Telekkönyv, 1900 (5. évfolyam, 1-12. szám)

1900 / 5. szám - A tényleges birtokos tulajdonjogának a bejegyzéséről és a telekjegyzőkönyvi bejegyzések helyesbitéséről. 28. r.

124 Mindezeknek gyakorlati következménye pedig az, hogy a tulajdonjognak ily uton és módon való bejegyeztetése aránytalanul több fáradságba, időveszteségbe és költségbe kerül, mintha a szerződés irásba foglaltatik és a tulajdonjog bekebelezése a tkvi rendtartás szabályainak megfelelő uton és módon eszközöltetik ki. Ehhez járul még, hogy maga a bejegyzés aránytalanul hosszabb idő (2 hónap esetleg 3 év) alatt emelkedik jogerőre, mint a tulajdonjognak a rendes uton kieszközölt bekebelezésénél. Mindezek az okok pedig összhatásukban azt eredményezik, hogy az itt szóban forgó eljárás a gyakorlatban egyáltalában nem, vagy csak a képzelhető legritkább esetben vétetik igénybe. Mindezzel azonban nem akarom azt mondani, hogy a szóban forgó eljárás nem volna helyes, vagy hogy az nem volna helyesen szabályozva; sőt ellenkezőleg : azt kiválóan sikerült alkotásnak kell mondanom ; ki kell jelentenem, hogy mindazok a biztositékok, amelyekhez itt a tulajdonjognak bejegyzése köttetik, föltétlenül és elengedhetetlenül szükségesek, sőt egyenesen azt állitom, hogy a tulajdonjog bejegyzésének ez a módja, mivel itt igen ügyesen materiális garancziák vannak létesítve abban az irányban, hogy a tulajdonjog valóban a jogügylet tárgyát képező és nem egy másik ingatlanra fog bejegyeztetni, a képzelhető legtökéletesebb és a tulajdonjognak a telekkönyvi rendtartás szabályának megfelelő módon kieszközölt bekebelezésénél, a melynél ily materiális garanczia meg nem kívántatik, hasonlíthatatlanul megbízhatóbb; mégis ki kell jelentenem, hogy maga az intézmény bennrejlő és el nem hárítható nehézkessége és drágasága miatt, mint a gyakorlat kimutatta, teljesen életképtelen. A bevallási eljárás életképesnek bizonyult és fényesen bevált a tlkvi betétszerkesztósnél, valamint az 1892. XXIX. t.-czikk 2. §. 1. a) és b) pontjának megfelelő eljárásoknál, ahol a bíróság a helyszínén, bizalmi férfiak társaságában működik, ahol a felek a megkívántató összes segéd adatok birtokában röviden, gyorsan és ami fő olcsón (t. i. teljesen ingyen) végezhetnek, ahol semmiféle bizonyítványra, szomszédos birtokosok, tkvi tulajdonosok és azonossági tanuk zaklatására szükség nincsen. Ékesen szóló, de egyszersmind intő példa is ez a tekintetben, hogy egy és ugyanaz a jogintézmény : amely bizonyos körülmények között a legkitűnőbbnek bizonyult, — más körülmények között életképtelenné válhatik. — Akár csak a növény, amely a nem neki való égalj alatt, a nem neki való talajban megélni nem képes és ha költséges ápolás mellett mégis megél, élete akkor is csak tengődés. Az eljárás megindítása iránti kérvényt egyébként a következő alakban kell kiállítani: Tekintetes kir. Járásbíróság mint telekkönyvi hatóság ! A lászlófalvi 574. sz. telekjegyzőkönyvben A + 1. sor 1387. helyrajzi szám alatt felvett ingatlant Fazekas János telekkönyvi tulajdonostól 1896. év folyamán 300 frtért szóbeli szerződéssel megvettem s azt a mondott idő óta, tehát több mint két éve, amint ezt az A. alatt eredetiben csatolt és az emiitett birtokrészlet szomszédos tulajdonosai által is aláirt helyhatósági bizonyítvány igazolja, tényleg birtokolom. Amikor késznek nyilatkozom arra,