Telekkönyv, 1907 (12. évfolyam, 1-12. szám)
1907 / 1. szám - A jelzálogos hitelező és a szolgalomjogosult
A jelzálogos hitelező sok esetben hátrányos helyzetű^ j*^, mert a kölcsön megadásánál a telekkönyvi állapotot tartotta szem előtt s ngy tette meg számadásait, hogy minden eshetőséget szemmel tartva rendes körülmények közt pénzéhez juthatott volna. Ha az egész ingatlan kerülne árverés alá. most is megkapná pénzét, de mert annak csak egy része kerülhet a később bejutott szolgalomjogosult miatt árverés alá s mert — tudvalevő — hogy a közösségtől a legtöbb ember irtózik, veszti pénzét. Ugyancsak a jelzálogos hitelező húzza a rövidebbet ott, hol több telekkönyvbeli ingatlan egyszerre kerül árverés alá s az ingatlanok más-máskép vannak terhelve. A 163. §. szerint kiszámitandók a jelzálogos követelések, melyek a bekebelezett szolgalmat előzik s az árverés ugy rendelendő el, hogy amennyiben az ingatlan szolgalommal terhelten a számszerűleg megállapitott összegen el nem kelne, ez esetben az árverés hatálytalan s az ingatlan nyomban újból szolgalommentesen kerül árverés alá. Ha egy telekkönyvi jószágtestet veszünk csak szemügyre, akkor semmi nehézség, semmi joghátrány nincs. A telekkönyvi hatóság kiszámítja a jelzálogos hitelezők követelését s ha ezt az összeget szolgalommal terhelten meg nem ajánlják, az árverést hatálytalanítja. Itt a jelzálogos hitelező joghátrányról nem panaszkodhat. De ha két-három telekkönyvi ingatlan egyszerre kerül árverés alá, akkor könnyen megesik, hogy a jelzálogos hitelező hátrányos helyzetbe jut. Ha az árverés alá került ingatlanok mindegyike szolgalommal van első helyen terhelve s a szolgalomjogosult az utána következő jelzálogos hitelezőnek elsőbbséget adott, a telekkönyvi hatóságok a törvény §. kifejezett rendelkezését tartva szem előtt, ugy rendelik el az árverést, hogy az elsőbbséget nyert hitelező érdekei megóvassanak, t. i. hogy az ingatlan szolgalommal terhelten csak az esetben lesz eladva, ha az elsőbbséget nyert hitelező teljes fedezetet nyert, Az árverést akként rendelik el, hogy az árverés alá került ingatlanokért megajánlott összvételárt állapítják meg s ha ez nem fedezné az elsőbbséget nyert hitelező követelését, ez esetben hatálytalanítják az árverést. Egy előfordult esetből kifolyólag igyekezni fogok kimutatni, hogy az elsőbbséget nem nyert hitelezők ily módon joghátrányt szenvedtek.
