Telekkönyv, 1897 (2. évfolyam, 1-8. szám)

1897 / 3. szám - Telekkönyvi iskola. A kérvényről. [7. r.]

76 A 185. és 187. §-okban körülirt ujabb árverések azonban nem azonosak és igy a 185. §. értelmében megtartott ujabb árverés után helye van az utóajánlatnak. Támogatja ezt a felfogást a 187. §. elhelyezése is, mert az utóajánlatra vonatkozó szabályok a törvényben a vevő késedelme miatt tehető intézkedések után következnek, jóllehet a helyes törvénybeosztás szerint ennek megfordítva kellene lenni akkor, ha az utőajánlatróJ szóló szabályok a vevő késedelme miatt elrendelt árverésre nem vonatkoznának. De nem gátolják az utóajánlat elfogadását a 185. §-nak a késedelmes vevő javára és a 186. §-nak az ő terhére szóló rendelkezései, valamint a 187. §-nak az a rendelkezése sem, hogy az utóajánlat elfogadása folytán az előbbi árverést hatálytalannak kell nyilvánítani. Nem gátolják azért, mert a 185. §-nak az a rendelkezése, mely szerint a késedelmes vevő az árverés níegkezdéséig a korábbi árverés feltételeinek eleget tehet és ezáltal az ujabb árverés megtartását megakadályozhatja, kizárólag arra az egyetlen árverésre vonatkozik, a melyet az ő késedelme miatt rendeltek el. Ez olyan kivételes jog, a melyet egy későbbi árverésre, a melynek okát már nem a vevő késedelme képezi, kiterjeszteni nem lehet. Még pedig azért nem, mert a 185. §. rendelkezése kiterjesztő magyarázatot nem enged, és mert a késedelmes vevő a 185. §. értelmében elrendelt árverés megkezdésével vevő lenni megszűnt, és ő többé nem a vételárral tartozik, hanem tartozik a 186. §. értelmében az esetleges különbözeti összeggel. — Ö tehát ezentúl már csak a különbözet megtérítésére kötelezett fél és ez a kötelezettsége nem változhat át ismét vételárfizetési kötelezettséggé pusztán az által, hogy az ujabb vételár megváltozik és a 185. §. értelmében megtartott ujaU> árverést a 187. §. szerint az utóajánlat elfogadása folytán hatálytalannak kell nyilvánítani ; mert a 187. §. rendelkezése értelmében ez a hatálytalanítás kizárólag csak az ujabb árverés tenyéré, de nem a késedelmes vevő vételárfizetési mulasztására és nem az ebből származó kötelezettségeire vonatkozik. Kitűnik ez abból is, hogy például abban az esetben, ha a késedelmes vevő az ingatlant 1000 forintért vette meg és az a késedelme miatt megtartott árverésen 1500 forintért kelt el, az utóajánlattevő pedig 1650 forintot ajánl, a késedelmes vevő mások jogát az igazságellenére sérthetné akkor, ha az 1000 forint lefizetése által az eljárást megszüntethetné. Ehhez pedig a törvény jogsegélyt nem adhat és nem állapit meg ilyen jogot a kir. curiának II. polgári döntvénye sem, mert abban nem erről az esetről, hanem az első árverés után tett utóajánlatról és a végrehajtást szenvedőnek ott gyakorolható, de az első árverés megtartása által változás alá nem esett fizetési kötelezettségéről és erre vonatkozó jogáról van szó. Ha azonban ki van zárva a késedelmes vevő vételárfizetési joga az utóajánlat folytán tartott árverésen egy esetben, ugy ki kell zárva lenni annak máskor is; tehát akkor is, ha az ingatlan a vevő késedelme miatt tartott árverésen olcsóbban kelt el, mint a mennyiért azt ő megvette.