Telekkönyv, 1908 (13. évfolyam, 1-12. szám)

1908 / 12. szám - A végrehajtási novella (1908: XLI. tcz.) értelmére nézve felmerült kétségek

270 kell, vagy legalább ezentúl nem kell bérelnie ; ha — amint a törvényjavaslat indokolása szószerint mondja — „a végrehajtást szenvedő és háznépe részére a lakás legalább a legközelebbi negyedévre természetben, vagy a lakbér már megtörtént fizetése által, vagy azáltal, hogy saját házában lakik, vagy bármi más módon biztosítva van: a 2. §. 16. pontjának mentessége elesik." Alkalmazzuk ezt a szabályt oly esetre, amikor például május 1-én, tehát a házbérnegyed első napján végrehajtást foganatosítanak oly adós ellen, aki évi 1200 K házbért fizet. Ha a foglalás előtt az augusztus l-ig terjedő évnegyedre a bért már megfizette, a 16. pontban biztosított mentességre nem hivatkozhatik ; ha pedig a házbért még meg nem fizette, a nála talált készpénzt 300 K erejéig nem szabad lefoglalni. Tegyük fel ismét, hogy a negyedévi házbér kifizettetett: akkor a június 1-én foganatosított végrehajtás alkalmával 100 K készpénz (mert a következő egynegyedévből csak egy hónapra nincs a házbér fizetve), a július 1-én foganatosított végrehajtásnál pedig 200 K készpénz lesz mentes a foglalás alul. Ha ezeket a lakbér megvétele végett foganatosított végrehajtásra alkalmazzuk, akkor igy áll a dolog: A készpénz lefoglalhatásának kérdésében a tényállást ugy kell venni, mintha a negyedévi házbér azon a napon, amelytől fogva a végrehajtás utján megveendő bérkövetelés számíttatik, előzetesen már megfizettetett volna; mert hiszen a végrehajtást szenvedőnek és háznépének megvan a szükséges lakásuk, a lakás attól a naptól számított egy negyedévre tényleg biztosítva van, éppen annak az összegnek fejében, amelyet a végrehajtást szenvedőn megvesznek. Ehhez képest a fentebbi példa tényállását alapul véve : május 1-én a házbér megvétele végett foganatosítóit végrehajtással szemben a 2. §. 16. pontjának mentessége hatálytalan ; június 1-én 100 K, július 1-én 200 K foglalásmentes. Mindez természetesen csak oly esetben áll, amikor előre fizetendő lakbér behajtásáról van szó. Ha a lakbér utólag nem volt fizetendő, vagy ha előre kellett volna fizetni, de a bérlő azzal egynegyedévi vagy ennél hosszabb időből adós maradt: a végrehajtást szenvedő a 2. §. 16. §-ának mentességét teljes mértékben élvezi.*) *) Ezt a magyarázatot sem tehetjük magunkévá. Sem a novella maga, sem a novellajavaslat indokolása nem beszél a „foglalás idejétől számított" negyedévről, sőt még „legközelebbi" negyedévről sem, hanem csak „egy negyedévről, mint — a javaslat indokolása szerint — a lukbérletnek rendszerint legrövidebb idejéről. A novella továbbá világosan egész negyedévi bért