Telekkönyv, 1907 (12. évfolyam, 1-12. szám)

1907 / 3. szám - Valamely ingatlan eladására adott meghatalmazás a telekkönyv B. lapján följegyezhető-e ?

43 lehet megtagadni, pusztán csak azért, mert a följegyzés szerint az abban megnevezett meghatalmazott az eladásra föl van jogosítva és a vételszerződést nem ez, hanem maga a tlkkvi tulajdonos kötötte meg. Ügyvéd vagy más meghatalmazott által képviselt peresfél sincs elzárva attól, hogy ügyvédjének vagy más meghatalmazottjának hire és tudta nélkül a per tárgyára nézve ellenfelével kiegyezzék, mert az ilyes egyezség is érvényes. Annál kevésbbé lehet érvénytelennek tekinteni a peren kivüli ügyben létrejött olyan jogügyletet, amelyet a meghatalmazott hire és tudta nélkül maga a meghatalmazó létesitett. Ily módon nem lenne semmi joghatálya, .semmi gyakorlati haszna a szóban levő tlkkvi följegyzésnek. Egy esetben mégis van valami értelme, valami gyakorlati haszna az ilyen följegyzésnek. Es ez — a kétszeri eladás esete. Például A tlkkvi tulajdonos ingatlanának eladására nézve szabályszerű meghatalmazást ád B-nek s ezt a tényét a tlkkvben följegyezteti A meghatalmazott B eladja az ingatlant C-nek, aki azonban nem siet tulajdonjogának tlkkvi bekebelezésével. Később a tlkkvi tulajdonos A egyet gondol és ő maga adja el ingatlanát D-nek, aki azt nyomban nevére is íratja. A korábbi vevő C értesülvén a másodszori eladásról, tulajdoni pert indít D ellen azon az alapon, mert ő ugyanazt az ingatlant a tlkvi feljegyzésben megnevezett meghatalmazottól korábban vette meg. A későbbi (a másodszori) vevő D éppen a szóban levő tlkkvi följegyzésnél fogva nem hivatkozhatik arra, hogy ő az ingatlant a telekkönyvben biztában jóhiszeműen szerezte meg ; mert ez a följegyzés figyelmeztette őt arra, hogy az ingatlan eladására nézve A tlkkvi tulajdonos B-nek meghatalmazást adott, neki tehát előbb, mintsem az ingatlant a tlkkvi tulajdonostól megvenné, meg kellett volna győződnie arról, hogy a meghatalmazott B nem adta-e el már valakinek ugyanazt az ingatlant ? A szóban levő tlkkvi följegyzésnek tehát megvan a maga gyakorlati haszna kétszeri eladás esetében.