Telekkönyv, 1898 (3. évfolyam, 1-12. szám)

1898 / 5. szám - Telekkönyvi iskola. A kérvényről. [14. r.]

/ / Felelet. Mindenekelőtt az egyesítés fogalmával kell tisztába jönnünk. Egyesíteni vagy összesíteni tlkvi szempontból annyit tesz, mint több telekkönyvi jószágtestet egy heteiben egy telekköni/ti jószágtestté alakítani. E szerint ha valakinek 10 telekjegyzó'könyvben vannak ingatlanai: az egyesítés folytán azok mind egyetlen telekjegyzők önyvben A. 1. alatt egyetlen telekkönyvi jószágtestként fognak felvétetni, például A. I. 1 — 45. sorsz. ulatt. Az egyesítés vagy összesítéstől meg kell különböztetnünk az egy telekjegyzökönyvbe való felvételt, amely esetben a több telekjegyzőkönyvben levő tlkvi jószágtestek egy telekjegyzőkönyvbe hozatnak ugyan át, de nem egy tlkvi jószágtestté egyesítve, hanem változatlan tlkvi állásban, mindegyik tlkvi jószágtest megtartva továbbra is a maga önállóságát, aminélfogva ha például 10 telekjegyzőkönyvben 30 tlkvi jószágtest volt : az egy tjkvbe való felvétel után is abban továbbra 30 tlkvi jószágtest fog lenni I. II. III. stb. vagy ~\- jegyek alatt. A tlkvi rendtartás sem az egyesítésre, sem pedig az egy tjkvbe való felvételre nézve nem tartalmaz semminemű rendelkezést. Nincs azonban törvényes akadály arra nézve, hogy a telekkönyvi betétek szerkesztéséről intézkedő 1886: XXIX., 1889 : XXXVIII. és 1891: XVI. t.-czikkek végrehajtása tárgyában 19,665/1893. I. M. sz. a. kelt utasitás 113. §-a megfelelőleg ott is alkalmaztassák, ahol a betétszerkesztés még elrendelve nincs. E szerint tehát a telekkönyvi jószágtestek képzésére és több jószágtestnek egyesítésére vagy egy tjkvbe felvételére nézve a következőket kell szem előtt tartani: 1. A telekkönyvi birtokrészletek helyrajzi számainak sorrendjében a telekkönyvi jószágtestek rendszerint akként alakitandók, amint azok az illető telekjegyzőkönyvekben előfordulnak. 2. Abban az esetben, amikor az 1854. évi július 23-iki igazságügyminiszteri rendelet 5!>. §-ánál fogva egy telekjegyzőkönyvben és egy telekkönyvi jőszágtestként valamely úrbéri telek egyes birtokrészletei egészben, más birtokrészletek pedig hányadokban és hivatkozással más telekjegyzőkönyvre vannak a tulajdonos nevére bejegyezve: a kizárólagos tulajdont képező ingatlanok külön és a közös ingatlanok — a két vagy több telekjegyzőkönyvben feltüntetett hányadok szerint — ismét külön tjkvekben veendők fel. 3. Arra, hogy a telekjegyzőkönyvekben akár csak egy-egy birtokrészből álló, akár több birtokrészletből összeállított több telekkönyvi jószágtest egy jószágtestté egyesítve felvétessék, szükséges : a) hogy a jószágtestek ugyanazon egy személynek kizárólagos tulajdonát vagy ugyanazon tulajdonostársaknak azonos arányú közös tulajdonát képezzék ; b) hogy az egyesítendő jószágtestek — eltekintve a tagosítás alkalmával történt egyesítés eseteitől (1869. évi 2579. számú szabályrendelet 18. §. d) pont) — azonos jogi minőséggel bírjanak ; aminél fogva nemesi bittok úrbéri birtokkal, nemesi vagy úrbéri birtok megváltás alá eső, de még meg nem váltott ingatlanokkal, taksás ingatlannal vagy szőllüvel nem egyesíthető ; míg ellenben, ha a megváltás megtörtént, vagy ha az ilyen birtokot a volt földesúr magához váltotta, az ingatlannak váltság-köteles volta az egyesítést nem akadályozza ; v) hogy az egyesítendő jószágtestek telekkönyvileg' vagy tehermentesek, vagy a C. lapbeli bejegyzések ugy a bejegyzés tárgya, mint a sorrend tekintetében azonosak legyenek ; d) hogy az a)—c) pontokban foglalt feltótelek feuforgása esetében a tulajdonos, illetőleg a tulajionostársak egyetértőleg az egyesítést kívánják. 4. Ha azonban a 3. a) pont alá eső jószágtestek a 3. b), c) vagy d) pontok valamely kellékének hiányánál fogva egy telekkönyvi jószágtestté nem egyesithetők : mégis lehet a több jószágtesteta telekjegyzőkönyvek szerinti összeállításukban, jogi minőségök külön kitételével és szabályszerű megjelöléssel (I. II. stb., illetőleg f) egy tjkvbe felvenni, feltéve, hogy a 3. c) pont esete forog fenn, vagy hogy az egyes jószágtestek a tárgyra vagy a sorrendre nézve különböző bejegyzésekkel vannak ugyan terhelve, de ezek átvitele a tjkv. C) lapját még sem teszi nehezen áttekinthetővé. Nehezen áttekinthetővé nem válik a tjkv. C. lapja különösen akkor • ha csupán az egyik jószágtest van terhelve; ha az egyesítendő jószágtestek közül több, vagy mindegyik, de csak egy-egy bejegyzés által terheltetik; vagy ha több teher közül csupán egy van olyan, amely csak az egyik jőszágtestre van bejegyezve, míg a többi teher ugyanabban a sorrendben valamennyi jószágtestre vonatkozik. A 4. pont esetében a netalán létező teheitételek átvezetésénél a tjkv. C. lapján a telekjegyzőkönyvi álláshoz képest világosan feltüntetendő, hogy mindenik bejegyzés az A.