltóhitelből származó követelések biztosítása végett telekkönyvileg bejegyzett biztositéki jelzálogjogra vonatkozólag az eredeti jelzálogadós személyében beállott változás folytán az uj telekkönyvi tulajdonos ál

Í02 oly telekkönyvi feljegyzés, hogy a szóban forgó jelzálogjog most már az uj jelzálogadós által kibocsátandó váltók biztosítására szolgál ?*) Irta Káplány Géza ny. kir. Ítélőtáblai biró. Mielőtt e kérdésre felelnénk: meg kell állapitanunk az óvadéki (váltóhitelbiztositéki) jelzálogjognak jogi természetét. Az óvadéki jelzálogjog épen ugy, mint a közönséges, az úgynevezett forgalmi jelzálogjog, járulékos természetű. Egyiknek sincs jogi hatálya érvényes jogügyletből származó és meghatározott összegű valódi követelés nélkül. Mind a két fajta jelzálogjog fenáll ugyan a telekkönyvben mindaddig, amig azok kitörlése be nem kebeleztetik; de fenálló követelés nélkül pusztán a bekebelezett forgalmi vagy óvadéki jelzálogjog alapján kielégítést az ingatlanból senki sem nyerhet. Ennyiben tehát megegyezik e két fajta jelzálogjog. Minden másban azonban különböznek egymástól. A közönséges jelzálogjogra jóhiszemű harmadik személy joghatályosan szerezhet alzálogjogot és nyerhet az ingatlanból kielégítést akkor is, ha a közönséges jelzálogjog alapjául szolgált követelés időközben kifizetés vagy bármi egyéb jogczimen már megszűnt. Ellenben óvadéki jelzálogjogra jóhiszemű harmadik személy sem szerezhet alzálogjogot; mert az a körülmény, hogy valakinek a javára váltóhitelbiztositéki okirat alapján bizonyos maximalis összeg, például 10,000 K erejéig zálogjog van a telekkönyvben bekebelezve, még nem jelenti azt, hogy annak a jelzálos hitelezőnek valóban van vagy volt 10,000 K követelése; mivel ez a bekebelezett maximális összeg még nem követelés, hanem csupán megi határozása annak, hogy a tlkvi tulajdonos mily összeg erejéig Veheti igénybe a hitelt? Közönséges jelzálogjogot nem lehet szerezni csak meghatározott összegű, követelésre. Ha tehát valamely közönséges jelzálogjog a telekkönyvben még fenáll (törlése még nincs bekebelezve) ; az a jogi vélelem, hogy az annak alapjául szolgált, (a bejegyzésben kitüntetett) meghatározott összegű (például 10,000 *) Igen nagy horderejű kérdéseket tárgyal e czikk, mely hivatva van nemcsak az általános érdeklődést fölkelteni, hanem a váltóhitelbiztositéki jelzálogra vonatkozó joggyakorlatunkat — a hitelélet kiszámíthatatlan nagy hasz* nára — a mai életviszonyoknak ós szükségleteknek megfelelően gyökeresen átalakítani, Szerk,