Polgári jog, 1938 (14. évfolyam, 1-10. szám)

1938 / 6. szám - Két kérdés a ranghellyel való rendelkezés körül

274 lása már kifogás alá eshetik. A jelzálogtörvény 80. szakasza, amikor az átváltoztatást nem köti az egyenlő rangsorban álló, vagy később bejegyzett jogosultaik hozzájárulásához, nyilván abból az alapból indul ki, ihogy az átváltoztatás a további bejegyzett jogosultakat nem érinti. A törvény nyilván abból indult ki, hogy az általa megengedett átváltoztatás tartalma folytán közömbös a további jogosultakra, amivel szemben a rendelkező jogról szóló 18. szakasz 2-ik bekezdése „az eddiginél nem terhesebb új jelzálogjog" alapítására ad feljogosítást. Az bizonyos, hogy a jelzálogjog átvátoztatást eszmei rokonsági kötelékek fűzik a ranghellyel való rendelkezéshez, mintahogyan a 947/ 1888. számú ismert nagyjelentőségű igazságügyminiszteri rendeletnek a konverziós kölesönökre vonatkozó rendelkezése általában akként értékeltetik, mint a jelzálogtörvénnyel, illetve a jelzálogtörvényt megelőzően korábban már az 1925: XV. t.-c. 6. §-ával meghonosított ranghellyel való rendelkezési jog előfutárja. Mégis aggályosnak és az ingatlantulajdonos érdekére sérelmesnek tartjuk, iha a 80. §-beli átváltoztatást a rendelkezési jog eseteként iogná fel a gyakorlat és a rendelkező jogról történő lemondás esetén az átváltoztatás iránti jogról is lemondottnak volna a tulajdonos tekintendő. Ha helyes a törvény 80. szakaszának kiindulópontja, hogy az átváltoztatás a további bejegyzett hitelezők érdekei szempontjából közömbös és ezért nem. szükséges ezek hozzájárulása — mintahogyan a törvény bizonyára tisztában volt azzal, hogy ő mire gondol — akkor nincs ok arra, hogy más bejegyzett jogosultak javára az ingatlantulajdonos helyzete az átváltoztatási jog elvonásával megnehezítessék, mert ha egyszer a további bejegyzett jogosultak szempontjából az átváltoztatás közömbös és az átváltoztatással e bejegyzett jogosultak érdeke egyáltalán érintve nincs, akkor a tulajdonos helyzetének megnehezítése más bejegyzett jogosultak javára olyankor is sérti a tulajdonos érdekét, amikor ezen sérelem ellenében nem áll a bejegyzett jogosultak valamely érdekének szolgálata. Ez okból tehát a rendelkezési jogról történő lemondás hatályának az átváltoztatási jogra való előleges kiterjesztése aggályos. De épen az érdek szempontjából való vizsgálat azt mutatja, hogy az adott eset valójában nem is a jelzálogtörvény 80. §-ában megadott átváltoztatás iránti jog problémája a téma. Fentebb már kiemeltük a Kúria döntése nyomán azt a helyes meglátást, hogy a dollárjelzálogjognak pengőjelzálogjoggá való átalakítása igenis érinti az egyéb bejegyzett jogosultak érdekeit, ami tehát szükségszerűen annyit is jelent, hogy nem foroghat fenn a 80. §. tényállása, amelynek bennrejlő törvényi jellemzője az egyéb bejegyzett jogosultak szempontjából való közömbösség. Ha felismerjük azt, hogy a 80. §-beli átváltoztatás egyéb bejegyzett