Telekkönyv, 1900 (5. évfolyam, 1-12. szám)

1900 / 2. szám - Az ingatlanok árverésénél előforduló egy bizonyos visszaélésről és annak megakadályozása módjáról

26 Mivel nyilvánvaló, nem szükséges bizonyítani, hogy az ily eljárás a végrehajtási eljárásnak a czéljával, amely abban áll, hogy az ingatlan minél előbb pénzzé tétessék és a befolyt összeg a jelzálogos hitelezők kielégítésére fordittassék, homlokegyenest ellenkezik; miért is azt másnak, mint a törvényben meghatározott eljárással űzött gálád visszaélésnek minősiteni nem lehet. Az érvényben álló végrehajtási törvény a végrehajtást szenvedőnek, a jelzálogos hitelezőknek és általában a telekkönyvi érdekelteknek nyújt ugyan módot arra, hogy a késedelmes árverési vevőt az árverési feltételek teljesítésére, a vételár megfizetésére szoritsák, amikor 185. §-ában akként rendelkezik, hogy abban az esetben, ha a vevő az árverési feltételeknek a kitűzött időben eleget nem tett, az érdekelt felek bármelyikének kérelmére a telekkönyvi hatóság ujabb árverést rendel, amely 30 napra tűzendő ki és amelyen a korábbi vevő mint árverelő részt nem vehet; továbbá á késedelmes árverési vevőt mint joghátránynyal, a bánatpénz elvesztésével sújtja és felelőssé teszi anyagilag ama esetleges különbözetért, amely a korábbi magasabb és a későbbi alacsonyabb vételár között mutatkozik, mindezek a rendelkezések azonban, miként azt a felhozott példa mutatja, a jelzett visszaélés megakadályozására, a törvény kijátszásának meggátlására nem elégségesek. Minthogy azonban az ily visszaélés: a törvény kijátszása meg nem tűrhető, módot és alkalmat kell keresni arra, hogy egyfelől ily visszaélés elő ne fordulhasson; másfelől, hogy ha mégis előfordulna, megakadályozható legyen. Jelen értekezésem czélja épen az: megbeszélés tárgyává tenni az esetet és megjelölni a módokat, a melyek alkalmasaknak mutatkoznak arra, hogy ily visszaélés elő ne fordulhasson, ha pedig mégis előfordulna: orvosolható legyen. Arra nézve, hogy ily visszaélés elő ne fordulhasson az érvényben álló végrehajtási törvényben a mód véleményem szerint meg van adva ; arra nézve azonban, hogy a visszaélés, ha már bekövetkezett orvosolható ós megszüntethető legyen, meg kell vallanom, hogy a fennálló törvényben alkalmas és czélra vezető módot, miután az ujabb árverés elrendelése, bánatpénz elvesztése stb. e részben a gyakorlati tapasztalatok szerint elégtelennek bizonyult, nem találok; ily mód nézetem szerint csakis törvényhozási uton a végrehajtási törvénynek novellaris kiegészítése által volna szerezhető; meg vagyok azonban győződve arról, hogy abban az esetben, ha az árverés elrendelésénél az általam az alábbiakban ajánlandó, a fennálló törvény rendelkezéseinek minden tekintetben megfelelő eljárási mód követtetik, a jelzett viszszaélés nem fog előfordulni; és ha mégis előfordulna, a 185. §-ban megjelölt jogi eszközök segélyével sikeresen orvosolható leend ; — igy tehát annak másnemű orvoslási módjáról nem lesz okvetlenül szükséges gondoskodni; jóllehet az alkalmas mód erre nézve is megtalálható. Annak okát, hogy ily visszaélés előfordulhat, én abban ta-