Polgári jog, 1938 (14. évfolyam, 1-10. szám)

1938 / 6. szám - Tulajdonközösség megszüntetése bírói árverás útján

312 rendelte el, úgy, hogy ha az árverésen megajánlott vételár 4000 P-t el nem érne, a tulajdonközösség árverés utján való megszüntetésének helye nem lehet. A gyakorlatnak ily alakulása határozott jogfejlődésnek tekinthető, mert adó- és értékbizonyítvá nyon, illetve a Te. 80. §-a szerinti szakértői becslésen alapuló kikiáltási árnál megnyugtatóbb a bírói mérlegeléssel megállapított legalacsonyabb eladási ár). A most hozott határozat indokolása szerint, mivel az ingatlan nagyközségben, forgalmas útvonalon fekszik, okszerű következtetés vonható arra, hogy a kereseti ingatlan bírói árverésen megfelelő áron lesz értékesíthető. A kir. Kúria szerint „a háború okozta válságos viszonyok folytán előállott értékesítési lehetetlenségre és akadályozottságra kialakult az a bírói joggyakorlat...., amely a tulajdonközösségnek bírói árverés útján való megszüntetésére az időt alkalmatlannak találta.... a jelenlegi változott közgazdasági viszonyok között egész általánosságban, — az egyes esetekben fennforgó körülmények és a helyi értékesítési viszonyok mérlegelése nélkül már fenn nem tartható." A továbbiakban kitér az indokolás arra, hogy nem tartható fenn mereven a jelzett gyakorlat a pénz értékének állandósulása, a hitelviszonyok fokozatos javulása, az ingatlanok és azok hozadékának értékemelkedése miatt sem, melyek valószínűvé teszik, hogy az ingatlanoknak bírói árverés utján való értékesítése megfelelő eredménnyel jár, annál is inkább, mert a tulajdonostársak a pénz és hitelviszonyok javulása következményeképen árajánlataikkal a megfelelő ár kialakítását előmozdíthatják és nem lát okot a kir. Kúria az eddigi gyakorlatnak a változott életviszonyok között egész álta lánosságban az adott eset és körülmények vizsgálata nélkül való további fenntartására. Remélhető, hogy ez a határozat végét jelenti annak, a gyakorlatnak, mely a háború utáni időket mostanáig alkalmatlannak tekintette a tulajdonközösségnek árverés utján való megszüntetésére. Meg kell azonban állapítani, hogy ez a határozat sem tekinti a mai időt a gazdasági viszonyok javulása folytán fenntartás nélkül alkalmasnak tulajdonközösségnek árverés utján való megszüntetésére, mert a határozat szerint az eddigi gyakorlat „általánosságban" „mereven" fenn nem tartható és mert abból a szempontból, hogy megfelelő ár elérhető lesz-e, figyelembe veszi azt. hogy az ingatlan nagy községben, forgalmas útvonalon fekszik. A határozatnak ez a része alkalmasnak mutatkozik arra, hogy más házak, belsőségek tekintetében továbbra is fenntartassák a gyakorlat, mely a mai időt alkalmatlannak tekinti, holott kis községben, vagy nem forgalmas útvonalon fekvő ingatlanra a verseny épp úgy kialakulhat, hiszen kis köz ségben vagy nem forgalmas útvonalon fekvő ingatlan értéke is kisebb és kisebb helyeken, még nagy községben is a házaknak nagyobb része, kevésbé forgalmas helyeken, mellékutcákban fekszik és éppen olyankor amikor a gazdasági viszonyok kedvezőt lenek, a kereslet éppen a kisebb értékű házak iránt mutatkozik meg nagyobb mértékben. Felmerül tehát a kérdés, hogy lehet-e a mai időket a gaz-