Telekkönyv, 1905 (10. évfolyam, 1-12. szám)

1905 / 7-8. szám - Hogyan kell felszámitani és sorozni az előjegyzett követelést?

140 szer a sorrendi tárgyaláson a jogügylet létrejöttét senki sem vonja kétségbe, a követelés valódiságát és fennállását senki sem kifogásolja, azt pedig, hogy az előjegyzés eredetileg érvénytelenül történt volna és így a jelzálog tárgyát képező ingatlan vételárából a követelés az előjegyzéssel nyert rangsorban kielégíthető nem volna még akkor sem, ha a követelés valódi és fennálló, az egyenes adós, illetve annak jogán a jelzálogtnlajdonos nem is állítja : akkor minek az igazolási per ? ! akkor mi szükség a senki által kétségbe nem vont jogügyletnek létrejöttét perrendszerüen bizonyítani ? ! a hitelezőt minden ok és szükség nélkül költekeztetni ? ! Kétségtelen tehát ezek szerint, hogy az előjegyzet követelést akkor, ha az előjegyzés érvényessége ellen az, aki bejegyzést (tehát bekebelezést éppen úgy, mint az előjegyzést) a tlkvi rendeletek értelmében keresettel megtámadni jogosítva van, kifogást nem tett, sem az előjegyzett követelés valódisága és fennállása ellen senki részéről sem emeltetett kifogás : a bírónak feltétlenül kell felszámítania és soroznia, éppen, úgy, mint a bekebelezettet és nem áll jogában az előjegyzést nyert hitelezőt igazolásra vagy igazolási per indítására utasítani s ennek megtörténtéig az előjegyzett követelést bírói letétben visszatartani. Lássuk már most az eshető kifogásokat. A végrehajtást szenvedő adós telekkönyvi tulajdonos vagy ha már az elárverezett ingatlan többé nem az övé, a jelzálogadós tlkvi tulajdonos vagy pedig valamelyik jelzálogos hitelező a sorrendi tárgyaláson azt mondja, hogy az előjegyzést nyert jelzálogos hitelező elmulasztotta az előjegyzésnek igazolását, kérem ennélfogva a tlkvi rendtartás 99. §-a alapján az igazolás elmulasztása miatt az előjegyzést kitörölni és ennek következtében az előjegyzett követelésnek felszámítását és sorozását mellőzni; mert az előjegyzés kitörlésével a követelés a rangsorból kiesik, a hitelező többé nem jelzálogos hitelező és igy nincs joga az elenyészett előjegyzés rangsorában követelését felszámítani és sorozását kérni. Az a kérdés, hogy lehet-e ezt a kifogást a sorrendi tárgyatárgyalásnál figyelembe venni ? Kétségtelen, hogy az egyenes adós tlkvi tulajdonos vagy ennek jogutóda, úgy nemkülönben a jelzálogadós tlkvi tulajdonos vagy ennek jogutóda (a jelzálogos hitelező azonban semmi esetre) a sorrendi tárgyalásig a tlkvi rend. 99. §-a alapján tlkvi kérvényi uton kérhetik az igazolni elmulasztott előjegyzésnek kitörlését és azt el is kell a tlkvi hatóságnak mindenkor rendelnie — föltéve,